• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw.

Joanna Puchala
9 marca 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Najwięcej ofert mieszkań w cenie poniżej 7 tys. za m kw. jest w południowych dzielnicach Gdańska. Najwięcej ofert mieszkań w cenie poniżej 7 tys. za m kw. jest w południowych dzielnicach Gdańska.

Znalezienie mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw. w Trójmieście nie jest proste. Najwięcej takich nieruchomości znajduje się w miejscowościach wokół Gdańska, Sopotu i Gdyni: w Małym Trójmieście Kaszubskim, Pruszczu Gd. i na Rotmance. Przeszukaliśmy Serwis ogłoszeniowy naszego portalu, by sprawdzić, gdzie lokal w takiej cenie można jeszcze znaleźć w samym Trójmieście.



Czy mieszkania będą jeszcze drożały?

Przygotowując ten artykuł, chcieliśmy początkowo napisać o mieszkaniach w cenie poniżej 6 tys. zł, ale z analizy naszego Serwisu ogłoszeniowego wynika, że takich ofert jest w Trójmieście jak na lekarstwo, wśród takich poniżej 7 tys. za m kw. też nie ma szalonego wyboru.

- Na dzisiejszym, silnym i wciąż zaskakującym, trójmiejskim rynku mieszkaniowym coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie w cenie 7 tys. zł za m kw. W centralnych dzielnicach Gdańska czy Gdyni takie oferty pojawiają się szczególnie rzadko, w Sopocie po prostu ich nie ma. Najczęściej są to lokale do gruntownego remontu, które bardzo szybko kupują zdecydowani inwestorzy - posiadają oni środki własne na duży remont, nie obawiają się obciążeń nieruchomości czy długów. Często transakcje te odbywają się przed wystawieniem oferty do szerokiego grona odbiorców, bo traktujemy je jako okazję cenową - mówi Marta Grzebińska, zastępca kierownika w agencji Dom & House, oddział Gdańsk Wrzeszcz.


- Ceny mieszkań w Trójmieście w wielu lokalizacjach przekroczyły już rekordowe poziomy sprzed ponad 10 lat. Pomimo że szalone tempo wzrostów trochę wyhamowało, nadal z miesiąca na miesiąc jest coraz drożej. Obecnie średnie ceny ofertowe w Gdańsku dochodzą do 9 tys. zł za m kw. To jednak nie oznacza, że znalezienie mieszkania poniżej 7 tys. zł za m kw. jest niemożliwe - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic. - Na rynku pierwotnym można znaleźć dużą liczbę ofert deweloperów, które mieszczą się w takim pułapie cenowym. Są to najczęściej osiedla budowane w południowych dzielnicach Gdańska lub na przedmieściach, takich jak Kowale czy Borkowo. Za najmniej atrakcyjne mieszkania, to jest na przykład ciemne, z niekorzystnym układem, szczytowe, o dużej powierzchni lub ostatnie w danym budynku, można zapłacić nawet poniżej 6 tys. złotych za m kw.
Czytaj więcej: Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Wzrosty cen w 2019 r., stabilizacja w 2020 r.

Na rynku wtórnym możliwości znalezienia mieszkań w cenie niższej niż 7 tys. złotych za m kw. są większe. Możemy kupić mieszkanie mieszczące się w starszym bloku lub kamienicy. Często są to mieszkania do remontu, na wysokim piętrze lub o dużej powierzchni - powyżej 80 m kw. - co obniża cenę za m kw.

- Jeśli decydujemy się na zakup z rynku wtórnego, wiele zależy od odpowiednich poszukiwań, ale też znajomości rynku i umiejętnych rozmów ze sprzedającym. Prowadzone przez nas dokładne statystyki cen sprzedaży wskazują, że w Trójmieście średnia różnica pierwszej ceny ofertowej do rzeczywistej ceny transakcyjnej w niektórych dzielnicach wynosi nawet 20 proc. Co za tym idzie, zdarza się, że mieszkanie, za które właściciel w ogłoszeniu oczekiwał ponad 8,5 tys. zł za m kw. jest sprzedawane ostatecznie poniżej 7 tys. za m kw. - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, które długo czekają na nowego właściciela: występują w wielu biurach nieruchomości i nie cieszą się zainteresowaniem. Takie ogłoszenia nie są odpowiednio przygotowane lub po prostu mają przeszacowaną cenę.

Ostateczna i realna cena będzie zależna od stanu mieszkania, położenia i rodzaju budynku, a także braku innych udogodnień, takich jak piwnica czy miejsce postojowe.

- Na oferty w tej cenie jest wielu zdecydowanych kupujących, co sprawia, że często ceny nie podlegają negocjacji, a wręcz przewyższają cenę ofertową - dodaje Marta Grzebińska
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.


Okazja cenowa - na co zwrócić uwagę?



Duży wpływ na cenę mieszkania ma przede wszystkim jego lokalizacja.

- Dzielnice takie jak: Śródmieście, Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz czy Oliwa są zdecydowanie droższe od dzielnic oddalonych od centrum - nawet o kilka tysięcy złotych za m kw. Zakup za cenę poniżej 7 tys. zł za m kw. w tych dzielnicach na pewno będzie okazją - bez względu na stan nieruchomości - mówi Kacper Sadowski z Obrotni Nieruchomości.
Jednak aby w takiej sytuacji nie dać się oszukać, warto zwrócić uwagę na stan prawny oraz standard mieszkania i budynku, a także rodzaj stropu. W przypadku mieszkań na ostatnich piętrach warto też sprawdzić, czy dach jest po remoncie i czy nie przecieka.

- Często okazja pojawia się tam, gdzie są problemy, najczęściej prawne. Należy zwrócić uwagę, czy mieszkanie sprzedawane jest bez lokatorów lub bez tak zwanego dożywocia, które polega na tym, że ktoś nabywa nieruchomość w drodze darowizny w zamian za to, że babcia lub inny członek rodziny mogą dożywotnio mieszkać w takim mieszkaniu. Takie informacje nie zawsze widnieją w księdze wieczystej. Warto zawsze przeczytać akt notarialny, w którym mogą być zawarte tego typu zapisy. Często również istnieją zadłużenia komornicze, jeżeli w dziale III księgi wieczystej widnieją takie wpisy, koniecznie należy sprawdzić, czy zadłużenie nie przekracza wartości zakupu mieszkania. Przed okazyjnym zakupem należy skontaktować się z profesjonalnym biurem nieruchomości, prawnikiem lub notariuszem - przestrzega Kacper Sadowski.
Czytaj także: ceny mieszkań dwupoziomowych w Trójmieście

Niska cena mieszkania może także odwracać uwagę od wysokich kosztów utrzymania mieszkania, w tym również funduszu remontowego oraz rodzaju ogrzewania (najbardziej kosztowne jest ogrzewanie elektryczne).

- Wysokość mieszkania poniżej 2,5 metra, jako delikatnie przytłaczająca, również obniża wartość mieszkania. Warto też sprawdzić stan instalacji wodnych, sanitarnych i elektrycznych - dodaje Kacper Sadowski.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Gdańsk Południe



- Ofert w cenach 7 tys. zł za m kw. wciąż z powodzeniem możemy szukać na gdańskich dzielnicach, takich jak: Jasień, Ujeścisko, Zakoniczyn i innych południowych częściach miasta bądź na Oruni, w Nowym Porcie czy na Stogach lub na Przeróbce - mówi Marta Grzebińska.
Na południu Gdańska mieszkanie można kupić już od 3110 zł za m kw. - na Ujeścisku. Rozbieżności cenowe są jednak duże, bo w zarówno w tej dzielnicy, jak i na Chełmie znajdziemy też mieszkania niewiele poniżej 7 tys. złotych za m kw.

- Chcąc kupić mniejsze mieszkanie w powyższym budżecie, warto przeszukiwać dzielnice południowe Gdańska, np. Ujeścisko, Zakoniczyn, Łostowice, Chełm oraz dzielnice północne i zachodnie w Gdyni, takie jak: Pogórze, Dąbrowa, Chwarzno, Pustki czy Chylonia - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.

Gdańsk Wschód



Wschód Gdańska obfituje również w oferty poniżej 7 tys. zł za m kw. W dzielnicy Rudniki znajdziemy mieszkanie od 2960 zł za m kw., na Oruni od 4686 zł za m kw. W pozostałych dzielnicach trzeba liczyć się z ceną od 5200 zł za m kw.


Gdańsk - "za obwodnicą"



W Gdańsku za obwodnicą najtańsze oferty znajdziemy na Osowej, gdzie mieszkanie można kupić już za 4 tys. zł za m kw. Niewiele drożej jest na Matarni, gdzie najtańszy m kw. kosztuje prawie 100 złotych więcej. W Kiełpinie i Karczemkach za najtańsze mieszkanie zapłacimy około 5 tys. zł za m kw., a na Kokoszkach 5382 zł za m kw.


Gdynia - dzielnice poza centrum z SKM



Mieszkanie na gdyńskiej Chyloni można kupić od 4352 zł za m kw., na Leszczynkach od 5584, a na Cisowej 5775 zł za m kw.


Gdynia Zachód oraz Gdynia Dąbrowa



W zachodniej części Gdyni najtańsza jest będąca mieszkaniem połowa bliźniaka w Gdyni Dąbrowie, która kosztuje 3177 zł za m kw. Za mieszkanie najmniej - 4016 zł za m kw. - trzeba zapłacić na Wiczlinie. Ceny mieszkań na Dąbrowie zaczynają się natomiast od 4293 zł za m kw.


Gdynia Północ



Najtańsze mieszkanie na południu Gdyni znajduje się na Oksywiu i kosztuje 3571 zł za m kw. Na Obłużu najmniej trzeba zapłacić 4280 zł za m kw., a na Pogórzu 4983 zł za m kw.

Opinie (256) 8 zablokowanych

  • Mieszkania w Trójmieście (te w dobrych lokalizacjach) kupowane są przez zagranicznych inwestorów. (4)

    Dla nich m2 za 10-20 tyś to normalna cena.

    • 6 6

    • (3)

      No nie bardzo. W Polsce do zakupu mieszkania zawsze potrzebne jest pozwolenie z ministerstwa a to długa droga. No chyba, ze mówimy o grubych rybach - tacy pewnie maja przywileje ;)

      • 1 1

      • Przypominam że jesteśmy w Unii.

        Poza tym wiele osób związało się z osobami ze starej Unii, co za tym idzie dysponujących kapitałem. Rynek mieszkaniowy nie jest już lokalny i to że autochton nie może wysupłać 3000 Euro za metr nikogo nie obchodzi. Norweg, czy Niemiec spokojnie takie pieniądze wyłoży, bo to nie są aż tak wysokie stawki na rynku globalnym.

        • 0 1

      • Zgoda jest wymagana jedynie dla obywateli spoza UE

        • 1 0

      • Trytka

        Oczywiście w Gdańsku, nie w całej Polsce potrzebne jest pozwolenie .

        • 0 0

  • rada starego inwestora (1)

    zbierajcie kasę i aktualnie lokujcie tylko tam gdzie z dnia na dzień możecie wycofać kasę, a za 2 do 4 lat będziecie mogli przebierać w mieszkaniach i organizować swoje wewnętrzne przetargi i wybrać najlepszą ofertę. Oczywiście ci co w ostatnim czasie przepłacili będą zaraz pisać, że tak nie będzie, bla, bla i że ceny będę rosły 10% rocznie do nieskończonosci

    • 15 3

    • a gdzie mieszkac przez te 4 lata?
      Dzieci rosną. Chcemy mieszkać i wychowywać dzieci w normalnych warunkach.

      • 1 4

  • Poczekajmy, aż koranowirus się rozwinie. Siądzie gospodarka, wyjadą ukraińcy, nie przyjadą turyści i (4)

    pseudo inwestorzy w mieszkania na wynajem zaczną szybko się ich pozbywać ze strachu przed długami za niezapłacone raty kredytu, a wtedy ruszy lawina.

    • 46 9

    • Wynajem to ciężki chleb

      Rata kredytu plus czynsz bo mieszkania będą puste. A opłaty właściciel musi zrobić..

      • 7 0

    • i wtedy sobie jakieś kupię hehe

      • 3 0

    • Bardzo trafne spostrzeżenie. Scenariusz wysoce prawdopodobny.

      • 5 0

    • Dokładnie, kilka mieszkań poniżej cen rynkowych spowoduje lawinę.

      • 5 1

  • W 2003 kupilem domek za 250k (9)

    Teraz jest wart ponad 3 razy więcej

    • 13 5

    • To fajnie

      Tylko ze w 2003 minimalna to było 800zl i to brutto wiec zastanów się czy zarobiłeś. Moim zdaniem nie straciłeś i tyle

      • 2 1

    • Tytuł (1)

      Dla mnie twój dom jest wart 0 zł, milionerze, czyli nic. Bo nie chcę go kupić.

      • 5 4

      • I tak nigdy cie nie bedzie stać

        Na żaden dom XD

        • 2 6

    • wart może i jest ale chętnych na niego nie bedzie. (2)

      • 14 2

      • Przecież te ceny biorą się z tego, że chętni są. Po co coś wyceniać na 500k, skoro są chętni zapłacić 750k?

        • 5 3

      • zdziwiłbyś się

        • 3 8

    • Ja mam bliską znajomą, która w 2000 sprzedała 49 m2 na skrzyżowaniu Piwnej i Kaletniczej za 100k. A obecnie baaardzo potrzebuje pieniędzy.

      • 8 0

    • tylko, że jakbyś chciał teraz zbudowac taki sam domek (powierzchniowo)

      to wydasz minimum 750 tyś...

      • 0 6

    • Wygrałeś

      • 9 0

  • M3 (1)

    Mnie dziwi dlaczego tak mało buduje się mieszkań. Przed wojną Gdynie w 10 lat zbudowano a teraz dodatkowego osiedla nie można zbudować żeby zaspokoić niedobór mieszkaniowy. Przecież zbudowanie bloku mieszkalnego to żadna filozofia. Od tysięcy lat ludzie domy budują. Budynek mieszkalny to nie prom kosmiczny. Czy rządzący nie wiedzą że młodzi ludzie też chcą mieć dach nad głową ?

    • 4 2

    • Biznes drożyzny dla Słowian

      Tanio ma być dla nich.

      • 2 0

  • (6)

    Dlaczego piszecie, że w Gdańsku można kupić już mieszkanie za 3310 zl za metr?
    To wierutna bzdura. Dodajecie mieszkanie TBS, które zwyczajnie nie schodzą że względu na wysokie czynsze. Albo dodajecie 130 m mieszkanie za 569tys na Matarni gdzie znajdowało się jakieś pomieszczenie biurowe czy przedszkole? Mieszkania w Gdańsku kosztują od ok. 5900 za metr! Chyba, że kupujesz mieszkania ponad 80m to wtedy cena nieco jest niższa... Bądźcie rzetelni w pisaniu artykułów.... Człowiek widzi, że mieszkania są po 3 tys za metr, wchodzi i szuka i co widzi?? Nic nie widzi w tej cenie! Piszecie aby pisać artykuły, ktore NIC nie wnoszą

    • 145 4

    • Dokładnie.

      Zakup mieszkania a odstąpienie partycypacji w TBS to dwie różne sprawy i p. Autor powinna to wiedzieć i nie mieszać dwóch różnych systemów walutowych. Nie bądźmy peweksami.

      • 5 0

    • Na Złotej Karczmie za 43m mieszkanie chcieli prawie 10tys za metr kwadratowy

      A tu się dowiaduję, że za 5tys są- tylko nie nazywajmy tego mieszkaniem.

      • 4 0

    • Może stary szereg będzie miał niższa cenę za metr ale na pewno nie mieszkanie w ww. Dzielnicach

      • 2 0

    • tak to jest gdy pani Joannie da sie zbyt ambitny temat

      sprawdzenie cen na otodom czy na stronach developerów to nie wszystko

      • 9 2

    • Z TBS też jest problem, bo tak czy siak żeby dostać TBS musisz być na początku listy. Ludzie zainteresowani spoza listy i tak nie dostaną, nawet jak są gotowi zapłacić 120 tys. za mieszkanie. Te ogłoszenia to pic na wodę.

      • 9 0

    • dokładnie tak, przy wysypisku ok 7k za metr, jasień 7,5k, ujeścicko od 8,5k za metr, nie piszcie bzdur ludziom

      • 14 0

  • (2)

    Dwa lata temu wyjechałem zarobić za granicę na mieszkanie, i jak się okazuje mimo że odłożyłem 200k to brakuje mi tyle samo co na początku. I chyba zbuduje domek gdzieś na wiosce bo 500k za pokój i kuchnie w korytarzu to jest jakieś śmieszne rozwiązanie.

    • 69 4

    • Skad ja to znam..

      Jestem w podobnej sytuacji..tyle że od roku tyran na to mieszkanie i zastanawiam się czy to ma sens patrząc na 2019r

      • 0 0

    • Dodatkowo świadomość, że z tej ceny 300 tys idzie do dewelopera, 100 do skarbu państwa w postaci vatu a 250-300 tys dla banku, jeżeli bierzesz kredyt na całość.

      • 8 0

  • Liczę na koronawirusa, że ceny zjadą co najmniej o połowę. Gruba recesja wisi w powietrzu (1)

    A ja szykuję siano i zacieram rączki na okazyjne zakupy

    • 17 5

    • też tak myślę

      • 7 0

  • Szykuje sie nieciekawy czas dla pompujących ceny a zwłaszcza dla tych, ktorzy po tych cenach kupili. (3)

    Ruch turystyczny w tym roku będzie znikomy, zobaczymy jak to sie rozwinie. Sporą część ruchu w nieruchomosciach, o ile nie wiekszośc, generują "inwestorzy" liczący na łatwy i szybki zysk na wynajmie. Ciekawe co powiedzą pod koniec tego roku, jak zwróciły się ich inwestycje i ile mieszkan pojdzie pod młotek.

    • 43 4

    • Nie masz racji, mozna te mieszkania wynająć dlugoterninowo i takbsie zwroci jesli jest dobra lokaliazacja. A zakladam ze jest (2)

      • 2 9

      • Masz racje. Juz kilka razy gdansk mial dolki

        A tylko baranki co nic nue maja narzekaja.

        • 0 4

      • tylko komu??

        • 4 0

  • Kupiłam mieszkanie 4 lata temu (3)

    na najbardziej oddalonej dzielnicy Gdańska - Łostowice nigdy nie wstydziłam się,że kupiłam ze względu na cenę (która odbiła się na jakości bloku i wykończenia mieszkania). nie przekroczyłam 4 tys za metr w mieszkaniu do 50 m2. w tym momencie osiedla obok proponują mi w większym metrażu (czyli teoretycznie cena powinna być stosunkowo mniejsza) w przedziale 6,5-7 za m2 . to jest nieporozumienie.

    • 12 3

    • Pamiętaj mieszkanie w którym miszkasz nie jest inwestycją (2)

      także sie nie ciesz

      • 7 1

      • z jakiego powodu mam się nie cieszyć? (1)

        kupiłam mieszkanie aby w nim mieszkać , zwyczajnie człowiek się rozwija stąd szuka większego. Nigdy nie interesowałam się kupnem pod inwestycję. cieszę się,że nie jestem związana hipoteką - chociaż z informacji które można łatwo znaleźć wysokość raty sprzed 4 lat a teraz to różnica 60% raty więcej...

        • 2 1

        • Alina

          wróć do szkoły i poczytaj o stopach procentowych ,

          • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane