Jak podnieść standard mieszkania na wynajem

Michalina Domoń

18 marca 2015 (artykuł sprzed 9 lat)

Opinie (83)

Najemcy szukając mieszkania coraz większą wagę przywiązują nie tylko do jego funkcjonalności i wysokości czynszu, ale i wyglądu. W cenie są wnętrza uniwersalne - tak jak tu: wypełnione stonowanymi barwami, pozbawione zbyt dużej ilości dodatków, uporządkowane.

Wystarczy przejrzeć ogłoszenia o wynajmie mieszkań, aby przekonać się, że wiele wnętrz pamięta jeszcze czasu PRL-u. I chociaż dla części najemców wysokość czynszu jest najważniejszym argumentem przy poszukiwaniu lokum, to wynajmujący niewielkim nakładem czasu i pieniędzy mogą podnieść standard mieszkania - czasem po prostu oddając inicjatywę w ręce najemców.

Co najbardziej razi cię w mieszkaniach na wynajem:

stare, zniszczone meble bałagan, niepotrzebne rzeczy brzydki zapach brak gustu właścicieli inne

Stare zasłony, niemodne obrusy, nieprzyjemny zapach we wnętrzu czy zagrzybiona glazura w łazience to często spotykane niedopatrzenia. Także umeblowanie części mieszkań pamięta jeszcze poprzednią epokę: zdarzają się w nich niewygodne tapczany i meblościanki, które choć pojemne, straszą duchem poprzedniej epoki. Jak zauważają zarówno eksperci z branży, jaki i sami zainteresowani, rynek mieszkań na wynajem jest mocno zróżnicowany pod względem wykończenia i aranżacji wnętrza.

- Znajdziemy na nim mieszkania o bardzo niskim standardzie, w zasadzie nie do zamieszkania, ale też idealnie wyposażone, w których aż chce się mieszkać - mówi Sebastian Wielgus z firmy Home Asset.

Problem zauważają także czytelnicy portalu Trojmiasto.pl wynajmujący mieszkania w Gdańsku, Gdyni i Sopocie.

- Jestem studentem, wynajmowałem i wynajmuję kawalerki. Stan tych mieszkań bywa różny. Czasami pamiętają "czasy babci", czasami są tylko odświeżone i "bez duszy", aby tylko jak najszybciej wynająć. Na szczęście większość właścicieli zgadza się na zmiany - napisał w mailu do redakcji Grzegorz, pytając o proste sposoby na poprawienie estetyki wynajmowanego mieszkania.

Pierwszy grzech właścicieli to brak świadomości, że odpowiednia prezentacja mieszkania wpłynie na jego atrakcyjność. Ogromne znaczenie ma jakość zdjęć wykonanych do ogłoszenia - to jak doświetlone jest wnętrze i czy zwyczajnie panuje tam porządek. A dalej tzw. pierwsze wrażenie.

- Pierwsze kilka sekund we wnętrzu decyduje o naszej opinii na jego temat. Zwracamy uwagę na aspekty funkcjonalne - odpowiednią liczbę miejsca do przechowywania, komfort użytkowania i wielkość pomieszczeń. Ale to aspekty estetyczne są przysłowiową kropką nad "i" - komentuje Ilona Paleńczuk, architekt z pracowni Ip-design.

Czytaj także: Home staging - jest przydatny także przy wynajmie mieszkania

Jak zatem zadbać o mieszkanie, żeby z czystym sumieniem zaprezentować je potencjalnym najemcom?

- Właściciele często zapominają o ważnej zasadzie - mniej znaczy więcej. Wnętrze powinno być harmonijne. Należy pozbyć się zbędnych przedmiotów, nadmiaru mebli - zwłaszcza jeśli są zniszczone i niemodne - czy przestarzałych dekoracji. Mieszkanie na wynajem urządza się inaczej, niż dla nas samych. Musimy zapomnieć o naszych prywatnych upodobaniach, w tym w szczególności o nietypowych kolorach czy dodatkach, a skupić się na uniwersalności wnętrza. Nie oznacza to jednak, że należy urządzić je nudno. Ciekawe dodatki mogą wyróżnić mieszkanie i sprawić, że ma ono swój niepowtarzalny styl - radzi Ilona Paleńczuk.

Warto zatem postawić na jasne kolory, dzięki którym wnętrze będzie bardziej przestronne. Decydując się na intensywniejsze barwy, dobrze zagrać nimi na zasadzie akcentu - pomalować jedną ścianę lub postawić na dodatki - poduszki, zasłony, narzuty czy ciekawą, neutralną fototapetę. Nie przesadzajmy też z ilością kolorów. Trzy w jednym pomieszczeniu, odpowiednio skomponowane, zdecydowanie wystarczą.

- Malując jedną ścianę na intensywniejszy kolor, trzeba wziąć pod uwagę wielość i kształt pomieszczenia, jak i jego usytuowanie względem stron świata. Możemy w ten sposób poprawić proporcje pokoju i na przykład skrócić długie pomieszczenie. Gdy pokój jest usytuowany od strony północnej, ciepłe kolory będą bardziej stonowane, a zimne dodatkowo podkreślone - wyjaśnia Ilona Paleńczuk.

Myśląc o dodatkach, nie sposób pominąć oświetlenia, które potrafi zmienić charakter pomieszczenia.

- Wnętrza w mieszkaniach na wynajem są często niedoświetlone, przez co wydają się mało przyjazne - zauważa architekt.

Warto zatem, poza lampą sufitową, pomyśleć o dodatkowych źródłach światła. Dobrym rozwiązaniem mogą okazać się kinkiety, lampy stojące czy taśma led o odpowiednich parametrach. Wybierając lampy poszukajmy tych, pasujących do stylu mieszkania.

Choć z mieszkaniami na wynajem bywa różnie, jest zdecydowanie lepiej niż parę lat temu.

- Właściciele są coraz bardziej świadomi konieczności odpowiedniego przygotowania mieszkania. Nieraz wystarczy zainwestować jednorazowo w wiaderko farby, dodatki i poświęcić dwie godziny na sprzątanie oraz zadbanie o odpowiedni zapach, żeby podnieść standard mieszkania - zauważa Sebastian Wielgus.

Jeśli jednak zdarzyło nam się wynająć mieszkanie, którego wygląd pozostawia wiele do życzenia, porozmawiajmy z właścicielem. Może zgodzi się na drobne zmiany - pozwoli wyrzucić stary fotel, czy przemalować ścianę, a koszt poniesionej przez nas inwestycji odpisze od opłaty.

Michalina Domońm.domon@trojmiasto.pl

Miejsca

Home Asset Gdańsk, Norwida Cypriana Kamila 4/201
5.9 Agencje nieruchomości i pośrednictwo
ip-design Pruszcz Gdański, .

Opinie (83)

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-03-20 18:57

Nie warto inwestować. (1)

Autorka artykułu raczej nie wie o czym pisze. Same teorie. Owszem, wrażenie jest istotne. Zdjęcia również, ale generalnie ludzie patrzą na cenę!!! Nikt o zdrowych zmysłach nie będzie inwestował w remont i wyposażenie mieszkania, o ile nie ma pewności, że inwestycja mu się zwróci. A to akurat jest mało prawdopodobne. Wynajmuje się komuś mieszkanie na okres powiedzmy ośmiu - dziewięciu miesięcy. Trzeba po każdym wynajmie mieszanie odnowić, wyczyścić meble, uzupełnić zniszczone lub skradzione wyposażenie. To minimum. Ostatnio musiałem kupić nowy odkurzacz (zniszczony), łóżko (połamane), blat w kuchni (zniszczony), żarówki, talerze, garnki, sztućce i całą masę innych drobiazgów z wyposażenia. Z ośmiu czynszów zostaje w ten sposób cztery czy pięć. Płacę podatek, więc zostaje trzy. Jeszcze mam wymienić meble?! Żarty. Owszem, można podnieść standard, ale na najemcę będzie się czekało nie kilka, ale kilkanaście miesięcy. A ile pomieszka? I co zniszczy?

ceed
9 lat
- 6 1
Twoja opinia

Zmień treść

Autorka artykułu raczej nie wie o czym pisze. Same teorie. Owszem, wrażenie jest istotne. Zdjęcia również, ale generalnie ludzie patrzą na cenę!!! Nikt o zdrowych zmysłach nie będzie inwestował w remont i wyposażenie mieszkania, o ile nie ma pewności, że inwestycja mu się zwróci. A to akurat jest mało prawdopodobne. Wynajmuje się komuś mieszkanie na okres powiedzmy ośmiu - dziewięciu miesięcy. Trzeba po każdym wynajmie mieszanie odnowić, wyczyścić meble, uzupełnić zniszczone lub skradzione wyposażenie. To minimum. Ostatnio musiałem kupić nowy odkurzacz (zniszczony), łóżko (połamane), blat w kuchni (zniszczony), żarówki, talerze, garnki, sztućce i całą masę innych drobiazgów z wyposażenia. Z ośmiu czynszów zostaje w ten sposób cztery czy pięć. Płacę podatek, więc zostaje trzy. Jeszcze mam wymienić meble?! Żarty. Owszem, można podnieść standard, ale na najemcę będzie się czekało nie kilka, ale kilkanaście miesięcy. A ile pomieszka? I co zniszczy?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-04-04 23:56
  
  zgadzam się w 100%
  
  autorka artykułu to faktycznie chyba nie zna ... szkoda komentować \
  
  9 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  autorka artykułu to faktycznie chyba nie zna ... szkoda komentować \
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-04 23:53

Anka

a mnie denerwują tacy eksperci.... nie dziwię się że pracy nie macie.... do bani jesteście

9 lat
- 0 2
Twoja opinia

Zmień treść

a mnie denerwują tacy eksperci.... nie dziwię się że pracy nie macie.... do bani jesteście
Regulamin dodawania opinii