Mieszkanie z rynku pierwotnego oznacza możliwość urządzenia wnętrza według własnych preferencji i zamieszkania w nowym budynku. Rynek wtórny daje szansę zamieszkania od razu i to w dogodnej lokalizacji. Jakie mieszkanie zatem wybrać - nowe czy używane? Przedstawiamy argumenty za i przeciw. Warto być ich świadomym.
| Zalety mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym | |
| Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
| Możliwość wyboru układu, liczby pokoi, stron świata czy piętra. | Możliwość wprowadzenia się niemal od zaraz - wybieramy mieszkania już oddane do użytku, w których możemy przeprowadzić remont lub od razu zamieszkać, bez konieczności czekania, aż mieszkanie zostanie wybudowane. |
| Większe możliwości aranżacyjne - sami decydujemy, jak będzie urządzone mieszkanie. | Dobra lokalizacja - mieszkania z rynku wtórego są dostępne w miejscach, gdzie nie ma już przestrzeni na nowe inwestycje. |
| Sąsiedztwo - wiele nowych osiedli jest budowanych pośród innych nowych osiedli o wyższej estetyce. | Niższy koszt zakupu - nieruchomości z rynku wtórnego są zazwyczaj tańsze. |
| Niższe koszty utrzymania - nowe budownictwo zazwyczaj generuje niższe koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. | Krótszy czas opłacania ubezpieczenia pomostowego, które przy kredycie hipotecznym opłaca się od czasu wypłaty kredytu do chwili wpisu do księgi wieczystej. |
| Lepsza infrastruktura budynku - nowsze windy, garaże podziemne, nowocześniejsze klatki schodowe, komórki lokatorskie, a czasami również przestrzeń rekreacyjna wewnątrz i/lub na zewnątrz. | Rozbudowana infrastruktura okolicy - wokół starszych osiedli istnieją już szkoły, przedszkola itp. |
| Brak konieczności zapłaty 2 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych. | Możliwość zorientowania się, kto mieszka w budynku, jakich będziemy mieli sąsiadów i jakie jest ostateczne otoczenie budynku. |
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2018-09-02 11:04
Ciekawy jestem ile osób tu piszących o tym jakie kredyty są złe kupiło gary za gotówkę :) tak. Kupiłem mieszkanie. Wziąłem kredyt we franku. I co? I nic. Bo dzisiaj mieszkanie, które kupiłem za 100kpln bez problemu sprzedam za 400. Ale kredyt to zło!
2018-09-02 18:11
Bzdura.
Jeżeli kupiłeś za kredyt frankowy, to kupiłeś mieszkanie na górce cenowej (lata 2006 - 2008), Wtedy wziąłeś franki w cenie po 2 zł. Dzisiaj żeby oddać franki musisz je kupować po blisko 4 zł, a więc 2 razy drożej, a Twoje mieszkanie dzisiaj jest warte co najwyżej tyle samo, co w chwili zakupu. Dodaj jeszcze odsetki bankowe i wtedy się pochwal ile "zarobiłeś" ;)
2021-01-10 19:10
Dokładnie. Ludzie nie wiedza co pisza i maja problemy z prostym obliczeniem zysków i strat.
2018-09-02 21:27
No to teraz niespodzianka - kupiłem na moment przed tym, gdy ceny zaczęły rosnąć.
2018-09-02 22:04
ło matko, jaki ty mądry jesteś ... brawo ty
2018-09-02 21:29
A co tam - całość kredytu kosztowała mnie jakieś 150kpln. No ale jak zwykle na Trójmieście - wszyscy są ekspertami od wszystkiego. Przynajmniej do czasu aż mama na kolację nie zawoła.
2021-01-10 19:07
Koleś zapomniał do tych 400 tyś zarobionych jeszcze doliczyć ile zapłaci procentu do banku no i doliczyć inflacje. Co za te zarobione pieniądze będzie można kupic na pewno następne mieszkanie za 700tys.
