- 1 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 2 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 3 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (288 opinii)
- 4 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek budowlanych
Od momentu wybuchu pandemii ceny działek budowlanych w Trójmieście i okolicach poszybowały w górę. Wiele osób postanowiło bowiem kupić skrawek ziemi, żeby wybudować własny dom. Aktualna sytuacja gospodarcza w Polsce znacznie jednak studzi zapał indywidualnych inwestorów. W ramach analizy cen ofertowych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl sprawdzamy, czy widać już wyraźne spadki cen.
- Ceny zarówno działek, jak i pozostałych nieruchomości utrzymują się na dość stabilnym poziomie. Nie zauważyliśmy spadku cen w stosunku do poprzedniego roku, można mieć nawet wrażenie stabilizacji - mówi Marta Japczyńska ze Stalko Nieruchomości.
Tę opinię podziela także Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House, który uważa, że ceny utrzymują się na dotychczasowym poziomie. Nieco innego zdania jest Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.
- Ceny działek budowlanych nieznacznie spadły lub zahamowały. Maksymalne spadki odnotowujemy na poziomie około 10 proc. Mowa tu o gruntach zlokalizowanych na niewyróżniających się, typowych osiedlach domów jednorodzinnych. Działki w wyjątkowych lokalizacjach, np. nad jeziorem, przy lesie lub blisko morza utrzymują swoje wysokie ceny i są w stanie nawet przebić uśrednioną cenę o 20-30 proc. - wyjaśnia Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Zauważyliśmy jednak, że o ile jeszcze w pierwszym i drugim kwartale tego roku, działek w sprzedaży nie było zbyt dużo, to teraz ich liczba się podwoiła. Klient ma dzisiaj większy wybór - wyjaśnia Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House.
Na cenę działek budowlanych wpływa lokalizacja, jej wielkość czy uzbrojenie. Najtańsze są grunty usytuowane w miejscach, gdzie nie ma jeszcze dogodnej komunikacji, infrastruktury handlowej czy placówek edukacyjnych.
Ceny działek budowlanych: Gdańsk Południe
W południowych dzielnicach Gdańska ofert sprzedaży działek budowlanych jest zaledwie kilka, a rozpiętość cenowa jest dość spora. Za najtańszą z nich zapłacimy 650 zł za m kw., a za najdroższą niemal 2 tys. zł za m kw.
Ceny działek budowlanych: okolice Gdańska od strony południowej
Znacznie więcej ofert jest już poza granicami Gdańska, od strony południowych dzielnic miasta. Za wyborem którejś z nich przemawia nie tylko większa różnorodność, ale i ceny. Te zaczynają się od 100 zł za m kw. w Kolbudach i sięgają 540 zł za m kw. w Jankowie Gdańskim.
- Obrzeża Trójmiasta czy gminy sąsiadujące będą tańsze od najbardziej pożądanych lokalizacji. Duże znaczenie ma również przeznaczenie działki: czy jest to działka mieszkaniowa, usługowa, mieszkaniowo-usługowa, pod zabudowę jedno- czy wielorodzinną. W skrócie, cena zależy także od tego, co możemy na niej wybudować i jaki jest MPZP lub WZ - mówi Marta Japczyńska.
Ceny działek budowlanych: Gdańsk okolice od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław
W zakresie różnorodności i atrakcyjności ofert sytuacja wygląda podobnie w okolicach Gdańska od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław. Trzeba się jednak liczyć z większą rozpiętością cen. Za m kw. działki trzeba tam zapłacić od około 100 zł w Przejazdowie do 730 zł w Pruszczu Gdańskim. O cenie decyduje tu głównie rozbudowana infrastruktura, która podnosi cenę działki, oraz jej powierzchnia. W przypadku większych działek możemy liczyć na niższą cenę za m kw.
- Najtańsze działki budowlane znajdują się w odległości 20-30 km od granic Trójmiasta - dodaje Izabela Wasilewska.
Wyjątkiem są działki położone na terenach rekreacyjnych w okolicach Trójmiasta. Co ciekawe, popyt na nie stale rośnie.
- Takie działki kupują większości inwestorzy gotówkowi, którzy szukają możliwości budowy domku letniskowego, jak i wybierają działki już zabudowane domkami rekreacyjnymi. W perspektywie wieloletniej jest to bardzo dobra inwestycja ułatwiająca ucieczkę od galopującej inflacji - tłumaczy Kamil Estrop.
Ceny działek budowlanych: Gdynia Zachód
W zachodnich dzielnicach Gdyni w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest aktualnie nieco ponad 20 ofert sprzedaży działki. Najwięcej ofert znajdziemy na Dąbrowie i w Wiczlinie. Ceny zaczynają się od 310 zł za m kw. i sięgają 1660 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w obu tych dzielnicach jest zbliżona.
Ceny działek budowlanych: Gdynia Północ
W północnych dzielnicach Gdyni nie ma wiele ofert sprzedaży działek budowlanych. Ceny wahają się od 940 zł do 2350 zł za m kw. Zarówno najdroższa, jak i najtańsza oferta z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl znajduje się w Chyloni.
Ceny działek budowlanych: Rumia
Na znacznie większą różnorodność ofert możemy za to liczyć w Rumi. Za działkę budowlaną w tej lokalizacji trzeba zapłacić od 190 do 1650 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w dużej mierze zależy tu od indywidualnych walorów działki, jej wielkości czy położenia względem infrastruktury.
Ceny działek budowlanych: Reda, Wejherowo i okolice
Ceny działek budowlanych w tych okolicach zaczynają się od około 40 zł za m kw. w Gościcinie i sięgają 780 zł za m kw. w Redzie. Najtańsze działki w naszym Serwisie Ogłoszeniowym są jednocześnie duże, dlatego ich finalna cena nie jest aż tak atrakcyjna, jak ta za m kw.
Ceny działek budowlanych: Chwaszczyno i okolice
W okolicach Gdyni ceny działek budowlanych są bardzo zróżnicowane. Najtaniej będzie w gminie Szemud, gdzie możemy znaleźć działkę od niespełna 100 zł za m kw. Najdroższa działka w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w Chwaszczynie i kosztuje 600 zł za m kw. Warto podkreślić, że z największym kosztem trzeba się w tych okolicach liczyć, jeśli wybieramy teren w pobliżu jezior czy lasów.
- W obrębie Dobrzewina, Chwaszczyna i Bojana ceny działek utrzymują się na zbliżonym poziomie. Jest to w części spowodowane nową drogą S6, która już niedługo będzie otwarta, co znacznie ułatwi i przyspieszy dojazd do Gdańska lub Gdyni - mówi Kamil Estrop.
Miejsca
Opinie (121) 1 zablokowana
-
2022-10-09 14:56
Opinia wyróżniona
Patrząc na mapy (3)
To dużo pół jest podzielonych na działki. Nie widać ich w ofertach. Ludzie trzymają bo mają nadzieję że zarobią kiedyś. Raczej tak będzie. Sami nie budują bo lokalizacje z drogami gruntowymi, bez komunikacji, daleko do miasta, itp. Kiedyś spotkałem dwoje ludzi w biurze sprzedaży mieszkań i mówią że mają piękny dom zaraz za obwodnicą ale chcą kupić mieszkanie bo na dojazdy w korkach już nie mają siły.
- 35 10
-
2022-10-09 15:13
Zarobią ale działka to inwestycja (2)
Na długie lata. A budować teraz to współczuje. Same okna w domu to wydatek ponad 200 tys.
- 2 8
-
2022-10-09 15:52
Chyba do ekskluzywnej rezydencji jakieś aluminiowe, a nie do typowego domu
- 9 3
-
2022-10-09 15:18
raczej wtopa na dlugie lata. kasa wlozona, ani tego nie wynajmiesz ani nic.
- 12 1
-
2022-10-09 15:38
Opinia wyróżniona
dzialki nie spadna z cen tymbardziej ze im blizej centrum to ich poprostu nie na
a poza centrum tez dzialek malo wiec spokojnie :) predzej developerskie mieszkania stanieja niz dzialki, wiekszosc co posiada dzialki nie ma cisnienia ich sprzedwac a developer niestety ma
- 16 9
-
2022-10-09 12:01
Opinia wyróżniona
Ceny to już dawno (3)
Przekroczyły wszelkie normalne bariery , podziwiam ludzi których stać dziś na zakup działki i budowę domu przy takiej inflacji i kosztach budowy to niebagatelne wyzwanie finansowe , ale pewno są tacy dla których kasa to nie problem . Pod względem zarobku i odsprzedaży to nie wróżę sukcesu jak ktoś teraz to robi , o wiele za późno na takie ruchy , teraz jest czas na obserwację co się wydarzy w 2023 roku zapowiadanym jako krytyczny z wielką recesją , oby to się nie sprawdziło
- 60 6
-
2022-10-09 12:51
(2)
Ja już od 12 lat obserwuje, z mamą w kawalerce
- 18 17
-
2022-10-09 22:22
obserwuj dalej (1)
- 3 3
-
2022-10-10 08:22
Sam ze sobą polemizuje
Co za dzban
- 2 2
Wszystkie opinie
-
2022-10-25 12:11
trzeba się śpieszyć z zakupem mieszkania teraz, bo niedługo nikogo poza instytuacjami nie będzie na nie stać... a sytuacja przecen, jak teraz np. na Nowej Letnicy długo nie potrwa
- 0 0
-
2022-10-09 11:14
Ostatnio brat mowi mi przy piwku. (9)
Ty to jednak dobrze zrobiles. Masz mieszkanko, 4 pokoje, swiety spokoj. Po co ja sie w ten dom ładowalem. Chcialbym to sprzedac i zaczac cieszyc sie zyciem ale dom ciezko sprzedac.
- 25 28
-
2022-10-09 11:41
(8)
Tak, tak było.
Każdy marzy o kwadracie w falowcu- 28 11
-
2022-10-09 18:09
No ja wole 3 mieszkania w trojmiescie (3)
niz 1 dom. Taką sytuację mam, ze 2 mieszkania wynajmuje, a w 3cim mieszkam. Z wynajmu mam dochod. Po co mi dom i problem? Moglbym sprzedac 2 mieszkania i dom bym kupil. Nawet w Gdansku :) Ludzie żyją myslac, ze dom wyleczy ich kompleksy i podniesie ich status w oczach innych :) to jest sowiecka mentalnosc i duzo ludzi nie chce ale wbrew sobie kupuje czy buduje dom. Jaki jest sens posiadania domu dla rodziny 2 + 2 ? Skoro ja mam 4 pokoje i jeden jest ciagle pusty nawet nie korzystam z niego :)
- 10 18
-
2022-10-13 18:13
A można wiedzieć po co wynajmujesz aż trzy mieszkania ? To jakiś nowy trend jak posiadanie trzech aut? Nie wystarczyłoby ci jedno wynajmować ? To może kiedyś kupisz własne ?
- 0 0
-
2022-10-09 20:07
(1)
To jak każdy tutaj masz kilka nieruchomości.
Ale skoro tak piszesz i zakładając, że je nawet masz to raczej sam się tego nie dorobiles.- 5 2
-
2022-10-10 07:16
Czyli, ze ktoś mi dał?
PIS ?
- 1 1
-
2022-10-09 18:00
Tak, tak było.
Każdy marzy o domu na kaszubach.
- 2 3
-
2022-10-09 14:49
(2)
Nie, każdy marzy o domu. Posiadać chce z basenem najlepiej ! Tylko przy domu jest mnóstwo pracy. Ludzie nie ogarniają życia na kwadracie w falowcu, co dopiero dom ? ! Trzeba się z tym liczyć.
- 18 6
-
2022-10-09 15:50
(1)
Nonszalancka interpunkcja.
- 1 9
-
2022-10-09 16:10
Mało piszesz, bo sama się na tym nie znasz ;))) ale wytknąć potrafisz. Zabawne
- 1 4
-
2022-10-09 17:57
Sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego (3)
W Sopocie spadła o 800 %
Po zimie poleci wszystko, słabe działki również- 8 2
-
2022-10-12 13:59
Bo ci co chcieli sprzedać zamiast sprzedać kupili
czego nie rozumiesz?
- 0 0
-
2022-10-09 20:12
Z taką wiedzą to módl się o komunalne mieszkanie.
Co tam 800, daje 1200- 1 2
-
2022-10-09 18:03
Matematyka
Nie może spaść o tyle. Spadek maks 100%. Wzrosty są... to the moon!
- 3 2
-
2022-10-11 23:07
Pasożyty od nieruchomości
Kiedyś nie znaleźliby pracy przy sprzątaniu w szalecie miejskim w najlepszym razie. Dziś starają się czarować rzeczywistość,
- 3 0
-
2022-10-11 23:05
Ceny małych działek wciąż idą w dół.
Niektórych stawek nie widziano od 2014 r. bankier.pl
- 0 0
-
2022-10-11 23:03
Pośrednicy nieruchomości: kupujcie kupujcie! bo tylko rośnie i nie spadnie!
Rzeczywistość: potrzymaj mi piwo...
- 2 0
-
2022-10-11 23:01
Ceny ,,, utrzymują się na dość stabilnym poziomie.
Przykład Gdynia orłowo: lipiec 2,6 mln. Dziś 1.8.
- 1 0
-
2022-10-11 15:55
2 działeczki uzbrojone koło Stegny. Sprzedać czy poczekać?Mieszkam w Gdańsku, budować się nie zamierzam.Drogo jest , będzie drożej?
- 0 1
-
2022-10-09 21:08
Mam działkę, wg wielu atrakcyjną, "sprzedaje" ją od pół roku. (4)
Było dwóch chętnych, zapewne przez warunki panujące na rynku finansowym się wycofali. Cena za metr jest w porządku względem innych działek w tym regionie. Nie dbam o to, że nie doszło do transakcji. Nie sprzedam trudno, sprzedam fajnie. Nie mam ciśnienia. Jeść nie woła. Dbam o działkę, bo lubię prace ogrodnicze i tyle. Chcę przez to wszystko powiedzieć, że czas nie gra tu roli, daję możliwość nabycia tej działki komuś kto ma kasę i widzi szansę na inwestycje, nie skorzysta to ja i tak z czasem zarobię i to sporo, stracić już nie stracę.
- 4 8
-
2022-10-09 21:41
(1)
Ok
To masz budowlaną, czy Rodos?
Jeśli Rodos to daj ogłoszenie na tablicy u was pod bramą.- 4 1
-
2022-10-10 18:29
Czytelnik...
...nie mierz wszystkich swoja miara. Do roboty na nocke powoli juz czas.
- 0 1
-
2022-10-10 08:57
widać niewystarczająco atrakcyjną w stosunku do kwoty jaką za nią chcesz (1)
- 1 0
-
2022-10-10 18:28
Twoja opinia, szanuje.
Te sam dzialki jeszcze rok temu szly za wieksze wartosci, a jak ktos nie ma kasy to dorobi do tego kazda filozofie. Piekny zachod slonca bez zabudowan, spokoj, dogodny dojazd kosztuje swoje. Bez sianka nie ma granka.
- 0 1
-
2022-10-09 13:36
Spokojnie, za 2 miesiące się zacznie (4)
developerzy pójda z torbami a działeczki będą schodzić jak ciepłe bułeczki
tanio dopiero będzie- 19 13
-
2022-10-09 13:52
Maseczka (3)
Załóż maseczkę i nie fikaj. Jakoś od kilkudziesięciu lat wszystko drożeje i teraz nagłe miało by tanieć ?
- 8 7
-
2022-10-09 19:32
drożeje? wszystko? (1)
Chyba slabo znasz się na finansach. Nieruchomości już nie raz zaliczały ostre korekty cen, ostatnio po kryzysie w 2008roku. Nawet złoto miało takie okresy, że spadało
- 7 2
-
2022-10-10 14:29
Inflacja 20 procent
Ziemia to jedyne w ci warto inwestować. Nie straci na wartości.
- 1 1
-
2022-10-09 15:21
hahahahaha. banksterzy zrobili ci z neuronow sieczke.
- 4 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.