• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czy potrzebne są zmiany zasad najmu krótkoterminowego?

Piotr Weltrowski, Ewa Budnik
1 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
Sopot odwiedza rocznie około 2 mln turystów, duża część z nich korzysta z apartamentów w centrum miasta. Władze Sopotu chciałyby mieć większą kontrolę nad osobami wynajmującymi lokale. Sopot odwiedza rocznie około 2 mln turystów, duża część z nich korzysta z apartamentów w centrum miasta. Władze Sopotu chciałyby mieć większą kontrolę nad osobami wynajmującymi lokale.

Trójmiasto jest miejscem, gdzie rynek najmu krótkoterminowego rozwija się najszybciej w Polsce. Wciąż jednak brakuje odpowiednich przepisów regulujących wszystkie kwestie. Dlatego m.in władze Sopotu zaapelowały do rządu o "ucywilizowanie" prawa najmu krótkoterminowego. Prace nad nowelizacją ustawy trwają, być może pod koniec przyszłego roku wynajmowanie apartamentów turystom przez osoby prywatne stanie się trudniejsze.



Co trzeba zmienić w prawie dotyczącym najmu?

Z problemem dotyczącym najmu krótkoterminowego boryka się od lat większość krajów posiadających miejsca ze sporym potencjałem turystycznym.

W Europie jednak już od jakiegoś czasu walczy się ze skutkami działań, które wyludniają miasta, tworzą nieuczciwą konkurencję dla hoteli czy wreszcie często egzystują na skraju szarej strefy.

W Berlinie nie wolno na przykład wynajmować turystom całych mieszkań, a tylko pokoje w mieszkaniu, w którym przebywa też właściciel. Za nieprzestrzeganie tego prawa grozi kara w wysokości nawet 100 tys. euro.

W innych miejscach najem krótkoterminowy ograniczono czasowo. W Danii jest on możliwy przez 70 dni w roku, a w Paryżu przez 120 dni.

Tak samo w Barcelonie, gdzie dodatkowo do legalnego najmu mieszkania na doby konieczne jest uzyskanie licencji. Przykłady można mnożyć.

Jaka jest skala zjawiska w Trójmieście?



O dokładne liczby ciężko, gdyż część najmu krótkoterminowego odbywa się w szarej strefie, niemniej dobry ogląd sytuacji mogą dać dane pochodzące z portalu Airbnb umożliwiającego wynajmowanie mieszkań i apartamentowców.

Z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). Z kolei w Gdyni, która z problemem boryka się w najmniejszym stopniu, lokale przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł).

Na booking.com można znaleźć 3,2 tys. obiektów oferujących noclegi Gdańsku (w tym także hotele), to o 100 więcej niż w czterokrotnie większej pod względem mieszkańców Warszawie, pięć razy więcej niż w Poznaniu i czterokrotnie więcej niż we Wrocławiu. W samym Sopocie, liczącym tylko 37 tys. mieszkańców, obiektów na wynajem jest 1,7 tys.

Wyspa Spichrzów jako "Bookingcom Island" i wyludniający się Sopot



Głosy na temat szkodliwości tego zjawiska pojawiają się nie od wczoraj. Jego skalę opisywaliśmy rok temu, przed majówką, w tekście "Mieszkania dla turystów. Biznes dla jednych, utrapienie dla innych". Wówczas dyskusję na ten temat wywołał Paweł Mrozek z Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, który wprost nazwał Wyspę Spichrzów "Bookingcom Island", nawiązując w ten sposób do nazwy innego znanego portalu ułatwiającego najem krótkoterminowy. Krytykował on brak spójnej polityki Gdańska dotyczącej inwestycji deweloperskich w strategicznych miejscach miasta prowadzący właśnie do zabudowy pod najem.

Na problem zwrócił też uwagę w rozmowie z naszym portalem kandydat PiS na prezydenta Sopotu - Piotr Meler. On z kolei walkę z najmem krótkoterminowym - jego zdaniem prowadzącym do wyludnienia samego miasta - przedstawia nawet jako jedno z głównych haseł swojej kampanii.

Sopot apeluje do parlamentarzystów



Co ciekawe, w tej kwestii bardzo zbliżone stanowisko mają też aktualne władze Sopotu, który jest chyba najbardziej zainteresowany w Trójmieście wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wraz z władzami Krakowa sopoccy włodarze podnieśli ten temat na ostatnim spotkaniu zarządu Związku Miast Polskich.

- Będzie przygotowane stanowisko Związku Miast Polskich w tej sprawie i zostanie ono przekazane na ręce ministra sportu i turystyki. Niezależnie od tego na ostatniej sesji sopoccy radni podjęli też rezolucję zachęcającą parlament do podjęcia kroków z celu ucywilizowania prawa w kwestii najmu krótkoterminowego - mówi Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu.
Czytaj więcej o rządowych planach zmian w kwestii najmu krótkoterminowego

Jak dodaje, Sopot najbardziej cieszyłby się z wprowadzenia rozwiązań zbliżonych do tych zastosowanych w Berlinie oraz w Barcelonie. Chodzi o to, aby wynajmujący krótkoterminowo apartamenty musiał mieszkać w kamienicy, w której znajdują się te apartamenty, a także o to, aby obowiązywały licencje umożliwiające wynajmowanie lokali wydawane przez miasto.

Właściciel apartamentów pełniłby wówczas rolę gospodarza, który dba o porządek i uczula najmujących lokale na to, że muszą przestrzegać określonych zasad. Gwarantować miałyby to właśnie licencje, które miasto mogłoby cofnąć, gdyby notorycznie łamane były przez najmujących zasady współżycia społecznego.

Zmiany w prawie pod koniec przyszłego roku?



Jakie są szanse na to, że proponowane przez Sopot zmiany zostaną wcielone w życie? Trudno to w tej chwili ocenić, bo co prawda Ministerstwo Sportu i Turystyki przyznaje, że prowadzone są wstępne prace nad zmianami w prawie, podaje nawet koniec roku 2019 jako możliwy termin ich wprowadzenia, ale bardzo oszczędnie informuje o charakterze samych tych zmian. Można się jednak domyślać, że największy nacisk zostanie położony na kwestię "uszczelnienia" podatkowego, co poniekąd potwierdzają słowa przedstawicieli ministerstwa.

- W nowej ustawie planuje się wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z szarą strefą - twierdzi Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki.

Opinie (496) ponad 10 zablokowanych

  • Zakazy Nakazy

    Tak samo posiadanie psów, które ujadają w nocy powinno być zakazane !!! Chcesz zwierzęta przeprowadź się na wieś. Proszę o propozycję kolejnych zakazów w stosunku do właścicieli mieszkań...

    • 13 6

  • (1)

    Ja mieszkam na Ogarnej prawie od urodzenia i mam takie szczęście że u mnie w kamienicy jest tylko jedno wynajmowane i to długoterminowo

    • 15 0

    • to ty wynajmij i juz beda dwa

      • 0 4

  • Naprawde nie badzcie Adamowiczami biznesu Gdanszczanie. Wlasny biznes, zatrudnienie dla ludzi (moga byc z rodziny) i zadnych

    zadnych problemow.

    • 1 2

  • Moja znajoma opiekuje się 3 apartamentami na wynajem w Orłowie (5)

    Obłożenie jest praktycznie 100% cały rok. Ludzie... nie wyobrażacie sobie co wynajmujący potrafią odpierdzielać. Po prostu jak psy zerwane z łańcuchów. Dzicz to mało powiedziane. Najmniej uciążliwe, to imprezy i darcie mord całą dobę. Najmniej przyjemne, to wysmarowane kałem i krwią ściany. W lato, jak przyjeżdza bogata warszafka, to praktycznie cała pościel jest po dobie do wymiany, bo nie da się tego wyprać. A w mieszkaniu biało od proszku.
    I co? Płacą za dobę 800 i z uśmiechem rzucają 2000 zł więcej za szkody i mówią do zobaczenia.

    • 25 5

    • i dobrze. place to wymagam. jak sie nie podoba to zamieszkaj w swoim apartamencie sam. (4)

      w apartamencie zachowuje sie jak u siebie w domu. i tak to widze.

      • 0 19

      • Serio sr*sz u siebie w domu po ścianach? (2)

        • 16 1

        • tak, to czesc mojej ekspresji tworczej

          • 0 1

        • no a czego sie spodziewać po zasr*ńcu ?

          • 5 1

      • Ale wiesz, że utrudniasz innym korzystanie ze swojej własności?

        • 3 2

  • Sopot to melina. (1)

    • 45 3

    • Gdynia to zascianek a Gdansk to mordownia.

      • 2 1

  • trójmiasto to nie Berlin (1)

    jak można tę dziurę porównywać do Berlina

    • 18 25

    • jak w ogole mozna porownywac Gdansk do duzych miasta, nawet tych w Polsce.

      • 4 1

  • Ale śmiech (22)

    Rozbawił mnie tekst
    Nie uczciwa konkurencja dla hoteli.
    No tak bo w centrum Gdańska Sopotu 500 zł za 2 os. A mieszkanie 300-400 za 4 osoby. To niech hotele obniża cenę. Panie redaktorze to właśnie jest uczciwa konkurencja bo nie ma monopolu hoteli.

    • 19 9

    • a mnie twoja gramatyka na zenujaco niskim poziomie. nieuczciwie piszemy lacznie. (12)

      a uczciwe bedzie jesli miasto uchwali maksmalne stawki wynajmu pokoi w hotelach.

      30 zl od osoby i ani grosza wiecej.

      • 2 3

      • (5)

        Lacznie pisze się łącznie prz ł nie l.
        I żenująco pisze się przez ż a nie z. Twoja gramatyka jest jeszcze gorsza :) hahahahah

        • 1 2

        • Widocznie troche nie kumasz czym jest gramatyka a czym pisanie bez znakow diakretycznych (2)

          Wnioskuje z tego, ze jestes ameba umyslowa. Netykieta przewiduje uzywanie tych znakow obowiazkowo jedynie przez tworcow witryn. Bo to oni dobieraja wlasciwa strone kodowa i pod taka tez pisza swoje teksty.

          • 1 2

          • (1)

            Napisz jeszcze raz ale tym razem bez błędów

            • 2 1

            • Walenie bledow to braki w gramatyce. Nie rozumiesz tego - nie zabieraj glosu wiecej.

              • 1 1

        • (1)

          Dokładnie wiesniak chciał się popisać kramatyka a sam byki robi

          • 1 2

          • Nigdzie nie robi. Po prostu pisze bez "ogonków".

            Natomiast wieśniak to ci dawał maturę zapewne.

            • 0 2

      • (3)

        "uczciwe bedzie jesli miasto uchwali maksmalne stawki wynajmu pokoi w hotelach.
        30 zl od osoby i ani grosza wiecej."

        ależ ta komuna siedzi w głowach i sercach! niech państwo też ustali twoje zarobki- 15 zeta za godzinę i ani grosza więcej

        • 4 1

        • Bo prawda jest taka, ze nic lepszego oprocz komuny nie wynaleziono. (1)

          Mozna sie spierac ale to komuna odbudowala stare miasto, a obecne wladze postsolidarnosaciowej rewolucji lecha walesy je doprowadzily do dewastacji przez 25 lat rzadow. Dodatkowo stawiajac nikomu niepotrzebny budynek ecs czy kloc w centrum zamurowujac zabytek - kanal raduni..

          • 0 4

          • Ale Wałęsa to symbol komuny bo to ich człowiek wg. Akt IPN

            • 2 0

        • Po cos utrzymujemy Samorzad i samorzadowcow w radzie miasta

          niech reguluja stosunki w miescie. a nie tak, ze miasto staje sie tylko dla bogaczy a ceny w hotelach zle wplywaja na opinie turystow o samym miescie. To cytat z uzasadnienia wprowadzania stawek max. za przejazd dla taksowkarzy.

          • 0 3

      • (1)

        Czyli droga do komuny dlaczego miasto ma ustalać jakieś minimalne maksymalne stawki za usługi tak było za komuny. Teraz mamy wolny rynek

        • 1 1

        • nie mamy. Rada miasta uchwalila takie na uslugi taxi.

          Co na to powiesz? Jak wszystko to wszystko. Niech Adamowicz bedzie konsekentny. wtedy wszyscy na niego zaglosujemy.

          • 2 2

    • Motel (8)

      W tym cały problem, że hotele ustawą chcą wykosić konkurencje w postaci wynajmu mieszkań. Jeżeli są głośne zachowania to trzeba wezwać policję i po sprawie, a że policja nie zawsze się sprawdza to nie powód zakazywać wynajmów.

      • 9 6

      • to nie jest żadna konkurencja (2)

        w domu mozesz przyjac swoja rodzine lub przyjaciol. Dom jest od mieszkania hottel od wynajmowania. Nie porownuj dwoch systemow walutowych nie probuj byc pewexem.

        • 5 4

        • (1)

          To tak samo z samochodem samochód prywatnie nie można wynajmować od tego jest pociąg lub autobus śmiech jesteś daleko w Rosji

          • 4 1

          • rozumiem, ze ty jestes daleko w prl - sprzedajesz w pociagu piwko jasne piwko.

            ktore zakupiles na promocji w lidlu. taki twoj biznes.

            • 1 1

      • (3)

        Dokładnie. Nie rozumiem ludzi. Chcą wolności sako decydować o sobie a naraz chcą aby to miasto decydowało co gdzie i jak maja żyć typowa komuna

        • 4 2

        • a kto ci zabrania zainwestowac w budowe pensjonau i jego prowadzenie? (2)

          nie rozumiem kto normalny kupczy domem. moze żone też wynajmiesz do robienia obiadow i nie tylko w ramach oferty?

          • 3 5

          • (1)

            A czemu nie mogę wynajmować mieszkani jak mam na to klinentow

            • 3 3

            • bo nie masz osobowosci prawnej.

              tak trudno to zrozumiec. Mozesz to przeciez zmienic zakladajac dzialalnosc jak inni.

              Co jesli ja mam klientow na moje uslugi piekarnicze i zaczne handlowac. To po co istnialoby prawo pracy, prawo handlowe etc? Kazdy by prowadzil wszystko jako osoba fizyczna.. Hotel - prosze bardzo.

              • 4 4

      • Wybór

        Na tym polaega wolność ze mas wybór chcesz mieszkać w hotelu motelu mieszkaniu hostelu to ty decydujesz a nie budyń itp

        • 4 2

  • Wspólnota (4)

    A co powiedzieć o sąsiadach, którzy mieszkają w Sopocie od urodzenia i uważają, że pozostali mieszkańcy mają się do nich dostosować. Moja sąsiadka ma dwa psy i nie sprząta po ich kupach bo jak mówi ma chory kręgosłup i nie może się schylać.

    • 8 6

    • Psy w mieszkaniach powinny być zakazane

      • 2 3

    • i dobrze robi. od kup mozna nabawic sie eszericha koli (2)

      uczcie dzieci zeby nie lapaly sie za psie kupy. one po deszczu same sie rozloza. grunt tylko by pies robil w grunt.

      • 1 1

      • Wspólnota (1)

        Gdyby robiły w grunt nie byłoby problemu. Ale załatwiają się na wejściu do kamienicy i dzieci przynoszą prezencik do domu....

        • 1 0

        • i tu jest problem

          Pies ktory juz z gruntu nie robi w grunt jest w gruncie rzeczy niewychowany. Nalezy przeprowadzic gruntowna rozmowe z sasiadka.

          • 2 0

  • (1)

    W zasadzie to popyt/podaż powinien reguluowac rynek a nie Państwo. Hotele są za drogie. Jak obniża ceny w hotelach to kilenici sami przeniosą się do hotelu i przestaną spać w Apartamentach, ktore same upadna i zmienua profil na najem dlugi. Jeżdżąc za granicę i w Polsce równie wybieram Apartamenty bo jest sporo taniej i wygodniej, dlaczego mam teraz spać w drogim hotelu? Bo ktoś zazdrości sąsiadowi ze może wynająć Apartament a sam nie może bo go na to nie stać? Bez sensu.

    • 14 9

    • tylko powiedz to wlascicielom hoteli

      Moze wystarczy jak miasto podniesie podatki og gruntu pod hotelami w Gdansku. Wtedy chciwi hotelarze sie wyniosa. Wroci kino i inne obiekty dla mieszkancow zwiazane z kultura ogolnie przyjeta.

      • 4 1

  • (1)

    tak właśnie rodzi się totalitaryzm
    dziennikarze ręka w rękę z politykami chcą decydować o czyjejś własności
    oczywiście nie ma wątpliwości że koszty poniosą zwykli ludzie bo ci naprawdę bogaci w tym ci co wzbogacili się na stołkach doskonale dadzą sobie radę...
    mówienie że więcej zakazów i nakazów to "wolność gospodarcza" to po prostu himalaje absurdu
    na wynajmie tracą nie miasta tylko hotelarze
    i może o to tu chodzi?

    • 11 12

    • Nic nie traca. Po prostu hoteli jest za duzo. Powinni obnizyc ceny do umownych stanowionych demokratycznie

      przez mieszkancow i ich przedstawicieli w radzie miasta.

      • 4 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane