- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (217 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania od 1,2 mln zł
Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.
Duże zainteresowanie nieruchomościami o wartości 1,2 mln złotych i wyższej potwierdzają także inni eksperci.
- Mamy do czynienia z dużą liczbą transakcji w kwotach powyżej 1,2 mln złotych, nierzadko są to kwoty powyżej 2 mln i więcej. W ciągu roku rozkład liczby transakcji był dość równomierny, ale jeśli porównać ten rok z poprzednimi latami, transakcji w tym przedziale cenowym mamy więcej. Powodem tego jest wycofywanie środków z banków z powodu braku atrakcyjności lokat oraz niskie zaufanie do stabilności gospodarki. Tymczasem wszyscy wiedzą, że nieruchomości w perspektywie wieloletniej stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału - mówi Paweł Wysocki, zastępca dyrektora w White Wood Nieruchomości.
Wyczuwalny na rynku popyt na nieruchomości z segmentu premium wpływa także na sprzedających, którzy chętniej decydują się na przeznaczenie kupionych przed laty nieruchomości na sprzedaż.
- Mieszkania luksusowe, nawet pomimo panującej sytuacji, sprzedają się bardzo dobrze i nie tanieją, podobnie jak inne dobra luksusowe podczas kryzysu. Są towarem deficytowym i pożądanym. Ma to związek z niskimi stopami procentowymi - zamożni klienci traktują ekskluzywne nieruchomości jako bezpieczną i perspektywiczną przystań dla gotówki. Klient nabywający luksusowe nieruchomości w Trójmieście to najczęściej właściciel firmy lub manager korporacji, odnoszący sukcesy sportowiec lub celebryta w wieku około 40 lat. W ostatnich latach obserwujemy także zwiększone zainteresowanie trójmiejskim rynkiem nieruchomości premium wśród klientów spoza Trójmiasta, w tym obcokrajowców - opowiada Piotr Zwoliński z Pepper House.
Atrakcyjna lokalizacja, ogród lub taras i udogodnienia
Jedną z najważniejszych cech nieruchomości premium jest atrakcyjna lokalizacja.
- Jak wiadomo, liczba działek budowlanych w dużych miastach jest ograniczona. Sprawia to, że ich wartość może tylko rosnąć. Z tego względu stanowią one bezpieczną inwestycję na przyszłość - mówi Amadeusz Michajłowicz.
Nie słabnie również zainteresowanie nieruchomościami z tarasami lub ogrodami.
- Pożądane nadal są nieruchomości z ogrodami, tarasem oraz luksusowymi udogodnieniami. Pandemia uzmysłowiła klientom, że warto mieć więcej przestrzeni na wolnym powietrzu, stąd teraz największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe domy z dużymi ogrodami oraz przestronne apartamenty z tarasem, najlepiej na ostatnim piętrze. Klienci też coraz częściej pytają o domy z basenem - mówi Piotr Zwoliński.
Pośrednicy dostrzegają także, że klienci segmentu premium, o ile znajdą w pełni satysfakcjonującą ich nieruchomość, przestają uznawać cenę za najważniejszy argument przy zakupie.
- Jeżeli mieszkanie ma odpowiednie atuty takie jak: dobrze dobrany metraż, wykończenie wysokiej jakości materiałami, miejsce w hali garażowej, pod ręką saunę, basen, fitness, a do tego położone jest w prestiżowej lokalizacji i ma ładny widok, to cena mieszkania już nie jest najważniejszym czynnikiem przy decyzji o jego zakupie - mówi Tomasz Olesiński z Home Experts.
Sopot Górny
Ze względu na większą odległość do pasa nadmorskiego, w Górnym Sopocie nie ma aż tak wiele ofert w cenie powyżej 1,2 mln zł, jak w przypadku Dolnego Sopotu. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. za m kw. i sięgają ponad 21 tys. za m kw.
Sopot Dolny
W naszym serwisie ogłoszeniowym jest obecnie aż 150 ofert sprzedaży zlokalizowanych w Sopocie Dolnym mieszkań za co najmniej 1,2 mln zł. Najtańsze wśród nich kosztuje nieco ponad 7,5 tys. zł za m kw., najdroższe natomiast 35 tys. za m kw.
- Jeżeli chodzi o najpopularniejsze dzielnice w tych budżetach, to tu zmian nie ma, królują dzielnice nadmorskie, a to w naszej ocenie głównie z powodu największej ilości ofert o tym charakterze i pułapie cenowym - podkreśla Paweł Wysocki.
Gdańsk Śródmieście
Śródmieście ze względu na bliskość Motławy cieszy się największym powodzeniem poszukujących mieszkań premium w Gdańsku. Wśród nieruchomości powyżej 1,2 mln zł ceny zaczynają się o niespełna 8 tys. za 1 m kw. i sięgają aż 37 tys. zł.
- W Trójmieście najdroższe lokalizacje to Śródmieście z widokiem na Motławę i osiedla w pasie nadmorskim. Gdańsk ma wszystkie atuty, by przyciągnąć ludzi szukających kolejnego mieszkania. Wielu moich klientów to nie są gdańszczanie. Z drugiej strony lokata w banku też już nie jest atrakcyjna i klienci szukają alternatywnych rozwiązań inwestycyjnych - dodaje Tomasz Olesiński.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdańsk - pozostałe dzielnice
Oprócz Śródmieścia, atrakcyjnymi dzielnicami są: Wrzeszcz, Aniołki, a także tereny bezpośrednio sąsiadujące z pasem nadmorskim. W pozostałych lokalizacjach najdroższe mieszkania charakteryzują się znacznie większym metrażem. Można więc zauważyć dużą rozpiętość w cenach za m kw. w Gdańsku, które z wyłączeniem Śródmieścia, wahają się od 6 do 30 tys. zł za m kw.
- Największym powodzeniem cieszą się prestiżowe, inwestycyjne dzielnice Trójmiasta, takie jak: Śródmieście, Wrzeszcz, Aniołki oraz tereny przybrzeżne z dobrą komunikacją do plaży - dodaje Amadeusz Michajłowicz.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Śródmieście
Śródmieście Gdyni charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cen za m kw., co wynika nie tylko z metrażu, ale i standardu mieszkań czy odległości od Zatoki Gdańskiej. Wśród nieruchomości wartych powyżej 1,2 mln zł, znajdują się takie za 5,8 tys. za m kw., ale i takie za niecałe 42 tys. za m kw. Najdroższy apartament znajduje się na jednym z najwyższych pięter w budynku Sea Towers.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia - pozostałe dzielnice
Wśród pozostałych dzielnic Gdyni największym zainteresowaniem cieszy się nadmorskie Orłowo. Nic więc dziwnego, że rozpiętość w cenach za m kw. jest tutaj również bardzo duża. Możemy w Gdyni kupić mieszkanie za nieco ponad 1,2 mln zł, za około 5,3 tys. za m kw., ale też mieszkanie za niespełna 50 tys. zł za m kw., którego całkowita cena opiewa na niemal 7,5 mln zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (240) 9 zablokowanych
-
2020-12-13 17:13
Opierają się inflacji. To jakaś nowa ekonomia.
Szczególnie te puste, wielkie metraże z wysokim czynszem opierają się inflacji.
- 19 1
-
2020-12-13 15:03
Kredyt na 3 pokolenia
Wesołego Xmas
- 12 1
-
2020-12-13 13:14
Śpieszmy się kochać bogatych (1)
tak szybko rząd ich doi i ściąga w dół. To bogaci tworzą miejsca pracy i napędzają gospodarke a nie wiara 500+ i tzw. socjal. Redystrybucja nie tworzy wartości
- 23 12
-
2020-12-13 13:38
niech zgadnę
młody, niezamożny korwinista, bez doświadczenia życiowego?
- 10 10
-
2020-12-13 12:34
(5)
1,2 mln to premium? Jak przeglądam ogłoszenia nieruchomości to już co drugie mieszkanie tyle kosztuje w Gdyni. Oczywiście nie mówię o mieszkaniach na obrzeżach miasta ale tam też już ceny są horrendalne
- 34 3
-
2020-12-13 12:37
(4)
coś chyba źle przeglądasz, mieszkań powyżej 1 mln jest tylko kilka % do tego bardzo słabo się sprzedają ale to w sumie dotyczy całej branży, popyt spadł o połowę
- 4 16
-
2020-12-13 12:49
Chyba (3)
Coś chyba nie jesteś w temacie. Spróbuj kupić coś sensownego poniżej pół miliona. Piękną perspektywe życia ma młode pokolenie.
- 21 2
-
2020-12-13 13:10
(2)
do wyboru do koloru w zasadzie w każdej kategorii cenowej, do tego odejmij od cen ofertowych 10-15% i wyjdzie realna cena zakupu
- 3 11
-
2020-12-13 13:24
Gda (1)
Widzę że normalnie dialog prowadzicie a nie jak inni wyzywają się od różnych:-)
- 4 0
-
2020-12-13 13:37
po co się wyzywać, to nie zatrzyma spadku cen mieszkań, oczywista sprawa
- 7 7
-
2020-12-13 12:07
Pobyt (1)
Na takie mieszkania zawsze będzie pobyt bo coraz więcej ludzi jest bardzo bogatych.
- 23 6
-
2020-12-13 12:14
być może
ale mikro volumen nie uratuje padającej branży
PS. popyt a nie pobyt :)- 5 3
-
2020-12-13 11:49
Nowodworski Estates....
bardzo ładna nazwa!
- 21 0
-
2020-12-13 10:48
Skutecznie opierają się inflacji (1)
Nie wiem co to znaczy. Napisane co najmniej niezrozumiale
- 34 2
-
2020-12-13 11:29
nic to nie znaczy
to naganianie, ludzie mają oszczędności to się ich straszy inflacją i podstawia przeszacowane klocki z betonu jako rozwiązanie problemu, ceny lecą w dół i trzeba szukać jeleni
- 9 8
-
2020-12-13 11:02
Wlasnie szukam gdzie tu zainwestowac 2 bańki z tarczy covid 19 co na utrzymanie pracownikow dostalem
Za chryzantemy co to nikt nie chial juz mi zwrocil kasei. Ktos wie czy będą jeszcze jakieś programy dla przedsiebiorców ? Czy minister kultury daje jeszcze miliony na kulture ? muszę przynzać ze niezly ze mnie artysta huehue. Czekam na tą kasę z funduszu odbudowy bo moje Audi juz jest stare. Czas na zmiany
- 52 13
-
2020-12-13 10:26
szlachta się bawi...
- 37 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.