- 1 Gedania: poseł żąda wywłaszczenia terenu (234 opinie)
- 2 Nowe życie byłego domu Ryszarda Krause (191 opinii)
- 3 Walka z insektami to nie tylko dezynsekcja (18 opinii)
- 4 Premiery u deweloperów. Wrzesień 2023 (116 opinii)
- 5 Stogi. Nowy plan dla rejonu kąpieliska (63 opinie)
- 6 Wyjątkowy budynek ożywi dzielnicę (106 opinii)
Jaki będzie rynek najmu w 2030 roku?
Trudno precyzyjnie przewidzieć, jak w najbliższych latach w Polsce rozwijał się będzie rynek najmu. Najpewniejsza jest profesjonalizacja rynku oraz rosnąca popularność najmu czy to z przyczyn ekonomicznych - związanych z brakiem środków na zakup własnego mieszkania - czy ze względu na wybór wyższego standardu w lokalu wynajmowanym niż niższego we własnym. Opublikowany niedawno raport "Najem 2030" dostarcza wielu ciekawych wniosków.
Przygotowało go ThinkCo - firma doradcza specjalizująca się w rynku nieruchomości, która cyklicznie analizuje sytuację pod różnymi kątami.
Zmiany następują szybko, więc trudno je precyzyjnie przewidzieć
W przeprowadzonych ankiet i rozmów z rynkowymi ekspertami udało się wyciągnąć pewne generalne wnioski i przewidywania dotyczące zmian na rynku najmu w perspektywie najbliższych lat, jednak ze względu na brak stabilności czynników politycznych i gospodarczych trudno to przewidzieć na pewno.
- Trudno mówić o tym jakie zmiany nastąpią do 2030 roku, ale prawda jest taka, że jesteśmy w stanie bardzo szybko dostosować się do zmian, które następują wokół nas. W tym zakresie jesteśmy zupełnie inni niż społeczeństwa "starego zachodu" - mówiła z dyskusji przeprowadzonej po publikacji raportu Katarzyna Kuniewicz od lat zajmująca się pogłębioną analizą rynku nieruchomości, obecnie w Otodom Analytics. - Możemy mówić o zmianach, które widzimy. Wśród 20-latków następuje powrót do zwyczajów, które przekazali im rodzice przekonani, że muszą posiadać mieszkanie. U tych rodziców wzięło się oczywiście z PRL-u oraz obserwacji własnych rodziców, których ze względu na wysokość emerytur nie stać na wynajem mieszkania. Długookresowy najem wpędziłby takie osoby w absolutną biedę. 50-latkowie widzą, że posiadanie własnego mieszkania pozwoli im samym, a może także ich dzieciom, na utrzymanie się na emeryturze. Dlatego uważam, że wzmacnia się trend do kupowania mieszkań i posiadania ich na własność. Jednocześnie uważam też, że tok myślenia "muszę kupić mieszkanie, żeby zostawić coś dzieciom" jest w odwrocie.
Jakość otoczenia będzie ważna przy wynajmie mieszkania
79 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku jakość otoczenia będzie ważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania na wynajem. Wzrastać będzie popularność toku myślenia wg. którego lepszy jest dobry najem niż przeciętna własność.
Duży wzrost świadomości w tym zakresie przyniosło doświadczenie pandemii Covid-19 oraz rozpowszechnianie się teorii kompaktowych osiedli, np. miasta 15-minutowego.
Kierowanie się jakością otoczenia przy wyborze miejsca zamieszkania będzie coraz łatwiejsze z powodu rosnącego zasobu mieszkań na wynajem w dobrych lokalizacjach. Atrakcyjne sąsiedztwo, rozumiane też jako dostęp do zieleni i usług w pobliżu, jest jednym z najważniejszych kryteriów dla osób korzystających z najmu z wyboru. Z kolei dla osób zmuszonych do najmu z przyczyn finansowych może stanowić rodzaj rekompensaty.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania na wynajem w Trójmieście i okolicach
Stosowanie kilkuletnich umów najmu będzie powszechne
55 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku powszechne będzie stosowanie kilkuletnich umów najmu.
Coraz mniej osób będzie stać na zakup mieszkania, więc będą oni zmuszeni je wynajmować. To z kolei przełoży się na potrzebę większej stabilności i mniejsze poczucie "tymczasowości" wynajmu. Zwłaszcza pojawienie się wśród najemców większej liczby rodzin z dziećmi, motywować może do wiązania się dłuższymi umowami - zarówno w przypadku wynajmu od właścicieli indywidualnych, jak i podmiotów instytucjonalnych.
Podpisywanie kilkuletnich umów najmu stanie się atrakcyjne także dl właścicieli z uwagi na ograniczenie kosztów związanych z rotacją najemców - szczególnie w sytuacji uspokojenia rynku i mniej dynamicznych wzrostów cen.
Spadająca presja na posiadanie własnego mieszkania
64 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku znacząco spadnie społeczna presja na posiadanie własnego mieszkania.
Wynikać będzie to z kilku czynników. Prognozowany wzrost cen nieruchomości i ograniczony dostęp do kredytów zmniejszą pulę potencjalnych nabywców mieszkań do osób najzamożniejszych. Prowadzić to będzie do powiększenia się grupy najemców z ekonomicznego przymusu, którzy będą musieli się pogodzić ze swoją sytuacją mieszkaniową. Ułatwić ma to im wzrost zasobu i profesjonalizacja najmu w Polsce.

Szersza oferta i wyższa jakość nieruchomości na wynajem przyciągać ma też grupę najemców z wyboru. Na korzyść najmu działają też przesuwający się w górę wiek zakładania rodziny, co obecnie stanowi jedną z głównych motywacji do zakupu domu, oraz rosnąca świadomość kariery mieszkaniowej, czyli dopasowania miejsca zamieszkania do etapu życia.
Mieszkanie ze współlokatorami
51 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku najemcy w dużych miastach będą dzielili mieszkania ze współlokatorami dłużej niż obecnie.
Tu najmocniejszym argumentem będzie przymus ekonomiczny, który może zatrzymywać w wynajmowanych pokojach dłużej niż obecnie. szczególnie imigrantów z krajów Europy Wschodniej i globalnego Południa, poszukujących jak najtańszych opcji zakwaterowania.
Do tego dochodzą kwestie społeczne. Ludzie dłużej są singlami, żyją w niezobowiązujących związkach, później i rzadziej mają dzieci. W połączeniu z chęcią pozostania w centralnych lokalizacjach może zachęcać to wielu ludzi do dłuższego najmowania pokoi.
Opinie wybrane
-
2023-09-03 13:51
Nie wynajmę swojego mieszkania dopóki nie zmieni się prawo w Polsce. (17)
Wolę już żeby stało puste niż mają sie tam zgnieździć nie plącące pasożyty w imieniu prawa.
- 157 5
-
2023-09-03 15:26
Pasożyt to raczej Ty. (1)
No chyba że kupiłeś dwa mieszkania. W jednym mieszkasz, a drugie wynajmujesz to wtedy zwracam honor.
- 3 59
-
2023-09-03 17:38
W swoim też nie mieszka bo woli żeby stało puste a to drugie wynajmuje albo i nie wynajmuje
- 7 17
-
2023-09-03 21:05
Mam nadzieję, że wejdzie prawo zmuszające właścicieli do wynajmu albo sprzedaży. (9)
Co to ma być? W mieszkaniach powinno się mieszkać. To nie jest bez znaczenia, że mieszkania stoją puste. Ty jesteś pasożytem i egoistą.
- 5 71
-
2023-09-03 21:13
(6)
Może dla dziecka kupiła i czeka aż dorosnie!
- 20 3
-
2023-09-03 21:52
Niech kupi jak będzie dorosłe. (4)
Pieniądze powinno się inwestować w coś co przynosi zyski społeczeństwu a nie straty. To jest egoizm w najczystszej postaci. Zabrać z rynku mieszkanie na kilka, kilkanaście lat. Super!
- 5 53
-
2023-09-04 10:30
Lokaty 0 % nie dały zysku,to ludzie inwestowali w mieszkania,a przez to teraz młodzi nie mają perspektyw na mieszkanie!
- 7 0
-
2023-09-04 19:06
Lenin wiecznie żywy!!!
- 5 0
-
2023-09-05 15:43
Pieniądze inwestuje się w coś co przynosi zyski inwestorowi a nie społeczeństwu. Skąd ty się urwałeś?
- 3 0
-
2023-09-05 22:34
Nie wymagają aby koleś prowadził działalność altruistyczna. To jest zadanie rządzących prowadzenie polityki. Ajest tak, że lokaty są nisko oprocentowane, za komuny trzymano w dolarach, a teraz mieszkania pełnią te funkcje
- 2 0
-
2023-09-05 15:44
Sprawdzić czy nie ksiadz
- 0 0
-
2023-09-03 21:32
xddddd
- 7 1
-
2023-09-03 21:54
I prawo zmuszające do zjedzenia chleba w minutę po zakupie
Co to ma być że niektórzy są głodni a ty chleb trzymasz w chlebaku
- 54 3
-
2023-09-03 21:45
Niestety
Może się tak zdarzyć, bo lepiej chronieni są najemcy niż właściciele nieobecności.
Ale uczciwi ludzie też wynajmują i płacą- 20 0
-
2023-09-03 22:49
Prawo się zmieni ale w taki sposób, że pustostany zostaną solodnie opodatkowane
Tak już jest w wielu krajach o tylko jest kwestią czasu kiedy u nas to wejdzie.
Wtedy będziesz miał trzy opcje: sprzedać, jednak wynająć czy dalej trzymać o słono płcić z coś co jest ci niepotrzebne- 7 14
-
2023-09-04 10:25
pasożyt to ten , który żyje z pracy innych
czyli jak zaczniesz wynajmować to właśnie zostaniesz pasożytem
- 4 5
-
2023-09-04 10:57
Głupis
Tracisz w ch pieniędzy
- 0 0
-
2023-09-04 19:04
Do poczytania
https://www.polsatnews.pl/wiadomosc-amp/2023-05-30/18-mln-mieszkan-stoi-pustych-wlasciciele-boja-sie-ich-wynajmowac/
rozwiń...https://www.polsatnews.pl/wiadomosc-amp/2023-05-30/18-mln-mieszkan-stoi-pustych-wlasciciele-boja-sie-ich-wynajmowac/
https://wydarzenia.interia.pl/tylko-w-interii/news-z-premedytacja-wykorzystuja-dziurawe-prawo-teraz-bedziesz-mn,nId,6800011- 2 0
-
2023-09-03 13:09
Fundusze inwestycyjnie nie powinny mieć możliwości inwestowania w lokale mieszkaniowe. (6)
Nie powinno istnieć coś takiego jak wynejem mieszkań przez instytucje, które skupują całe bloki u deweloperów. Winduje to ceny nieruchomości i najmu.
Firmy/banki/fundusze nie powinny mieć możliwości posiadania lokalu mieszkalnego. Najem powinnien być możliwy wyłącznie jeśli ktoś mieszkanie odddziedziczył/kupił sobie dodatkowe.
Powinniśmy rozwijać budownictwo społeczne/komunalne. Najem przez firmy? Nie, to rak który będzie powoli zabijał społeczeństwo.- 67 11
-
2023-09-04 08:45
Obecnie Ukraincy maja prawo do ubiegania sie o mieszkanie komunalne..to kolejka bedzie dluga..
- 4 1
-
2023-09-04 09:36
kolejny socjalista się znalazł
przez takich jak ty właśnie ceny są tak wysokie, nadmiar ograniczeń powoduje że rynek jest rządzony przez spekulantów a nie normalnych ludzi, chore prawo sprawia że zwykły człowiek 5 razy się zastanowi zanim wynajmie komuś swoje mieszkanie a jak już to zrobi to bierze wysoką cenę bo musi założyć duże ryzyko takiej umowy, najemcy śmieją się
przez takich jak ty właśnie ceny są tak wysokie, nadmiar ograniczeń powoduje że rynek jest rządzony przez spekulantów a nie normalnych ludzi, chore prawo sprawia że zwykły człowiek 5 razy się zastanowi zanim wynajmie komuś swoje mieszkanie a jak już to zrobi to bierze wysoką cenę bo musi założyć duże ryzyko takiej umowy, najemcy śmieją się właścicielom w twarz i nie płacą właśnie przez głupie socjalistyczne prawo, o tych twoich wymarzonych komunalkach to nawet nie wspominam, hodowla patologii i nic więcej, dla normalnych ludzi ten temat nie istnieje poza zdenerwowaniem że na to muszą podatki płacić
- 7 4
-
2023-09-04 12:13
A ja bym zabronil brunetom posiadania psow...
to jest wlasnie niezrozumienie podstaw naszej cywilizacji.Urzednik czy ustawodawca nie jest od wymyslania,co kto moze a nie moze robic,posiadac itd.Oczywiscie jesli bezposrednio nie godzi to w innego czlowieka.
- 2 0
-
2023-09-05 09:05
Dokładnie tak
Zagraniczne fundusze inwestycyjne skupują całe osiedla w Polsce. Często mieszkania stoją puste. Miasta zarastają osiedlami, a mimo to ludzi nie stać na mieszkania.
- 0 0
-
2023-09-05 09:07
(1)
Powinni wprowadzić podatek 5% rocznie od wartości trzeciego mieszkania i wzwyż. Problem od razu by się rozwiązał.
- 0 1
-
2023-09-07 21:18
Może od razu trzecie i kolejne mieszkanie znacjonalizować? Komuna wiecznie żywa
- 0 0
-
2023-09-03 21:07
Wnioski z tego raportu są smutne dla większości społeczeństwa. (4)
- 41 4
-
2023-09-04 09:39
a co jest w tym smutnego bo szukam i nie widzę? (2)
najem jest tak samo dobrą formą zamieszkania jak własność a czy płacimy odsetki od kredytu czy czynsz właścicielowi to nie zmienia aż tak wiele gdy się uwzględni że mieszkania wynajmowanego sami nie urządzamy i nie remontujemy
- 9 12
-
2023-09-04 21:55
Dorośniesz, założysz rodzinę, zrozumiesz. (1)
Na razie sobie to w taki sposób przeliczaj i nie wnikaj. Skup się na nauce.
- 5 3
-
2023-09-07 21:15
Chciałbym, żeby autor tego komentarza faktycznie był uczniem. Świadczyłoby to, że przynajmniej młodzi ludzie wykazują się większą mądrością, niż pokolenie komuchów, które tęskni za PRL.
- 1 0
-
2023-09-04 10:32
Tak,kolejni rządzący obiecują gruszki na wierzbie,a młodych nie stać na mieszkanie,chociaż pracują.
- 7 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.