- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (49 opinii)
- 2 Aranżacje wnętrz. Pokój dla nastolatek (5 opinii)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 6 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
Czy potrzebne są zmiany zasad najmu krótkoterminowego?
Trójmiasto jest miejscem, gdzie rynek najmu krótkoterminowego rozwija się najszybciej w Polsce. Wciąż jednak brakuje odpowiednich przepisów regulujących wszystkie kwestie. Dlatego m.in władze Sopotu zaapelowały do rządu o "ucywilizowanie" prawa najmu krótkoterminowego. Prace nad nowelizacją ustawy trwają, być może pod koniec przyszłego roku wynajmowanie apartamentów turystom przez osoby prywatne stanie się trudniejsze.
W Europie jednak już od jakiegoś czasu walczy się ze skutkami działań, które wyludniają miasta, tworzą nieuczciwą konkurencję dla hoteli czy wreszcie często egzystują na skraju szarej strefy.
W Berlinie nie wolno na przykład wynajmować turystom całych mieszkań, a tylko pokoje w mieszkaniu, w którym przebywa też właściciel. Za nieprzestrzeganie tego prawa grozi kara w wysokości nawet 100 tys. euro.
W innych miejscach najem krótkoterminowy ograniczono czasowo. W Danii jest on możliwy przez 70 dni w roku, a w Paryżu przez 120 dni.
Tak samo w Barcelonie, gdzie dodatkowo do legalnego najmu mieszkania na doby konieczne jest uzyskanie licencji. Przykłady można mnożyć.
Jaka jest skala zjawiska w Trójmieście?
O dokładne liczby ciężko, gdyż część najmu krótkoterminowego odbywa się w szarej strefie, niemniej dobry ogląd sytuacji mogą dać dane pochodzące z portalu Airbnb umożliwiającego wynajmowanie mieszkań i apartamentowców.
Z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). Z kolei w Gdyni, która z problemem boryka się w najmniejszym stopniu, lokale przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł).
Na booking.com można znaleźć 3,2 tys. obiektów oferujących noclegi Gdańsku (w tym także hotele), to o 100 więcej niż w czterokrotnie większej pod względem mieszkańców Warszawie, pięć razy więcej niż w Poznaniu i czterokrotnie więcej niż we Wrocławiu. W samym Sopocie, liczącym tylko 37 tys. mieszkańców, obiektów na wynajem jest 1,7 tys.
Wyspa Spichrzów jako "Bookingcom Island" i wyludniający się Sopot
Głosy na temat szkodliwości tego zjawiska pojawiają się nie od wczoraj. Jego skalę opisywaliśmy rok temu, przed majówką, w tekście "Mieszkania dla turystów. Biznes dla jednych, utrapienie dla innych". Wówczas dyskusję na ten temat wywołał Paweł Mrozek z Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, który wprost nazwał Wyspę Spichrzów "Bookingcom Island", nawiązując w ten sposób do nazwy innego znanego portalu ułatwiającego najem krótkoterminowy. Krytykował on brak spójnej polityki Gdańska dotyczącej inwestycji deweloperskich w strategicznych miejscach miasta prowadzący właśnie do zabudowy pod najem.
Na problem zwrócił też uwagę w rozmowie z naszym portalem kandydat PiS na prezydenta Sopotu - Piotr Meler. On z kolei walkę z najmem krótkoterminowym - jego zdaniem prowadzącym do wyludnienia samego miasta - przedstawia nawet jako jedno z głównych haseł swojej kampanii.
Sopot apeluje do parlamentarzystów
Co ciekawe, w tej kwestii bardzo zbliżone stanowisko mają też aktualne władze Sopotu, który jest chyba najbardziej zainteresowany w Trójmieście wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wraz z władzami Krakowa sopoccy włodarze podnieśli ten temat na ostatnim spotkaniu zarządu Związku Miast Polskich.
- Będzie przygotowane stanowisko Związku Miast Polskich w tej sprawie i zostanie ono przekazane na ręce ministra sportu i turystyki. Niezależnie od tego na ostatniej sesji sopoccy radni podjęli też rezolucję zachęcającą parlament do podjęcia kroków z celu ucywilizowania prawa w kwestii najmu krótkoterminowego - mówi Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu.
Czytaj więcej o rządowych planach zmian w kwestii najmu krótkoterminowego
Jak dodaje, Sopot najbardziej cieszyłby się z wprowadzenia rozwiązań zbliżonych do tych zastosowanych w Berlinie oraz w Barcelonie. Chodzi o to, aby wynajmujący krótkoterminowo apartamenty musiał mieszkać w kamienicy, w której znajdują się te apartamenty, a także o to, aby obowiązywały licencje umożliwiające wynajmowanie lokali wydawane przez miasto.
