• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Cudzoziemcy kupują mieszkania w Trójmieście

Ewa Budnik
4 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Pośrednicy i deweloperzy przyznają, że cudzoziemcy, którzy kupują mieszkania w Trójmieście to najczęściej małżonkowie lub partnerzy (partnerki) osób, które wyjechały do pracy za granicą, a teraz kupują nieruchomość w Polsce. Pośrednicy i deweloperzy przyznają, że cudzoziemcy, którzy kupują mieszkania w Trójmieście to najczęściej małżonkowie lub partnerzy (partnerki) osób, które wyjechały do pracy za granicą, a teraz kupują nieruchomość w Polsce.

Deweloperzy i pośrednicy nieruchomości potwierdzają, że wśród prowadzonych przez nich transakcji są umowy z obywatelami innych państw, najczęściej z Niemiec czy Ukrainy. Kupują oni głównie mieszkania z segmentu popularnego, nieruchomości z wyższej półki cieszą się mniejszym powodzeniem.



Czy wśród twoich sąsiadów lub znajomych posiadających nieruchomość w Trójmieście są obywatele innych krajów?

Ze sprawozdania podsumowującego nabywanie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców, które Ministerstwo Spraw Wewnętrznych przygotowało za ubiegły rok, wynika że w Gdańsku osoby fizyczne nabyły 94 lokale mieszkalne, w Gdyni 30. Ze statystyk wynika też, że pomorskie jest na piątym miejscu w kraju, jeśli chodzi o powierzchnię lokali mieszkalnych jaka została zakupiona przez osoby fizyczne zza granicy (po mazowieckim - tam ok. 6 razy więcej, małopolskim, dolnośląskim, śląskim; zaraz za pomorskim jest zachodniopomorskie). W skali kraju zdecydowanie najwięcej takich klientów było z Niemiec i Ukrainy. W następnej kolejności wymienić trzeba nabywców z Wielkiej Brytani, Francji, Włoch, Białorusi, Rosji i Szwecji. Statystyka (do końca ubiegłego roku) nie wskazuje przyrostu ilości takich transakcji w ujęciu rok do roku. Zapowiada się jednak, że w tym roku takich transakcji będzie jednak więcej.

- W ubiegłym roku zanotowaliśmy w naszym biurze pięć takich transakcji, w tym roku już dziesięć - mówi Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w agencji nieruchomości Pepper House. - Są to klienci z Ukrainy, Białorusi i Rosji oraz oczywiście z Niemiec. Ci ostatni to jednak głównie osoby pochodzenia polskiego lub będące w związkach małżeńskich z Polakami. Tak jest w większości przypadków. Coraz więcej kontaktów mamy jednak od zamożnych klientów - zwłaszcza Ukraińców - i przedstawicieli klasy średniej, którzy szukają docelowego miejsca zamieszkania właśnie w Trójmieście. W przypadku tych drugich dużą popularnością cieszą się lokale spółdzielczo - własnościowe, bo to nie jest to prawo własności i nie jest tu wymagana zgoda na zakup Ministerstwa Spaw Wewnętrznych.
Sposób nabywania nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców został uregulowany w ustawie z 24 marca 1920 roku. Zgodnie z ustawą z obowiązku uzyskania zezwolenia z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości mieszkaniowej w Polsce zwolnieni są cudzoziemcy, którzy mieszkają w Polsce co najmniej od 5 lat od daty udzielenia zezwolenia na osiedlenie się lub pobyt w kraju, są w związku małżeńskim z obywatelem polskim i zamieszkują w Polsce co najmniej od 2 lat, a nieruchomość będzie stanowiła wspólność ustawową małżonków, a także obywatele lub przedsiębiorcy państw, które podpisały umowę o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub są stroną Konfederacji Szwajcarskiej. O zezwolenie nie trzeba się ubiegać także w przypadku, gdy cudzoziemiec jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy lub chce nabyć lokal o przeznaczeniu garażowym, jednak tylko i wyłącznie w związku z zaspokojeniem swoich potrzeb mieszkaniowych. Przepisy ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców nie mają zastosowania do nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jako ograniczonego prawa rzeczowego.

Cudzoziemiec otrzyma zgodę na zakup nieruchomości mieszkaniowej na prawach własności jak i użytkowania wieczystego pod pewnymi warunkami; m.in. nabycie przez niego lokalu nie może spowodować zagrożenia bezpieczeństwa i porządku publicznego kraju, człowiek taki musi wykazać swoje więzi z Polską (np. posiadać polskie obywatelstwo, być w związku małżeńskim z obywatelem Polski, posiadać zezwolenia na pobyt czy prowadzić działalność gospodarczą na terenie kraju). Zezwolenie uzyskuje się dla konkretnej nieruchomości. Opłata skarbowa wynosi 1570 złotych plus koszty dodatkowych dokumentów.

Czytaj także: mieszkanie można zbudować w kooperatywie

Pośrednicy i deweloperzy zgodnie przyznają, że cudzoziemcy przy uzyskiwaniu zezwolenia najczęściej korzystają ze wsparcia kancelarii prawnych. I chociaż uzyskanie takiego dokumentu trwa nawet pół roku to ministerstwo nie robi problemów. Najczęściej o zezwolenie występuje się po podpisaniu umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości lub uzyskaniu uzyskaniu oświadczenia zbywcy, że ma wolę sprzedaży nieruchomości cudzoziemcowi. Agenci z Pepper House, na podstawie własnych doświadczeń, radzą by zwracać uwagę na klauzulę prawomocności zezwolenia.

- Klienci, których obsługujemy to albo osoby, które żyją w Polsce i chcą tu dalej zapuszczać korzenie, albo lokują w Polsce kapitał - to często dotyczy klientów zza wschodniej granicy, gdzie sytuacja polityczna jest niepewna - ocenia Piotr Zwoliński.
- Od czasu wejścia Polski do Unii Europejskiej klient jest bardziej kosmopolityczny. Nie ma w tym nic dziwnego skoro Polacy emigrują, za granicą zakładają rodziny, potem wracają do kraju lub chcą mieć tu drugie mieszkanie - mówi Zbigniew Łytkowski, członek zarządu w Grupie Inwestycyjnej Hossa. - Wśród klientów z zagranicy dominują obywatele z krajów Unii Europejskiej, Skandynawii, ale są też klienci zza wschodniej granicy.
Cudzoziemcy poszukują nieruchomości we wszystkich segmentach rynkowych - od falowców po apartamenty. Takich klientów nie ma jednak zbyt wielu w segmencie premium.

- Myślę, że cudzoziemców z klasy średniej, tych którzy chcą się osiedlić w Trójmieście, nie stać na przebieranie w najdroższych ofertach. A z kolei ci, których byłoby na to stać, wolą kupić nieruchomość w większych ośrodkach europejskich lub na południu Europy - mówi Marek Russjan, właściciel agencji Russjan Apartament&House.
Wybory cudzoziemców są więc podobne jak mieszkańców Trójmiasta - liczy się niewielka odległość od centrum i morza oraz dobra komunikacja. Popularnością cieszą się dzielnice zlokalizowane bliżej morza: Żabianka, Przymorze, Zaspa, jak również Wrzeszcz i Oliwa. Ci, którzy dysponują grubszym portfelem kupują w Sopocie i Śródmieściu Gdańska i Gdyni.

- Chociaż nie odnotowaliśmy jeszcze wielkiej ilości transakcji z cudzoziemcami, to rzeczywiście zauważyć można, że wybierają oni raczej centralne lokalizacje. U nas były to inwestycje w Oliwie - potwierdza Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży w firmie Euro Styl.
Zainteresowanie mieszkaniami niezależne od lokalizacji potwierdza jeden z deweloperów, który zauważył, że wśród jego klientów pojawiła się grupa osób z zagranicy, która ewidentnie w ramach "marketingu szeptanego" poleca sobie jedno z gdyńskich osiedli. Wcale nie centralnych. Są to ludzie, którzy z całą pewnością wiążą swoją przyszłość z Polską.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (76) 1 zablokowana

  • (6)

    Kupować bo będzie drożej!

    • 22 57

    • dobra ironia zawsze w cenie :) (1)

      • 6 0

      • Janusze myślą, że to ironia, a znawcy rynku wiedzą jak będzie :)

        A jak to zwykle bywa, trend jest odwrotny od tego, co myśli większość.

        • 3 0

    • (3)

      Słyszałem już tę śpiewkę w 2007.

      • 25 1

      • (2)

        Ja jeśli, mam być szczery, to od 2007/8 słyszałem, że nie kupować bo niedługo będą za pól ceny lub nawet za darmo.
        Minęło 8 lat i ch.....

        • 17 2

        • Bo "nasz" rząd podbija ceny wprowadzając programy typu MdM.

          Podbija to ceny mieszkań. W ten sposób rząd dotuje deweloperów i oczywiście banki.

          • 22 0

        • A to wszystko za sprawą socjalistycznych interwencji rządu.

          Programy typu MdM i RNS zaburzają relację podaży i popytu, przez co banki i deweloperzy mają stały lub rosnący ale zawsze wysoki poziom zysków.

          • 22 0

  • vvvvvvvvv (1)

    ..Polske celowo trzyma sie do "wydojenia" - wystarczy spojrzec na stosunek cen do plac (ceny, np w sklepach, sa WYZSZE czesto niz w takim UK..) i wiadomo, ze przecietnego Polaka nie stac na mieszkanie - pamietacie pojecie "przestrzen zyciowa na wschodzie"? "tania" dla Niemcow/Francuzow ziemia (nieruchomosci) w Polsce to odslona tego wlasnie planu - nie dali rady czolgami to daja rade swoja Unia, bankami, korporacjami, Lidlami, Kaufmanami.. eh..

    • 6 3

    • a teraz

      polknij pigulke synku

      • 2 2

  • po prostu wiekszość z nas im zazdrości (1)

    no a kto bogatemu zabroni..., wypływa z nas zazdrość.., "polska zazdrość"

    • 5 10

    • Adamie..

      ..nie chodzi o zazdrosc a o fakt, ze Polska jest czyniona specjalnie biedna (zaczelo sie od chlodzenia gospodarki balcerowicza) by byc rynkiem zbytu dla Zachodu, tania sila robocza i tanimi gruntami - to podboj panstwa bez jednego wystrzalu ..a tacy Adasie krzycza o "zazdrosci".. - szkoda slow.

      • 2 2

  • Wcale nie mieszkania, a apartamenty. Kupuja wylacznie (5)

    Cos co mozna wynajmowac z obsluga - niczym sie nie interesuja, kasa sie zwraca a mieszkanie 5x tansze niz w londynie a tylko 1-2% nizsza stopa zwrotu przy czym biedaka z zachodu stac na kilka mieszkan w pl , natomiast na 1 londynie juz nie ;) tylko dlatego tu inwestuja- tak jak my w bulgarii czy innych mniej zamoznych krajach w apartamentowce :)

    • 22 4

    • (1)

      Fakt.
      Tłumy Polaków kupuje apartamenty w Bułgarii.

      • 13 10

      • gdybys wiedzial ilu ma taki apartament....

        nie jesteś swiadomy ze setkami były kupowane w boomie -tureckie, bułgarskie ..... z gotowym kredytem 5% wkładem i umowa na kilka lat na reprezentacje i zwrot. Stopa zwrotu ok 10% tylko ze to "dziwne" kraje i roznie bywa.... jak się kupuje KURORT w polu i w ciemno najczęściej.

        • 2 0

    • Ta stopa zwrotu taka rewelacyjna nie jest

      Niestety, ale licząc dla siebie to wychodziło mi że ciężko być nad kreską...

      • 1 1

    • Jeśli to aż takie kokosy, to nie rozumiem dlaczego nie inwestują tak miliony Polaków. (1)

      Głupi pewnie są.

      • 3 1

      • Oni nie kupuja za kase - tylko za kredyty

        Maja zdolnosc i polacy liczniku drogi tak wlasnie inwestuja, tylko ty nie ......... :)

        • 6 5

  • Won Ukraińcy! Na Ukrainę !

    • 2 7

  • Kurcze ustawa z przed 100 lat, ale jaja

    • 4 1

  • Niemiec (4)

    mój kolega rodowity niemiec tez kupuje u nas mieszkanie, ucieka od tej holoty

    • 10 8

    • Nie wiem kogo nazywasz hołotą... (3)

      ...Jeżeli imigrantów, to nie opowiadaj bajek. Jestem w Niemczech kilka razy w roku, mam tam kilku znajomych, także Turków. I wierz mi, że choć rodowitym Niemcom w większości nie podoba się sprowadzanie cudzoziemców, to nigdy by z Niemiec nie wyjechali. Lepiej żyć na wysokiej stopie u siebie. nawet z Arabami i ciemnoskórymi panoszącymi się na każdym kroku niż wyjeżdżać do innych, niepewnych krajów, ryzykując pracą i zarobkami, tylko po to, żeby przebywać z białymi...Raczysz żartować z tą wypowiedzią.

      • 5 15

      • nie zartuję bo: (1)

        widzisz, chłop ma taki biznes ze moze go spokojnie nadzorowac z kazdego miejsca (mysle ze gdyby nawet nie prowadzil tego biznesu moglby do konca swojego zycia spokojnie w dostatku dozyc swojej starosci. nie jest przecietnym czlowiekiem, dorobil sie kasy i Polska mu pasuje bo jest blisko jego kraju i jest dla niego tania,..tu chce zyć ..i uwierz mi.. zycie wsrod twoich znajomych Turków i Arabów mu nie odpowiada

        • 8 2

        • dorobił się kasy i chce żyć w taniej Polsce

          Jakby dorobił się kasy, to żyłby jak królewicz w swoim kraju. A tak? To dziadyga jakaś!

          • 3 2

      • jasne, lepiej ryzykować życiem zostając

        .

        • 6 1

  • obserwator

    większość komentarzy jest żenująca, jak zwykle.
    Przestaje czytać komentarze, bo chce mi się sr*ć..
    Ile jeszcze czasu do odrodzenia inteligencji..

    • 4 10

  • Sporo firm zagranicznych to gdzieś muszą i zagraniczni pracownicy mieszkać. (1)

    W zagranicznych firmach często na wyższych stanowiskach są oddelegowani pracownicy z centrali i dostają oni kontrakty na kilka lat to nie ma co się dziwić, że kupują mieszkania. Przecież i tak gdzieś muszą mieszkać, a nie każdy z nich chce tylko wynajmować.

    • 26 15

    • akurat ci oddelegowani nie kupują

      im firmy wynajmują i to w wysokim standardzie

      • 4 0

  • Ale zadnych Ruskow nie chcemy na naszej ziemi.

    Potem beda z nimi tylko klopoty. Ruskom mozna wydawac tylko jednodniowe wizy na zakupy i nic wiecej.

    • 9 7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane