- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (199 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
Letnica. Ponad cztery tysiące nowych mieszkań
Kolejni deweloperzy ogłaszają budowę nowych mieszkań w dzielnicy Letnica. Ze znanych na dzień dzisiejszy planów wynika, że powstaje tu ponad 4200 mieszkań. Jeśli przyjąć, że jedno mieszkanie zajmują średnio trzy osoby, to w niedalekiej przyszłości w okolicach ulicy Starowiejskiej zamieszka ponad 12 600 osób.
Mieszkania sprzedają się jak przysłowiowe ciepłe bułeczki. W budynkach, które są w trakcie budowy nie ma w czym wybierać na wiele miesięcy przed zakończeniem budowy. Lokalizacja niedaleko plaży, z łatwym dojazdem do Śródmieścia oraz blisko tunelu pod Martwą Wisłą odpowiada wielu osobom i jest alternatywą z jednej strony dla dzielnic południowych, z drugiej dla droższego w zakupie Przymorza.
Czytaj także: historia zasypanego popiołami jeziora Zaspa
Nowa Letnica - 2500 mieszkań
Deweloperem, który jako pierwszy zwrócił uwagę na Letnicę był Robyg, który w 2016 roku ogłosił zakup działki o powierzchni ponad sześć hektarów pomiędzy ulicami Suchą i Starowiejską. Od tego czasu powstało tu już 576 mieszkań w sześciokondygnacyjnych budynkach. Są one już zamieszkane, a użytkowe partery od strony ulicy Starowiejskiej oraz zieleń pomiędzy budynkami wskazują jaki charakter ma mieć inwestycja. W realizowanych budynkach powstają także przestrzenie wspólne do wykorzystania przez wszystkich mieszkańców.
Czytaj także: ciekawe przestrzenie wspólne na nowych osiedlach
Kolejne budynki Nowej Letnicy mają 17 pięter.
- Z 338 mieszkań, które powstają w budynkach, a które oddane do użytkowania będą w 2020 roku w sprzedaży zostało 12. Kolejne dwa budynki tej wysokości już powstają - zamieszkać będzie w nich można w 2021 roku. Tutaj z 418 mieszkań w sprzedaży zostało 265 - wymienia Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży z gdańskiego oddziału Robyg.
Ceny w tej inwestycji wahają się od 6600 do 9800 zł za m kw. - najwyższa cena metra dotyczy kawalerki z dużym tarasem i widokiem na Zatokę Gdańską na najwyższym - 17 piętrze.
Plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia także budowę znacznie wyższych budynków na działce należącej do dewelopera. Jednak decyzja czy takie budynki powstaną jeszcze nie zapadła.
Przystań Letnica - 650 mieszkań
W najbliższych latach w okolicach ulicy Starowiejskiej powstanie co najmniej 4225 nowych mieszkań, co oznacza, że zamieszka tu około 12 600 osób.
Inwestycja firmy Atal powstaje najbliżej plaży . Wydeptaną ścieżką wystarczy przejść przez w zasadzie nieczynne tory kolejowe, by po kilkuminutowym spacerze znaleźć się na plaży w Brzeźnie.
Pierwsze budynki tego osiedla można już zobaczyć, klucze do nich będą do odbioru w pierwszym kwartale 2020 roku. A to dopiero pierwszy etap inwestycji, w ramach której powstać ma w sumie około 650 mieszkań.
- W sprzedaży pozostały ostatnie trzy mieszkania z pierwszego etapu. Metr kwadratowy kosztuje tu 6 900 zł. Niebawem rozpocznie się sprzedaż mieszkań z kolejnego etapu - informuje Klaudia Szulfer z trójmiejskiego oddziału Atal.
Tu jednak liczyć można na mniejszą skalę zabudowy, bo budynki nie będą wyższe niż pięć pięter. Wzdłuż ulicy Letnickiej, która jest w tej chwili budowana na nowo powstaną też lokale usługowe.
Star Tower, Horizon i Osiedle Latarników
Inwestycja Star Tower, która niedawno została ogłoszona przez dewelopera Budner Inwestycje wobec powyższych danych wydaje się niewielka. W budynku, który składał się będzie z wysokiej na 55 metrów (18 kondygnacji) wieży i niższej - siedmiokondygnacyjnej - części powstanie 98 mieszkań i cztery lokale usługowe. Realizacja właśnie się rozpoczęła. Trwają prace rozbiórkowe, a zaraz po nich rozpocznie się budowa.
- Na wyższym budynku powstanie punkt widokowy dostępny dla wszystkich mieszkańców, a na dachu niższej części zaplanowana została zielona część rekreacyjna, która również dostępna będzie dla wszystkich mieszkańców. Znajdzie się tu naturalna zieleń, ławki, ścieżki spacerowe oraz siłownia "pod chmurką" - opowiada Iwona Góral z Budner Inwestycje.
Wzdłuż ulicy Starowiejskiej, przy której budynek powstanie, przewidziane są lokale usługowe, części parteru zajmą także miejsca postojowe dla aut oraz dla jednośladów. Część miejsc postojowych zagospodarowana zostanie rozwiązaniem typu park lift, dzięki czemu na jednym miejscu, w pionie, parkować będą mogły dwa auta.
Mieszkania mają być gotowe do odbioru w drugiej połowie 2021 roku. Cena metra kwadratowego waha się tu od 7050 do 9000 zł.
Na działce obok budowę planuje J.W. Construction. W ramach inwestycji Horizon powstać ma 629 mieszkań. Będą one rozlokowane w pięciu budynkach o zróżnicowanej wysokości - od sześciu do 17 pięter. Mieszkania będą miały metraże od 26 do 98 m kw., ale cena metra nie jest w tym przypadku jeszcze znana, bo nie rozpoczęła się jeszcze sprzedaż. Deweloper oczekuje na pozwolenie na budowę. Również tutaj zielone przestrzenie rekreacyjne powstaną na dachach budynków. W dwóch budynkach powstaną także lokale usługowe (od 26 do ok. 100 m kw.)
Na etapie wyboru generalnego wykonawcy jest z kolei LC Corp, który w sąsiedztwie Nowej Letnicy budował będzie Osiedle Latarników.
- Według wstępnego harmonogramu 131 mieszkań z pierwszego etapu będzie gotowe do odbioru na przełomie 2021 i 2022 roku. W sumie w siedmiopiętrowych budynkach powstanie tu 350 mieszkań - informuje Tomasz Kaleta z LC Corp.
Ceny wahały się będą od 6800 do 8450 zł za m kw.
Nowe drogi w dzielnicy
Taka liczba nowych inwestycji wymusza także zmiany w układzie drogowym. Odbywają się one w dużej mierze przy udziale deweloperów.
Czytaj także: rozwój dzielnicy Letnica - nowe salony samochodowe
- Ulica Starowiejska na odcinku przylegającym do osiedla Nowa Letnica została zbudowana przez Robyg z takiego samego materiału jak część znajdująca się w starej części dzielnicy, czyli z kamiennej kostki.
- Ten sam deweloper odpowiada także za budowę ulicy Muzycznej od Uczniowskiej do ronda jakie powstanie na przecięciu ulic Muzycznej i Starowiejskiej.
- Rondo powstanie w otoczeniu kilku inwestycji, dlatego do jego budowy dołoży się Budner Inwestycje, LC Corp i J.W. Construction.
- Liderem projektu będzie LC Corp, który będzie prowadzić budowę tego ronda, a współfinansować będzie J.W.Construction i Budner Inwestycje. Umowa w tej sprawie jest już zawarta z LC Corp, a z J.W. Construction jest w toku - informuje Monika Białozór z GZDiZ. - Ulicę Letnicką od ronda w kierunku inwestycji Przystań Letnica realizuje Atal. Przy czym deweloper drogę tą budował będzie tylko do swojej inwestycji. Nowa nawierzchnia nie będzie póki co poprowadzona aż do ulicy Krasickiego.
Czytaj także: dyskusje o przebiegu ulicy Nowej Wyzwolenia
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (367) ponad 20 zablokowanych
-
2019-08-12 04:05
Większość opinii krytycznych. Jak zawsze... (8)
Gdyby świat miał istnieć według opinii czytelników Trójmiasto.pl to stanąłby w miejscu. Głosy przeciw zawsze w większości. Jesteśmy narzekaczami ? Mi też się nie podoba, że buduje się bloki okno w okno, ale takie mamy prawo, więc budują blisko siebie. To nie wina deweloperów, czy władz lokalnych a prawodawców. Tak jest w całej Polsce i musimy z tym żyć. Niemniej jednak Gdańsk rozwija się w zawrotnym tempie, a inne miasta stoją w miejscu. Np Gdynia. Marazm i nicość. Więc chyba z dwojga złego to lepsze. Czy gorsze ?
- 21 20
-
2019-08-12 06:44
Jeśli miarą rozwoju jest bezmyślne betonowanie miasta blokami to faktycznie rozwija się (7)
Jednakże sugeruję wytknięcie nosa poza 3miasto aby zobaczyć hak wygląda rozwój innych miast i tych dużych i pozostałych wojewódzkich, w tym zestawieniu Gdańsk wygląda już mizernie.
Prawdziwa nowa dziura wstydu w Gdańsku to południe, to co tam się dzieje to w głowie się nie mieści. Ciężko znaleźć słowa żeby to określić kołchoz, współczesne nowe slamsy ? Nadźgane nowe bloki okno w okno z infrastrukturą z czasów kiedy były to wsie z kilkoma chatami na krzyż. Naprawdę nie wiem jak tam można żyć. Faktem jest, że są to osiedla zamieszkiwane głównie przez przyjezdnych a oni na początku nie mają wysokich wymagań- 7 9
-
2019-08-12 09:21
(2)
W każdym dużym mieście w Polsce budują głównie osiedla mieszkaniowe i biurowce.
- 3 0
-
2019-08-15 18:54
(1)
to nie są osiedla - to są przyszłe slamsy
poczytać o suburbizacji- 0 1
-
2019-08-16 10:47
Miałeś zapewne na myśli suburbanizację. Gdańsk jednak rozwija się równomiernie, bo osiedla nie są budowane jedynie na obrzeżach miasta. Dzielnice centralne są również intensywnie zabudowywane przez mieszkaniówkę, a obecnie nawet w przeważającej części. Letnica, to mimo wszystko dzielnica centralna Gdańska, podobnie jak Przeróbka, która czeka w kolejce na rewitalizację
- 3 0
-
2019-08-12 09:38
(1)
To jest totalny dramat z tym południem. W takiej lokalizacji dom budować to już tak średnio, a co dopiero w bloku mieszkać. Niepojęte. Zero zaplecza, zero infrastruktury, tak naprawdę odcięte od miasta, pójść na piwo albo obiad do knajpy to cała wyprawa. Co najwyżej jakaś jedna słaba pizzeria w zasięgu. Nie czuć ani miejskiej cywilizacji, ani podmiejskiego spokoju. Przypomina to budowane na wsiach bloki dla pracowników pgrów.
W Gdańsku się zrobiło jak w Londynie - jak nie zarabiasz naprawdę grubej kasy, (20-30k min.) odpuść sobie to miasto, bo będziesz wiecznie sfrustrowany.- 9 2
-
2019-08-12 09:46
eee tam
za 10kzł fajnie się żyje :)
- 8 0
-
2019-08-14 18:35
(1)
Mieszka tam bardzo duzo rodzin z Gdanska. Wcale nie tylko przyjezdni.
- 2 0
-
2019-08-15 18:52
i cóż z tego? było tanio - będzie głupio kiedyś bo kredyt wszystko zeżre a nikt tego nie odkupi
- 1 0
-
2019-08-12 07:43
W Robygu duże odległości między budynkami (1)
Kupili jako pionierzy dość tanio grunty. Pozostałe inwestycje na ścisk. Tak to wygląda z planów
- 21 0
-
2019-08-12 08:50
Oni zmieniaja plany jak tylko ludzie kupią mieszkania. Bo mogą. I potem jest inaczej niż w planach
- 6 2
-
2019-08-12 08:06
To jest zły pomysł
Za duzo przyjezdnych
- 5 5
-
2019-08-12 09:05
Powiem Wam coś szczerze - w Gdańsku praktycznie nie ma gdzie wygodnie mieszkać, nie zarabiając 20-30k miesięcznie (5)
Jedyna sensowna opcja w Gdańsku to kupno i remont przedwojennego, wolnostojącego domu lub ewentualnie powojennej, komunistycznej "kostki". Tylko taka opcja zapewnia jednocześnie komfort i dobrą lokalizację. Ewentualnie dorwanie jeszcze jakiegoś wolnego skrawka działki np. w Letnicy i budowa domu.
Każda inna opcja to dramat:
- bloki od dewelopera - ścisk, tłok
- bloki z wielkiej płyty - patologia, ścisk, tłok, hałas, smród, brak miejsc do parkowania
- kamienice: patologia, brak miejsc do parkowania
- szeregowce: ścisk, za mało miejsc do parkowania
Przez ten stan rzeczy, nie mogę iść do normalnej, lokalnej pracy, za 6-7k, tylko muszę brać oferty, których nikt nie chce, gdzie trzeba od pn do pt jeździć po całej CEE z niedorozwiniętą infrastrukturą i zacofanymi językowo i mentalnie klientami, żeby zarobić te 20k i móc mieszkać w Gdańsku jak biały człowiek... co to się porobiło? Kilkadziesiąt lat temu zwykły inżynier stoczniowiec mógł sobie mieszkać w prlowskiej kosteczce, a teraz?- 29 11
-
2019-08-12 09:12
(1)
Prawda ceny ziemi podmiejskich wsi tez zgroza - w Straszynie po 250-300zl m2. Ka do Gdańska boje się zajrzeć nawet.