Właściciel apartamentów pełniłby wówczas rolę gospodarza, który dba o porządek i uczula najmujących lokale na to, że muszą przestrzegać określonych zasad. Gwarantować miałyby to właśnie licencje, które miasto mogłoby cofnąć, gdyby notorycznie łamane były przez najmujących zasady współżycia społecznego.
Zmiany w prawie pod koniec przyszłego roku?
Jakie są szanse na to, że proponowane przez Sopot zmiany zostaną wcielone w życie? Trudno to w tej chwili ocenić, bo co prawda Ministerstwo Sportu i Turystyki przyznaje, że prowadzone są wstępne prace nad zmianami w prawie, podaje nawet koniec roku 2019 jako możliwy termin ich wprowadzenia, ale bardzo oszczędnie informuje o charakterze samych tych zmian. Można się jednak domyślać, że największy nacisk zostanie położony na kwestię "uszczelnienia" podatkowego, co poniekąd potwierdzają słowa przedstawicieli ministerstwa.
- W nowej ustawie planuje się wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z szarą strefą - twierdzi Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki.
Opinie (496) ponad 10 zablokowanych
-
2018-07-01 20:07
Zakazy Nakazy
Tak samo posiadanie psów, które ujadają w nocy powinno być zakazane !!! Chcesz zwierzęta przeprowadź się na wieś. Proszę o propozycję kolejnych zakazów w stosunku do właścicieli mieszkań...
- 13 6
-
2018-07-01 14:27
(1)
Ja mieszkam na Ogarnej prawie od urodzenia i mam takie szczęście że u mnie w kamienicy jest tylko jedno wynajmowane i to długoterminowo
- 15 0
-
2018-07-01 19:50
to ty wynajmij i juz beda dwa
- 0 4
-
2018-07-01 19:29
Naprawde nie badzcie Adamowiczami biznesu Gdanszczanie. Wlasny biznes, zatrudnienie dla ludzi (moga byc z rodziny) i zadnych
zadnych problemow.
- 1 2
-
2018-07-01 14:38
Moja znajoma opiekuje się 3 apartamentami na wynajem w Orłowie (5)
Obłożenie jest praktycznie 100% cały rok. Ludzie... nie wyobrażacie sobie co wynajmujący potrafią odpierdzielać. Po prostu jak psy zerwane z łańcuchów. Dzicz to mało powiedziane. Najmniej uciążliwe, to imprezy i darcie mord całą dobę. Najmniej przyjemne, to wysmarowane kałem i krwią ściany. W lato, jak przyjeżdza bogata warszafka, to praktycznie cała pościel jest po dobie do wymiany, bo nie da się tego wyprać. A w mieszkaniu biało od proszku.
I co? Płacą za dobę 800 i z uśmiechem rzucają 2000 zł więcej za szkody i mówią do zobaczenia.- 25 5
-
2018-07-01 14:50
i dobrze. place to wymagam. jak sie nie podoba to zamieszkaj w swoim apartamencie sam. (4)
w apartamencie zachowuje sie jak u siebie w domu. i tak to widze.
- 0 19
-
2018-07-01 15:29
Serio sr*sz u siebie w domu po ścianach? (2)
- 16 1
-
2018-07-01 19:27
tak, to czesc mojej ekspresji tworczej
- 0 1
-
2018-07-01 16:34
no a czego sie spodziewać po zasr*ńcu ?
- 5 1
-
2018-07-01 17:56
Ale wiesz, że utrudniasz innym korzystanie ze swojej własności?
- 3 2
-
2018-07-01 12:14
Sopot to melina. (1)
- 45 3
-
2018-07-01 19:19
Gdynia to zascianek a Gdansk to mordownia.
- 2 1
-
2018-07-01 12:49
trójmiasto to nie Berlin (1)
jak można tę dziurę porównywać do Berlina
- 18 25
-
2018-07-01 19:15
jak w ogole mozna porownywac Gdansk do duzych miasta, nawet tych w Polsce.
- 4 1
-
2018-07-01 17:20
Ale śmiech (22)
Rozbawił mnie tekst
Nie uczciwa konkurencja dla hoteli.
