• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw.

Joanna Puchala
9 marca 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Najwięcej ofert mieszkań w cenie poniżej 7 tys. za m kw. jest w południowych dzielnicach Gdańska. Najwięcej ofert mieszkań w cenie poniżej 7 tys. za m kw. jest w południowych dzielnicach Gdańska.

Znalezienie mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw. w Trójmieście nie jest proste. Najwięcej takich nieruchomości znajduje się w miejscowościach wokół Gdańska, Sopotu i Gdyni: w Małym Trójmieście Kaszubskim, Pruszczu Gd. i na Rotmance. Przeszukaliśmy Serwis ogłoszeniowy naszego portalu, by sprawdzić, gdzie lokal w takiej cenie można jeszcze znaleźć w samym Trójmieście.



Czy mieszkania będą jeszcze drożały?

Przygotowując ten artykuł, chcieliśmy początkowo napisać o mieszkaniach w cenie poniżej 6 tys. zł, ale z analizy naszego Serwisu ogłoszeniowego wynika, że takich ofert jest w Trójmieście jak na lekarstwo, wśród takich poniżej 7 tys. za m kw. też nie ma szalonego wyboru.

- Na dzisiejszym, silnym i wciąż zaskakującym, trójmiejskim rynku mieszkaniowym coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie w cenie 7 tys. zł za m kw. W centralnych dzielnicach Gdańska czy Gdyni takie oferty pojawiają się szczególnie rzadko, w Sopocie po prostu ich nie ma. Najczęściej są to lokale do gruntownego remontu, które bardzo szybko kupują zdecydowani inwestorzy - posiadają oni środki własne na duży remont, nie obawiają się obciążeń nieruchomości czy długów. Często transakcje te odbywają się przed wystawieniem oferty do szerokiego grona odbiorców, bo traktujemy je jako okazję cenową - mówi Marta Grzebińska, zastępca kierownika w agencji Dom & House, oddział Gdańsk Wrzeszcz.


- Ceny mieszkań w Trójmieście w wielu lokalizacjach przekroczyły już rekordowe poziomy sprzed ponad 10 lat. Pomimo że szalone tempo wzrostów trochę wyhamowało, nadal z miesiąca na miesiąc jest coraz drożej. Obecnie średnie ceny ofertowe w Gdańsku dochodzą do 9 tys. zł za m kw. To jednak nie oznacza, że znalezienie mieszkania poniżej 7 tys. zł za m kw. jest niemożliwe - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic. - Na rynku pierwotnym można znaleźć dużą liczbę ofert deweloperów, które mieszczą się w takim pułapie cenowym. Są to najczęściej osiedla budowane w południowych dzielnicach Gdańska lub na przedmieściach, takich jak Kowale czy Borkowo. Za najmniej atrakcyjne mieszkania, to jest na przykład ciemne, z niekorzystnym układem, szczytowe, o dużej powierzchni lub ostatnie w danym budynku, można zapłacić nawet poniżej 6 tys. złotych za m kw.
Czytaj więcej: Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Wzrosty cen w 2019 r., stabilizacja w 2020 r.

Na rynku wtórnym możliwości znalezienia mieszkań w cenie niższej niż 7 tys. złotych za m kw. są większe. Możemy kupić mieszkanie mieszczące się w starszym bloku lub kamienicy. Często są to mieszkania do remontu, na wysokim piętrze lub o dużej powierzchni - powyżej 80 m kw. - co obniża cenę za m kw.

- Jeśli decydujemy się na zakup z rynku wtórnego, wiele zależy od odpowiednich poszukiwań, ale też znajomości rynku i umiejętnych rozmów ze sprzedającym. Prowadzone przez nas dokładne statystyki cen sprzedaży wskazują, że w Trójmieście średnia różnica pierwszej ceny ofertowej do rzeczywistej ceny transakcyjnej w niektórych dzielnicach wynosi nawet 20 proc. Co za tym idzie, zdarza się, że mieszkanie, za które właściciel w ogłoszeniu oczekiwał ponad 8,5 tys. zł za m kw. jest sprzedawane ostatecznie poniżej 7 tys. za m kw. - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, które długo czekają na nowego właściciela: występują w wielu biurach nieruchomości i nie cieszą się zainteresowaniem. Takie ogłoszenia nie są odpowiednio przygotowane lub po prostu mają przeszacowaną cenę.

Ostateczna i realna cena będzie zależna od stanu mieszkania, położenia i rodzaju budynku, a także braku innych udogodnień, takich jak piwnica czy miejsce postojowe.

- Na oferty w tej cenie jest wielu zdecydowanych kupujących, co sprawia, że często ceny nie podlegają negocjacji, a wręcz przewyższają cenę ofertową - dodaje Marta Grzebińska
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.


Okazja cenowa - na co zwrócić uwagę?



Duży wpływ na cenę mieszkania ma przede wszystkim jego lokalizacja.

- Dzielnice takie jak: Śródmieście, Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz czy Oliwa są zdecydowanie droższe od dzielnic oddalonych od centrum - nawet o kilka tysięcy złotych za m kw. Zakup za cenę poniżej 7 tys. zł za m kw. w tych dzielnicach na pewno będzie okazją - bez względu na stan nieruchomości - mówi Kacper Sadowski z Obrotni Nieruchomości.
Jednak aby w takiej sytuacji nie dać się oszukać, warto zwrócić uwagę na stan prawny oraz standard mieszkania i budynku, a także rodzaj stropu. W przypadku mieszkań na ostatnich piętrach warto też sprawdzić, czy dach jest po remoncie i czy nie przecieka.

- Często okazja pojawia się tam, gdzie są problemy, najczęściej prawne. Należy zwrócić uwagę, czy mieszkanie sprzedawane jest bez lokatorów lub bez tak zwanego dożywocia, które polega na tym, że ktoś nabywa nieruchomość w drodze darowizny w zamian za to, że babcia lub inny członek rodziny mogą dożywotnio mieszkać w takim mieszkaniu. Takie informacje nie zawsze widnieją w księdze wieczystej. Warto zawsze przeczytać akt notarialny, w którym mogą być zawarte tego typu zapisy. Często również istnieją zadłużenia komornicze, jeżeli w dziale III księgi wieczystej widnieją takie wpisy, koniecznie należy sprawdzić, czy zadłużenie nie przekracza wartości zakupu mieszkania. Przed okazyjnym zakupem należy skontaktować się z profesjonalnym biurem nieruchomości, prawnikiem lub notariuszem - przestrzega Kacper Sadowski.
Czytaj także: ceny mieszkań dwupoziomowych w Trójmieście

Niska cena mieszkania może także odwracać uwagę od wysokich kosztów utrzymania mieszkania, w tym również funduszu remontowego oraz rodzaju ogrzewania (najbardziej kosztowne jest ogrzewanie elektryczne).

- Wysokość mieszkania poniżej 2,5 metra, jako delikatnie przytłaczająca, również obniża wartość mieszkania. Warto też sprawdzić stan instalacji wodnych, sanitarnych i elektrycznych - dodaje Kacper Sadowski.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Gdańsk Południe



- Ofert w cenach 7 tys. zł za m kw. wciąż z powodzeniem możemy szukać na gdańskich dzielnicach, takich jak: Jasień, Ujeścisko, Zakoniczyn i innych południowych częściach miasta bądź na Oruni, w Nowym Porcie czy na Stogach lub na Przeróbce - mówi Marta Grzebińska.
Na południu Gdańska mieszkanie można kupić już od 3110 zł za m kw. - na Ujeścisku. Rozbieżności cenowe są jednak duże, bo w zarówno w tej dzielnicy, jak i na Chełmie znajdziemy też mieszkania niewiele poniżej 7 tys. złotych za m kw.

- Chcąc kupić mniejsze mieszkanie w powyższym budżecie, warto przeszukiwać dzielnice południowe Gdańska, np. Ujeścisko, Zakoniczyn, Łostowice, Chełm oraz dzielnice północne i zachodnie w Gdyni, takie jak: Pogórze, Dąbrowa, Chwarzno, Pustki czy Chylonia - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.

Gdańsk Wschód



Wschód Gdańska obfituje również w oferty poniżej 7 tys. zł za m kw. W dzielnicy Rudniki znajdziemy mieszkanie od 2960 zł za m kw., na Oruni od 4686 zł za m kw. W pozostałych dzielnicach trzeba liczyć się z ceną od 5200 zł za m kw.


Gdańsk - "za obwodnicą"



W Gdańsku za obwodnicą najtańsze oferty znajdziemy na Osowej, gdzie mieszkanie można kupić już za 4 tys. zł za m kw. Niewiele drożej jest na Matarni, gdzie najtańszy m kw. kosztuje prawie 100 złotych więcej. W Kiełpinie i Karczemkach za najtańsze mieszkanie zapłacimy około 5 tys. zł za m kw., a na Kokoszkach 5382 zł za m kw.


Gdynia - dzielnice poza centrum z SKM



Mieszkanie na gdyńskiej Chyloni można kupić od 4352 zł za m kw., na Leszczynkach od 5584, a na Cisowej 5775 zł za m kw.


Gdynia Zachód oraz Gdynia Dąbrowa



W zachodniej części Gdyni najtańsza jest będąca mieszkaniem połowa bliźniaka w Gdyni Dąbrowie, która kosztuje 3177 zł za m kw. Za mieszkanie najmniej - 4016 zł za m kw. - trzeba zapłacić na Wiczlinie. Ceny mieszkań na Dąbrowie zaczynają się natomiast od 4293 zł za m kw.


Gdynia Północ



Najtańsze mieszkanie na południu Gdyni znajduje się na Oksywiu i kosztuje 3571 zł za m kw. Na Obłużu najmniej trzeba zapłacić 4280 zł za m kw., a na Pogórzu 4983 zł za m kw.

Opinie (256) 8 zablokowanych

  • Proszę mi pokazać to mieszkanie na Matarni za 5tys za metr kwadratowy

    Mieszkanie nie norę

    • 6 0

  • Niestety i tak kupuje je jedna grupa 'inwestorow' a ci przeciętnie co zarabiają nie mają szans na mieszkanie w tym chorym systemie. Pytam się ile można kupować i pod najem puszczać?

    • 10 0

  • Za mieszkanie najmniej na Wiczlinie???

    4016zł ??? Jak może Pani pisać o czymś, o czym nie ma Pani zielonego pojęcia!!!

    • 15 0

  • (7)

    a najbardziej śmieszą mnie reklamy deweloperów i ich osiedli... "10 minut do centrum", "świetna infrastruktura". Ta, szkoda tylko że pojawia się tam zazwyczaj informacja, że te 10 minut to jest autem, u niektórych deweloperów napisane jak byk, że "autem 10 minut do centrum". Ta, chyba o 22.

    • 122 2

    • Słój się nabierze. A biznes się kręci.

      • 6 0

    • A jesli juz w 10 min po 22 sie uda to zabiora Ci prawojazdy za predkosc ;) (1)

      • 36 1

      • albo widok na morze, a potem się okazuje, że owszem jest widok na morze

        jak się mocno wychylisz przez balkon i spojrzysz w tamtym kierunku to zobaczysz małą niebieską kropkę - to morze, 5 kilometrów dalej.

        • 14 0

    • reklama - taki jestes kumaty przy mieszkaniach a przy ionnych artykułach już nie ... DANON - to taki kicz developerski a jednak go kupujesz i wiele innych produktów ...jak to jerst Polak nie kupi tego owego bo zna i wie że to guano a na codzień guano do koszyka i mniam mniam ... to to samo po co będę przepłacał...kup więcej kup więcej !!!

      • 1 0

    • Słoik narzeka na marketing deweloperow :) nie wiesz i musisz sprawdzac bo nie jestes stad.

      a ceny rosna dzieki takim jak ty

      • 2 10

    • Tesco w Gdyni kiedys też bezczelnie wieszało wielkie reklamy w centrum (1)

      że do nich jest tylko 4 minuty...

      • 19 1

      • napisać można wszystko...jezeli ktos tylko na tym bazuje...to powodzenia w decyzjach :)

        • 8 0

  • lepiej wynająć, poczekać z zakupem. (9)

    kryzys związany z wirusem będzie większy niż ten z 2008 roku. ceny spadną

    • 42 34

    • (4)

      i bedziesz sobie tak czekać aż spadną i się nie doczekasz.

      • 14 9

      • witam dewleopera:) (3)

        • 21 6

        • (1)

          Albo flippera. :)

          • 14 2

          • tak apropos flipperów to uważajcie bo często współpracują z agentami nieruchomości

            i taki agent, który niby reprezentuje ciebie zbija twoją cenę sprzedaży bo ma od tego działkę od flippera. Będzie ci mówił, że twoje mieszkanie jest niewarte tej ceny i w ogóle powinieneś obniżyć mocno, tak jakbyś np. 1 pokój oddał za friko. A flipper potem je sprzeda następnemu dokładając do ceny 2000zł za metr kwadratowy (albo i więcej jeśli dobrze urobi pierwszego sprzedającego)

            • 7 1

        • jakby tak myślał 10 lat temu bo to bo tamto to bym nie był teraz 100% zarobiony na każdym z mieszkań :) - 600 tysięcy w 10 lat :)

          • 5 1

    • popieram, wynajmować i czekać (2)

      mam 4 mieszkania i wynajmuje je innym
      ładnie mi spłacają ratki hipoteczne, a jeszcze troszkę z tego zostaje w mojej kieszeni :)

      • 10 7

      • przy 4mieszkaniach masz niski i nie sciamniaj :) (1)

        • 1 0

        • spłaca sie i to wystarczy

          • 4 1

    • ale w sensie spadku liczby ludnosci czy czy cen mieszkań?

      bo w Polsce raczej nie ma ekonomicznych motywacji do obniżania cen - jedynie staja w miejscu, ale nie spadają

      • 7 2

  • jest jeden sposób na bardzo tanie pozyskania mieszkania, niebawem poznasz go tutaj:

    e-zamiana.

    Warto zapamiętać.

    • 1 3

  • Traci sens zakup na dalekim Jasieniu, Łostowicach i innych (1)

    Skoro identyczna cena jest za Rumię czy Pruszcz, to głupotą jest kupować w tej samej cenie w miejscach, skąd do najważniejszych miejsc w Trójmieście dojazd zajmie dwa razy więcej czasu, a więc Jabłoniowa, Świętokrzyska i odnogi. Ludziom chyba nie chce się sprawdzać możliwości komunikacyjnych jakie daje SKM i PR.

    • 32 9

    • A wirus w zasadzie przesądza, że SKM na Południe nie będzie.

      • 4 0

  • Niebawem bańka pęknie i to baaardzoooo mocno.

    tak sądzę..

    Dzisiejsze ceny mieszkań mają się nijak do ich realnej wartości i delikatnie to ująłem.

    • 17 3

  • Większość tych nowych inwestycji stoi pusta. Wystarczy wieczorem się obok nich przejechać i zobaczyć w ilu pali się światło. Jak nie zejdą z cenami o 20%, do realnej postaci to ludzie nie będą kupować. Zresztą teraz nadszedł kryzys, więc rynek sam zweryfikuje.

    • 12 3

  • Fascynujęce jest podobieństwo słow "banki" i "bańki"

    • 10 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane