- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (235 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania od 1,2 mln zł
Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.
Duże zainteresowanie nieruchomościami o wartości 1,2 mln złotych i wyższej potwierdzają także inni eksperci.
- Mamy do czynienia z dużą liczbą transakcji w kwotach powyżej 1,2 mln złotych, nierzadko są to kwoty powyżej 2 mln i więcej. W ciągu roku rozkład liczby transakcji był dość równomierny, ale jeśli porównać ten rok z poprzednimi latami, transakcji w tym przedziale cenowym mamy więcej. Powodem tego jest wycofywanie środków z banków z powodu braku atrakcyjności lokat oraz niskie zaufanie do stabilności gospodarki. Tymczasem wszyscy wiedzą, że nieruchomości w perspektywie wieloletniej stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału - mówi Paweł Wysocki, zastępca dyrektora w White Wood Nieruchomości.
Wyczuwalny na rynku popyt na nieruchomości z segmentu premium wpływa także na sprzedających, którzy chętniej decydują się na przeznaczenie kupionych przed laty nieruchomości na sprzedaż.
- Mieszkania luksusowe, nawet pomimo panującej sytuacji, sprzedają się bardzo dobrze i nie tanieją, podobnie jak inne dobra luksusowe podczas kryzysu. Są towarem deficytowym i pożądanym. Ma to związek z niskimi stopami procentowymi - zamożni klienci traktują ekskluzywne nieruchomości jako bezpieczną i perspektywiczną przystań dla gotówki. Klient nabywający luksusowe nieruchomości w Trójmieście to najczęściej właściciel firmy lub manager korporacji, odnoszący sukcesy sportowiec lub celebryta w wieku około 40 lat. W ostatnich latach obserwujemy także zwiększone zainteresowanie trójmiejskim rynkiem nieruchomości premium wśród klientów spoza Trójmiasta, w tym obcokrajowców - opowiada Piotr Zwoliński z Pepper House.
Atrakcyjna lokalizacja, ogród lub taras i udogodnienia
Jedną z najważniejszych cech nieruchomości premium jest atrakcyjna lokalizacja.
- Jak wiadomo, liczba działek budowlanych w dużych miastach jest ograniczona. Sprawia to, że ich wartość może tylko rosnąć. Z tego względu stanowią one bezpieczną inwestycję na przyszłość - mówi Amadeusz Michajłowicz.
Nie słabnie również zainteresowanie nieruchomościami z tarasami lub ogrodami.
- Pożądane nadal są nieruchomości z ogrodami, tarasem oraz luksusowymi udogodnieniami. Pandemia uzmysłowiła klientom, że warto mieć więcej przestrzeni na wolnym powietrzu, stąd teraz największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe domy z dużymi ogrodami oraz przestronne apartamenty z tarasem, najlepiej na ostatnim piętrze. Klienci też coraz częściej pytają o domy z basenem - mówi Piotr Zwoliński.
Pośrednicy dostrzegają także, że klienci segmentu premium, o ile znajdą w pełni satysfakcjonującą ich nieruchomość, przestają uznawać cenę za najważniejszy argument przy zakupie.
- Jeżeli mieszkanie ma odpowiednie atuty takie jak: dobrze dobrany metraż, wykończenie wysokiej jakości materiałami, miejsce w hali garażowej, pod ręką saunę, basen, fitness, a do tego położone jest w prestiżowej lokalizacji i ma ładny widok, to cena mieszkania już nie jest najważniejszym czynnikiem przy decyzji o jego zakupie - mówi Tomasz Olesiński z Home Experts.
Sopot Górny
Ze względu na większą odległość do pasa nadmorskiego, w Górnym Sopocie nie ma aż tak wiele ofert w cenie powyżej 1,2 mln zł, jak w przypadku Dolnego Sopotu. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. za m kw. i sięgają ponad 21 tys. za m kw.
Sopot Dolny
W naszym serwisie ogłoszeniowym jest obecnie aż 150 ofert sprzedaży zlokalizowanych w Sopocie Dolnym mieszkań za co najmniej 1,2 mln zł. Najtańsze wśród nich kosztuje nieco ponad 7,5 tys. zł za m kw., najdroższe natomiast 35 tys. za m kw.
