- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (235 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny wynajmu dwóch pokoi
Dwa pokoje to wciąż najchętniej kupowane, ale też wynajmowane lokale. Ceny najmu zależą przede wszystkim od lokalizacji, standardu nieruchomości czy liczby pokoi. Sprawdziliśmy, ile w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta zapłacić trzeba za wynajem mieszkania dwupokojowego - z analizy ofert najmu wynika, że od 1100 do 6900 zł za miesiąc.
Pośrednicy i właściciele mieszkań na wynajem zgodnie przyznają, że mieszkanie w dzielnicach, z których łatwo dojechać do centrum czy biznesowego zagłębia w Oliwie znajdzie najemcę bardzo szybko. Przy optymalnej cenie najmu, niskich kosztach eksploatacyjnych i współczesnej aranżacji spodziewać się można nawet kilku chętnych na jedno mieszkanie.
Mieszkanie szybko znajdzie najemcę (a tym samym właściciel nie będzie musiał ponosić finansowych konsekwencji okresów bezczynszowych), jeśli uda się zadbać o kilka istotnych szczegółów.
Bezpieczny najem. Poradnik dla najemców
- Trzeba podjąć działania na różnych płaszczyznach. Ważna jest właściwa aranżacja i wystrój wnętrza, dostosowanie lokalu do preferencji danego segmentu klientów, do których kierowana jest oferta najmu, usunięcie usterek technicznych, zadbanie o sprawność instalacji, które w przypadku awarii mogą generować znaczne straty. Choć wydaje się to banalne, to jednak wysoki poziom czystości i brak nieprzyjemnych zapachów w mieszkaniu jest bardzo ważny, bo większość najemców nie chciałaby zamieszkać w mieszkaniu, które sprawia wrażenie takiego, o które nie dbał właściciel lub poprzedni najemca - podkreśla Krystian Pankiewicz. - To, jak szybko mieszkanie zostanie wynajęte, zależy także od odpowiednio skalkulowanej ceny najmu. W wielu przypadkach okazuje się, że lepiej uzyskać o 100-200 zł niższy miesięczny przychód z najmu i szybko wynająć mieszkanie solidnemu najemcy niż czekać miesiąc czy dwa dłużej na wynajęcie i nie mieć przez ten czas żadnych zysków, a nawet stratę, związaną z koniecznością uiszczania opłat eksploatacyjnych za czas, w którym mieszkanie będzie pustostanem.
Pomoc przy wynajemie: pośrednicy z Trójmiasta
Pośrednicy podkreślają także, że wciąż na rynku zdarzają się sytuacje, kiedy najem kończy się nieprzyjemnościami - zarówno dla właścicieli nieruchomości, którzy narażeni są na straty, jak i dla najemców, którzy trafiają na różne wymagania właścicieli.
- Najistotniejszymi działaniami w kwestii ograniczania ryzyka nierzetelnych najemców jest m.in. selekcja i weryfikacja najemców, starannie skonstruowana umowa najmu, precyzyjny protokół zdawczo-odbiorczy, pobranie kaucji zwrotnej, bieżące monitorowanie płatności oraz stanu powierzonego mieszkania. Najlepiej też utrzymywać z najemcą relację wyłącznie na stopie biznesowej, gdyż zbytnie zaprzyjaźnianie się z najemcą może skutkować początkowo przymykaniem oka na opóźnienia w płatnościach, a później może nawet doprowadzić do zaprzestania regulowania płatności za najem - przestrzega Krystian Pankiewicz.
Śródmieście Gdańska
Rozpiętość cen wynajmu mieszkań dwupokojowych w gdańskim Śródmieściu jest bardzo duża. Ceny najtańszych mieszkań zaczynają się od 1600 złotych miesięcznie. Za najdroższe musimy zapłacić nawet 4500 złotych. Warto podkreślić, że tak duże zróżnicowanie cen z jednej strony wynika z bliskości atrakcji turystycznych i walorów historycznych.
- Śródmieście Gdańska znalazło się w rankingu najbardziej dochodowych dzielnic w Polsce w 2018 roku. Właściciele lokali w tej dzielnicy w 2018 r. mogli zarobić nawet 7,46 proc. brutto rocznie - mówi Krystian Pankiewicz.
Gdańsk Morena, Suchanino, Siedlce
Za mieszkanie na wynajem na Morenie, Suchaninie czy Siedlcach zapłacimy od 1300 do 3500 złotych miesięcznie. Tutaj zróżnicowanie cenowe wiąże się głównie z metrażem i standardem oferowanych nieruchomości czy ich odległością od środków komunikacji. Dostępność dużych węzłów komunikacyjnych sprawia automatycznie, że czynsz jest od razu wyższy.
