- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (25 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 6 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
Dziewięć tysięcy mieszkań od deweloperów
11 października 2011 (artykuł sprzed 12 lat)
Na koniec II kwartału 2011 roku w miastach aglomeracji trójmiejskiej w fazie budowy znajdowało się prawie 9 200 mieszkań w 127 inwestycjach. Z tego 7 260 zlokalizowanych było w Gdańsku - wynika z raportu przygotowanego przez Next Markets.
To dobra wiadomość dla poszukujących mieszkania na tym rynku, bo oznacza to, że jest w czym wybierać. Nie należy się spodziewać zmniejszenia oferty, bo duzi deweloperzy, którzy mogą poczekać na zwrot z inwestycji w poszerzaniu oferty i etapowaniu dużych inwestycji upatrywać będą szansy na utrzymanie sprzedaży i wyników w czasie kiedy ich klientom trudniej będzie o kredyt i dopłatę.
A trzeba przyznać, że na podstawie różnych dostępnych danych popyt w Trójmieście utrzymuje się na niezłym poziomie.
Według raportu Next Markets w drugim kwartale tego roku w Trójmieście zakupiono średnio o 17 procent mieszkań więcej niż w pierwszym kwartale (w dużej mierze spowodowane było to zapowiadanymi zmianami w programie Rodzina na Swoim). Według REAS w pierwszych dwóch kwartałach w Trójmieście deweloperzy sprzedali 2300 mieszkań.
- Największym powodzeniem cieszą się nadal mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni 30-70 m kw., dlatego też oferta deweloperów w tym zakresie jest najbogatsza. Ze względu na atrakcyjną lokalizację, najpopularniejsze dzielnice to Jelitkowo, Przymorze, Wrzeszcz, Śródmieście, Zaspa oraz Żabianka. Przystępne ceny sprawiają, że coraz chętniej wybierane są także dzielnice położone na obrzeżach, takie jak Chełm, Obłuże, Oksywie, Wielki i Mały Kack - wylicza Katarzyna Kopczyńska z Next Markets.
Na niższe stawki liczyć można w dzielnicach, które - z różnych powodów - powszechnie uznawane są za mało atrakcyjne. Z ankiet przeprowadzonych wśród agentów Metrohouse&Partnerzy SA w ramach badania "Antyranking gdańskich lokalizacji" wynika, że są to: Nowy Port (73 proc. wskazań), Orunia Dolna (68 proc.), Przeróbka (64 proc.) i Rudniki (55 proc.) [można było wskazać więcej niż jedną dzielnicę]. Tu liczyć można przede wszystkim na oferty z rynku wtórnego.
- W naszym "antyrankingu" w ujęciu rok do roku poprawiła się sytuacja Letnicy, która ze względu na budowę w tej dzielnicy stadionu zaczyna kojarzyć się coraz lepiej - mówi Marek Janta, dyrektor regionu Pomorze, Metrohouse & Partnerzy.
Co do cen: według średnich cen ofertowych Next Markets na koniec II kwartału wynosiły one na rynku pierwotnym 6 370 zł za m kw. w Gdańsku, 8 350 zł za m kw. w Gdyni i 12 670 zł za m kw. w Sopocie.
Biorąc pod uwagę ceny transakcyjne podane przez Szybko.pl Metrohouse i Expander uwzględniające transakcje z rynku pierwotnego i wtórnego w okresie czerwiec - sierpień tego roku to kształtują się one na poziomie 5 325 zł w Gdańsku (spadek ceny transakcyjnej w stosunku do maja o 3,8 proc.) i 5 392 w Gdyni (wzrost o 4,4 proc. w stosunku do maja).
Według raportu Oferty.net i Expandera średnia cena ofertowa w Gdańsku w sierpniu 2011 roku wynosiła 6 245 zł, w Gdyni 6 128 zł i 9 529 zł w Sopocie.
- Można mówić o stosunkowej stabilizacji cen mieszkań na trójmiejskim rynku nieruchomości. Poziom cen jest determinowany dużą oraz ciągle rosnącą podażą mieszkań w stosunku do czynników ograniczających popyt, takich jak małe zdolności nabywcze społeczeństwa. Nieznaczna podwyżka cen może dotyczyć mieszkań małych, posiadających bardzo dobrą lokalizację. Natomiast w najbliższym czasie niewielkiej obniżce cen sprzyjać będzie chęć przeceny mieszkań w celu dostosowania się do reżimu programu Rodzina na swoim. Wobec powyższych argumentów prognozowanie wzrostu cen mieszkań w Trójmieście jest nieuzasadnione - ocenia Katarzyna Kopczyńska z Next Markets.
Średnie ceny ofertowe mieszkań i domów z rynku pierwotnego i wtórnego w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta sprawdzić można w barometrze cen w serwisie Dom.
Nieruchomości
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.