Po 20 latach spłacania kredytu 400 tyś będzie tyle warte co 100 tys.
Kredyty sa dla naiwnych którzy chcą być niewolnikami. Oczywiście można wziąść kredyt ale trzeba to zrobić umiejętnie.
Banki sa od zarabiania a nie od robienia nam przyslug.
2018-09-02 13:34
dostaniesz tyle ile ktos bedzie chcial zaplacic anie tyle ile TY myslisz ze jest warte
2018-09-02 21:26
Tak, tak. Masz rację.
2018-09-02 16:59
I co myślisz że kupisz za te 400 cztery kolejne takie same po stówce?
2018-09-02 21:26
Nic nie myślę. Po prostu szukam tych krwiożerczych kredytow Mordujących ludzi. Ale jeśli komuś pojęcie dźwigni jest obce...
2018-09-02 12:19
wystarczy sondy obserwować.
2018-09-02 16:38
2018-09-02 12:10
sprzedaj nawet za 5 mln
sprzedaj
tylko kto ci to kupi ?
2020-07-24 08:34
co prawda są z krakowa, ale robią genialne projekty - firma DD projekt to fachowcy w swojej branży - radzą sobie nawet z najmniej ustawnymi mieszkaniami (sama mam takie doświadczenie hahahha), a ich projekty są niezwykle ergonomiczne. no po prostu warto.
2020-07-12 15:45
ja kupiłam mieszkanie w Kielcach - rodzinne miasto. Jestem bardzo zadowolona z mojego mieszkanka na osiedlu na górnej :) super lokalizacja. fajnie i dobrze rozplanowane. Szczerze mówiąc jestem dość zadowolona
2019-11-11 14:12
A ja kupiłam mieszkanie z rynku wtórnego, które było już wykończone i urządzone dokładnie tak jak chciałam, mogłam po otrzymaniu kluczy od razu się tam wprowadzić. A w zakupie pomogło mi biuro nieruchomości abc dom w Krakowie (kupowałam mieszkanie w Krakowie), wszystko poszło sprawnie i szybko. Znajomi z kolei kupili nowe mieszkanie, czas od zakupu do wprowadzenia - dwa lata (wykończenie, urządzenie, ciągle przedłużany termin wręczenia kluczy...)
2019-01-21 11:09
Ale nowe mieszkania prezentują coraz więcej nowoczesności, mnie osobiście urzekł
design na Tarchominie powstają piękne osiedla, zwłaszcza moją uwagę zwrócił
Classic 8 od victoria dom bardzo ciekawa nieruchomość.
2018-09-24 13:15
Wydaje mi się, że już lepiej kupić nowe mieszkanko, trochę zainwestować. Zależy też czy dla nas czy po wynajem, ja np. kupiłem dwa mieszkania nad morzem w miejscowości Rowy i teraz wynajmuje pokoiki turystom i kręci się jak nie wiem. Niebawem pewnie spłacone zostaną oba mieszkania, jak duży będzie popyt!!!
2018-10-04 10:31
Ja też zdecydowałem się kupić własne lokum i to na rynku pierwotnym. Ale ciężko było znaleźć coś dla 4 osobowej rodziny +pies i to w dobrej cenie. Nie ociekamy pieniędzmi, ale chcieliśmy przeprowadzić się bliżej Trójmiasta, bo nasze bliźniaki wkrótce idą do szkoły. Przymierzaliśmy się do mieszkania, ale ceny z kosmosu i okolica czy lokalizacja nie warta takich pieniędzy. Niestety nie znaleźliśmy mieszkania, ale… znaleźliśmy dom, a dokładnie miejsce w szeregowcu z dużą działką przy lesie – w Tokarach od Lokum. I nie zgadniecie za ile – za 260 tyś czyli tyle co mieszkania na wysokich piętrach które oglądaliśmy.
2018-09-03 02:45
2018-09-14 08:38
jasne, że nowe,! ciekawie wygląda oferta zielony widok na jasieniu. dobra lokalizacja, spokojne osiedle, właściwie dlaczego nie?fajnie to wygląda
2018-09-03 10:06
nie ma czegoś takiego- trudno wam się pogodzić z faktem że ceny mieszkań już będą szły w góre, tak jak zarobki, a wtedy już nigdy nie wyprowadzicie się od mamusi
2018-09-04 17:40
NIech każdy wybiera to co chce. I żyje tam gdzie chce. Ja zdecydowałem się na nówkę w fajnej dzielnicy , zajezdnia wrzeszcz a płacę raty tyle ile do tej pory za wynajem. więc uważam że jest ok
2018-09-04 19:16
A wiesz, że raty mniejsze już nie będą, natomiast większe, całkiem możliwe ... i to wkrótce
2018-09-02 10:39
Lepiej wynajmować, a teraz czas na hejt pod komentarzami
2018-09-02 13:25
Niższe raczej nie będą. Jeśli para ma dochód rzędu 4500 - 5000 na rękę i odłożone trochę pieniędzy, to lepiej wziąć kredyt, ponieważ raty będą porównywalne z opłatą za wynajem, a jednak będą spłacać własne, a nie cudze. To ma jeszcze większy sens biorąc pod uwagę fakt, że emerytury będą raczej głodowe, więc posiadanie własnego lokum w tym okresie będzie wręcz zbawieniem, ponieważ ewentualny wynajem i opłaty pochłoną zapewne całą emeryturę.
2018-09-02 16:29
Do spłacenia ostatniej rady po 30 latach.
2018-09-08 17:40
Ale szansa na to że dożyjesz spłaty jest duża. A jak nie ty to twoja rodzina odziedziczy mieszkanie. Też długo nie mogliśmy zdecydować sie na kupno własnego mieszkania. Jednak w końcu podliczyliśmy i kupiliśmy na Lawendowych, ratę za mieszkanie płacimy jak za wynajem a jednak perspektywa że to jest coraz bardziej nasze jest naprawdę duża. Ale oczywiście - jak kto woli
2018-09-02 16:55
Więc procentowo od pierwszej minuty jesteś współwłaścicielem tego mieszkania.
Po 30 latach fakt masz już całość tylko dla siebie. A co ma wynajmujący? NIC.
2018-09-02 22:26
za 2-3 lata gospodarka zacznie hamować i mieszkaniowa bańka pęknie. Radzę uzbroić się w cierplowość i póki co wynajmować
2018-09-02 22:19
nie interesuje nas to
wynajmujemy
jeszcze rok
za rok moja dziewczyna kończy studia
i spadamy
też będziemy wynajmować
jej brat tam właśnie uczy się i pracuje i wynajmuje za mniej niż ja taki sam metraż
a to stara unia
a opłaty za mieszkanie to 1/4 jego wynagrodzenia
robi to co ja w Gdyni, tylko, że jego dniówka jest o 1,5 godziny krótsza
ja za mieszkanie płacę całą pensję (1800 ) to ta na konto żeby państwo było zadowolone
z reszty 'pod stołem' żyjemy
jak ktoś nie chce wyjeżdżać - niech kupuje, jak ma odłożone kilkanaście % i ma pewność, że pracodawca nie padnie/sam nie zachoruje/nie będzie wojny domowej/ zwolnienia
nikt nikomu nie ma prawa zabronić wynajmowania ani tym bardziej śmiać się i nabijać z ludzi wynajmujących
powodów jest multum mniej lub bardziej zagmatwanych
choćby umowa zlecenie
ja bym rzucił - to rzuć. wielu z nas nie rzuci, bo nie ma dokąd iść.
większość zachodu i północy wynajmuje
i jakoś nikt z nich się nie nabija z tych co mają swoje i są uwiązani
nie będę tam pracował szefie, bo mieszkam tutaj i co mam tam jeszcze wynajmować ?
ludzie pracy są mobilni
a emeryci są mobilni, bo mają emerytury za które stać opłacić mieszkania
nie mylić z polskimi klitkami
i dziś mieszkają nad morzem a za miesiąc w górach, albo w kamperze i objeżdżają Europę
nie marzę o tamtejszej emeryturze
wyjeżdżamy bo tak chcemy
i wynajmujemy, bo nas na to stać
2018-09-02 12:55
Tyle, miłego;)
2018-09-02 12:15
Ale być może będą się z Tobą spierać.
Być może nawet konstruktywnie. Bo możesz być nieprzekonujący, ale nie mnie to oceniać.
2018-09-04 08:21
To nie prawda że w nowych budynkach nie ma funduszu remontowego. Faktem jest że nie ma czynszu jak w spółdzielczym, są tylko opłaty eksploatacyjne bieżące. Nie prawda jest ze nowe budynki są tylko na obrzeżach tak samo nie prawda jest ze używane mieszkania są tańsze, z moich obserwacji raczej droższe a i tak do remontu bo prl. ludzie chcą często sprzedać stare rudery za cenę wyższa niż w Garnizonie.,z moich o serwacji to nowe w centrum nawet jeśli sporo droższe, nawet kosztem metrażu. Albo kilkuletnie ale tych to jak na lekarstwo. Żadnych wielkich płyt bo w takim choć jedna rodzina to patola, nie na obrzeżach bo pół życia w korkach, nie w samym centrum np nad Motlawa bo 80 procent to wynajem dla turystów.
2018-09-04 16:03
tu nie, tam nie, no to gdzie?
2018-09-04 17:18
No tam gdzie nie tu i nie tam
2018-09-04 17:43
skoro nie tu i nie tam, to dlaczego jednak tam?
2018-09-02 10:26
1) Nie kupować od dewelopera
2) Nie kupować od Biura Nieruchomosci
3) Niez rozumiem ludzi, którzy biorą rekordowe drogie kredyt na mieszkanie
2018-09-04 17:16
Ale pewnie kupowiać od ciebie lub od twoich kolesiów heeh
Jak nie kupowoać od dewelopera i biura nieruchomości to od kogo? Jak chcę nowe mieszkanie a nie już używane
2018-09-02 16:48
kupiłam mieszkanie nieomal "od ręki" (miesiąc na wy - i przeprowadzkę), w wymarzonej dzielnicy, z pełną infrastrukturą, wszędzie "rzut beretem", świetnie skomunikowane, świeżo po remoncie, nic nie musiałam już w nim robić - odmalowane, zabudowy itd.Dokładnie takie, o jakim myślałam. Trochę chyba przepłąciłam, ale marzenie spełnione. To była świeżutka oferta na rynku. Nie żałuję.Ale każdy kupuje to, co chce i na co kredyt mu pozwala, ja płaciłam gotówką., bo sprzedałam swoje, którego miałam dokładnie dość., mimo fajnego sąsiedztwa. Teraz sąsiedztwo też jest super, a czynsz prawie o 2/3 niższy i jeszcze mam w nim koszt gazu..
2018-09-02 20:18
2018-09-02 15:37
2018-09-02 13:31
Punkt pierwszy miałby sens, gdyby właściciele mieszkań nie żądali za nie astronomicznych cen.
Często okazuje się, że lepiej nieco obniżyć swoje wymagania co do metrażu i kupić od dewelopera oraz wydać kasę na wyposażenie, niż brać z rynku wtórnego. Te mieszkania i tak często trzeba remontować, a czynsz nierzadko jest sporo wyższy.
2018-09-02 13:25
2018-09-02 11:20
Jak zaczniesz zarabiać dużo więcej niż 2 tyś. na rękę to zrozumiesz
2018-09-02 12:14
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy