- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (147 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (457 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (266 opinii)
- 4 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania od 1,2 mln zł
Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.
Duże zainteresowanie nieruchomościami o wartości 1,2 mln złotych i wyższej potwierdzają także inni eksperci.
- Mamy do czynienia z dużą liczbą transakcji w kwotach powyżej 1,2 mln złotych, nierzadko są to kwoty powyżej 2 mln i więcej. W ciągu roku rozkład liczby transakcji był dość równomierny, ale jeśli porównać ten rok z poprzednimi latami, transakcji w tym przedziale cenowym mamy więcej. Powodem tego jest wycofywanie środków z banków z powodu braku atrakcyjności lokat oraz niskie zaufanie do stabilności gospodarki. Tymczasem wszyscy wiedzą, że nieruchomości w perspektywie wieloletniej stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału - mówi Paweł Wysocki, zastępca dyrektora w White Wood Nieruchomości.
Wyczuwalny na rynku popyt na nieruchomości z segmentu premium wpływa także na sprzedających, którzy chętniej decydują się na przeznaczenie kupionych przed laty nieruchomości na sprzedaż.
- Mieszkania luksusowe, nawet pomimo panującej sytuacji, sprzedają się bardzo dobrze i nie tanieją, podobnie jak inne dobra luksusowe podczas kryzysu. Są towarem deficytowym i pożądanym. Ma to związek z niskimi stopami procentowymi - zamożni klienci traktują ekskluzywne nieruchomości jako bezpieczną i perspektywiczną przystań dla gotówki. Klient nabywający luksusowe nieruchomości w Trójmieście to najczęściej właściciel firmy lub manager korporacji, odnoszący sukcesy sportowiec lub celebryta w wieku około 40 lat. W ostatnich latach obserwujemy także zwiększone zainteresowanie trójmiejskim rynkiem nieruchomości premium wśród klientów spoza Trójmiasta, w tym obcokrajowców - opowiada Piotr Zwoliński z Pepper House.
Atrakcyjna lokalizacja, ogród lub taras i udogodnienia
Jedną z najważniejszych cech nieruchomości premium jest atrakcyjna lokalizacja.
- Jak wiadomo, liczba działek budowlanych w dużych miastach jest ograniczona. Sprawia to, że ich wartość może tylko rosnąć. Z tego względu stanowią one bezpieczną inwestycję na przyszłość - mówi Amadeusz Michajłowicz.
Nie słabnie również zainteresowanie nieruchomościami z tarasami lub ogrodami.
- Pożądane nadal są nieruchomości z ogrodami, tarasem oraz luksusowymi udogodnieniami. Pandemia uzmysłowiła klientom, że warto mieć więcej przestrzeni na wolnym powietrzu, stąd teraz największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe domy z dużymi ogrodami oraz przestronne apartamenty z tarasem, najlepiej na ostatnim piętrze. Klienci też coraz częściej pytają o domy z basenem - mówi Piotr Zwoliński.
Pośrednicy dostrzegają także, że klienci segmentu premium, o ile znajdą w pełni satysfakcjonującą ich nieruchomość, przestają uznawać cenę za najważniejszy argument przy zakupie.
- Jeżeli mieszkanie ma odpowiednie atuty takie jak: dobrze dobrany metraż, wykończenie wysokiej jakości materiałami, miejsce w hali garażowej, pod ręką saunę, basen, fitness, a do tego położone jest w prestiżowej lokalizacji i ma ładny widok, to cena mieszkania już nie jest najważniejszym czynnikiem przy decyzji o jego zakupie - mówi Tomasz Olesiński z Home Experts.
Sopot Górny
Ze względu na większą odległość do pasa nadmorskiego, w Górnym Sopocie nie ma aż tak wiele ofert w cenie powyżej 1,2 mln zł, jak w przypadku Dolnego Sopotu. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. za m kw. i sięgają ponad 21 tys. za m kw.
Sopot Dolny
W naszym serwisie ogłoszeniowym jest obecnie aż 150 ofert sprzedaży zlokalizowanych w Sopocie Dolnym mieszkań za co najmniej 1,2 mln zł. Najtańsze wśród nich kosztuje nieco ponad 7,5 tys. zł za m kw., najdroższe natomiast 35 tys. za m kw.
- Jeżeli chodzi o najpopularniejsze dzielnice w tych budżetach, to tu zmian nie ma, królują dzielnice nadmorskie, a to w naszej ocenie głównie z powodu największej ilości ofert o tym charakterze i pułapie cenowym - podkreśla Paweł Wysocki.
Gdańsk Śródmieście
Śródmieście ze względu na bliskość Motławy cieszy się największym powodzeniem poszukujących mieszkań premium w Gdańsku. Wśród nieruchomości powyżej 1,2 mln zł ceny zaczynają się o niespełna 8 tys. za 1 m kw. i sięgają aż 37 tys. zł.
- W Trójmieście najdroższe lokalizacje to Śródmieście z widokiem na Motławę i osiedla w pasie nadmorskim. Gdańsk ma wszystkie atuty, by przyciągnąć ludzi szukających kolejnego mieszkania. Wielu moich klientów to nie są gdańszczanie. Z drugiej strony lokata w banku też już nie jest atrakcyjna i klienci szukają alternatywnych rozwiązań inwestycyjnych - dodaje Tomasz Olesiński.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdańsk - pozostałe dzielnice
Oprócz Śródmieścia, atrakcyjnymi dzielnicami są: Wrzeszcz, Aniołki, a także tereny bezpośrednio sąsiadujące z pasem nadmorskim. W pozostałych lokalizacjach najdroższe mieszkania charakteryzują się znacznie większym metrażem. Można więc zauważyć dużą rozpiętość w cenach za m kw. w Gdańsku, które z wyłączeniem Śródmieścia, wahają się od 6 do 30 tys. zł za m kw.
- Największym powodzeniem cieszą się prestiżowe, inwestycyjne dzielnice Trójmiasta, takie jak: Śródmieście, Wrzeszcz, Aniołki oraz tereny przybrzeżne z dobrą komunikacją do plaży - dodaje Amadeusz Michajłowicz.
Gdynia Śródmieście
Śródmieście Gdyni charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cen za m kw., co wynika nie tylko z metrażu, ale i standardu mieszkań czy odległości od Zatoki Gdańskiej. Wśród nieruchomości wartych powyżej 1,2 mln zł, znajdują się takie za 5,8 tys. za m kw., ale i takie za niecałe 42 tys. za m kw. Najdroższy apartament znajduje się na jednym z najwyższych pięter w budynku Sea Towers.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia - pozostałe dzielnice
Wśród pozostałych dzielnic Gdyni największym zainteresowaniem cieszy się nadmorskie Orłowo. Nic więc dziwnego, że rozpiętość w cenach za m kw. jest tutaj również bardzo duża. Możemy w Gdyni kupić mieszkanie za nieco ponad 1,2 mln zł, za około 5,3 tys. za m kw., ale też mieszkanie za niespełna 50 tys. zł za m kw., którego całkowita cena opiewa na niemal 7,5 mln zł.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (240) 9 zablokowanych
-
2020-12-14 13:32
Atrakcyjna lokalizacja nad Motłóawą ?
Dodatkowo bonus w postaci nieustającego fetoru, nasilającego się latem. Pogratulować nowobogadzkim...
- 6 1
-
2020-12-14 14:08
Spadki sprzedaży są kosmiczne
Duże cwaniaki zatrzymują nowe inwestycje, bo wiedzą co idzie
- 3 2
-
2020-12-14 20:48
skąd ten wysyp ogłoszeń o sprzedaży kawalerek
w centrum i nad morzem? ilość ogłoszeń się podwoiła, wiszą chyba z 6 m-cy i ciągle ich przybywa, co się dzieje?
- 7 2
-
2020-12-14 23:28
Trzeba byc niepelnosprytnym zeby w Polsce mieszkanie kupować. Podły klimat i "duszna" zasciankowa atmosfera ha ha ha
- 4 3
-
2020-12-15 09:10
Czy fałszywe zdjęcia pomagają w sprzedaży mieszkania? (1)
Ostatnio tutaj na 3miasto.pl zobaczyłem ogłoszenie, apartamentowiec , na zdjęciach przestronna panorama z 17 piętra, szklane ściany, dodatkowo fotki plaży i mola w Brzeźnie. Cena 16k za m2.
Kliknąłem w ogłoszenie a tu okazało się, że to jakiś Janusz spekulant sprzedaje mieszkanie w azjatyckiej dzielnicy zwanej przez dewelopera Zajezdnią, a mieszkanie to jakaś ciemna nora na pierwszym piętrze z oknami przysłoniętymi przez krzaki. A do plaży w Brzeźnie to kilka kilometrów.
Zastanawiam się po co te fałszywe fotki.- 6 0
-
2020-12-16 08:29
Każdy oszukuje
To tak jak z ogłoszeniami o sprzedaży auta. "Bezwypadkowy", "stan idealny", etc. Na miejscu wyciągasz miernik powłoki lakierniczej i oczom ukazuje się "las krzyży". Lewa burta od kierunkowskaza do kierunkowskaza przeorana i zacekolowana, że na mierniku wyskakuje error. Ludzie uwielbiają marnować czas cudzy i swój.
- 2 0
-
2020-12-15 10:30
Niedługo bedą przerabiac biurowce na apartamenty bo czas korposzczurków sie konczy! (1)
- 3 1
-
2020-12-15 13:04
czas apartamentów też już się skończył, kupisz dwa w cenie jednego
- 0 0
-
2020-12-16 10:14
Mam takie zdanie w temacie spadku cen nieruchomości
jeśli nastąpi drastyczny spadek cen na nieruchomościach to oznacza całkowite załamanie pieniądza i gospodarki.Zazwyczaj prowadzi to do najgorszego..... Kraje chcą ratować sie przed zupełnym upadkiem potrzebują zasobów innego kraju i scenariusz przerabiany juz był wielokrotnie . Czyli mamy jeszcze rok lub dwa spokoju a później.....A wiec W..... wszystkie sprawy przechodzą na dalszy plan !
- 1 1
-
2020-12-18 11:38
Dla mnie i tak największym sztosem w Gdańsku jest Lagom, sama lokalizacja to dla mnie nie wszytko, żeby płacić takie stawki. Marzę o tej inwestycji, ale w najbliższej dekadzie jeszcze raczej nie uda mi się czegoś podobnego nabyć ;)
- 0 1
-
2021-05-15 08:45
Nie każdego stać na takie drogie mieszkanie ale przecież przymusu nie ma, ja mam mniejszy budżet i kupiłem mieszkanie na gdańskich tarasach, to też bardzo atrakcyjne osiedle
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.