- Jeżeli chodzi o najpopularniejsze dzielnice w tych budżetach, to tu zmian nie ma, królują dzielnice nadmorskie, a to w naszej ocenie głównie z powodu największej ilości ofert o tym charakterze i pułapie cenowym - podkreśla Paweł Wysocki.
Gdańsk Śródmieście
Śródmieście ze względu na bliskość Motławy cieszy się największym powodzeniem poszukujących mieszkań premium w Gdańsku. Wśród nieruchomości powyżej 1,2 mln zł ceny zaczynają się o niespełna 8 tys. za 1 m kw. i sięgają aż 37 tys. zł.
- W Trójmieście najdroższe lokalizacje to Śródmieście z widokiem na Motławę i osiedla w pasie nadmorskim. Gdańsk ma wszystkie atuty, by przyciągnąć ludzi szukających kolejnego mieszkania. Wielu moich klientów to nie są gdańszczanie. Z drugiej strony lokata w banku też już nie jest atrakcyjna i klienci szukają alternatywnych rozwiązań inwestycyjnych - dodaje Tomasz Olesiński.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdańsk - pozostałe dzielnice
Oprócz Śródmieścia, atrakcyjnymi dzielnicami są: Wrzeszcz, Aniołki, a także tereny bezpośrednio sąsiadujące z pasem nadmorskim. W pozostałych lokalizacjach najdroższe mieszkania charakteryzują się znacznie większym metrażem. Można więc zauważyć dużą rozpiętość w cenach za m kw. w Gdańsku, które z wyłączeniem Śródmieścia, wahają się od 6 do 30 tys. zł za m kw.
- Największym powodzeniem cieszą się prestiżowe, inwestycyjne dzielnice Trójmiasta, takie jak: Śródmieście, Wrzeszcz, Aniołki oraz tereny przybrzeżne z dobrą komunikacją do plaży - dodaje Amadeusz Michajłowicz.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Śródmieście
Śródmieście Gdyni charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cen za m kw., co wynika nie tylko z metrażu, ale i standardu mieszkań czy odległości od Zatoki Gdańskiej. Wśród nieruchomości wartych powyżej 1,2 mln zł, znajdują się takie za 5,8 tys. za m kw., ale i takie za niecałe 42 tys. za m kw. Najdroższy apartament znajduje się na jednym z najwyższych pięter w budynku Sea Towers.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia - pozostałe dzielnice
Wśród pozostałych dzielnic Gdyni największym zainteresowaniem cieszy się nadmorskie Orłowo. Nic więc dziwnego, że rozpiętość w cenach za m kw. jest tutaj również bardzo duża. Możemy w Gdyni kupić mieszkanie za nieco ponad 1,2 mln zł, za około 5,3 tys. za m kw., ale też mieszkanie za niespełna 50 tys. zł za m kw., którego całkowita cena opiewa na niemal 7,5 mln zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (240) 9 zablokowanych
-
2020-12-14 02:02
Bilderberg Group która kontroluje prawie wszystkie stacje medialne w polszy
- 5 0
-
2020-12-13 11:11
(2)
Z czego? Znaczy za jaką pracę? Kto ma na to?
Może ta para młodych lekarzy sic! ( z innego artykułu, chyba na onecie) co takie wymuskane mieszkanie ma , blisko 70 m, z tą czarną łazienką...po taniości wszystko.- 35 14
-
2020-12-14 00:27
Resortowe dzieci z pis
- 5 1
-
2020-12-13 16:48
A co się interesujesz cudzym życiem?
Jak kogoś stać to znaczy że był mądrzejszy i na to zapracował albo po prostu miał szczęście i wygrał / dostał / odziedziczył. Tak czy inaczej nie twoja sprawa skąd kto mam kasę.
- 17 15
-
2020-12-14 00:24
W Gdansku po Srodmiesciu wymieniany jest Wrzeszcz i Aniołki a poźniej pas nadmorski
..oczywiście W ankiecie nie ma Wrzeszcza i Aniołek
- 4 2
-
2020-12-13 23:34
Polecam ulice rejtana w gdansku-super lokalizacja,premium standart w mieszkaniach i sąsiedztwo wyselekcjonowane na poziomie
- 1 4
-
2020-12-13 22:31
Tego potrzbujemy w czasie kryzysu i galopujacej inflacji. Mieskan za 1.5 miliona
- 14 0
-
2020-12-13 11:54
20 lat temu metr nowego mieszkania w Sopocie (7)
był za 4tys.
- 20 2
-
2020-12-13 22:13
20 lat temu dochód mojej rodziny był 5-6 razy mniejszy więc nie wiem czy mieszkania byly tańsze. Wiem że w Barcelonie są niższe ceny niż w Sopocie. Siostra kupiła w Hamburgu mieszanie 3500 euro za metr czyli miesięczna jej pensja za metr , a jak jest w Polsce?
- 8 1
-
2020-12-13 20:44
20 lat inflacji 4% x 4000 to 8700 (1)
To rzeczywiście sie można obłowić. Stopa zwrotu jak z inwestycji publicznych...
- 4 3
-
2020-12-13 21:14
Nie wiem jak ty to liczysz. Biorąc pod uwagę faktyczną inflację od 2000 roku to wtedy 4000 dzisiaj odpowiada 5980 z nie 8700.
- 0 1
-
2020-12-13 21:08
20 lat temu nauczyciel zarabiał 600 złotych miesięcznie
- 5 2
-
2020-12-13 12:21
No i co z tego? (1)
Czego to ma niby dowodzić?
- 9 3
-
2020-12-13 12:26
to proste
kupuj po spadkach a te właśnie nadchodzą w nieruchomościach
problem w tym że jesteś po stronie sprzedających
pierwszy kryzys gospodarczy w życiu zawodowym?- 5 14
-
2020-12-13 12:02
nic to nie da, bajka o ciągłych wzrostach cen nieruchomości wywołuje tylko uśmiech politowania,
jak wchodziłeś w branżę nieruchomości to nie słyszałeś o cyklach gospodarczych?
wzrost ilości ogłoszeń sprzedaży o 50% w ciągu 6 mcy, tak źle jeszcze nie było, popyt wyparował i dłuuugo nie wróci- 8 11
-
2020-12-13 10:16
Gda (2)
Od 1,2 mln to stać na mały procent spoleczenstwa:-)
- 67 3
-
2020-12-13 20:15
Stać każdego, wystarczy
kupić jednostki funduszu inwestującego w nieruchomości i paczać, jak tysiące drobnych ciułaczy też partycypuje w zyskach i nakręca koniunkturę :)
- 0 7
-
2020-12-13 11:36
Elyty kredytowe
- 16 7
-
2020-12-13 19:30
bądźmy poważni
1.2 mln zł ofertowo to ok 900 tys transakcyjnie o ile znajdzie się kupiec a z tym dzisiaj straszne problemy
- 17 8
-
2020-12-13 17:03
(1)
W niedzielne popołudnie dyskurs bidaków na temat cen drogich nieruchomości, wasze wypociny moje drogie golasy przypominają mi rozmowę dwóch pijaczków pod budką z piwem na temat sytuacji na Bliskim Wschodzie.
- 14 17
-
2020-12-13 19:28
dobrze, że wpadłeś Midasie, oświecisz ciemne masy czy tylko obśmiejesz?
jakby nie patrzeć na branżę nieruchomości to nie ma dla ciebie nawet najmniejszej pozytywnej informacji, będzie tylko gorzej, ale nie przejmuj się za 6-8 lat znowu będzie pompowana górka i może wtedy coś sprzedasz- 11 5
-
2020-12-13 17:36
spadek cen w wynajmie lokali jest bardzo zauważalny!
Na pewno kupowanie nieruchomości pod wynajem jest w tej chwili nieopłacalne. Rynek nasycił się. Dodatkowo prawo lokatorskie, egzekwowanie wierzytelności nie wpływa pozytywnie na rynek.
- 32 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.