No tak bo w centrum Gdańska Sopotu 500 zł za 2 os. A mieszkanie 300-400 za 4 osoby. To niech hotele obniża cenę. Panie redaktorze to właśnie jest uczciwa konkurencja bo nie ma monopolu hoteli.- 19 9
-
2018-07-01 17:31
a mnie twoja gramatyka na zenujaco niskim poziomie. nieuczciwie piszemy lacznie. (12)
a uczciwe bedzie jesli miasto uchwali maksmalne stawki wynajmu pokoi w hotelach.
30 zl od osoby i ani grosza wiecej.- 2 3
-
2018-07-01 17:34
(5)
Lacznie pisze się łącznie prz ł nie l.
I żenująco pisze się przez ż a nie z. Twoja gramatyka jest jeszcze gorsza :) hahahahah- 1 2
-
2018-07-01 17:48
Widocznie troche nie kumasz czym jest gramatyka a czym pisanie bez znakow diakretycznych (2)
Wnioskuje z tego, ze jestes ameba umyslowa. Netykieta przewiduje uzywanie tych znakow obowiazkowo jedynie przez tworcow witryn. Bo to oni dobieraja wlasciwa strone kodowa i pod taka tez pisza swoje teksty.
- 1 2
-
2018-07-01 18:18
(1)
Napisz jeszcze raz ale tym razem bez błędów
- 2 1
-
2018-07-01 19:03
Walenie bledow to braki w gramatyce. Nie rozumiesz tego - nie zabieraj glosu wiecej.
- 1 1
-
2018-07-01 17:48
(1)
Dokładnie wiesniak chciał się popisać kramatyka a sam byki robi
- 1 2
-
2018-07-01 19:01
Nigdzie nie robi. Po prostu pisze bez "ogonków".
Natomiast wieśniak to ci dawał maturę zapewne.
- 0 2
-
2018-07-01 17:37
(3)
"uczciwe bedzie jesli miasto uchwali maksmalne stawki wynajmu pokoi w hotelach.
30 zl od osoby i ani grosza wiecej."
ależ ta komuna siedzi w głowach i sercach! niech państwo też ustali twoje zarobki- 15 zeta za godzinę i ani grosza więcej- 4 1
-
2018-07-01 18:08
Bo prawda jest taka, ze nic lepszego oprocz komuny nie wynaleziono. (1)
Mozna sie spierac ale to komuna odbudowala stare miasto, a obecne wladze postsolidarnosaciowej rewolucji lecha walesy je doprowadzily do dewastacji przez 25 lat rzadow. Dodatkowo stawiajac nikomu niepotrzebny budynek ecs czy kloc w centrum zamurowujac zabytek - kanal raduni..
- 0 4
-
2018-07-01 18:20
Ale Wałęsa to symbol komuny bo to ich człowiek wg. Akt IPN
- 2 0
-
2018-07-01 17:56
Po cos utrzymujemy Samorzad i samorzadowcow w radzie miasta
niech reguluja stosunki w miescie. a nie tak, ze miasto staje sie tylko dla bogaczy a ceny w hotelach zle wplywaja na opinie turystow o samym miescie. To cytat z uzasadnienia wprowadzania stawek max. za przejazd dla taksowkarzy.
- 0 3
-
2018-07-01 17:34
(1)
Czyli droga do komuny dlaczego miasto ma ustalać jakieś minimalne maksymalne stawki za usługi tak było za komuny. Teraz mamy wolny rynek
- 1 1
-
2018-07-01 17:53
nie mamy. Rada miasta uchwalila takie na uslugi taxi.
Co na to powiesz? Jak wszystko to wszystko. Niech Adamowicz bedzie konsekentny. wtedy wszyscy na niego zaglosujemy.
- 2 2
-
2018-07-01 17:23
Motel (8)
W tym cały problem, że hotele ustawą chcą wykosić konkurencje w postaci wynajmu mieszkań. Jeżeli są głośne zachowania to trzeba wezwać policję i po sprawie, a że policja nie zawsze się sprawdza to nie powód zakazywać wynajmów.
- 9 6
-
2018-07-01 17:35
to nie jest żadna konkurencja (2)
w domu mozesz przyjac swoja rodzine lub przyjaciol. Dom jest od mieszkania hottel od wynajmowania. Nie porownuj dwoch systemow walutowych nie probuj byc pewexem.
- 5 4
-
2018-07-01 17:48
(1)
To tak samo z samochodem samochód prywatnie nie można wynajmować od tego jest pociąg lub autobus śmiech jesteś daleko w Rosji
- 4 1
-
2018-07-01 18:59
rozumiem, ze ty jestes daleko w prl - sprzedajesz w pociagu piwko jasne piwko.
ktore zakupiles na promocji w lidlu. taki twoj biznes.
