• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw.

Joanna Puchala
9 marca 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Najwięcej ofert mieszkań w cenie poniżej 7 tys. za m kw. jest w południowych dzielnicach Gdańska. Najwięcej ofert mieszkań w cenie poniżej 7 tys. za m kw. jest w południowych dzielnicach Gdańska.

Znalezienie mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw. w Trójmieście nie jest proste. Najwięcej takich nieruchomości znajduje się w miejscowościach wokół Gdańska, Sopotu i Gdyni: w Małym Trójmieście Kaszubskim, Pruszczu Gd. i na Rotmance. Przeszukaliśmy Serwis ogłoszeniowy naszego portalu, by sprawdzić, gdzie lokal w takiej cenie można jeszcze znaleźć w samym Trójmieście.



Czy mieszkania będą jeszcze drożały?

Przygotowując ten artykuł, chcieliśmy początkowo napisać o mieszkaniach w cenie poniżej 6 tys. zł, ale z analizy naszego Serwisu ogłoszeniowego wynika, że takich ofert jest w Trójmieście jak na lekarstwo, wśród takich poniżej 7 tys. za m kw. też nie ma szalonego wyboru.

- Na dzisiejszym, silnym i wciąż zaskakującym, trójmiejskim rynku mieszkaniowym coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie w cenie 7 tys. zł za m kw. W centralnych dzielnicach Gdańska czy Gdyni takie oferty pojawiają się szczególnie rzadko, w Sopocie po prostu ich nie ma. Najczęściej są to lokale do gruntownego remontu, które bardzo szybko kupują zdecydowani inwestorzy - posiadają oni środki własne na duży remont, nie obawiają się obciążeń nieruchomości czy długów. Często transakcje te odbywają się przed wystawieniem oferty do szerokiego grona odbiorców, bo traktujemy je jako okazję cenową - mówi Marta Grzebińska, zastępca kierownika w agencji Dom & House, oddział Gdańsk Wrzeszcz.


- Ceny mieszkań w Trójmieście w wielu lokalizacjach przekroczyły już rekordowe poziomy sprzed ponad 10 lat. Pomimo że szalone tempo wzrostów trochę wyhamowało, nadal z miesiąca na miesiąc jest coraz drożej. Obecnie średnie ceny ofertowe w Gdańsku dochodzą do 9 tys. zł za m kw. To jednak nie oznacza, że znalezienie mieszkania poniżej 7 tys. zł za m kw. jest niemożliwe - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic. - Na rynku pierwotnym można znaleźć dużą liczbę ofert deweloperów, które mieszczą się w takim pułapie cenowym. Są to najczęściej osiedla budowane w południowych dzielnicach Gdańska lub na przedmieściach, takich jak Kowale czy Borkowo. Za najmniej atrakcyjne mieszkania, to jest na przykład ciemne, z niekorzystnym układem, szczytowe, o dużej powierzchni lub ostatnie w danym budynku, można zapłacić nawet poniżej 6 tys. złotych za m kw.
Czytaj więcej: Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Wzrosty cen w 2019 r., stabilizacja w 2020 r.

Na rynku wtórnym możliwości znalezienia mieszkań w cenie niższej niż 7 tys. złotych za m kw. są większe. Możemy kupić mieszkanie mieszczące się w starszym bloku lub kamienicy. Często są to mieszkania do remontu, na wysokim piętrze lub o dużej powierzchni - powyżej 80 m kw. - co obniża cenę za m kw.

- Jeśli decydujemy się na zakup z rynku wtórnego, wiele zależy od odpowiednich poszukiwań, ale też znajomości rynku i umiejętnych rozmów ze sprzedającym. Prowadzone przez nas dokładne statystyki cen sprzedaży wskazują, że w Trójmieście średnia różnica pierwszej ceny ofertowej do rzeczywistej ceny transakcyjnej w niektórych dzielnicach wynosi nawet 20 proc. Co za tym idzie, zdarza się, że mieszkanie, za które właściciel w ogłoszeniu oczekiwał ponad 8,5 tys. zł za m kw. jest sprzedawane ostatecznie poniżej 7 tys. za m kw. - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, które długo czekają na nowego właściciela: występują w wielu biurach nieruchomości i nie cieszą się zainteresowaniem. Takie ogłoszenia nie są odpowiednio przygotowane lub po prostu mają przeszacowaną cenę.

Ostateczna i realna cena będzie zależna od stanu mieszkania, położenia i rodzaju budynku, a także braku innych udogodnień, takich jak piwnica czy miejsce postojowe.

- Na oferty w tej cenie jest wielu zdecydowanych kupujących, co sprawia, że często ceny nie podlegają negocjacji, a wręcz przewyższają cenę ofertową - dodaje Marta Grzebińska
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.


Okazja cenowa - na co zwrócić uwagę?



Duży wpływ na cenę mieszkania ma przede wszystkim jego lokalizacja.

- Dzielnice takie jak: Śródmieście, Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz czy Oliwa są zdecydowanie droższe od dzielnic oddalonych od centrum - nawet o kilka tysięcy złotych za m kw. Zakup za cenę poniżej 7 tys. zł za m kw. w tych dzielnicach na pewno będzie okazją - bez względu na stan nieruchomości - mówi Kacper Sadowski z Obrotni Nieruchomości.
Jednak aby w takiej sytuacji nie dać się oszukać, warto zwrócić uwagę na stan prawny oraz standard mieszkania i budynku, a także rodzaj stropu. W przypadku mieszkań na ostatnich piętrach warto też sprawdzić, czy dach jest po remoncie i czy nie przecieka.

- Często okazja pojawia się tam, gdzie są problemy, najczęściej prawne. Należy zwrócić uwagę, czy mieszkanie sprzedawane jest bez lokatorów lub bez tak zwanego dożywocia, które polega na tym, że ktoś nabywa nieruchomość w drodze darowizny w zamian za to, że babcia lub inny członek rodziny mogą dożywotnio mieszkać w takim mieszkaniu. Takie informacje nie zawsze widnieją w księdze wieczystej. Warto zawsze przeczytać akt notarialny, w którym mogą być zawarte tego typu zapisy. Często również istnieją zadłużenia komornicze, jeżeli w dziale III księgi wieczystej widnieją takie wpisy, koniecznie należy sprawdzić, czy zadłużenie nie przekracza wartości zakupu mieszkania. Przed okazyjnym zakupem należy skontaktować się z profesjonalnym biurem nieruchomości, prawnikiem lub notariuszem - przestrzega Kacper Sadowski.
Czytaj także: ceny mieszkań dwupoziomowych w Trójmieście

Niska cena mieszkania może także odwracać uwagę od wysokich kosztów utrzymania mieszkania, w tym również funduszu remontowego oraz rodzaju ogrzewania (najbardziej kosztowne jest ogrzewanie elektryczne).

- Wysokość mieszkania poniżej 2,5 metra, jako delikatnie przytłaczająca, również obniża wartość mieszkania. Warto też sprawdzić stan instalacji wodnych, sanitarnych i elektrycznych - dodaje Kacper Sadowski.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Gdańsk Południe



- Ofert w cenach 7 tys. zł za m kw. wciąż z powodzeniem możemy szukać na gdańskich dzielnicach, takich jak: Jasień, Ujeścisko, Zakoniczyn i innych południowych częściach miasta bądź na Oruni, w Nowym Porcie czy na Stogach lub na Przeróbce - mówi Marta Grzebińska.
Na południu Gdańska mieszkanie można kupić już od 3110 zł za m kw. - na Ujeścisku. Rozbieżności cenowe są jednak duże, bo w zarówno w tej dzielnicy, jak i na Chełmie znajdziemy też mieszkania niewiele poniżej 7 tys. złotych za m kw.

- Chcąc kupić mniejsze mieszkanie w powyższym budżecie, warto przeszukiwać dzielnice południowe Gdańska, np. Ujeścisko, Zakoniczyn, Łostowice, Chełm oraz dzielnice północne i zachodnie w Gdyni, takie jak: Pogórze, Dąbrowa, Chwarzno, Pustki czy Chylonia - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.

Gdańsk Wschód



Wschód Gdańska obfituje również w oferty poniżej 7 tys. zł za m kw. W dzielnicy Rudniki znajdziemy mieszkanie od 2960 zł za m kw., na Oruni od 4686 zł za m kw. W pozostałych dzielnicach trzeba liczyć się z ceną od 5200 zł za m kw.


Gdańsk - "za obwodnicą"



W Gdańsku za obwodnicą najtańsze oferty znajdziemy na Osowej, gdzie mieszkanie można kupić już za 4 tys. zł za m kw. Niewiele drożej jest na Matarni, gdzie najtańszy m kw. kosztuje prawie 100 złotych więcej. W Kiełpinie i Karczemkach za najtańsze mieszkanie zapłacimy około 5 tys. zł za m kw., a na Kokoszkach 5382 zł za m kw.


Gdynia - dzielnice poza centrum z SKM



Mieszkanie na gdyńskiej Chyloni można kupić od 4352 zł za m kw., na Leszczynkach od 5584, a na Cisowej 5775 zł za m kw.


Gdynia Zachód oraz Gdynia Dąbrowa



W zachodniej części Gdyni najtańsza jest będąca mieszkaniem połowa bliźniaka w Gdyni Dąbrowie, która kosztuje 3177 zł za m kw. Za mieszkanie najmniej - 4016 zł za m kw. - trzeba zapłacić na Wiczlinie. Ceny mieszkań na Dąbrowie zaczynają się natomiast od 4293 zł za m kw.


Gdynia Północ



Najtańsze mieszkanie na południu Gdyni znajduje się na Oksywiu i kosztuje 3571 zł za m kw. Na Obłużu najmniej trzeba zapłacić 4280 zł za m kw., a na Pogórzu 4983 zł za m kw.

Opinie (256) 8 zablokowanych

  • Rotmanka (6)

    To co się dzieje z tymi cenami to jest jakiś kosmos 02.2018 kupiłem mieszkanie za 4400za/m teraz 6800za/m to jest normalne ? ja się ciesze bo na mieszkaniu zarobiłem ale już nikogo kogo znam nie stać na prawie 7000 m za miastem

    • 63 6

    • (4)

      Na letnicy jeszcze bardziej pokrecone, kupilem w sierpniu 2019 za 7800, teraz to samo leci za 9200 a ja jeszcze nawet dachu na budynku nie zobaczylem bo odbior w 2021.

      • 15 1

      • troche przepłaciłes (2)

        • 13 2

        • zachcialo mi sie wysokiego pietra, widoku na morze i oddzielnej kuchni, skoro i tak zadluzylem sie na dluzej niz zyje to niech chociaz to mam dla siebie: p

          • 1 2

        • Na Letnicy zaczyneli sprzedawac za 5500 na poczatku.

          • 14 1

      • letnica to jedank stan umysłu a nie

        dzielnica

        • 2 4

    • Czyli sprzedales to mieszkanie? Bo jak nie to poki co nic nie zarobiles, po prostu masz nieruchomosc, ktora tu i teraz ma wieksza wartosc niz miala w momencie zakupu. Za kolejne 5 czy 10 moze miec wartosc znowu taka jak w momencie zakupu, albo mniejsza. Nikt tego nie wie. Wystarczy zobaczyc na podobienstwa tego co dzieje sie u nas na rynku z tym co dzialo sie w Hiszpanii kilkanascie lat temu. Tam tez narracja byla prosta - mieszkania nigdy nei tanieja, nie da sie stracic - a jednak korekta siegnela 50%, w nieturystycznych lokalizacjach w aglomeracjach nawet 70-80%. Tam tez mieli tabuny imigrantow pracujacych w budowlance, tak jak teraz u nas ukraincy. Nikt nie mowi, ze taki scenariusz sie w 100% powtorzy, ale wykluczyc tego nie mozna.

      • 27 3

  • spadek (2)

    już wkrótce wszystko poleci w dół, będzie jak w 2008 albo jeszcze gorzej, mniej niż połowa mieszkań jest kupowana przez zwykłych ludzi, reszta to zakupy spekujacyjne, amatorzy szybkiego łatwego zysku zaraz się zdziwią jak przy ambergold

    • 15 3

    • W 2008 roku synku to ceny poszły ostro w górę i tez wszyscy pie#li że banka sr*ńka i tak do tej pory pęka.

      W d... byłeś i g... widziałeś.

      • 0 2

    • będzie szło od centralnych dzielnic bo tam najwięcej spekulantów W Gdańsku w centrum zwłaszcza myślę bo już jest też duża podaż

      • 3 0

  • Zaraz koronawirus zdziesiątkuje społeczeństwo to ceny spadną (3)

    • 42 30

    • pierw zdziesiątkuje firmy, więc nie spadną

      • 1 0

    • już takie mantryy słyszałem , to te same wypowiedzi co "nie będzie podwyżek prądu " czy "inflacja jest dławiona przez rosnące ceny"

      • 3 0

    • Nie jest tak skuteczny. amerykanie to nie samobójcy.

      • 6 1

  • (3)

    Mnie najbardziej irytuje to, że jak pojawia się oferta z rynku wtórnego w rozsądnych cenach, to jakaś agencja nieruchomości kupuje za gotówkę i wystawia za ogromne pieniądze/ lub jakiś Janusz biznesu kupuje i wynajmuje po 2000 tysięce. Rzesza społeczeństwa siedzi na kasie w marketach za małe pieniądze, a jak wynajmują, bo akurat są tymi szczęśliwcami i mają własne lokum, to za miliony monet. A jak widzę ogłoszenia za 17 metrów ponad 200 tysięcy, to ręce opadają, wznawiane, co chwilę, bo nie ma chętnych, co mnie nie dziwi...

    • 7 1

    • (2)

      podziękuj PIS-owi

      • 0 3

      • (1)

        chyba poprzednikom ze pozwolili na nieujawnione zrodla dochodow do tego stopnia ze za gotoweczke chodzi wiecej mieszkan niz osob ktore oficjalnie na to stac

        • 3 1

        • od 5 lat rządzi pis, za po mieszkania były tanie i był program mdm więc nie wiem o czy mówisz

          • 0 2

  • (7)

    Moj znajomy kupił mieszkanie na kredyt na wiszących ogrodach. Przez pierwsze dwa lata zachwalał jakie to super położenie,ze blisko Pkm,ze do moreny 5 minut (haha) itd.itd. same zachwyty niczym nie poparte. Ostatnio byliśmy na vodzitsu i przyznał mi się ze zrobił największy błąd kupując tam mieszkanie bo korki są nie do zniesienia,brak infrastruktury i ze oddałby wszystko byle tam bie mieszkać. Co więcej deweloper na H postawił mu kolejny blok przez jego
    Blokiem i z sąsiadem mogą sobie piątkę przybijać,wiec prywatność 100%. Ale w pracy i tak zachwala ze jest super chałupa,a kredyt na 25 lat. Ludzie nie kupujcie na wygwizdowach mieszkań,bo tracicie życie na korki i dojazdy.

    • 20 7

    • Jakie i gdzie te korki na wiszących??!!

      Chyba Tobie się sufit na łeb spadł jak piliście berbeluche i złe cosik doslyszales. Korek i zad*pie na prawdziwym Jasieniu przy Kartuskiej??!! Chyba niezbyt masz pojęcie Dzbanie o czym piszesz. Drogi rowerowe, boisko rekreacja jak były poligon, Otomin i jezioro. Doskonała komunikacja ze Srodmiesciem Gdańska, Wrzeszczem... Czy Obowdnica i PKM. Blisko wszędzie. Super sklepy, extra jedzenie na dowóz. Niebawem piekny zbiornik retencyjny na starym jeziorze na Jasieniu. Pieknie jest.

      • 1 6

    • jak by oddal wszystko to niech odda i problem z glowy

      • 0 0

    • Konfitura

      Kumpel Ci się zwierza przy "W" a Ty to puszczasz do sieci?

      • 4 0

    • Hosa? (1)

      Bo nie kojarzę? kurk ludzie, nie bójcie się mówić kto co. pitoleni i jakieś kalambury. Ten na H czy tamten na R. Mówcie o tym. Boicie się? Co z Wami? Cwaniaka trzeba nazywać po imieniu. Szmondaka po imieniu. Złodzieja po imieniu. Nie bójcie się. Nie jesteście owcami, do kurky nędzy.

      • 10 0

      • No! chybe że...

        są to pomówienia

        • 2 0

    • prawdziwy polak (1)

      ciszy cie to nie ???

      • 2 2

      • Cieszy czy nie cieszy, ale chłop ma racje. Ludzie mówią ze śmierdzi Szadolkami kilka razy w roku, a śmierdzi praktycznie codzinnie. Inny mówi ze na Kowale już nie ma korków, a na drugi dzień jedziemy i stoimy w korku od Ptasiej. My Polacy zawsze będziemy udawać, przed sąsiadami, przed znajomymi.

        • 15 2

  • Nie kupujci,e ostrzegam, zbliża się olbrzymi kryzys! (2)

    Będzie olbrzymia recesja w każdej branży. Jak macie jakieś nieruchomości wszystko sprzedajcie za pieniądze kupcie wodę niegazowaną ......

    • 9 6

    • Idzie Corona i czapki głów!

      • 0 0

    • A jak ktoś lubi gazowaną?

      • 0 0

  • TBS (1)

    Można sprzedawać mieszkania TBS? Skoro były przyznane komuś? Mowa o mieszkaniu na Jeleniogórskiej, od pewnego czasu widnieje na olx i bardzo zdziwiła mnie ta cena.

    • 2 2

    • nie, nie można sprzedać czegoś, co nie jest Twoją własnością

      • 2 0

  • ujescisko okradlo tylu ludzi

    a wy jeszcze je promujecie 3tysie za metr, ludzie kupowac trzeba z rozwaga jak cena odbiega od sredniej w danym miescie powinna zapalic sie czerwona lampka

    • 10 0

  • Zaraz się zacznie...

    Pasłęk, mieszkanie 69 m, 3 pokoje, rynek wtorny, 140 tys. Żadnych remontów, wchodzic i mieszkać. Tylko praca średnio za 2500 na rękę...

    • 5 0

  • Ceny nie spadną.

    Ceny j***ą o podłogę

    • 4 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane