• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Biurowce w budowie. Przegląd

Ewa Budnik
3 maja 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Centrum Biurowe Neptun otwarto oficjalnie w marcu. W ten sposób zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście zwiększyły się o ponad 15 tys. m kw. Centrum Biurowe Neptun otwarto oficjalnie w marcu. W ten sposób zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście zwiększyły się o ponad 15 tys. m kw.

Każdego dnia w Trójmieście, na naszych oczach, metr po metrze w górę pną się kolejne biurowce. Za ich powstawanie odpowiadają trójmiejscy deweloperzy (w większości) jak i inwestorzy ogólnopolscy. Powierzchni biurowej z kwartału na kwartał przybywa, pustostanów także. Jakie projekty aktualnie są w budowie?



Czy nie wydaje ci się, że w Trójmieście powstaje zbyt wiele biurowców?

Ilość nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście zbliża się do wartości 0,5 mln m kw. W samym tylko pierwszym kwartale tego roku przybyło na rynku ponad 34 tys. m kw. nowych powierzchni biurowych (oddanie jedynego w Trójmieście nowoczesnego wysokościowca biurowego CB Neptun - 15,3 tys. m kw. i trzeciego budynku BPH Office Park, który powstał na potrzeby banku BPH przy al. Armii Krajowej - 8,8 tys. m kw.).

Do końca tego roku oddane do użytku zostanie 21 700 m kw. w Olivia Business Centre Four, budynku Łużycka Plus w Gdyni, budynku biurowym przy Kieleckiej w Gdyni oraz budynku, który na potrzeby firmy Skat powstaje w okolicach lotniska.

Czytaj także: Trójmiasto będzie miało 0,5 mln m kw. powierzchni biurowych. Co z tego wynika?


Wraz z oddaniem kolejnych tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowych wzrósł także współczynnik pustostanów. Według danych agencji JLL w Trójmieście wynosił on na koniec marca 13,9 proc. i wzrósł od grudnia o 1,4 proc. Tymczasem w budowie są kolejne tysiące metrów kwadratowych powierzchni biurowych (przegląd poniżej). Warto przy tym wspomnieć, że pod koniec 2011 roku poziom pustostanów wynosił około 7 proc. (oczywiście nie było wtedy w budowie tak wielu projektów biurowych, a cała dostępna powierzchnia wynosiła około 365 tys.).

- Wzrost poziomu pustostanów może powodować iż nowi, wchodzący na polski rynek najemcy chętniej wybierać będą Trójmiasto jako rynek oferujący szeroki wybór możliwości ulokowania ich usług. W toku jest znaczna liczba procesów negocjacyjnych z najemcami zagranicznymi z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Ten rok przyniesie kilka wejść nowych firm, szczególnie z branży IT - ocenia Magdalena Reńska, dyrektor gdańskiego biura agencji JLL.

Duży wybór to jednak nie tylko "wabik" dla nowych firm, które zastanawiają się nad wyborem lokalizacji, ale także większa konkurencja wśród firm deweloperskich. Najemcy, którzy mają w czym wybierać na pewno będą naciskać na obniżenie czynszów, które w tej chwili wynoszą już od 12,5 euro za m kw. za miesiąc (plus zwolnienia z czynszu i inne udogodnienia, które proponowane są najemcom). Spodziewać się też należy, że najemcy ze starszych budynków (nawet tych, które nie skończyły jeszcze 10 lat) chętniej będą przenosić się do budynków zupełnie nowych chcąc - za taką samą lub niewiele wyższą cenę - podnieść standard wynajmowanej powierzchni.

W jakich najnowszych powierzchniach będą mogli wybierać?


Parki biurowe


  • <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Olivia-Business-Centre-i124.html">Olivia Business Centre</a> <b>Four</b>. To zgodnie z nazwą czwarty budynek oliwskiego kompleksu. Dopóki nie powstaną kolejne biurowce, wyraźnie widać go od strony ulicy Grunwaldzkiej. W budynku trwają prace wykończeniowe. Całkowita powierzchnia najmu w budynku to 14,7 tys. m kw. Budowa rozpoczęła się w marcu 2013 roku, a jego oddanie planowane jest w maju tego roku. Swoje biura będzie miała tutaj między innymi francuska firma informatyczna Playsoft  oraz austriackie CCC (Competence Call Center).
  • <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Olivia-Business-Centre-i124.html">Olivia Business Centre</a> <b>Five</b> (na zdjęciu pierwsze budynki kompleksu). W lutym tego roku uprawomocniły się pozwolenia na budowę trzech kolejnych budynków kompleksu. Pierwszy z nich jest w budowie, będzie miał 14 kondygnacji nadziemnych i trzy podziemne, powierzchnia najmu to ok. 17 tys. m kw. Zakończenie prac planowane jest na koniec pierwszego kwartału 2015 roku.
  • <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Alchemia-i114.html">Dwie kolejne wieże Alchemii</a> (tym razem o nazwach Ferrum i Titanum) mają zostać do użytku na początku 2016 roku. Znajdzie się tu m.in. centrum medyczne i przedszkole. Powierzchnia biurowa obiektów wyniesie prawie 21 tys. m kw., a usługowa ponad 2,6 tys. m kw. W części usługowej powstanie tym razem centrum medyczne, przedszkole z wygodnym zieleńcem dostępnym tylko dla maluchów oraz część handlowo-usługowa. Niewykluczone, że pojawi się również placówka banku, większa kawiarnia sieciowa oraz niewielki sklep.
  • <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Tryton-Business-House-i316.html">Tryton</a> powstający <a href="http://mapa.trojmiasto.pl/#/location/-34.49,182.67/map/-34.49,182.67,5,o2014" onclick="openMap(this.href); return false;" target="_blank" title="zobacz na mapie Gdańska">naprzeciwko pl. Solidarności <img src="/_img/icon_map_16x12.gif" alt="zobacz na mapie Gdańska" title="zobacz na mapie Gdańska"/></a> powinien zostać oddany do użytkowania w pierwszej połowie 2015 roku. Powierzchnia biurowa wyniesie 22 tys. m kw. Kompleks będzie się składać z trzech budynków - dwóch niższych (sześć pięter) usytuowanych w pierzei ul. Jana z Kolna oraz jednego wyższego (11 pięter) zlokalizowanego w głębi działki. Będzie miał on okno wysokości trzech kondygnacji przez które z wiaduktu Błędnik widać będzie Pomnik Poległych Stoczniowców. Wejść do budynku będzie można zarówno od frontu, jak i od ulicy Dyrekcyjnej.
  • <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/BCB-Business-Park-i96.html">BCB Business Park</a>, drugi budynek. Latem tego roku, <a href="http://mapa.trojmiasto.pl/#/location/-320.43,108.19/map/-320.43,108.19,3,o2014" onclick="openMap(this.href); return false;" target="_blank" title="zobacz na mapie Gdańska">obok lotniska <img src="/_img/icon_map_16x12.gif" alt="zobacz na mapie Gdańska" title="zobacz na mapie Gdańska"/></a> powstawać zacznie kolejny budynek parku biurowego, który docelowo zajmie 11 ha. Pierwszy budynek oddany do użytku został w 2012 roku. Kolejny, będący architektonicznym powtórzeniem już istniejącego oddany ma zostać do użytku w pierwszym kwartale 2016 roku. Biurowa powierzchnia najmu wyniesie to 9 250 m kw.
  • Kompleks biurowy <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Tensor-i485.html">Tensor</a> w Gdyni utworzą trzy nowoczesne budynki klasy A o nazwach X, Y, Z, w których przewidziano również część usługową znajdującą się na parterach. Cały kompleks będzie miał niecałe 20 tys. m kw. brutto. Budynki będą miały zróżnicowaną wysokość - czterech i pięciu kondygnacji nadziemnych. Pod budynkami i wokół nich znajdzie się 446 miejsc parkingowych.  W ciągu kilku tygodni rozpocznie się budowa pierwszego budynku o powierzchni 4,5 tys. m kw. Według planów dewelopera ma zostać oddany do użytku w drugiej połowie 2015 roku.

Kameralne projekty

  • <a href="http://mapa.trojmiasto.pl/#/location/-166.18,41.66/map/-166.18,41.66,5,o2014" onclick="openMap(this.href); return false;" target="_blank" title="zobacz na mapie Gdańska">W obrębie Parku Oliwskiego <img src="/_img/icon_map_16x12.gif" alt="zobacz na mapie Gdańska" title="zobacz na mapie Gdańska"/></a> powstaje <a target="_self" href="http://dom.trojmiasto.pl/Budynki-biurowe-przy-ul-Opackiej-i435.html">kameralny kompleks biurowy</a>. Składają się na niego cztery nowe niewielkie budynki. Projekt wzorowany jest na istniejącym tu niegdyś Folwarku Saltzmana. Pierwszy budynek jest wykańczany, drugi jest na etapie stanu surowego.  Budowa dwóch kolejnych obiektów rozpocznie się lada chwila. W ramach inwestycji powstanie łącznie 3 tys. m kw. powierzchni biurowych oraz zagospodarowane w najwyższym (poszerzającym ofertę parku) standardzie ogrody. Realizacja całego projektu zakończyć ma się w sierpniu 2015 roku.
  • Budowa biurowca <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Luzycka-Plus-i399.html">Łużycka Plus</a> w sąsiedztwie <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Luzycka-Office-Park-i87.html">Łużycka Office Park</a> jest niemal zakończona. Deweloper spodziewa się uzyskać pozwolenie na użytkowanie obiektu w drugim kwartale tego roku. Budynek ma cztery kondygnacje nadziemne i ok. 5700 m kw. powierzchni najmu. W dwupoziomowej hali garażowej oraz pod budynkiem powstało łącznie 167 miejsc parkingowych.
  • <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Biurowiec-Kielecka-i439.html">Biurowiec</a> "na dole" ul. Kieleckiej w Gdyni oddany ma być w III kwartale tego roku. Budynek ma mieć siedem kondygnacji i ok. 2,2 tys. m kw. powierzchni biurowej na wynajem. Miejsca parkingowe powstaną wokół budynku i w podziemnej hali garażowej. Lokalizacja obiektu na wzniesieniu sprawi, że niemal z każdej kondygnacji rozciągał się będzie widok na panoramę Gdyni i zatokę.
  • 
<a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Enter-i483.html">Enter</a> niedawno powstawać zaczął <a href="http://mapa.trojmiasto.pl/#/location/-211.5,-229.06/map/-211.5,-229.06,5,o2014" onclick="openMap(this.href); return false;" target="_blank" title="zobacz na mapie Gdańska">przy ulicy Śląskiej <img src="/_img/icon_map_16x12.gif" alt="zobacz na mapie Gdańska" title="zobacz na mapie Gdańska"/></a>. W maju pod budynkiem wmurowany zostanie akt erekcyjny, a budowa ukończona ma zostać w pierwszym kwartale 2015 roku. Budynek będzie miał sześć kondygnacji nadziemnych i 4 500 m kw. powierzchni najmu (w tym 600 m kw. na parterze przeznaczonych jest na usługi i handel). Lekkości bryle nadać mają podcienie.


Obiekty biurowe powstające dla trójmiejskich firm


  • <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Vectra-otworzy-nowe-call-center-w-Gdyni-n78844.html">Budynek dla spółki Vectra</a> powstanie w Gdyni przy al. Zwycięstwa 171.  Sześciokondygnacyjny biurowiec będzie miał powierzchnię ponad 5,5 tys. m kw. Przeszklona fasada budynku będzie iluminowana.  Przewidywany termin zakończenia budowy to marzec 2015 roku.
  • <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Airport-City-nabiera-ksztaltow-Dolacza-do-niej-SKAT-Transport-n73769.html">Na potrzeby firmy Skat Transport</a> nieopodal lotniska, przy ul. Słowackiego powstaje trzykondygnacyjny budynek o powierzchni prawie 2,6 tys. m kw. Zakończenie inwestycji planowane jest na drugą połowę 2014 roku.
  • Chociaż inwestorem biurowca powstającego w ramach projektu <a target="_self" href="http://biznes.trojmiasto.pl/Gdynia-Waterfront-I-i481.html">Waterfront</a> jest spółka SwedeCenter, to wiadomo już, że powstaje on na potrzeby banku PKO BP (wcześniej miała się tam  mieścić główna siedziba Nordea Bank Polska). Biurowiec będzie miał 11 kondygnacji, na których powstanie ok. 10 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A oraz kawiarnie i restauracje na parterze.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (87) 3 zablokowane

  • Niech cos zrobia ze stacja Redlowo, nie da sie przesc w godzinach popoludniowych

    i niech usprawnia dojazd na lotnisko.

    • 4 0

  • i z czego ten entuzjazm? (1)

    a gdzie praca,na warunkach europejskich?? i dlaczego w D,NL,B,UK itp.powastaja fabryki,magazyny produkcyjne?? tylko nie biurowce,a jesli juz- to w znikomym stopniu w stolicach w/w państw?

    • 13 14

    • leming zawsze sie bedzie cieszył jak głupi do sera wystarczy ze Donald przyjdzie

      powie ze gó*wno zawinięte w papierek to cukierek i leming będzie skakał z radości

      • 3 6

  • Adam co ty pleciesz (1)

    Gdańsk jest czołowym miastem Europy i świata ?
    Oni już dawno zrozumieli że nie warto niepotrzebnie pompować na WIDOK !
    Narazie nasz władza zachłystnęła się deweloperami, którzy i tak zbankrutują i tu będzie problem, bo to trzeba będzie oddać

    • 9 10

    • ten adaś to tyko niegroźny śledzik próbujący siać ferment

      • 9 1

  • ten baraczek zwany Łużycką plus (2)

    jest od dawna gotowy.
    Jako że w gdyni pies z kulawą nogą nie chce zainwestować to stoi pusty od dawna, bo nawet jednego metra na razie allcon nie wynajął.

    • 30 11

    • nikt tam nie idzie bo taniej jest w parku naukowo technologicznym pomysl sekunde

      • 3 0

    • lecz się narkusie bo bzdury gadasz - do typa od allconu plus

      • 3 4

  • szkaradny ten wieżowiec

    ale ktoś jednak wydał pozwolenie na jego budowę...

    • 5 9

  • mi się marzy biurowiec o wysokości 200 metrów. (6)

    Te co powstają są śmiechu warte pojary.w Warszwie budują już po 300-400 metrów.

    • 43 20

    • marzy ci sie? a co znim bedziesz robił?? pewnie chcesz sie zatrudnic jako cieć:)

      Jakim pól mózgiem a raczej ćwierć mózgiem trzeba być by musie podobały biurowce!!praca w takich betonowych klockach nie jest ani dobra ani przyjemna!!Niesą one dostepne do zwiedzania.niesążadna atrakcja turystycza przecwnie zasłaniaja światło słoneczne.niema zadnych cech pozytywnych są budowane tylko wyłacznie z checi zysku i dla zysku!!Nie są budowane na mieszkania !!komu sie podobaja tylko lemingom oni pasuja idealnie do okreslenia jak na poczatku!

      • 5 10

    • Poniosło Cię z 300 i 400 metrami (2)

      Najwyższym budynkiem w Warszawie i jednocześnie w polsce jest palac kultury i ma zaledwie 237m.

      • 10 2

      • no ale

        do tych 230m to w Trojmiescie daleko....

        • 4 3

      • I jak narazie nic wyższego nie może powstać w Polsce.Ruski pałac bez kultury jeszcze wiele lat będzie najwyższym budynkiem w Polsce :(

        • 5 2

    • troche Cie ponioslo z tymi 400 metrami (1)

      • 13 2

      • bo na 400 m to polecialy jego gacie na wietrze

        • 9 2

  • (2)

    Biznes który w można w pięć minut spakować do kartonowych pudeł i przenieść do Mołdawii. A przemył i fabryki to w Niemczech i Skandynawii.

    • 38 11

    • Przykład (1)

      Wskarz centrum usług, które w ciagu 10 lat zostało zamknięte lub przeniesione w Trojmiescie. Kilka fabryk mogę ci wskazać

      • 5 5

      • Miało być ,,wskaż'' oczywiście...

        • 4 1

  • Bez sensu (1)

    przez te biurowce oszpecili najpiękniejszą dzielnice Gdańska czy Oliwie.Dlaczego wszystkie biurowce nie są budowane w jednym miejscu co stworzyło by piękną panoramę wieżowców i biurowców dla przykładu Frankfurt.Śmiać mi się chce z malutkiego wieżowca we Wrzeszczu, który pasuję tam jak świni siodło.

    • 15 18

    • SLOW

      Bo Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych (a biurowce buduje się coraz wyższe) w naszym kochanym mieście zakłada takie właśnie lokalizacje. Władze miasta nie chcą skupiać takich budynków, tylko chcą mieć "akcent" co 2 km od Głównego aż do Sopotu. Taka "kompozycja liniowa", wzdłuż Grunwaldzkiej czyli kasa misiu kasa a nie widoczki są ważne dla włodarzy.

      • 4 6

  • A wiadomo co z biurowcem Piano House przy Szymanowskiego?

    Podobno zamiast niego, ma tam powstać kolejna Biedra, bo te 10 co jest dookoła to za mało.

    • 10 5

  • artykuł sponsorowany...

    a Pani się zna na powierzchni biurowej, jak ślepy na kolorach + mapa inwestycji nieaktualna...pa!!!

    • 8 8

2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane