- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (37 opinii)
- 2 Aranżacje wnętrz. Pokój dla nastolatek (1 opinia)
- 3 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 4 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 6 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
Czy w Oliwie powstanie 40-metrowy wieżowiec i nowe osiedle?
Atrakcyjnie zlokalizowany teren w Oliwie sprzedany przez TVP deweloperowi Inpro wkrótce może znacznie zyskać na wartości. Miasto właśnie kończy opracowanie projektu planu zagospodarowania tego terenu, dzięki czemu będzie tu można zbudować nawet 40-metrowy budynek.
Gdy doszło do transakcji, obowiązujący w tym miejscu plan zagospodarowania pozwalał na budowę obiektów wyłącznie usługowych (w tym biura i handel) i to raczej niewysokich. Zgodnie z jego zapisami, teren mógł być zabudowany tylko w 50 proc. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosiła od 7 metrów przy al. Grunwaldzkiej, przez 12 metrów w głębi działki i 15 m najbliżej gmachu TVP Gdańsk.
Ten plan obowiązywał od kwietnia 2006 r. (obejmował swoim obszarem także m.in. teren AWFiS). Jego uchwalenie wiązało się ze sporymi kontrowersjami, ponieważ spekulowało się, że przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej miał powstać sklep sieci Carrefour. Ostatecznie plan do tego nie dopuścił, ponieważ zabroniono w nim budowy sklepów wielkopowierzchniowych (obecny projekt również ogranicza powierzchnię sprzedaży do 2 tys. m kw.).
Z planem z 2006 r. można zapoznać się na stronie internetowej Miasta Gdańska - plan jest oznaczony nr 0219.
W sierpniu 2013 r. Rada Miasta Gdańska zgodziła się na opracowanie nowego planu, dotyczącego fragmentu planu z 2006 r. i obejmującego działkę sprzedaną przez TVP. Poprosiła o to firma Inpro. Częścią procedury jest wyłożenie do publicznego wglądu w Biurze Rozwoju Gdańska projekt planu, który ma szansę być poddany pod głosowanie jeszcze w bieżącej kadencji Rady Miasta, o ile nie będzie uwag lub zostaną one odrzucone.
Nowy plan całkowicie zmienia dotychczasową wizję zabudowy działki u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej. Przede wszystkim pozwala na wzniesienie w tym miejscu nie tylko budynków usługowych (wzdłuż al. Grunwaldzkiej) ale i osiedla mieszkaniowego lub kolejnych obiektów usługowych (wewnątrz działki). Kaskadową zabudowę w stronę gmachu TVP zastępuje możliwością wnoszenia budynków do 26 metrów na niemal całym terenie, z wyjątkiem fragmentu najbliżej skrzyżowania Opacka-Grunwaldzka , gdzie ograniczono ją do 15 metrów, ale nie mniej niż 10 metrów.
Tuż za ograniczeniem do 15 metrów wysokości, wzdłuż al. Grunwaldzkiej, zezwala się już na budowę dominanty o wysokości 40 metrów. Z analiz wykonanych na potrzeby uzgodnień m.in. z konserwatorem zabytków wynika, że ma ona nie być widoczna z Parku Oliwskiego.
Z kolei wzdłuż ul. Opackiej narzucono maksymalną wysokość do 18 metrów.
Na ostatnim terenie wzdłuż alei, wydzielonym na potrzeby planu, na północ od dominanty , wraz z obszarem zajętym przez stację benzynową (dzierżawi grunt od Skarbu Państwa do końca 2024 r.) i pobliską stacją kontroli pojazdów (dzierżawa od gminy do połowy listopada 2016 r.), wysokość ponownie maleje - do 26 metrów (minimalna wysokość to 10 metrów).
- Zabudowa wzdłuż al. Grunwaldzkiej ma za zadanie "ekranować" tereny w głębi działki [gdzie dopuszczono mieszkania - dop. red.], zapewniając im odpowiedni standard akustyczny. Dlatego też nie ma sensu ograniczać tutaj nadmiernie wysokości zabudowy, tym bardziej, że konserwator zabytków zaakceptował proponowane parametry - wyjaśnia Irena Romasiuk, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Ale nie wszystkie zapisy nowego planu są jednoznacznie pozytywne dla dewelopera. Znacznym utrudnieniem w kształtowaniu nowego zagospodarowania jest ograniczenie zabudowy obszaru, gdzie zezwolono na zabudowę mieszkaniową, do zaledwie 30 proc. (wzdłuż al. Grunwaldzkiej wskaźnik ten wynosi 85 proc.).
To właśnie ul. Opacka może być jedną z dróg, którymi dojadą do domów i obiektów usługowych mieszkańcy oraz pracownicy nowego osiedla.
- Zgodnie z zapisami projektu planu, teren ten może być obsługiwany przez ul. Opacką, Nową Opacką [połączenie al. Grunwaldzkiej z ul. Czyżewskiego - dop. red.] albo od strony Telewizji Polskiej [przez teren prywatny TVP, dla zabudowy wzdłuż al. Grunwaldzkiej do czasu budowy ul. Nowej Opackiej dopuszcza się jeden zjazd z alei - dop. red.]. Wybór konkretnego rozwiązania będzie już należał do inwestora, ale ingerencja w obecną infrastrukturę drogową jest raczej nieunikniona - dodaje Marek Piskorski, dyrektor BRG.
Plan w żaden sposób nie gwarantuje, że piesi będą mogli przechodzić przez teren osiedla. Od dobrej woli dewelopera będzie zależało, czy stworzy zamknięte czy otwarte osiedle. Nadzieja jest, ponieważ dotąd firma deklarowała budowę ogólnodostępnego pasażu handlowego.
Plan chroni natomiast cenną zieleń wzdłuż al. Grunwaldzkiej oraz wspomniany szpaler drzew wzdłuż ul. Opackiej (nie oznacza to ścisłej ochrony każdego drzewa). Od al. Grunwaldzkiej, z tego względu cofnięta została zabudowa o 17 metrów. Od tej strony, jak i częściowo od ul. Opackiej narzucono też tzw. pierzeje eksponowane, dając tym samym nadzieję na wysokiej jakości architekturę i "maksymalną liczbę przeszkleń oraz witryn w kondygnacji parteru".
Nowa część Parku Oliwskiego oraz ogólnodostępna przestrzeń wokół budynków Doraco
Na dyskusji publicznej w poniedziałek obecni byli pracownicy BRG, autor artykułu oraz przedstawicielka dewelopera... firmy Doraco, która posiada grunty poza obszarem objętym projektem planu - po przeciwnej stronie ul. Opackiej . Kilka dni temu oficjalnie w pełni udostępniono tam spacerowiczom nową przestrzeń zagospodarowanej zieleni, a także powiększono obszar Parku Oliwskiego. Ze strony Doraco pytania dotyczyły rozwiązań komunikacyjnych oraz sposobu odprowadzania wód.
Miejsca
Opinie (187) 2 zablokowane
-
2014-09-25 06:52
Zabudowa Grunwaldzkiem (1)
Uważam, że zabudowa Grunwaldziej powinna być w stylku Oliwa Businees Park i Alhemia.
- 43 45
-
2014-09-25 20:21
Budowa budować
właśnie dzwoniłem i zarezerwowałem kredyt, dawać dawać dawać dawać dawać dawać dawać
- 1 0
-
2014-09-25 19:32
Pan Piskorski jak zwykle buja w obłokach
- 2 1
-
2014-09-25 19:29
Tylko duzo betonu
Powinni zbudować nowa galerie wielkosci razem wzietych Bałtyckiej i Riviery.Do kompletu kilka razy wyższy See Towers(tak ze 100 kondygnacji),a na terenie Parku Oliwskiego Biedronke,Lidla,Tesco,Auchan.Wszystko to ogrodzić drutem kolczastym podpiąc pod prąd wysokiego napięcia i osiedle vipów non grata gotowe.Zapomniałem o przedszkolu-rozdupczyc i zamienic na Żabkę
- 9 0
-
2014-09-25 18:24
xxx (1)
wali mnie już to wszystko
- 0 0
-
2014-09-25 19:20
Uważaj
Przez takie postawy oni mogą zrobić nam wszystko. Jak się zorganizujemy to łagodnieją jak baranki przed wyborami!
- 0 0
-
2014-09-25 17:17
Grubymi nicmi szyte !!!!! (1)
Raz nie mozna raz mozna....po co rada dzielnicy hahaha i wyszlo ,ze radni bezradni !Smiechu warte.
- 13 0
-
2014-09-25 19:18
Rada sprzyja PO w Gdańsku
Przecież ta rada sprzyja Adamowiczowi i PO w Gdańsku. Trochę poszperajcie na FB to sie zorientujecie kto z kim ;) (nie mówię, że wszyscy) Nie dziwcie się więc, że działają tak jak im miasto powie
- 1 0
-
2014-09-25 19:11
Pełno tu opinii na zamowienie developerów
Żaden mieszkaniec/ właściciel w okolicy nie byłby zadowolony z takiej zabudowy. To jest jawne oszpecanie jego otoczenia i obniżanie jego komfortu. Zabudowa wpasowująca się, bez wieżowców, otwarte osiedle nie ma problemu. Ale nie ktoś musi się dorobić w 3 lata! Kosztem zniszczenia na zawsze jednej z ladnieszych dzielnic. W dodatku przyszły nowi mieszkańcy jak już się wszyscy wprowadzą to nie wygląda to wszystko tak pięknie. Nagle się okaże, że jakoś tak ciasno i korki takie, że nie da się wyjechać z osiedla. Jeszcze raz mowię: normalne osiedle TAK. Osiedle nastawione tylko na zysk developera NIE.
- 12 1
-
2014-09-25 17:57
40-metrowy wieżowiec
40 metrów to ho ho. Nazwa wieżowiec jak najbardziej na miejscu.
Ciekawe kiedy będzie się mówić 8-metrowy wieżowiec etc.- 1 0
-
2014-09-25 17:35
Marzylem aby powstal tam
40-pietrowy wieżowiec. Tak dla urozmaicenia krajobrazu.
- 7 1
-
2014-09-25 15:29
Budować i nie przejmować się starymi dewotami. Im zawsze coś bedzie nie pasować (1)
To wstyd, że tak atrakcyjna działka do tej pory stoi odłogiem, a ludzie mieszkania przy wysypisku śmieci kupują. To tu jest miasto i tu powinny powstawać mieszkania, a nie na obrzeżach. Tak samo wszystkie ogródki działkowe powinny zostać zlikwidowane i przeniesione pod miasto, A na ich miejsce niech powstają nowe osiedla. Po co budować ciągle nową kosztowną infrastrukturę na obrzeżach gdy w mieście jest wciąż tyle niezagospodarowanych terenów
- 5 19
-
2014-09-25 16:41
Miły Panie!
Czemu Pan obraża! Dlaczego dewoty? Wie Pan ile lat pracy wymaga stworzenie zadbanego ogrodu działkowego? Wie Pan ile lat Rosną owocowe drzewa? Wie Pan ile trzeba o nie dbać - ile to pracy, starań, wiedzy? Betonowe osiedle zniszczy Stara Oliwę. Barbaria, głupota, ślepa chciwość.
- 5 2
-
2014-09-25 06:30
Apartamentowce powinny byc znacznie wyzsze !. Wazne ze ceny mieszkan juz sa przystepne . (21)
Miejsce dosyc ciekawe na zabudowe . Dosc juz mamy tandetnych parkow gdzie tylko zule siedza i noca chleja. Czas na kulturalne odnowienie miasta oraz nowe piekne apartamentowce bo ludzie chca mieszkac w ciekawej nowoczesnej zabudowie a nie blokerni wielkoplytowej zaniedbanej. Ceny mieszkan sa dzis w Polsce 3 krotnie nizsze niz w wielu panstwach UE wiec mamy ostatni moment na tanie mieszkania i dobrze ze takie tereny beda zabudowane bo powstanie w koncu miejsce dla ludzi kulturalnych i na wyzszym poziomie .Fajnie by wygladaly budynki podone do Gdynskiego Sea Towers !!!!!!!!!!.
- 56 167
-
2014-09-25 10:15
gorzej jak się winda zepsuje (9)
kto w takim betonowym gettcie by chciał mieszkać to niewiem ale ludzie się zawsze znajdą. Wielka płyta to be ale wystarczy nazwać budynek apartamentowiec żeby już bezmózgi się rzuciły na kupno.
- 4 6
-
2014-09-25 10:54
Chyba nigdy nie byles w apartamentowcu skoro myslisz ze to taka sama klita jak twoja ? (8)
Widac po twoim opisie ze nigdy nie byles w apartamentowcu skoro myslisz ze twoja wielka plyta rakotworcza i zakisla z czasu PRL to cos podobnego.Apartamentowce sa budowane ze zdrowych materialow takich jakich sie uzywana do budowy domow jednorodzinnych a nie z plyt betonowych laczonych jakims drutem. Co za problem widzisz w zepsutej windzie ? na 12 pietro nie potrafisz wejsc ? to schudnij chlopku bo sie zbyt obzarles tanimi hamburgerami.Apartamentowce to wyzszy standard i calkiem inna bajka niz twoja w blokerni z czasu jak byles komunista z PZPR ktoremu jako szaraczkowi przydzielili klite w bunkrze dla robotniczego ludu ........niestety
- 4 10
-
2014-09-25 16:34
Miły Panie!
Apartamentowce to bloki za komuny - to jest to samo tylko 40 lat później i w związku z tym nieco inaczej wygląda. Idea betonowego osiedla jest ta sama, a dochodzi do tego idea maksymalizacji zysku. Wysokościowce w Starej Oliwie to likwidacja Starej Oliwy. Czemu ubliża Pan rozmówcom?