- 1 1
-
2018-07-01 17:27
(3)
Dokładnie. Nie rozumiem ludzi. Chcą wolności sako decydować o sobie a naraz chcą aby to miasto decydowało co gdzie i jak maja żyć typowa komuna
- 4 2
-
2018-07-01 17:38
a kto ci zabrania zainwestowac w budowe pensjonau i jego prowadzenie? (2)
nie rozumiem kto normalny kupczy domem. moze żone też wynajmiesz do robienia obiadow i nie tylko w ramach oferty?
- 3 5
-
2018-07-01 17:47
(1)
A czemu nie mogę wynajmować mieszkani jak mam na to klinentow
- 3 3
-
2018-07-01 18:57
bo nie masz osobowosci prawnej.
tak trudno to zrozumiec. Mozesz to przeciez zmienic zakladajac dzialalnosc jak inni.
Co jesli ja mam klientow na moje uslugi piekarnicze i zaczne handlowac. To po co istnialoby prawo pracy, prawo handlowe etc? Kazdy by prowadzil wszystko jako osoba fizyczna.. Hotel - prosze bardzo.- 4 4
-
2018-07-01 17:28
Wybór
Na tym polaega wolność ze mas wybór chcesz mieszkać w hotelu motelu mieszkaniu hostelu to ty decydujesz a nie budyń itp
- 4 2
-
2018-07-01 17:17
Wspólnota (4)
A co powiedzieć o sąsiadach, którzy mieszkają w Sopocie od urodzenia i uważają, że pozostali mieszkańcy mają się do nich dostosować. Moja sąsiadka ma dwa psy i nie sprząta po ich kupach bo jak mówi ma chory kręgosłup i nie może się schylać.
- 8 6
-
2018-07-01 18:55
Psy w mieszkaniach powinny być zakazane
- 2 3
-
2018-07-01 17:26
i dobrze robi. od kup mozna nabawic sie eszericha koli (2)
uczcie dzieci zeby nie lapaly sie za psie kupy. one po deszczu same sie rozloza. grunt tylko by pies robil w grunt.
- 1 1
-
2018-07-01 17:39
Wspólnota (1)
Gdyby robiły w grunt nie byłoby problemu. Ale załatwiają się na wejściu do kamienicy i dzieci przynoszą prezencik do domu....
- 1 0
-
2018-07-01 18:52
i tu jest problem
Pies ktory juz z gruntu nie robi w grunt jest w gruncie rzeczy niewychowany. Nalezy przeprowadzic gruntowna rozmowe z sasiadka.
- 2 0
-
2018-07-01 18:15
(1)
W zasadzie to popyt/podaż powinien reguluowac rynek a nie Państwo. Hotele są za drogie. Jak obniża ceny w hotelach to kilenici sami przeniosą się do hotelu i przestaną spać w Apartamentach, ktore same upadna i zmienua profil na najem dlugi. Jeżdżąc za granicę i w Polsce równie wybieram Apartamenty bo jest sporo taniej i wygodniej, dlaczego mam teraz spać w drogim hotelu? Bo ktoś zazdrości sąsiadowi ze może wynająć Apartament a sam nie może bo go na to nie stać? Bez sensu.
- 14 9
-
2018-07-01 18:27
tylko powiedz to wlascicielom hoteli
Moze wystarczy jak miasto podniesie podatki og gruntu pod hotelami w Gdansku. Wtedy chciwi hotelarze sie wyniosa. Wroci kino i inne obiekty dla mieszkancow zwiazane z kultura ogolnie przyjeta.
- 4 1
-
2018-07-01 18:10
(1)
tak właśnie rodzi się totalitaryzm
dziennikarze ręka w rękę z politykami chcą decydować o czyjejś własności
oczywiście nie ma wątpliwości że koszty poniosą zwykli ludzie bo ci naprawdę bogaci w tym ci co wzbogacili się na stołkach doskonale dadzą sobie radę...
mówienie że więcej zakazów i nakazów to "wolność gospodarcza" to po prostu himalaje absurdu
na wynajmie tracą nie miasta tylko hotelarze
i może o to tu chodzi?- 11 12
-
2018-07-01 18:19
Nic nie traca. Po prostu hoteli jest za duzo. Powinni obnizyc ceny do umownych stanowionych demokratycznie
przez mieszkancow i ich przedstawicieli w radzie miasta.
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.