• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

"Casting" na najemcę mieszkania? W Europie to standard

Dawid Menard
20 listopada 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (275)
Polskie prawo chroni najemcę. Właściciele nieruchomości mogą  jednak asekurować się wybierając odpowiedniego najemcę. I coraz częściej tak robią. Polskie prawo chroni najemcę. Właściciele nieruchomości mogą  jednak asekurować się wybierając odpowiedniego najemcę. I coraz częściej tak robią.

Od kilku miesięcy rynkiem najmu rządzą zaostrzone prawa. Ceny najmu poszły w górę, a popyt na wynajem wzrósł na tyle, że wynajmujący stawiają warunki. Najemcy oburzają się pytaniami o miejsce i formę zatrudnienia czy wysokość zarobków. Tyle że te praktyki w Europie Zachodniej są standardem od lat. Zapytaliśmy mieszkańców kilku krajów, jak wygląda tam procedura wynajmu mieszkania.



W ostatnich latach ceny zakupu nieruchomości gwałtownie rosły. Takie znaczące wzrosty nie dotyczyły jednak cen najmu. Teraz inflacja, rosnące koszty życia oraz duży popyt na mieszkania na wynajem zmieniły ten trend.

- Od ośmiu lat mieliśmy nieustanny wzrost cen mieszkań na sprzedaż, podczas gdy ceny najmu utrzymywały się względnie na tym samym, niskim poziomie. Jednak napływ dużej ilości osób zza wschodniej granicy oraz związana z podwyżkami stóp procentowych utrata zdolności kredytowej doprowadziły do zwiększonego popytu na wynajem. Chętnych nie brakuje, więc właściciele znacznie baczniej zaczęli przyglądać się, komu wynajmują swoje lokale. Pytania o pracę, zarobki, związki, zobowiązania, dzieci, ciążę, a nawet oszczędności przestają dziwić - mówi Andrzej Gołębiewski, właściciel firmy Dobra Oferta Pro.

"Casting" na najemcę mieszkania. Pytali o plany ciążowe, zarobki i związki



Coraz częściej, by znaleźć mieszkanie na wynajem w Trójmieście, należy przejść swojego rodzaju "casting", odpowiadając na szereg pytań. Poszukujący swojego miejsca do życia są oburzeni zaostrzającymi się kryteriami wyboru najemcy oraz stosowanym coraz częściej wymogiem podpisania u notariusza tzw. umowy najmu okazjonalnego, który zabezpiecza właściciela nieruchomości na wypadek, gdyby najemca przestał płacić czynsz i chciał z premedytacją wykorzystać ochronę prawną, jaka przysługuje w Polsce najemcom nieruchomości.

Opowieść mieszkańców Gdańska: najemcy żyją na mój koszt



- Uważam, że formy "castingów" na przyszłego najemcę to nie fanaberia właścicieli, a dbałość o swoją własność. Czy posiadając zadbane mieszkanie, wyposażone w sprzęt RTV i AGD, chcielibyśmy przekazać klucze najemcom, o których nic nie wiemy? Dlatego tak istotne są nie tylko same zapewnienia, ale też przedstawienie dokumentów potwierdzających wysokość zarobków i płynność finansową - mówi Magdalena Brajczewska, właściciel firmy MB Nieruchomości Magdalena Brajczewska. - To potrzeba zadbania bezpieczeństwo i brak regulacji prawnych dotyczących weryfikacji najemców wymuszają coraz to wymyślniejsze formy zapytań kierowanych do przyszłych najemców - dodaje.
Pośrednicy nieruchomości zgodnie twierdzą, że zbliżamy się w tej kwestii do zasad panujących w Europie, mając jednocześnie nadzieję, że w końcu staną się one w Polsce standardem.



Holandia, Francja, Niemcy, Dania: trzeba wykazać dochody



W Holandii wynajem stał się bardzo drogi, zwłaszcza w popularnych miastach i rejonach. Powodem jest duża różnica między ilością ofert najmu, a zapotrzebowaniem ludzi na wynajem.

- Oficjalne zasady wynajmu są dość proste. Wystarczy oświadczenie albo zaświadczenie o dochodach, które dostajesz co roku od pracodawcy, trzy ostatnie odcinki pensji albo zaświadczenie o dochodach dla bezrobotnych oraz informacja czy jesteś studentem czy nie - opowiada Paul z Holandii. - Mogą istnieć lokalne przepisy dotyczące zwierząt domowych, weryfikowania rzeczywistej liczby osób, które będą mieszkać w wynajmowanym lokalu, ale nie dotyczą one niczego osobistego, jak orientacja seksualna, rasa, religia, ciąża...
Statystycznie Holandia jest jednym z najbardziej zaludnionych krajów Europy (508 osób na km kw.).

- Nasz kraj ma jedno z największych zagęszczeń ludzi, szczególnie w zachodniej części kraju, i w głównych miastach. Dlatego sprawdzanie dochodów jest tutaj całkiem normalne. To nic nadzwyczajnego, gdy wynajmujący chce sprawdzić, czy najemca będzie w stanie płacić czynsz. To nie jest tak, że możesz zostać wyrzucony, jeśli kiedykolwiek stracisz pracę. To jest jednorazowa kontrola - dodaje Paul.

Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt



Według Organizacji Narodów Zjednoczonych, 15 listopada był dniem, gdy ziemska populacja człowieka osiągnęła osiem miliardów. Przeludnienie jest zatem jednym z czynników mających wpływ m.in. na problemy mieszkaniowe i czynszowe. Na podium miast o największym zagęszczeniu ludności w Europie jest Paryż.

- Kiedy po raz pierwszy przyjechałem do Polski 10 lat temu, byłem zaskoczony jak łatwo jest wynająć mieszkanie, co uważam za plus. We Francji jest o wiele trudniej, jeśli chodzi o dokumenty administracyjne, ale wynajmujący jest lepiej chroniony, ponieważ właściciel nie może go tak łatwo wyrzucić - opowiada Eduard z Francji. - Aby wynająć mieszkanie potrzebny jest dokument potwierdzający tożsamość oraz legalny pobyt, dowody potwierdzające obecne miejsce zamieszkania oraz trzy ostatnie opłaty czynszu, bo nie można zalegać z opłatami. Wymagane jest także zaświadczenie o zatrudnieniu lub byciu studentem oraz okazanie zarobków z trzech ostatnich miesięcy. Pytania osobiste są nielegalne, ale ludzie zadają takie pytania. Ja osobiście dałem swoje CV, kiedy starałem się o mieszkanie w Paryżu, chociaż w moim przypadku właściciel mieszkania o to nie prosił - dodaje Eduard.


Podobnie jest w Niemczech, gdzie już od dawna mieszkańcy woleli wynajmować niż kupować nieruchomości. Także tutaj należy udokumentować swoje dochody.

- W Niemczech, aby wynająć lokum trzeba przedstawić trzy ostatnie pensje. Trzeba zaświadczyć, że będzie się dobrym lokatorem. Trzeba mieć dobre opinie, stałe dochody, zatrudnienie najlepiej na stałe, a także wysokie wykształcenie. Wynajmujący dopytują się o zaświadczenie z policji o niekaralności. Niektórzy zadają pytania osobiste. Nie jest to do końca legalne, jednak wynajmującym to nie przeszkadza, bo mają wtedy większe szanse na znalezienie mieszkania. W Szwajcarii jest podobnie - opowiada Tomek z Niemiec.

Mam psa. Nikt nie chce mi wynająć mieszkania



Trochę lepiej sytuacja wygląda w Danii, gdzie jest dużo nieruchomości na wynajem. W tym kraju łatwiej jest znaleźć wymarzone lokum, jednak należy mieć odłożone środki na trzymiesięczną kaucję.

- W Danii czasem zostaniesz poproszony o udokumentowanie swoich dochodów, ale to chyba rzadkość. Standardem jest składanie depozytów na trzy miesiące wynajmu. Posiadanie zwierząt domowych jest legalne w niektórych mieszkaniach, a w innych nie. Nie jest tu trudno znaleźć mieszkanie. Nigdy nie słyszałem, żeby ktoś był pytany o to, czy jest w ciąży. Wynajmujący raczej nie zadają osobistych pytań - opowiada Kasper Sorensen z Danii.
W Danii w ostatniej dekadzie wybudowano wiele mieszkań na wynajem. Fundusze emerytalne inwestują w nieruchomości, ze względu na niską rentowność obligacji. Czynsz za wynajem mieszkania działa podobnie jak płatności kuponowe w obligacjach, czyli zapewnia wieloletni i stały dopływ gotówki, którą można wykorzystać do wypłacenia emerytom.

W Wielkiej Brytanii recesja



Średni czynsz za mieszkanie w Wielkiej Brytanii jest na najwyższym poziomie od lat, i oczekuje się, że ta tendencja się utrzyma. Przy znacznej presji gospodarczej, takiej jak wysokie stopy procentowe, inflacja i recesja, w której obecnie znajduje się Wielka Brytania, wynajmujący są zmuszeni podnieść stawki czynszu dla swoich najemców, by pokryć rosnące koszty.

- Koszty życia w Wielkiej Brytanii rosną z miesiąca na miesiąc. Dodatkowo stopy procentowe idą w górę, więc ludzie nie mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości, co zwiększa popyt na wynajem. Liczba ofert najmu spada, a liczba zapytań rośnie, co powoduje, że coraz większa liczba najemców konkuruje o ograniczoną podaż domów. Eksperci twierdzą, że rosnące stopy hipoteczne tylko pogarszają sytuację. To wszystko sprawia, że potencjalni wynajmujący muszą udowodnić swoje dochody i dostarczyć referencje - mówi Brian Melton z Wielkiej Brytanii. - Z drugiej strony, aby zapewnić, że nieruchomości do wynajęcia nadają się do zamieszkania i są bezpieczne, właściciele muszą dostosować się do coraz bardziej rygorystycznych rządowych standardów, takich jak na przykład raporty o stanie instalacji elektrycznej (EICR) - dodaje.

Wynajem. Mieszkań brakuje i są coraz droższe



Jak przewiduje Brian Melton perspektywa dla przyszłego rynku wynajmu jest ponura, gdyż stopy hipoteczne i czynszowe wzrosną w tandemie z popytem na nieruchomości do wynajęcia. Na dodatek zaostrzać się mają przepisy dotyczące wynajmu, co spowoduje wyższe koszty zarówno dla wynajmujących, jak i najemców.

Dziś coraz więcej Polaków zastanawia się nad powrotem z Wysp Brytyjskich do ojczyzny. Jednak czy po powrocie nie będą mieli problemów ze znalezieniem mieszkania także w Polsce?

Opinie (275) ponad 20 zablokowanych

  • Polecam grupę na fb- "czarna lista lokatorów i wynajmujacych". (1)

    Można tam zobaczyć zdjęcia jaki gnój z mieszkania potrafią zrobić rodzinki z bachorami.

    • 12 1

    • No i wlasnie przez takie bydlo pozniej normalni ludzie maja problem,zeby wynajac cos sensownego.

      • 1 0

  • Gdy wejdzie ustawa o ochronie ludności w myśl której puste mieszkania mogą być zabrane by (2)

    umieścić tam gości z zagranicy to z pocałowaniem ręki będziecie szukać najemcy i oddacie je nawet za 1000 zł byle zamieszkała tam pewna osoba, w przeciwnym razie widmo przejęcia i zdewastowania mieszkania nie da wam spać. Taką mamy obecnie rzeczywistość a wy tu o castingach marzycie.

    • 9 17

    • mądry polak po szkodzie

      do tego chciwy i pazerny dwa razy traci ale jak jest dobrze to się o tym nie myśli. Po ile wy te mieszkania chcecie wynajmować? po 5 tys za kawalerkę ? i kogo ma niby na to stać? rozum wam odjęło ?

      • 5 3

    • jak to się mówi, niektórym tylko przez tyłek wejdzie do głowy

      • 3 2

  • KIlka żelaznych zasad.

    Żadnych par z dziećmi.
    Żadnych zwierząt.
    Żadnych przybyszów z banderlandu .

    • 22 8

  • (6)

    Trzeba skończyć z tym najmem i opodatkować wysoko tą kastę bogaczy. Tak aby przestało się opłacać, wtedy mieszkania szybko stanieją i wszystkim będzie lepiej.

    • 14 75

    • A co z tymi których nie stać na kupno lub też często się przeprowadzają? (2)

      • 10 1

      • nie stać ich na kupno ma ich stać na te chore ceny ?

        które są wyższe niż czynsz, rata kredytu i opłaty ? oczekuje się od najemcy by pokrywał koszty podobnie jak przy zakupie samochodu w leasingu tylko że tu nie ma takiej umowy i spłacający nie będzie mógł mieszkania odkupić. To zbrodnicze ceny gorsze od lichwy

        • 9 10

      • Próbujesz racjonalnie polemizować z nienormalnym

        • 3 2

    • Miejsce pod mostem już na ciebie czeka.

      Na pewno po opodatkowaniu bogaczy wynajem stanieje.

      • 4 2

    • wtedy będziesz mieszkał pod mostem-za darmo

      • 5 0

    • Moze

      W końcu rząd te 100 tys mieszkań obiecanych wybuduje !

      • 0 0

  • Dlatego trzeba mieć mózg zamiast styropianu (4)

    Żeby zamiast siedzieć na castingu w Polsce i za 3/4 pensji starać się o kawalerkę, która w Dreźnie kosztuje dwie dniówki. Odważniejsi mogą podbijać Lipsk, Altenburg, Halle, Zwickau.

    • 0 7

    • Albo być menelem i mieć socjalną komunałkę. Lepiej chlać niż płacić 30 lat kredycik, renta gratis...

      • 1 1

    • Dlaczego ty nie podbiles tego Zwickau?
      Hehe 2 dniówki w Dreźnie. Powiedz to Niemcowi z tego Drezna i wskaż mu adres gdzie może wynająć za te mityczne dwie dniówki, bajkopisarzu.

      • 6 0

    • W Afryce

      Można szałas wynająć za 5 Euro .

      • 2 0

    • Podbijać Lipsk?

      Myjąc niemieckie kible? Nie dziękuje.Niech szukają kogoś innego.

      • 0 0

  • Ja wynajmuję od października do czerwca tylko i wyłącznie studentkom,czasami z partnerem studentem. (3)

    Często umowa z rodzicami i nigdy żadnych problemów ani znacznych zniszczeń.Latem stoi puste albo jakaś rodzina z Polski nad morze przyjedzie.Nie jest na kredyt i mogę sobie pozwolić na nie wynajmowanie latem żeby mieć spokojne nerwy czy problemy z lokatorami.Gdybym musiał wynajmować przez cały rok to wolałbym sprzedać niż przeżyć jakiś horror.

    • 5 4

    • Popytaj sąsiadów jak się zachowują bo bardzo możliwe że niebawem sąsiad już Ci dzień dobry nie odpowie (2)

      • 1 4

      • Nie każdy ma pecha jak ty a sąsiadka od razu dzwoni jak są problemy a my do rodziców mamy telefon i sami prosili żeby

        informować jak będą problemy ale się nie zdarzyło.

        • 5 0

      • Studenci już nie imprezują w mieszkaniach, pokolenie Z ma bogatych rodziców i impreza tylko na mieście, zobacz jak ulica Elektryków pęka w szwach i ciągłe kolejki do foodtrucków

        • 4 1

  • Różnica jest taka, że tam robi się casting na ładne, wyremontowane mieszkanie a nie na kawalerke PRL u Janusza

    • 4 5

  • W ogłoszeniach powyżej: 2-pokojowe mieszkanie, wysoki standard, 33 m. kw. - jakiś k!t ludziom wciskany (5)

    55 lat temu mieszkaliśmy w 4 osoby, rodzice i nas dwoje dzieci w mieszkaniu 27 m. kw. jednopokojowym. Nie był to "wysoki standard", było nam za ciasno oczywiście. Dzisiejsze mieszkanie 33 metry to tamto jednopokojowe plus pokoik 6 metrów tylko. To jest wysoki standard?? Owszem, mieliśmy tam niezły parkiet. Nawiasem mówiąc, mieliśmy też kuchnię z już wbudowaną szafką pod oknem, mającą solidny blat nadający się do krojenia na nim, jako miejsce pracy mojej matki. Tu w tym wystawionym na wynajęcie za 2900 miesięcznie nawet nie wiadomo, czy odrębna kuchnia jest. "Nasz" budynek był z windami, centrum dużego miasta, w pobliżu dużo sklepów, szkoła, 2 kina. Rok budowy 1955.

    • 5 3

    • Mieszkanie 33m kw. może mieć wysoki standard... oczywiście dla jednej, ewentualnie dwóch osób (4)

      • 5 1

      • No ale dla trzech osób, małżeństwo z małym dzieckiem, już takiego "wysokiego" standardu mieć nie będzie (3)

        • 0 0

        • Małżeństwo z dzieckiem, chcące mieszkać w wysokim standardzie, powinno wynająć większe mieszkanie (2)

          • 3 1

          • Klita 33 metry kwadratowe wysokim standardem to może była za Gomułki w 1960 (1)

            50 lat temu za Gierka kawalerki robili 23 m. kw. na jedną osobę. Dziś 33 metry to jest klita, kawalerka AD2022. Czy to ma jeden czy dwa pokoje, nieważne.

            • 0 4

            • Dla takiego hrabiego, jak ty, tylko willa z basenem :)

              • 3 0

  • (4)

    teraz jest świetna sytuacja dla właścicieli mieszkań, bo faktycznie przy tych cenach wystarczy mieć jakikolwiek argument i w parę dni można znaleźć klienta; my dlatego chcemy teraz kupić kawalerkę na Nowej Letnicy - tym bardziej, że przeceny są niezłe.

    • 3 24

    • .... (1)

      Ile mozesz utargowac ? 50 tys ale na mieszkaniu 70 metrow wartym 850.na metrrzu do 40 metrow to najwyzej dostaniesz ekspres do kawy free,lub wejsciowke do kina dla 2 osob plus pies.

      • 4 1

      • przestań, przecież to troll deweloperski

        • 13 0

    • a te ceny to ?? (1)

      • 0 0

      • Wejdź w wyszukiwarkę inwestycji na stronie Robygu. Kliknij w Nową Letnicę

        Dysponując odrobiną kreatywności skojarzysz cenę mieszkania bez kontaktu z biurem sprzedaży.

        • 1 0

  • Casting

    2 dorosłych +2 dzieci
    Pytanie czy cena do negocjacji
    Ojciec pracuje matka w doma
    Ale mamy 500+
    To mniej więcej tak wygląda

    • 1 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane