- 1 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (157 opinii)
- 2 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (190 opinii)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (218 opinii)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (10 opinii)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (266 opinii)
- 6 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
Domy od deweloperów na przedmieściach Gdańska
Wnikliwy przegląd oferty deweloperskiej domów, które powstają w miejscowościach na obrzeżach Gdańska - od Tuchomia po Juszkowo - nie pozostawia złudzeń: dotąd domy w takich lokalizacjach sprzedawały się szybciej, niż budowały, ofertę domów deweloperskich gotowych trudno tu znaleźć. Sprawdziliśmy, w jakiej ofercie można obecnie wybierać.
Zgodnie z trendem do minimalizacji powierzchni zamieszkania także domy powstają coraz mniejsze. O ile kilkanaście lat temu nie wyobrażaliśmy sobie, że dwupoziomową, kompaktową powierzchnię 70 czy 100 m kw. będziemy nazywać domem, o tyle teraz taka oferta cieszy się ogromnym powodzeniem. Często, zgodnie z pozwoleniem na budowę, takie nieruchomości są tak naprawdę lokalami mieszkalnymi w zabudowie jednorodzinnej. Jednak ich rozkład i możliwość korzystania z własnego garażu czy podjazdu oraz choćby niewielkiego ogródka pozwala ich mieszkańcom nazywać je "domami". Przegląd dostępnej oferty (u deweloperów w zasadzie brak oferty nieruchomości do odbioru od zaraz) dowodzi, że takie właśnie domy są poszukiwanym na rynku produktem.
Domy Gdańsk Kokoszki. Propozycje z rynku pierwotnego i wtórnego
Banino, Pępowo, Czaple
- Na granicy Banina i Pępowa deweloper Siódme Niebo, doświadczony w realizacji dużych osiedli zabudowy jednorodzinnej, buduje kolejne duże osiedle domów. W ramach inwestycji Onnea etapami powstają domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej, a także dwupoziomowe lokale, które dają poczucie zamieszkania we własnym niewielkim domu z ogródkiem. Na terenie osiedla powstaje także malowniczy akwen oraz plac zabaw.
W trakcie realizacji jest już III i IV etap inwestycji. Trzypokojowe lokale dwupoziomowe z ogródkiem o powierzchni około 70 m kw. kosztują tu około 300 tys. zł. Z kolei domy z ogródkiem i garażem o powierzchni 111,5 m kw. kosztują 450-470 tys. (w zależności od wielkości ogródka). Klucze odebrać będzie można w II i III kwartale 2021 roku. - W samym Baninie inwestycję Nowe Banino także etapami realizuje deweloper Dom Moich Marzeń. Termin ich oddania to także II kwartał 2021 roku. Inwestycja zwraca w Baninie uwagę swoją architekturą - budynki mają płaskie dachy, podczas gdy większość powstających tu domów ma dachy skośne. Pod jednym takim dachem znajdują się cztery lokale.
W sprzedaży jest już szósty etap inwestycji. Niewielkie lokale mają od 67 do 80,2 m kw. Ich ceny w zależności od wielkości działki kształtują się na poziomie od 315 do 360 tys. zł. - W Czaplach deweloper Wolkus od 2017 roku sukcesywnie oddaje klucze do kolejnych domów powstających na osiedlu Słoneczna Polana.
Obecnie w sprzedaży są tu domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej o całkowitej powierzchni 174 m kw. Powstają one na działkach o powierzchni 400 lub 480 m kw. (duże ogrody) i gotowe do odbioru mają być pod koniec 2020 roku. Cena: 509 tys. zł. - Nowych osiedli domów przybywa także w Pępowie. Między innymi od kilku lat domy powstają tu przy ulicy Gdańskiej za sprawą firmy Margo Deweloper. W ramach Osiedla Gdańskiego powstają lokale mieszkalne w zabudowie szeregowej, domy szeregowe oraz domy wolnostojące.
Na terenie osiedla powstało przedszkole. Po zakończeniu inwestycji powstanie także plac zabaw, przestrzeń wypoczynkowa i wybieg dla czworonogów. Dosłownie parę kroków jest do brzegu niewielkiego jeziora z pomostem.
W tej chwili na Osiedlu Gdańskim w ofercie są domy w zabudowie szeregowej o powierzchni 102-104 m kw. i w cenie 477-496 tys. zł (w zależności od wielkości działki). Deweloper deklaruje, że domy gotowe będą w III kwartale 2021 roku. Kupić można tu także mieszkania oraz lokale usługowe.
Tokary, Tuchom, Miszewo, Miszewko
- Rozarium Tuchomskie to nazwa osiedla dobrze znana wszystkim, którzy przeglądają oferty domów jednorodzinnych w okolicach Gdańska, bo osiedle powstaje już od kilku lat. Deweloperem jest tu firma Lokum. Wbrew swojej nazwie powstaje ono w Tokarach i stanowi w tej chwili rozbudowaną strukturę złożoną z domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Atutem inwestycji zlokalizowanych w tym rejonie jest niewielka odległość od dużego jeziora, stajni, gdzie można jeździć konno oraz pola golfowego.
W tej chwili na osiedlu dostępnych jest kilka typów domów - zarówno w zabudowie szeregowej, jak i bliźniaczej. Klucze do nich odbierać będzie można w IV kwartale 2020 roku i III kwartale 2021 roku. Najtańszy dom, który po podłodze ma 83,13 m kw. na dwóch poziomach i stanie na działce o powierzchni 175 m kw., kosztuje 268 tys. Najdroższy, prawie stumetrowy, kosztuje 470 tys. Jego zaletą jest bardzo duża działka - niemal tysiąc m kw. - Jeszcze bliżej jeziora, również od kilku lat, kolejno powstają domy budowane przez dewelopera Inpro w ramach inwestycji Golf Park. Jak nie trudno się domyślić, jego nazwa nawiązuje do będącego atrakcją okolicy pola golfowego. Od początku realizacji inwestycji założeniem dewelopera było stworzenie spokojnej enklawy w otoczeniu zieleni. Dlatego osiedle jest ogrodzone, powstał tu rozbudowany kompleks rekreacyjny, m.in. z boiskiem wielofunkcyjnym. Domy w zabudowie bliźniaczej na tym osiedlu powstają na działkach o powierzchni od 600 do 1549 m kw. Dzięki temu przylegają do nich duże, wypielęgnowane ogrody.
Aktualnie w ofercie jest tu jeden dom wolnostojący o powierzchni 200 m kw. Kosztuje 850 tys. zł i będzie gotowy do odbioru w sierpniu. Pozostała oferta dotyczy domów w zabudowie bliźniaczej. Mają one od 158 do 173 m kw. i kosztują, w zależności od wielkości działki, od 633 do 693 tys. zł. Będą gotowe do odbioru w sierpniu (jeden jest gotowy).
To ostatnie domy, jakie będą dostępne w ramach tej inwestycji. - W podobnej lokalizacji, również blisko jeziora, powstaje inwestycja Leśne Zacisze Tokar (w sprzedaży pośrednictwa DeKa Invest). Jest ona realizowana od wielu lat, w międzyczasie poszerzeniu uległ katalog dostępnych projektów domów. Nie są to już tylko obszerne, wygodne domy o powierzchni ponad 215 m kw. Kupić można tu także mały dom o powierzchni nawet 111,5 m kw., a także 139 czy 161 m kw. Dostępne są także mieszkania w kameralnej zabudowie. Osiedle jest ogrodzone i zamknięte, na jego terenie zaprojektowano plac zabaw dla dzieci.
Domy w zależności od metraży, a także wielkości działek, na których powstają, kosztują od 480 do 890 m kw. W najbliższym terminie domy będą tu oddawane do użytkowania latem 2020 roku.
- Bliżej Banina, ale jeszcze w Tuchomiu, spore osiedle powstało pod lasem, w okolicach ulicy Korczaka. Z takiej lokalizacji wynika nazwa realizowanego przez dewelopera Chmara osiedla Przy Lesie.
W ostatnim ósmym etapie tej inwestycji (deweloper nie planuje dalszej rozbudowy) dostępny jest lokal o powierzchni około 90 m kw., które rozlokowane są na trzech kondygnacjach. Do budynku przylega garaż o lekkiej konstrukcji. Nieruchomość, z działką o powierzchni około 500 m kw., kosztuje 399 tys. zł. - Jeszcze bliżej Banina, w Miszewku, deweloper, który specjalizuje się w realizacji dużych osiedli w Baninie i okolicach - Eko-bud - kończy budowę kilku niewielkich domów na Osiedlu Admiralskim. Osiedle powstaje przy ulicy Admirała Karwety, stąd zaczerpnęło swoją nazwę.
W tej chwili nie ma tu oferty domów w zabudowie bliźniaczej, ale deweloper w przyszłości ma zamiar rozbudować osiedle o takie domy. Na sprzedaż są natomiast dwa domy w zabudowie szeregowej, niemal gotowe do odbioru. Za lokale o powierzchni 89,5 m kw. na pond 200-metrowej działce zapłacić trzeba 369 tys. zł. - W Miszewku, w zasadzie na granicy z Baninem, również przy ul. Admirała Karwety, deweloper Kossa domy jednorodzinne bliźniacze i szeregowe buduje w ramach inwestycji Navigator Miszewko. Cała inwestycja podzielona została na trzy etapy, które według obecnych planów dewelopera zakończone mają być w II i IV kwartale 2020 roku oraz w 2021 roku. Budowa pierwszego etapu jest zaawansowana.
Do kupienia są tu budynki z garażem w bryle domu o powierzchni użytkowej 135 m kw. Dodatkowo do wykorzystania przez przyszłych właścicieli są poddasza o powierzchni 21 m kw. Promocyjna cena domu to 539 tys. zł.
Łapino, Bąkowo, Kolbudy
- W Bąkowie, przy ulicy Wilczej, czyli pomiędzy Kowalami a Kolbudami, deweloper AM Projekt, który w ostatnim czasie zrealizował kilka podmiejskich inwestycji, buduje osiedle 36 dzielnica. Projekt zakłada wybudowanie, etapami, około 200 lokali tworzących spójną architektonicznie całość.
Powstają tu domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Wszystkie mają własne ogrody, a większe z nich, o powierzchni 176 m kw., także garaże. Do zagospodarowania we własnym zakresie pozostają tu poddasza o powierzchni ponad 30 m kw.
Ceny najmniejszych domów o powierzchni 102 m kw. zaczynają się od 349 tys. zł, większe (127,4 m kw.) kosztują od 438 tys., a największe (176 m kw.) z mniejszymi działkami od 554 tys. Domów z terminem odbioru na koniec 2020 roku już nie ma. Dostępne są natomiast domy z terminem odbioru na koniec 2021 i 2022 roku.
- Jeszcze bliżej obwodnicy, a więc także Gdańska, domy w ramach osiedla Leśna Polana buduje deweloper JD Invest. Jest to nieduże osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. Do każdego z nich przylega ogródek o powierzchni od 114 do 253 m kw.
Budowa osiedla została podzielona na etapy. Z etapu z terminem odbioru na koniec września 2020 roku został już tylko jeden dom o powierzchni 116 m kw. i w cenie 469 tys. zł. Większy wybór jest w kolejnym etapie, który ma być zrealizowany do listopada 2021 roku - tu ceny wahają się od 459 do 559 tys. - Dalej od obwodnicy, w Łapinie, od lat powstaje osiedle Hajduczek Willowe Wzgórza dewelopera Towarzystwo Inwestycyjne. Na początku swojej historii, niemal 20 lat temu, osiedle zaplanowane zostało jako enklawa podmiejskich, zlokalizowanych nad samym jeziorem, obszernych willi - takich domów powstało tu kilkadziesiąt. Teraz powstają tu także mniejsze domy. Ich realizacja była długo odkładana w czasie.
Teraz w ofercie znajdują się tutaj domy w zabudowie szeregowej bez garaży - 90 m kw. na działkach o powierzchni od 193 do 635 m kw. i w cenie od 299 200 zł albo domy w zabudowie szeregowej z garażami (od 120 do 168,5 m kw. na działkach o powierzchni od 367 do 1119 m kw. i w cenie od 422 do 616,5 tys. zł).
Straszyn, Juszkowo
- W Straszynie nowych inwestycji znacząco w ostatnich latach przybyło. Buduje tu między innymi wspomniany wyżej deweloper Siódme Niebo. Niedawno, przy ulicy Szafranowej, rozpoczął on realizację nowego osiedla niewielkich domów w zabudowie bliźniaczej - Szafranova. Inwestycja składa się z bliźniaków, na dwóch poziomach znajduje się tu 85,62 m kw. Do każdego lokalu przynależy także nieużytkowe poddasze do indywidualnego zagospodarowania. Mieszkańcy korzystać będą z własnych ogródków z tarasem, a parkowanie samochodu możliwe jest na podjeździe.
Oferta niedawno została wprowadzona do sprzedaży, dlatego odbiory zaplanowane są dopiero na 2022 rok. Ceny: od 394 do 444 tys. zł.
Wille Ateny to osiem domów w zabudowie bliźniaczej. Każdy z nich z obszernym ogrodem i garażem. Z tarasów nad garażem, ze względu na położenie domów na wzniesieniu, rozciągał się będzie widok na jezioro. Pomieszczenia są tu o 20 proc. wyższe od standardowych, a budynki "uzbrojono" w ogrzewanie podłogowe i rekuperację.
Ostatni dostępny dom ma powierzchnię całkowitą 232 m kw. i kosztuje 899 tys. zł. Będzie gotowy w sierpniu 2020 roku.
W początkowych etapach budowano tu większe domy wolnostojące i w zabudowie bliźniaczej. W ciągu ostatniej dekady powstała tu zorganizowana i spójna podmiejska jednostka. Teraz w ofercie są tu domy typu 4plex - każdy z lokali ma 130 m kw., a nowi właściciele mogą niemal dowolnie zdecydować o sposobie aranżacji piętra. Dodatkowo do zagospodarowania jest tu poddasze. Domy mają garaże i - co oczywiste - własne ogródki.
Dom w takim standardzie, z szybkim terminem wydania, kosztuje 535 tysięcy zł.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (216) 6 zablokowanych
-
2020-03-30 17:58
Jak ja się cieszę z tego kryzysu
Banieczka nieruchomościowa pięknie pęknie
- 20 2
-
2020-03-30 17:13
Artykuł reklamowy,
nic to nie da. Ceny polecą w dół jak szalone.
- 14 2
-
2020-03-30 08:54
Dla uczciwości proszę informować o przebiegu trasy tzw. obwodnicy metropolitalnej (3)
Która będzie przebiegać m.in. na zachód od Banina i potem na południe przetnie Pępowo.
Połowa z tych lokalizacji będzie miało bardzo blisko drogi ekspresowej.
Nie rozstrzygam, czy to plus czy minus ale to bardzo ważna sprawa.
Inny temat, kiedy powstanie. Są decyzje środowiskowe, ogłoszono przetarg. Stawiam na 2025-2027- 39 2
-
2020-03-30 10:14
zgodnie z prawem deweloper ma nakaz infomacji o przebiegu inwestycji wokol przez najblizsze 7 lat (1)
takze w kazdym sadzie wygrasz.
- 6 1
-
2020-03-30 17:07
jak deweloper przetrwa do tego czasu
- 1 0
-
2020-03-30 09:28
A teraz, przez te 5, 7 lat
O ile nie będzie żadnych opóźnień - mieszkaj na końcu świata i martw się dojazdami...
- 4 2
-
2020-03-30 16:39
jeszcze się wojna cenowa nie zaczęła, a już zjeżdżają 20-30% przez telefon
a to tylko ceny ofertowe, transakcyjne są jeszcze niższe
- 16 2
-
2020-03-30 16:27
30% spadku to propaganda deweloperów, w rzeczywistości będzie 50-60%
Nikt nie da nawet 70% nie widząc, czy za rok miasto nie zostanie ewakuowane. Poza tym zaczęła się fala zwolenień i obniżek pensji o 30-40%, więc nikt nawet nie myśli o zakupie mieszkania, nawet za pół ceny.
- 24 1
-
2020-03-30 15:07
Zróbcie eksperyment - zadzwońcie i powiedzcie że chcecie kupić mieszkanie za gotówkę (1)
Niezła zabawa. Na 17 telefonów mój rekord to 35% rabatu. Minimum to 12%, średnia wyszła 24%. Będę ponawiał eksperyment co tydzień :)
- 20 8
-
2020-03-30 16:19
w Gdańsku na wtórnym różnica między ceną ofertową a transakacyjną to średnio 25%
pytanie kiedy developerzy zaczną zjeżdżać z ceną o 25%
- 10 3
-
2020-03-30 14:59
Kto bardziej zakredytowany, ten pierwszy spuści spodnie, a za nim po kolei cała reszta począwszy od największych gołodupców
Nie ma już od tego odwrotu. Dobre lokalizacje 30-40% w dół, słabe lokalizacje 50-60% w dół.
- 16 4
-
2020-03-30 14:45
to nie dla mnie, nie mam połowy dnia na dojazdy
teraz wylotówki stoją zakorkowane a w budowie jest kilka tysiecy mieszkan za obwodnica? Taka spacerowa nie jest chyba z gumy, wiec moze byc tylko gorzej
- 16 2
-
2020-03-30 14:34
Pieniądze na reklamę wywalone w błoto, w obliczu kryzysu + pandemii słabe lokalizacje są niesprzedawalne nawet za pół ceny (zero
Dobre lokalizacje będą się sprzedawać o 30-40% taniej. Już podzwoniłem z ciekawości i przez telefon ludzie zjeżdżają wstępnie 20-30% żebym tylko przyjechał obejrzeć. Na wynajmach schodzą przez telefon 10-20%. Jak jest 0 sprzedaży i 0 wizyt, to wojna cenowa będzie nieograniczona nawet kosztami. Tak więc spadki będą o 30-40%, ale żadne to pocieszenie, bo zarobki też mocno spadną.
- 25 1
-
2020-03-30 10:51
(5)
Ten który napompował cenę ten opuści natomiast jak ktoś jest blisko kreski to nie będzie miał z czego robić przecen. 30% obniżki to raczej wątpliwe marzenia.
- 12 10
-
2020-03-30 14:28
Zgadza się, 30% obniżki to wątpliwe marzenia deweloperów, do końca roku zejdzie spokojnie o 40-45%
- 5 3
-
2020-03-30 11:09
(3)
pożyjemy zobaczymy
- 5 3
-
2020-03-30 11:24
(2)
Ludzie no litości, dziś wypowiedzenia dostanie masa, u mnie jeszcze nie zwalniam ale znajomy dziś zwolni 40% załogi , bo zlecenia się kończą a on nie będzie czekał na nowe za 3 mc. Jak 20% Polaków zostanie zwolnionych to bardzo szybko okaże się ze nie ma z czego spłacać kredytów i nieruchomosci za 2-3 mc pójdą na sprzedaż, jeśli epidemia nie wygaśnie w ciągu 2-3 mc to za pół roku spodziewam się tanich gruntów w psie podmiejskim oraz tanich mieszkań z drugiej ręki. Liczę na spadki około 20%.
- 3 6
-
2020-03-30 14:26
20% to byłoby bez epidemii
balon w końcu musiał kiedyś pęknąć
- 4 0
-
2020-03-30 14:18
To licz dalej...
Pewnie niedługo za darmo będą rozdawać.- 5 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.