Ceny mieszkań na wynajem w Trójmieście

Ewa Budnik

19 stycznia 2013 (artykuł sprzed 11 lat)

Opinie (173)

Chcąc wynająć dwupokojowe mieszkanie w Trójmieście w niezłym standardzie trzeba mieć minimum 1200 złotych.

Przybywa inwestorów świadomych, że warto kupować kolejne mieszkania tylko po to, aby je wynajmować. Czasem mieszkanie zostaje w rodzinie po babci. Jeszcze częściej w cyklu życia rodziny przychodzi moment, kiedy trzeba kupić większy lokal. Dotychczasowe mieszkanie często przeznaczone jest wtedy na wynajem. Ile miesięcznie można dostać za jego najem?

Czy stawki najmu w Trójmieście nie są zbyt wysokie?

tak, przy takich cenach lepiej już kupić mieszkanie niż wynajmować nie wiem, nie interesuję się tym nie, właściciel nieruchomości wynajmując ją i tak wiele lat czeka na zwrot inwestycyjny, a bywa że koszty współpracy z najemcami przewyższają dochody

Średni czas sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego w 2012 roku mierzony przez agentów z Metrohouse&Partnerzy S.A. wynosi w Gdańsku 140 dni i 151 dni w Gdyni. To najdłużej w całym kraju. Na taki stan rzeczy w naszym regionie miała co prawda wpływ sprzedaż mieszkań z dopłatami w programie Rodzina na Swoim, które ze względu na limity w Gdańsku dostępne były głównie na rynku pierwotnym. W tym roku ten trend może ulec zmianie.

Tak czy inaczej, jeśli chcemy sprzedać mieszkanie nie obniżając zbytnio jego ceny, na transakcję nie należy liczyć zbyt szybko. Dodatkowo, biorąc pod uwagę spadek cen nieruchomości, do którego doszło na rynku w ciągu ostatnich miesięcy brać pod uwagę trzeba, że nie uzyskamy za nie najwyższej możliwej ceny. Na sprzedaż mieszkania raczej nie zdecydują się teraz także osoby, które zakup lokalu finansowały z kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich...

Pozostaje zatem wynajem. Jak kształtują się ceny w Trójmieście? Na rekonesans nie trzeba udawać się daleko - wystarczy kilka zapytań do serwisu ogłoszeniowego w naszym portalu. Na chętnych czeka tu w tej chwili ponad 8 tys. mieszkań w Trójmieście i okolicach.

Tradycyjnie - im dalej od centrum tym taniej, im wyższy standard tym drożej (do porównania przyjęliśmy mieszkania w porównywalnym, nieco wyższym standardzie).

Wynajem przykładowych dwóch pokoi w dobrym standardzie w samym sercu Gdańska kosztuje 1900 złotych + opłaty . Ale już podobny standard i powierzchnia na Morenie to wydatek 1600 zł miesięcznie, ale tu za dodatkową opłatą korzystać można także z miejsca postojowego w podziemnej hali garażowej. Jeszcze dalej od centrum Gdańska, na osiedlu Nowy Horyzont podobny lokal wynająć można na 1400 zł.

Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Gdańsku (ponad 2100 ogłoszeń)

W Gdyni podobna powierzchnia i standard blisko Skweru Kościuszki to przykładowy wydatek 1600 zł, ale już w Gdyni Zachód dwupokojowe mieszkanie można wynająć za 1200 zł.

Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Gdyni (ponad 860 mieszkań)

Jeśli dobrze przyjrzeć się ogłoszeniom, to - poza sezonem - najem w Sopocie nie musi być odstraszająco droższy. Ciekawie umeblowane dwa pokoje w wyższym standardzie, blisko morza można wynająć tu za 2 tys. zł. Ale już na drugim końcu miasta, pod lasem, w wieżowcu, z widokiem na Zatokę zapłacimy zaledwie 1300 zł.

Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Sopocie (ponad 520 ogłoszeń)

- W tej chwili jest dobry moment na kupowanie nieruchomości, także na wynajem. Dostęp do kredytów jest utrudniony, spada więc ilość transakcji kupna sprzedaży, zwłaszcza w segmencie popularnym, który jest najlepszym towarem na rynku najmu. Niski popyt powoduje oczywiście obniżki cen - tłumaczy Krzysztof Kieszek, doradca nieruchomości z firmy Property Scout z Gdyni, który zajmuje zarządzaniem najmem. - Niestety miesięczne stawki najmu również się obniżyły w stosunku do roku poprzedniego. Jeśli nasz najemca chce zmienić lokal, bo znalazł tańszy warto z nim rozmawiać, nawet obniżyć czynsz. Oszczędzimy czas na szukanie następnego najemcy i obniżymy straty z tytułu braku dochodu z najmu. Dzisiejszy rynek wymaga politycznego zachowania.

Co zatem zrobić aby sprawnie wynająć mieszkanie - niezależnie czy bierzemy pod uwagę pomoc pośrednika czy nie?

Najważniejsza jest cena - jeśli będzie dobrze wypośrodkowana między naszymi oczekiwaniami, a możliwościami potencjalnych najemców nie powinniśmy mieć problemu - czasem warto zarobić 200 zł mniej, ale mieć najemcę.

Ważna jest też jakość naszej oferty, inwestycja w podniesienie standardu lokalu i umeblowania mieszkania szybko zwróci się w postaci większej ilości zainteresowanych.

Traktowanie najemcy jako partnera w biznesie pomoże nam wyrobić sobie pewną markę, nawet jeśli najemca wyprowadzi się, poleci nasz lokal i współpracę z nami kolejnym chętnym.

Nie bez znaczenia jest także dobre przygotowanie oferty do prezentacji. Im więcej dobrych zdjęć i im bogatszy opis, tym większa szansa na pozyskanie zainteresowania najemców. Nie jest tajemnicą, że najefektywniejsze jest ogłaszanie się w Internecie, a jego użytkownicy częściej oglądają niż czytają oferty.

Potem pozostaje już tylko podpisanie dobrej umowy najmu, która będzie chronić obie strony i z góry wyjaśniać wątpliwości, które mogą pojawić się w czasie współpracy na linii właściciel - najemca. Osoby, które obawiają się, że najemca przestanie płacić mogą podpisać umowę najmu okazjonalnego (wynajmujący podpisuje u notariusza oświadczenie, że wyprowadzi się na żądanie właściciela mieszkania, musi przy tym wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać, wraz ze zgodą właściciela tego lokalu).

Czytaj także o stowarzyszeniu właścicieli nieruchomości na wynajem

Pamiętaj o podatku od najmu. Wybierz odpowiednią stawkę.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (173) 4 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-01-20 19:25

(3)

Nie namawiam do kredytów ale jeśli ktoś ma do wyboru kredyt albo najem odpowiedź jest jedna

rut
11 lat
- 6 4
Twoja opinia

Zmień treść

Nie namawiam do kredytów ale jeśli ktoś ma do wyboru kredyt albo najem odpowiedź jest jedna
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-01-20 20:04
  
  wynajem
  
  :)
  11 lat
  - 5 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-01-21 08:18
  
  lepiej płacić 1500zł odsetek i 200 kapitału za kredyt (1)
  
  niż 1700 handlarzowi, ale dopóki będą się zjeżdżać z Ełku to gów.....
  
  11 lat
  - 0 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  niż 1700 handlarzowi, ale dopóki będą się zjeżdżać z Ełku to gów.....
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2013-01-21 10:49
    
    to prawda
    
    NOL-e i tak potem zostają w Gdańsku, co mądrzejsi kułacy kupują córeczce mieszkanie i już im się spłaca, bo córeczka zaciąży i zostaje 3_mieście.
    Wynajem bez sensu - kompletnie
    
    luk lokalny
    11 lat
    
    0 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    NOL-e i tak potem zostają w Gdańsku, co mądrzejsi kułacy kupują córeczce mieszkanie i już im się spłaca, bo córeczka zaciąży i zostaje 3_mieście. Wynajem bez sensu - kompletnie
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-01-21 04:01

mondrypomysł

zapisac se na studia mieszkac w akademiku, samemu zbierac na mieszkanie

koko
11 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

zapisac se na studia mieszkac w akademiku, samemu zbierac na mieszkanie
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-01-21 09:12

wynajem

Wiadomo ze te kto chce wynajac mieszkanie to jak najtaniej ale wlasciciel musi placic czynsz. Ja mam mieszkanie do wynajecia w centrum gdanska za 1200zl z czynszem 2 pokoje i ludziom ktorzy przychodza ogladac mieszkanie ta kwota wydaje sie wysoka. Sam czynsz do administracji wynosi 500zl. Przychodza glownie srudenci marudza ze sciany nie taki kolor ze szafki za jasne ze meble takie czy inne a pozniej robia syf z mieszkania, wiec wole zeby mieszkanie stalo puste

ala
11 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Wiadomo ze te kto chce wynajac mieszkanie to jak najtaniej ale wlasciciel musi placic czynsz. Ja mam mieszkanie do wynajecia w centrum gdanska za 1200zl z czynszem 2 pokoje i ludziom ktorzy przychodza ogladac mieszkanie ta kwota wydaje sie wysoka. Sam czynsz do administracji wynosi 500zl. Przychodza glownie srudenci marudza ze sciany nie taki kolor ze szafki za jasne ze meble takie czy inne a pozniej robia syf z mieszkania, wiec wole zeby mieszkanie stalo puste
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-01-21 21:08

czyli generalnie jak by nie spojrzeć - jestem w ciemnej d**ie

wynajmuje 47 m2 w Gdyni, niedaleko centrum, ale jednak moja kobieta na uczelnie ma 10km... w obie strony 20.
x 5 dni w tygodniu to 100, x4 tyg w mies to 400.spalanie auta - 8/100. teoretycznie tylko 300zł miesiecznie na dojazdy...
ale dziecko do żłobka odwieźć, bo przecież nie pod domem, zakupy - też autem.
Jestem już zmęczony wynajmowaniem, nie mogę nic zrobić w mieszkaniu, bo nie warto - nie będę inwestował w nie swoje.
Chciałbym kupić, i to na kredyt, ale to co bym chciał - muszę liczyć minimum 600k zł. kredyt za rok dostanę - i nie będę brał w PLN - zarabiam w Euro i w tym chce kredyt - wtedy mnie kursy nie interesują. A i oprocentowanie niższe.
Ale jak sobie pomyślę że drugie tyle będę miał oddać Majewskiemu i innym z reklam to mnie skręca.
Tak źle i tak niedobrze.
Qwa...

Najemca
11 lat
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

wynajmuje 47 m2 w Gdyni, niedaleko centrum, ale jednak moja kobieta na uczelnie ma 10km... w obie strony 20. x 5 dni w tygodniu to 100, x4 tyg w mies to 400.spalanie auta - 8/100. teoretycznie tylko 300zł miesiecznie na dojazdy... ale dziecko do żłobka odwieźć, bo przecież nie pod domem, zakupy - też autem. Jestem już zmęczony wynajmowaniem, nie mogę nic zrobić w mieszkaniu, bo nie warto - nie będę inwestował w nie swoje. Chciałbym kupić, i to na kredyt, ale to co bym chciał - muszę liczyć minimum 600k zł. kredyt za rok dostanę - i nie będę brał w PLN - zarabiam w Euro i w tym chce kredyt - wtedy mnie kursy nie interesują. A i oprocentowanie niższe. Ale jak sobie pomyślę że drugie tyle będę miał oddać Majewskiemu i innym z reklam to mnie skręca. Tak źle i tak niedobrze. Qwa...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-01-25 15:13

Nie kupujcie teraz mieszkań! Nie w Trójmieście!

Artykuł nierynkowy, nieanalityczny, same ogólniki bez zrozumienia trendów i porównania z innymi miastami. W Trójmieście wynajem jest dużo droższy niż w innych dużych miastach Polski (Wrocław, Poznań, Łódź, w zasadzie to samo co w Warszawie), ale miasto jest dużo bardziej zacofane infra strukturalnie, usługowo, pod względem ofert pracy i cen ogólnych (sa wyższe) niż te wymienione, lepiej wcale nie kupować tu mieszkania, ani wynajmować, tylko wiać, bo staniemy się bankrutami i frustratami! Nie warto kupować teraz mieszkań, bo te jeszcze mocno stanieją, nie dajcie się nabrać!

Anim
11 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Artykuł nierynkowy, nieanalityczny, same ogólniki bez zrozumienia trendów i porównania z innymi miastami. W Trójmieście wynajem jest dużo droższy niż w innych dużych miastach Polski (Wrocław, Poznań, Łódź, w zasadzie to samo co w Warszawie), ale miasto jest dużo bardziej zacofane infra strukturalnie, usługowo, pod względem ofert pracy i cen ogólnych (sa wyższe) niż te wymienione, lepiej wcale nie kupować tu mieszkania, ani wynajmować, tylko wiać, bo staniemy się bankrutami i frustratami! Nie warto kupować teraz mieszkań, bo te jeszcze mocno stanieją, nie dajcie się nabrać!
Regulamin dodawania opinii