- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (224 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 5 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny wynajmu dwóch pokoi
Dwa pokoje to wciąż najchętniej kupowane, ale też wynajmowane lokale. Ceny najmu zależą przede wszystkim od lokalizacji, standardu nieruchomości czy liczby pokoi. Sprawdziliśmy, ile w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta zapłacić trzeba za wynajem mieszkania dwupokojowego - z analizy ofert najmu wynika, że od 1100 do 6900 zł za miesiąc.
Pośrednicy i właściciele mieszkań na wynajem zgodnie przyznają, że mieszkanie w dzielnicach, z których łatwo dojechać do centrum czy biznesowego zagłębia w Oliwie znajdzie najemcę bardzo szybko. Przy optymalnej cenie najmu, niskich kosztach eksploatacyjnych i współczesnej aranżacji spodziewać się można nawet kilku chętnych na jedno mieszkanie.
Mieszkanie szybko znajdzie najemcę (a tym samym właściciel nie będzie musiał ponosić finansowych konsekwencji okresów bezczynszowych), jeśli uda się zadbać o kilka istotnych szczegółów.
Bezpieczny najem. Poradnik dla najemców
- Trzeba podjąć działania na różnych płaszczyznach. Ważna jest właściwa aranżacja i wystrój wnętrza, dostosowanie lokalu do preferencji danego segmentu klientów, do których kierowana jest oferta najmu, usunięcie usterek technicznych, zadbanie o sprawność instalacji, które w przypadku awarii mogą generować znaczne straty. Choć wydaje się to banalne, to jednak wysoki poziom czystości i brak nieprzyjemnych zapachów w mieszkaniu jest bardzo ważny, bo większość najemców nie chciałaby zamieszkać w mieszkaniu, które sprawia wrażenie takiego, o które nie dbał właściciel lub poprzedni najemca - podkreśla Krystian Pankiewicz. - To, jak szybko mieszkanie zostanie wynajęte, zależy także od odpowiednio skalkulowanej ceny najmu. W wielu przypadkach okazuje się, że lepiej uzyskać o 100-200 zł niższy miesięczny przychód z najmu i szybko wynająć mieszkanie solidnemu najemcy niż czekać miesiąc czy dwa dłużej na wynajęcie i nie mieć przez ten czas żadnych zysków, a nawet stratę, związaną z koniecznością uiszczania opłat eksploatacyjnych za czas, w którym mieszkanie będzie pustostanem.
Pomoc przy wynajemie: pośrednicy z Trójmiasta
Pośrednicy podkreślają także, że wciąż na rynku zdarzają się sytuacje, kiedy najem kończy się nieprzyjemnościami - zarówno dla właścicieli nieruchomości, którzy narażeni są na straty, jak i dla najemców, którzy trafiają na różne wymagania właścicieli.
- Najistotniejszymi działaniami w kwestii ograniczania ryzyka nierzetelnych najemców jest m.in. selekcja i weryfikacja najemców, starannie skonstruowana umowa najmu, precyzyjny protokół zdawczo-odbiorczy, pobranie kaucji zwrotnej, bieżące monitorowanie płatności oraz stanu powierzonego mieszkania. Najlepiej też utrzymywać z najemcą relację wyłącznie na stopie biznesowej, gdyż zbytnie zaprzyjaźnianie się z najemcą może skutkować początkowo przymykaniem oka na opóźnienia w płatnościach, a później może nawet doprowadzić do zaprzestania regulowania płatności za najem - przestrzega Krystian Pankiewicz.
Śródmieście Gdańska
Rozpiętość cen wynajmu mieszkań dwupokojowych w gdańskim Śródmieściu jest bardzo duża. Ceny najtańszych mieszkań zaczynają się od 1600 złotych miesięcznie. Za najdroższe musimy zapłacić nawet 4500 złotych. Warto podkreślić, że tak duże zróżnicowanie cen z jednej strony wynika z bliskości atrakcji turystycznych i walorów historycznych.
- Śródmieście Gdańska znalazło się w rankingu najbardziej dochodowych dzielnic w Polsce w 2018 roku. Właściciele lokali w tej dzielnicy w 2018 r. mogli zarobić nawet 7,46 proc. brutto rocznie - mówi Krystian Pankiewicz.
Gdańsk Morena, Suchanino, Siedlce
Za mieszkanie na wynajem na Morenie, Suchaninie czy Siedlcach zapłacimy od 1300 do 3500 złotych miesięcznie. Tutaj zróżnicowanie cenowe wiąże się głównie z metrażem i standardem oferowanych nieruchomości czy ich odległością od środków komunikacji. Dostępność dużych węzłów komunikacyjnych sprawia automatycznie, że czynsz jest od razu wyższy.
- Rynek wynajmu mieszkań w Gdańsku nieustannie pracuje na bardzo wysokich obrotach. Dwupokojowe mieszkanie w rynkowej cenie schodzi z rynku praktycznie od ręki. Nie ma tu znaczenia, czy jest to centrum miasta, czy przedmieście - podkreśla Łukasz Browarczyk z Big Property.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdańsk Szadółki, Kowale, Łostowice
Pomimo większej odległości od centrum Gdańska wynajem mieszkań na Szadółkach, Kowalach czy Łostowicach również cieszy się dużym zainteresowaniem. Najemcy decydujący się na mieszkania w tych lokalizacjach należą do innej grupy niż ci poszukujący lokum w centrum miasta. Ceny wynajmu w tych dzielnicach wahają się od 1300 do 2800 złotych miesięcznie.
- Najemcy mieszkań poza centrum i na przedmieściach to często rodziny z dziećmi, dla których kluczowa jest bliskość szkół i spokojniejszy tryb życia. Należy również pamiętać, że Gdańsk to duży ośrodek akademicki. Mimo licznie powstających tak zwanych prywatnych akademików, studenci nadal chętnie wybierają mieszkania od osób prywatnych. Spektrum potencjalnych najemców jest w Gdańsku i Trójmieście szerokie - są to pracownicy dynamicznie rozwijających się biurowców, studenci, turyści oraz lokalni mieszkańcy - zaznacza Łukasz Browarczyk.
Sopot Górny, Dolny, Wyścigi, Świemirowo
Za wynajem mieszkania w Sopocie trzeba zapłacić od 1200 do 5500 złotych miesięcznie. Mieszkania w tym mieście charakteryzują się dużą rozpiętością zarówno pod względem cen, jak i wielkości czy standardu nieruchomości. Wiele zależy też od lokalizacji danego mieszkania. Te położone najbliżej słynnego deptaka przy ul. Bohaterów Monte Cassino i w pobliżu plaży odznaczają się najwyższymi cenami.
- W lokalizacjach nadmorskich i centralnych Trójmiasta mimo wysokich stawek czynszu najmu chętnych klientów nie brakuje. Najemcy cenią sobie bardzo dobrą komunikację, bliskość plaży i terenów spacerowych oraz dostęp do strefy rozrywkowej i kulturalnej - mówi Łukasz Browarczyk.
Śródmieście Gdyni, Orłowo, Redłowo
Podobnie jak w przypadku centrum Gdańska czy Sopotu, ceny w Śródmieściu Gdyni, w Orłowie i Redłowie mogą być najwyższe. Wynajem w tych lokalizacjach wiąże się z dużą rozpiętością cen uzależnioną od standardu mieszkania i odległości od plaży. Najdroższe mieszkania znajdują się w pobliżu orłowskiego Klifu i molo w Orłowie. Za dwupokojowe mieszkanie zapłacimy tu od 1350 do 6900 złotych miesięcznie.
Gdynia Chylonia, Leszczynki, Grabówek
Gdynia Chylonia, Leszczynki i Grabówek charakteryzują się znacznie mniejszą różnorodnością cen niż Redłowo, Orłowo i Śródmieście. Nie znajdziemy tu także apartamentów i lokali urządzonych w standardzie premium. Za wynajem dwupokojowego mieszkania trzeba tu zapłacić od 1100 do 2900 złotych miesięcznie.
Gdynia Pogórze, Obłuże, Oksywie
Ceny na gdyńskim Pogórzu, Obłużu i Oksywiu są porównywalne z tymi na Chyloni, Leszczynkach i Grabówku. Koszt wynajmu dwupokojowego mieszkania waha się tu pomiędzy 1300 do 2700 złotych miesięcznie. Podobnie jak w przypadku bardziej oddalonych od centrum dzielnic Gdańska, kluczowa jest dostępność szkół i przedszkoli, gdyż te lokalizacje są preferowane przez rodziny z dziećmi.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (184) 4 zablokowane
-
2019-05-12 14:29
W Polsce rynek mieszkaniowy stał się jedną wielką patologią. Banki wspólnie z mediami (5)
niesamowicie nakręciły popyt. Znikome oprocentowanie lokat plus co chwila artykuły w mediach - inwestuj w mieszkania na wynajem, bo lokaty się nie opłacają zrobiły swoje. Ostatnie 2-3 lata to wystrzał cen w kosmos przez różnych "pseudobiznesmenów" i firmy kupujące mnóstwo mieszkań na wynajem krótko i długo terminowy. Ceny rosną, coraz mniej ludzi stać na kupno i są zmuszeni wynajmować. Więcej chętnych na wynajem i koło się zamyka. Tu rząd powinien wkroczyć do akcji wprowadzając progresywny podatek katastralny od drugiego i kolejnych mieszkań, a do tego zakazać wynajmu krótkoterminowego w budynkach wielorodzinnych. Chcesz prowadzić biznes oparty na wynajmie krótkoterminowym, to wybuduj sobie hotel, albo w bieda wersji kup apartament w hotelu na wynajem.
- 59 24
-
2019-05-12 15:44
Kolejny roszczeniowy i zawistny frustrat (4)
Może dodatkowo opodatkować branżę w której ty pracujesz
- 10 26
-
2019-05-12 15:56
Mieszkanie jest jedną z potrzeb ludzkich. Jeśli garstka osób i firm staje się właścicielami znacznej liczby (3)
mieszkań w mieście, kupuje po kilkanaście mieszkań w bloku i przeznacza na wynajem, ograniczając tym samym dostępność dla innych, windując ceny, to chyba tu jest coś nie tak, prawda?
- 33 6
-
2019-05-12 16:23
(2)
tia, ... jak nie kupią inwestorzy, to deweloperzy natychmiast zaczną rozdawać mieszkania za półdarmo ... ot naiwniak
- 10 20
-
2019-05-12 18:14
(1)
No tak jest. 70-80% mieszkań kupowanych to pod inwestycje.
- 12 0
-
2019-05-12 18:57
I co z tego? Mieszkanie kupuje się w celu pokrycia potrzeb mieszkaniowych. Nie jest ważne, czy potrzeb swoich, syna, córki, czy najemcy. Jest popyt jest podaż. Spadnie popyt, spadnie podaż, a cena? niekoniecznie, a już na pewno nie o 50%
- 9 14
-
2019-05-12 14:06
Kupowanie nowych i wynajem (3)
Chyba dla frajerów! Już wolę w przyczepie mieszkać niż za klitke w go*nianyn rejonie jakim jets trójmiasto tyle płacić
- 27 20
-
2019-05-12 16:19
Komnetarz zamieściłeś, żeby oznajmić wszem i wobec, że nie jesteś frajerem (2)
przy okazji wiemy, że jesteś goło...cem, nie masz mieszkania w trójmieście i w najbliższym czasie mieć go nie będziesz. Jeżeli masz jeszcze jakieś informację o sobie do przekazania, to dawaj, nie krępuj się
- 11 3
-
2019-05-12 17:48
to jakiś stary kawaler o przepraszam singiel
jeszcze do niczego nie dojrzał dalej trzepie dywan w nocy
- 3 5
-
2019-05-12 17:31
on nie jest frajerem
on przechytrzył masonów, banki i frajerów. Mieszka u matki w Miszewie.
- 15 3
-
2019-05-12 17:44
Średnia pensja w Gdańsku to ok 3500-4000zł, część zarabia 1500-2000zł, większość 2-3 tys zł ale sporo też 4-6 tys zł netto
W zależności od zarobków dla tych osób są pokoje w Starogardzie, mieszkania na Szadółkach itp a jak ktoś zarabia 4-5 tys i więcej może sobie spokojnie wynająć mieszkanie na Morenie czy Zaspie za 2000-3000zł - na dwie osoby to nie jest wcale taki duży koszt.
- 8 24
-
2019-05-12 16:08
mundre affter fackt
- 1 1
-
2019-05-12 14:25
Trend jest zachodni - najem
Na pewnym etapie życia nie wiadomo, gdzie się będzie mieszkać. Zarobki u nas w wielu branżach są uczciwe i kwota najmu mało bolesna
- 8 25
-
2019-05-12 10:41
polska i jej skarlały biznes
rynek nieruchomosci w tym kraju i obczyje na nim panujace, a takze osoby uczestniczace (pijak alimenciarz sprzedajacy mieszkanie lub babcia z biedy podnajmujaca zapyzialy pokoj w bloku) to karykatura tego co mozna zastac w rozwinietych krajach. stawki zreszta tez, bo w pl posrednicy zagryzają sie o pare zlotych, podczas gdy juz kilkaset km na zachod na takie kwoty macha się ręką.
- 26 20
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.