- Rynek wynajmu mieszkań w Gdańsku nieustannie pracuje na bardzo wysokich obrotach. Dwupokojowe mieszkanie w rynkowej cenie schodzi z rynku praktycznie od ręki. Nie ma tu znaczenia, czy jest to centrum miasta, czy przedmieście - podkreśla Łukasz Browarczyk z Big Property.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdańsk Szadółki, Kowale, Łostowice
Pomimo większej odległości od centrum Gdańska wynajem mieszkań na Szadółkach, Kowalach czy Łostowicach również cieszy się dużym zainteresowaniem. Najemcy decydujący się na mieszkania w tych lokalizacjach należą do innej grupy niż ci poszukujący lokum w centrum miasta. Ceny wynajmu w tych dzielnicach wahają się od 1300 do 2800 złotych miesięcznie.
- Najemcy mieszkań poza centrum i na przedmieściach to często rodziny z dziećmi, dla których kluczowa jest bliskość szkół i spokojniejszy tryb życia. Należy również pamiętać, że Gdańsk to duży ośrodek akademicki. Mimo licznie powstających tak zwanych prywatnych akademików, studenci nadal chętnie wybierają mieszkania od osób prywatnych. Spektrum potencjalnych najemców jest w Gdańsku i Trójmieście szerokie - są to pracownicy dynamicznie rozwijających się biurowców, studenci, turyści oraz lokalni mieszkańcy - zaznacza Łukasz Browarczyk.
Sopot Górny, Dolny, Wyścigi, Świemirowo
Za wynajem mieszkania w Sopocie trzeba zapłacić od 1200 do 5500 złotych miesięcznie. Mieszkania w tym mieście charakteryzują się dużą rozpiętością zarówno pod względem cen, jak i wielkości czy standardu nieruchomości. Wiele zależy też od lokalizacji danego mieszkania. Te położone najbliżej słynnego deptaka przy ul. Bohaterów Monte Cassino i w pobliżu plaży odznaczają się najwyższymi cenami.
- W lokalizacjach nadmorskich i centralnych Trójmiasta mimo wysokich stawek czynszu najmu chętnych klientów nie brakuje. Najemcy cenią sobie bardzo dobrą komunikację, bliskość plaży i terenów spacerowych oraz dostęp do strefy rozrywkowej i kulturalnej - mówi Łukasz Browarczyk.
Śródmieście Gdyni, Orłowo, Redłowo
Podobnie jak w przypadku centrum Gdańska czy Sopotu, ceny w Śródmieściu Gdyni, w Orłowie i Redłowie mogą być najwyższe. Wynajem w tych lokalizacjach wiąże się z dużą rozpiętością cen uzależnioną od standardu mieszkania i odległości od plaży. Najdroższe mieszkania znajdują się w pobliżu orłowskiego Klifu i molo w Orłowie. Za dwupokojowe mieszkanie zapłacimy tu od 1350 do 6900 złotych miesięcznie.
Gdynia Chylonia, Leszczynki, Grabówek
Gdynia Chylonia, Leszczynki i Grabówek charakteryzują się znacznie mniejszą różnorodnością cen niż Redłowo, Orłowo i Śródmieście. Nie znajdziemy tu także apartamentów i lokali urządzonych w standardzie premium. Za wynajem dwupokojowego mieszkania trzeba tu zapłacić od 1100 do 2900 złotych miesięcznie.
Gdynia Pogórze, Obłuże, Oksywie
Ceny na gdyńskim Pogórzu, Obłużu i Oksywiu są porównywalne z tymi na Chyloni, Leszczynkach i Grabówku. Koszt wynajmu dwupokojowego mieszkania waha się tu pomiędzy 1300 do 2700 złotych miesięcznie. Podobnie jak w przypadku bardziej oddalonych od centrum dzielnic Gdańska, kluczowa jest dostępność szkół i przedszkoli, gdyż te lokalizacje są preferowane przez rodziny z dziećmi.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (184) 4 zablokowane
-
2019-05-12 22:38
Czy podane ceny zawierają wszystkie opłaty?
I doliczyć trzeba drugie tyle dla posrednika- 7 3
-
2019-05-12 11:26
braki (5)
A gdzie analiza dzielnic : Wrzeszcz, Zaspa, Przymorze, Żabianka ?
- 72 6
-
2019-05-12 15:26
(1)
Oliwa?
- 5 5
-
2019-05-12 22:32
oliwa
to biznesowe zagłębia = zwykły mordor
- 2 5
-
2019-05-12 11:43
Nie ma co analizować bo tam wszystkie wynajęte ;) (2)
- 33 3
-
2019-05-12 16:28
... i to by się zgadzało
Dwupokojowe mieszkania w tych dzielnicach, zwłaszcza nowocześnie urządzone, w nowych budynkach, długo nie czekają na najemcę.
Ceny? ... adekwatne- 17 1
-
2019-05-12 13:07
Poszukiwane i chętnie wynajmowane
Zwłaszcza nowe budownictwo małe metraże od ręki.
- 14 1
-
2019-05-12 20:41
(5)
Powtórzę jeszcze raz! Nie ma takiej dzielnicy jak Szadółki tylko Jasień, który w granice Gdańska został przyłączenia w 1973 roku. Szadółki podobnie jak Rębowo, Kiełpino, czy wcześniej Nenkau to byle wsie dworskie. Czy to jest jasne?
- 3 20
-
2019-05-12 21:33
Rysiek, dewelopery ci wmówili, że szadółki to Jasień?
- 13 0
-
2019-05-12 20:57
Nie ma też Moreny a mimo tego używamy potocznie
tych nazw i póki co tylko Ty się czepiasz. Ja np wolałbym mieszkac na starym Jasieniu, Kowalach niż śmierdzących Szadolkach. Ludzie tak no nazwali aby np odróżniać wysypisko od reszty dzielnicy lub okolic. Kumasz ?
- 5 0
-
2019-05-12 20:53
Daj spokój Rysiu
wszystkie Ryśki to fajne chłopaki :)
- 2 0
-
2019-05-12 20:42
(1)
A jesteś z Szadółek?
- 6 0
-
2019-05-12 20:48
Nie jest.
- 0 0
-
2019-05-12 11:47
Kowale, Borkowo Łostowickie czy Łostowice to w tej chwili (1)
Dobre ceny, które regularnie pną się do góry. Region bardzo mocno i intensywnie się rozwija. Posiada samowystarczalne osiedla z pełnym zapleczem do codziennego życia. Jeśli ktoś nie musi dojeżdżać do Wrzeszcza codziennie, bo do centrum jest ok, to ta lokalizacja vs ceny to na tą chwilę najlepszy wybór.
- 23 32
-
2019-05-12 21:25
tam buduja nieustannie ale niestety nie drogi... korki za 10 lat beda nie do wytrzymania w tym rejonie, a szkoda bo to zmarnowany potencjal. Blisko centrum ale nikt nie przewidzial porzadnej drogi dojazdowej. Juz Jasien/Karczemki sa o wiele lepsze bo jest AK i PKMka
- 11 0
-
2019-05-12 20:59
ja wynajmuje 2 pokoje w mieszkaniu od robyga na lawendowych wzgórzach, i wychodzę na swoje. Lokalizacja jest dobra, a i najemcy chwalą jakość mieszkania i jego układ.
- 1 13
-
2019-05-12 19:39
Kolejna kryptoreklama dla naiwnych "kupuj nieruchomości, wynajmij, zarabiaj" (1)
czyli: weź kredyt w banku, kup mieszkanie u developera, zapłać pośrednikowi za "znalezienie" najemcy, płać podatki, a na końcu módl się, aby lokator ci płacił, a po ustaniu umowy chciał się wyprowadzić...Oczywiście żaden dziennikarz nie pokusi się, o rzetelny artykuł, jakie minusy mają tego typu inwestycje.
- 27 4
-
2019-05-12 20:54
Chwila chwila co Ty opowiadasz za bajki...
Nikt mnie nie zmuszał do najmu, potem zakupu własnego M. A już na pewno nie musiałem korzystać w dobie internetu, targów itp... z pośredników. Sam kupilem, sam podnajme lub sprzedam jak trzeba będzie więc trochę ponioslo kolegę ;)
- 2 1
-
2019-05-12 13:02
w 2005 kupiłem mieszkanie za franki (1)
50 m 2 pokoje. Czynsz 250- 300 zależy od pory roku plus spłata kredytu zależna od franka. Najniższa rata 800 najwyższa 1300 zł . Teraz około 1250
- 4 3
-
2019-05-12 20:38
Ile spłacone w tym czasie?
- 2 0
-
2019-05-12 13:20
(1)
Witamy w Polsce. Wynajem mieszkania wiecej niz zarobki
- 52 2
-
2019-05-12 19:56
rąbać Polskę
- 2 5
-
2019-05-12 10:27
(1)
otulina najważniejsza
- 11 4
-
2019-05-12 19:51
szklana wata
taka otulina?
- 1 1
-
2019-05-12 19:09
Czy na jagielonskiej(lumumby)bloki czteropiętrowe mają balkony. Gomółka oszczędzał na balkonach.
- 1 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.