- 4 0
-
2014-09-25 13:54
Apartamentowce też są z betonu (2)
Panie znawco, wszystkie budynki powyżej 2-3 pięter mają konstrukcję betonową bądź stalową, z bloczków takich jak na domki jednorodzinne nie da się budować wysokich apartamentowców - co niby mialoby usztywniać taki budynek na parcie wiatru? Także ma Pan stropy betonowe, słupy, ściany nośne i usztywniające betonowe, szyb windowy betonowy, jedynie ściany wypełniające ( elewacyjne ) i działowe ( międzymieszkaniowe i zwykłe działówki ) murowane.
- 2 0
-
2014-09-25 14:37
żeby ścianki były murowane, ale gdzie tam. karton gips.... (1)
- 1 1
-
2014-09-25 15:34
zazdrosc w was siedzi kmiotki :)
macie pusto w glowach !
- 0 1
-
2014-09-25 11:01
Wszystko prawda tylko w Bulandzie te apartamęta jakieś takie ciasne są (3)
Apartamęt standard deweloperski 45 m^2, oczywiście obowiązkowo z aneksem kuchennym, wynalazkiem w zachodniej Europie znanym głównie z tanich mieszkań na wynajem
- 7 1
-
2014-09-25 11:19
Mylisz sie ! Apartamentowiec nie oznacza ze sa tam same Apartamenty !!! (2)
Apartamentowiec sklada sie zarowno z apartamentow jak i mieszkan o mniejszym metrazu. Apartamenty to metraz ok 100 metrow i powyzej . W Apartamentowcu sa tez mieszkania o mniejszym metrazu jak np. 50 metrow . Caly budynek tylko nazywany jest apartamentowcem gdyz ma pewne podwyzszone standardy .hale garazowe , winda cichobiezna , portier etc. Poprostu caly budynek ma wyzszy standard . Aneks jest w tanich mieszkaniach ?:))) haha ubawiles mnie .wielu milionerow ma aneksy a ich lokum ma nawet 200 czy 300 metrow i wylozone jest najdrozszym marmurem wartym miliony .wiec cos ci sie z tej zawisci i zazdrosci typowo polskiej w glowie miesza.
- 2 5
-
2014-09-25 11:27
(1)
Nie jest istotne, co faktycznie jest apartamentem, tylko to, co deweloper nazywa apartamentem. A deweloperzy w PL reklamują np. "apartamenty widokowe 55 m^2" i inne takie kwiatki. BTW, może czas zweryfikować swoje wyobrażenie o apartamentach w oparciu o inne źródła niż seriale TVN?
- 6 2
-
2014-09-25 11:45
gdzie sa reklamowane '' apartamenty widokowe 55 m'' ?
klamiesz raczej. Nikt nie reklamuje tego co opisales.
- 2 6
-
2014-09-25 16:20
Z kasą, to od razu kulturalni i na poziomie?
No chyba że przed kupnem mają przechodzić test wiedzy i osobowości, hehe- 1 0
-
2014-09-25 13:28
opinia sponsorowana...
j.w.
- 1 0
-
2014-09-25 08:52
przecież to prowokacja... (1)
żeby kręcić bekę...
- 17 2
-
2014-09-25 12:34
I co kręcisz beke?
- 6 2
-
2014-09-25 08:47
W końcu ktoś normalnie myślący:) (2)
Zgadzam się z tobą w 100%. W mieście powinny powstawać wysokie budynki, aby jak najwiecej ludzi miało dostęp do wszystkich miejskich wygod. Idealne miejsce na wysokie budynki!
- 13 18
-
2014-09-25 11:02
Co rozumiesz przez "jak najwiecej ludzi miało dostęp"? (1)
Czy chodzi np. o ogólnodostępny taras widokowy w Si Tałers?
- 7 6
-
2014-09-25 11:17
Sądziłem, że ktoś podpisujący się jak ty nie jest idiotą.
Ale jednak się myliłem
- 5 8
-
2014-09-25 07:35
Tanie mieszkania? Ceny trzykrotnie niższe niż na Zachodzie? A ile razy niższe zarobki? Może to warto wziąć pod uwagę? (1)
- 20 7
-
2014-09-25 10:17
to może warto wreszcie przestać marudzić gdy budują nowe?
- 7 14
-
2014-09-25 06:37
glupiś (1)
niu Jork ci się marzy czy jak...
a
ok, rozumiem. biedni ci twoi rodzice...- 17 15
-
2014-09-25 08:48
Nowy jork?
W sumie Gdańsk to wioska jest....
- 8 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.