- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (235 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania od 1,2 mln zł
Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.
Duże zainteresowanie nieruchomościami o wartości 1,2 mln złotych i wyższej potwierdzają także inni eksperci.
- Mamy do czynienia z dużą liczbą transakcji w kwotach powyżej 1,2 mln złotych, nierzadko są to kwoty powyżej 2 mln i więcej. W ciągu roku rozkład liczby transakcji był dość równomierny, ale jeśli porównać ten rok z poprzednimi latami, transakcji w tym przedziale cenowym mamy więcej. Powodem tego jest wycofywanie środków z banków z powodu braku atrakcyjności lokat oraz niskie zaufanie do stabilności gospodarki. Tymczasem wszyscy wiedzą, że nieruchomości w perspektywie wieloletniej stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału - mówi Paweł Wysocki, zastępca dyrektora w White Wood Nieruchomości.
Wyczuwalny na rynku popyt na nieruchomości z segmentu premium wpływa także na sprzedających, którzy chętniej decydują się na przeznaczenie kupionych przed laty nieruchomości na sprzedaż.
- Mieszkania luksusowe, nawet pomimo panującej sytuacji, sprzedają się bardzo dobrze i nie tanieją, podobnie jak inne dobra luksusowe podczas kryzysu. Są towarem deficytowym i pożądanym. Ma to związek z niskimi stopami procentowymi - zamożni klienci traktują ekskluzywne nieruchomości jako bezpieczną i perspektywiczną przystań dla gotówki. Klient nabywający luksusowe nieruchomości w Trójmieście to najczęściej właściciel firmy lub manager korporacji, odnoszący sukcesy sportowiec lub celebryta w wieku około 40 lat. W ostatnich latach obserwujemy także zwiększone zainteresowanie trójmiejskim rynkiem nieruchomości premium wśród klientów spoza Trójmiasta, w tym obcokrajowców - opowiada Piotr Zwoliński z Pepper House.
Atrakcyjna lokalizacja, ogród lub taras i udogodnienia
Jedną z najważniejszych cech nieruchomości premium jest atrakcyjna lokalizacja.
- Jak wiadomo, liczba działek budowlanych w dużych miastach jest ograniczona. Sprawia to, że ich wartość może tylko rosnąć. Z tego względu stanowią one bezpieczną inwestycję na przyszłość - mówi Amadeusz Michajłowicz.
Nie słabnie również zainteresowanie nieruchomościami z tarasami lub ogrodami.
- Pożądane nadal są nieruchomości z ogrodami, tarasem oraz luksusowymi udogodnieniami. Pandemia uzmysłowiła klientom, że warto mieć więcej przestrzeni na wolnym powietrzu, stąd teraz największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe domy z dużymi ogrodami oraz przestronne apartamenty z tarasem, najlepiej na ostatnim piętrze. Klienci też coraz częściej pytają o domy z basenem - mówi Piotr Zwoliński.
Pośrednicy dostrzegają także, że klienci segmentu premium, o ile znajdą w pełni satysfakcjonującą ich nieruchomość, przestają uznawać cenę za najważniejszy argument przy zakupie.
- Jeżeli mieszkanie ma odpowiednie atuty takie jak: dobrze dobrany metraż, wykończenie wysokiej jakości materiałami, miejsce w hali garażowej, pod ręką saunę, basen, fitness, a do tego położone jest w prestiżowej lokalizacji i ma ładny widok, to cena mieszkania już nie jest najważniejszym czynnikiem przy decyzji o jego zakupie - mówi Tomasz Olesiński z Home Experts.
Sopot Górny
Ze względu na większą odległość do pasa nadmorskiego, w Górnym Sopocie nie ma aż tak wiele ofert w cenie powyżej 1,2 mln zł, jak w przypadku Dolnego Sopotu. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. za m kw. i sięgają ponad 21 tys. za m kw.
Sopot Dolny
W naszym serwisie ogłoszeniowym jest obecnie aż 150 ofert sprzedaży zlokalizowanych w Sopocie Dolnym mieszkań za co najmniej 1,2 mln zł. Najtańsze wśród nich kosztuje nieco ponad 7,5 tys. zł za m kw., najdroższe natomiast 35 tys. za m kw.
- Jeżeli chodzi o najpopularniejsze dzielnice w tych budżetach, to tu zmian nie ma, królują dzielnice nadmorskie, a to w naszej ocenie głównie z powodu największej ilości ofert o tym charakterze i pułapie cenowym - podkreśla Paweł Wysocki.
Gdańsk Śródmieście
Śródmieście ze względu na bliskość Motławy cieszy się największym powodzeniem poszukujących mieszkań premium w Gdańsku. Wśród nieruchomości powyżej 1,2 mln zł ceny zaczynają się o niespełna 8 tys. za 1 m kw. i sięgają aż 37 tys. zł.
- W Trójmieście najdroższe lokalizacje to Śródmieście z widokiem na Motławę i osiedla w pasie nadmorskim. Gdańsk ma wszystkie atuty, by przyciągnąć ludzi szukających kolejnego mieszkania. Wielu moich klientów to nie są gdańszczanie. Z drugiej strony lokata w banku też już nie jest atrakcyjna i klienci szukają alternatywnych rozwiązań inwestycyjnych - dodaje Tomasz Olesiński.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdańsk - pozostałe dzielnice
Oprócz Śródmieścia, atrakcyjnymi dzielnicami są: Wrzeszcz, Aniołki, a także tereny bezpośrednio sąsiadujące z pasem nadmorskim. W pozostałych lokalizacjach najdroższe mieszkania charakteryzują się znacznie większym metrażem. Można więc zauważyć dużą rozpiętość w cenach za m kw. w Gdańsku, które z wyłączeniem Śródmieścia, wahają się od 6 do 30 tys. zł za m kw.
- Największym powodzeniem cieszą się prestiżowe, inwestycyjne dzielnice Trójmiasta, takie jak: Śródmieście, Wrzeszcz, Aniołki oraz tereny przybrzeżne z dobrą komunikacją do plaży - dodaje Amadeusz Michajłowicz.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Śródmieście
Śródmieście Gdyni charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cen za m kw., co wynika nie tylko z metrażu, ale i standardu mieszkań czy odległości od Zatoki Gdańskiej. Wśród nieruchomości wartych powyżej 1,2 mln zł, znajdują się takie za 5,8 tys. za m kw., ale i takie za niecałe 42 tys. za m kw. Najdroższy apartament znajduje się na jednym z najwyższych pięter w budynku Sea Towers.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia - pozostałe dzielnice
Wśród pozostałych dzielnic Gdyni największym zainteresowaniem cieszy się nadmorskie Orłowo. Nic więc dziwnego, że rozpiętość w cenach za m kw. jest tutaj również bardzo duża. Możemy w Gdyni kupić mieszkanie za nieco ponad 1,2 mln zł, za około 5,3 tys. za m kw., ale też mieszkanie za niespełna 50 tys. zł za m kw., którego całkowita cena opiewa na niemal 7,5 mln zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (240) 9 zablokowanych
-
2020-12-13 22:57
Skoro tak duże zainteresowanie jak autor tu pisze to skąd są ci nabywcy owych apartamentów ? (3)
- 7 1
-
2020-12-14 11:48
nie ma ich
sprzedaż droższych apartamentów jest symboliczna
- 3 2
-
2020-12-14 08:50
Ja jestem z Gdańska
i da się, uwierz mi.
- 3 2
-
2020-12-14 00:30
Ze spolek skarbu panstwa np
- 7 0
-
2020-12-14 11:47
sprzedaż spadła o połowę
realne ceny transakcyjne o 5-10% więc napiszę artykuł o mieszkaniach które prawie w ogóle się nie sprzedają może się ktoś nabierze i pomyśli że w branży jest super i tylko rośnie
- 6 2
-
2020-12-13 15:00
Ostatnio widać trend do oszustw w podawaniu metrażu mieszkań i zaniżaniu cen za m2. (3)
Przyklad.
Mieszkanie kosztuje 1,5 mln za 100m2. WOW ! 15 000 za 1m2.
Analizując nieruchomość wychodzi, że mieszkanie ma np 80m2 a 20m2 to taras.
Czyli realna cena m2 mieszkania to już nie 15 tys a 18 750.
Drugi przykład.
Mieszkanie kosztuje 1,5 mln za 100 m2
Analizując ogłoszenie i rysunek techniczny mieszkania a także oglądając budynek z zewnątrz dochodzimy do wniosku, że i tu jest oszustwo.
Wcześniej mieszkanie miało 90m2 + 10m2 zabudowanego balkonu. Po usunięciu wewnętrznych okien powierzchnia balkonu weszła do powierzchni mieszkania i mamy sztuczne 100m2. Balkonu brak.
Ale ZONK przychodzi zazwyczaj po krótkim czasie kiedy już zapłaciliśmy za balkon extra 150 tys ))))- 19 1
-
2020-12-14 08:45
(1)
+ obowiązkowe miejsce postojowe (cena od 30k wzwyż), komórka za kolejne 15k itd itp
- 2 2
-
2020-12-14 11:45
o ile znajdzie się
w dzisiejszych czasach kupujący to takie dodatki gratisowe jak miejsce postojowe czy komórka nie podlegają żadnej dyskusji
- 2 1
-
2020-12-13 16:36
dobry żart
grawitacja to podstawowa siła kształtująca kierunek w jakim podążają ceny mieszkań
- 1 3
-
2020-12-13 10:20
(2)
jakby sie sprzedawaly to nikt by u was nie robil takich artykulow, tym bardziej ze jest zle to nawet w tym reklamowym foldrze jak ten artykul ¨sprzedano¨ info ze w bazie jest AZ 150ofert, czyli jest opor a chetnych brak, pobawie sie w proroka za chwile te mieszkania pojda za pol ceny i to z pocalowaniem w reke
- 80 25
-
2020-12-13 21:50
Xoxo (1)
Drogie mieszkania faktycznie od paru miesięcy sprzedają się dobrze, teraz znowu spowolnienie bo święta. To są drugie mieszkania na przyjazdy i faktycznie są ludzie dysponujący takimi pieniędzmi. Ale zgoda ze artykuł średni
- 3 10
-
2020-12-14 11:34
faktycznie
to nastąpił spadek sprzedaży o 57% a w najdroższy lokalach ponad 90%
macie poważny problem- 5 1
-
2020-12-13 10:08
Właśnie chcę kupić mieszkanie za 1,5 mln. Dziękuję za artykuł i fajne pomysły! (10)
Wesołych świąt Trójmiasto. pl
- 161 6
-
2020-12-14 11:04
dobry sarkazm, dzięki
- 1 0
-
2020-12-13 10:52
deweloperzy rżną g***a (4)
.....z tym kupowaniem na wynajem to trzeba uważać bo wystarczy jedna patologia w bloku i normalni ludzie którzy wynajmują wynoszą się ....przerabiałem to kilka razy jak patologia wynajmowała nieruchomość i nikt nie reaguje bo nie ma właściciela tylko jakiś pośrednik który ma gdzieś skargi skoro co miesiąc ma płacone ....najbardziej przegrani Ci którzy kupili takie mieszkanie w kredycie i mieszkają z rodziną ...
- 22 9
-
2020-12-13 12:50
co to za bzdura? (3)
czlowieku 21 wiek ,patologia chalasuje -zglaszasz policja przyjezdza - masz dowody -zglaszasz na zebraniu i wykluczasz ze wspolnoty i po klopocie -tak samo z tymi co nie placom .
- 5 41
-
2020-12-13 23:14
Widać, że nie jesteś właścicielem mieszkania.
- 9 0
-
2020-12-13 16:30
(1)
"chałasuje" ? to faktycznie patologia
- 28 0
-
2020-12-13 22:28
I jeszcze nie "płacom" ;)
- 15 0
-
2020-12-13 22:03
(1)
jestem rozczarowany bo ja chciałem kupić mieszkanie za 5 mln zł
- 19 0
-
2020-12-13 23:08
Mogę Ci sprzedać moje zarąbiste RODOS na jasieniu za 5 mln? 350 m2. działki z domkiem blisko jezioro
- 16 0
-
2020-12-13 23:06
Euro czy rubli?
- 3 0
-
2020-12-13 10:27
tylko jedno?
ja na święta wziąłem 2 takie, oczywiście pod wynajem krótkoterminowy.
- 44 1
-
2020-12-13 20:33
Jestem młody i jedyne w co zainwestuje w tym kraju (13)
to bilet do niemiec. Myślę że zarabiam całkiem niezle jak na swoj wiek a i tak mieszkanie pozostaje w sferze marzen jak kolonizacja marsa
- 28 9
-
2020-12-13 20:52
Dokładnie, mam tak samo (10)
Narazie mieszkanie po babci. Jak tylko skończy sie pandemia to wyjazd
- 10 3
-
2020-12-13 21:53
Szerokiej drogi (9)
Masz szanse załapać się na szparagi albo możesz podcierać tyłki stary ss-manom.Ja wole żyć we własnym kraju.Skończyłem dobre studia,gdzie naprawdę musiałem się dużo uczyć,przyzwoicie zarabiam mam mieszkanie.Można.
- 10 17
-
2020-12-13 22:14
Przestań synku pier... jak przetrącony. (8)
Mój bratanek z dziewczyną pojechali dwa lata temu i za żadne skarby świata tu nie wracają. I nikt nikomu nic nie wyciera. Warunek trzeba znać język i mieć coś w głowie i chęć do pracy. On jako elektryk zarobi na rękę od 3000 euro/miesiąc ,ona jako pielęgniarka 2500 euro/miesiąc . Wynajem mieszkania 80 metrów z mediami w średniej wielkości mieście 1200 euro. Żyją sobie na luzaka.
- 7 6
-
2020-12-13 22:29
Szału nie ma. (7)
Koszty życia znacznie wyższe niż w Polsce.U nas dobry elektryk może liczyć na naprawdę niezłe zarobki.Ps.Sprawdz czy dziewczyna bratanka nie pracuje przypadkiem w domu weterana.
- 6 5
-
2020-12-14 10:23
koszt zakupu nie jest wyzszy np., wiec nie pier...
- 0 0
-
2020-12-13 23:05
Zorientowany (3)
Nie wiecie co piszecie. Pracuje jako kierowca międzynarodowy i widzę doskonale jak żyją ludzie na zachodzie. My jesteśmy 50 lat do tyłu i można sobie gadać że trzeba zapier... to gadanie szczurów korporacyjnych których właśnie ci Niemcy i inni u nas zatrudniają bo mogą zapłacić 800 euro w Polsce pracownikowi na rękę i to dobra kasa a w Niemczech to połowa najniższej krajowej sprzątaczki w kiblu. Taka jest różnica w wynagrodzeniach bo ceny w lidlu są takie same u nas jak w Niemczech. Jako kierowca w Niemczech można zrobić 3-3,5 tys euro na rękę a wy ile zarabiacie w tych korporacjach menagery z polski? Sam mam tą drogę za sobą skończyłem 2 kierunki studiów i jeżdżę ciężarówka bo lepiej zarabiam niz w waszych g*wnianych szklanych wieżowcach.
- 9 0
-
2020-12-13 23:40
Niemcy są znacznie bogatszym krajem. (1)
Nikt rozsądny tego nie neguje. Co do cen.W lidlu i supermarketach są podobne choć moim zdaniem u nas jest jednak taniej ok. 15-20%.Ale do uczciwego porównania to za mało.Byłeś kiedyś w Niemczech w restauracji?(nie w tureckiej budzie).Byłeś u fryzjera, u dentysty?Moze w teatrze czy na koncercie?czy może po robocie zaraz do Lidia i do domu.A do tentysty chodzisz gdy odwiedzasz rodzine w Polsce.?
- 1 2
-
2020-12-14 07:48
Włosy mam trzy na krzyż tak więc maszynka i wprawna ręka żony mnie obetnie .
Dentystę załatwiam w Polsce , na koncerty ceny biletów są podobne , restauracja w miarę przyzwoita też nie kosztuje nie wiadomo ile . Jak ktoś w Polsce rzadko chodził do restauracji to dlaczego tam ma akurat chodzić co tydzień ? W takim np. tkmaxx jest np. taniej niż w Polsce i towar lepszego gatunku . Do Polski trafiają zmiotki i to po zawyżonych cenach. Można by tak dużo wymieniać.
- 1 1
-
2020-12-13 23:31
I czubki nie są u władzy tak jak w Polsce.
Tutaj rządzi kler i banda popaprańców i ciemniaków.
- 5 7
-
2020-12-13 23:29
Idę do firmy jako dobry elektryk w Polsce - ile mogę zarobić za 8 godzin pracy przez miesiąc? (1)
Ile zarobi pielęgniarka w ośrodku zdrowia? Ile trzeba zapłacić za wynajem mieszkania 80 metrów z mediami.? Ceny w Lidlu podobne do tych w Polsce, jedne niższe inne wyższe. Droższe są napewno usługi. Ale od czego są znajomi. On im pomoże przy elektryce oni przy czym innym. A w Polsce ceny usług w stosunku do zarobków są niske?
- 3 1
-
2020-12-14 07:11
Za 8 godzin pracy przez miesiąc
To raczej niewiele się zarobi. Chyba że placa 1000 zł za godzinę to co innego
- 2 0
-
2020-12-13 21:16
W Niemczech niestety taniej nie kupisz... (1)
- 5 3
-
2020-12-13 22:25
Oj kupisz kolego.
- 2 3
-
2020-12-14 09:48
W Sopocie droższe jak w Berlinie, Monachium czy Barcelonie. (1)
Ceny dla frajerów ale jak mają , byle nie kradzione, to ich wybór. Mieszkanie w Barcelonie 75 m2 z fajnym widokiem 5500 euro/m2
- 4 1
-
2020-12-14 10:01
To daje 24750zł/m więc o czym ty piszesz ? Takich regularnych cen u nas nie ma.
- 1 1
-
2020-12-14 09:50
Artykuł nietrafiony
bynajmniej dla mnie, aczkolwiek szukam czegos tak od 1,3 mln
- 3 0
-
2020-12-14 09:47
dzisiaj na wupe znowu naganiają i starszą, że jak nie kupisz teraz za oszczędności to przgrasz życie
a czy nikt nie pomyśli o tym, że w pewnym momencie te niepotrzebne, puste mieszkania trzeba będzie spieniężyć bo będzie się chciało kupić coś potrzebnego? i tu może być problem bo może się okazać, że te mieszkania nikomu nie są potrzebne bądź ceny będzie za wysoka dla tych co je potrzebują.
- 7 1
-
2020-12-14 09:39
Ile za literówkę?
Piasek z Brzeźna pod poduchę najlepszy na Covid. Ceny umiarkowane - na razie.
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.