- 8 0
-
2019-08-12 09:18
~90% Gdańszczan nie stać na zamieszkanie w domu na obrzeżach (ale w obrębie) miasta
Co to za miasto, które wypycha na wieś mieszkańców nie chcących mieszkać w bloku? Czy to przez Sopot i Zatokę, które "ściskają" miasto ograniczając jego rozrost i windując ceny? Niby żyje się lepiej niż w PRL, ale chyba nie do końca, skoro nasi dziadkowie mogli mieszkać w domu jednorodzinnym w Gdańsku mając zwykłą, umysłową pracę, a teraz żeby taką chatę kupić to trzeba zarabiać więcej niż 90% Gdańszczan... Kolegi dziadkowie byli nauczycielami i zbudowali dom w Orłowie. Teraz taki dom kosztuje ze 2 mln lub więcej...
- 11 1
-
2019-08-12 10:02
opis obecny 10/10, dlatego CEE to nie zachód, poziom życia jest nie wysoki
- 4 0
-
2019-08-12 13:48
Ja mam 10K miesięcznie
I masz rację, nie da się nic normalnego kupić jeśli się nie ma ogromnego wkładu własnego typu mieszkanie po cioci. A kredytu na 30 lat z ratą 3000 zł strach brać, bo jak stracę moją dobrą pracę to przecież w tym mieście zarobki są o polowe niższe niż w Warszawie, mogę spaść do 4K i już się nie wypłacę. Te ceny jak na ten rynek pracy to jest jakiś kosmos
- 15 1
-
2019-08-14 11:03
Pitolisz
- 3 3
-
2019-08-12 09:05
Krypciocha
- 2 3
-
2019-08-12 09:15
a szkoła tez bedzie w planch (2)
czy historia z południa gdańska powtórzy się: najpierw nastawiają blokowisk a później się obudzą, że nie ma szkoły i przedszkola! Żeby tylko stadionu na przedszkole nie przerabiali wzorem marketu z ul. Świętokrzyskiej. Masakra
- 13 6
-
2019-08-12 09:57
Szkoła się nie opłaca, bo brakuje nauczycieli. Są za to u nas instagramerzy i youtuberzy, którzy wszystkiego nauczą.
- 5 0
-
2019-08-13 17:30
Jest...
prywatna.
- 0 2
-
2019-08-12 09:16
Blokowiska i "zatkany" tunel pod MW w niedalekiej przyszlosci.
- 10 3
-
2019-08-12 09:26
~90% Gdańszczan nie stać na zamieszkanie w domu w obrębie miasta (5)
Co to za miasto, które wypycha na wieś mieszkańców nie chcących mieszkać w bloku? Czy to przez Sopot i Zatokę, które "ściskają" miasto ograniczając jego rozrost i windując ceny? Niby żyje się lepiej niż w PRL, ale chyba nie do końca, skoro nasi dziadkowie mogli mieszkać w domu jednorodzinnym w Gdańsku mając zwykłą, umysłową pracę, a teraz żeby taką chatę kupić to trzeba zarabiać więcej niż 90% Gdańszczan... Kolegi dziadkowie byli nauczycielami i zbudowali dom w Orłowie. Teraz taki dom kosztuje ze 2 mln lub więcej...
- 16 4
-
2019-08-12 09:41
(4)
Kolegi dziadkowie budowali dom na wsi i z biegiem lat dotarło do tego domu miasto Gdańsk.
Jest duże prawdopodobieństwo, że wnuki mieszkańców Banina będą w przyszłości również mieszkać w granicach miasta Gdańsk- 3 2
-
2019-08-12 09:57
(3)
Obaj się mylicie
- Największy rozrost to nasze pokolenie obecnych 30 latkow (zmiany demograficzne)
- Mało kto w PRL mógł pozwolić sobie na dom w Orłowie
- Ceny mieszkań/domów wzrosły od poprzedniego do naszego pokolenia kosmicznie w całym zachodnim świecie- 1 2
-
2019-08-12 11:11
(2)
Istota nie dotyczy PRLu, czy rozrostu ostatniego pokolenia 30 latków. Istota tkwi w zmianie znaczenia lokalizacji. Niektórzy wybudowali domy stosunkowo nie dużym kosztem, których wartość wzrosła kilkukrotnie poprzez rozwój konkretnej lokalizacji. Przykładowo: dzisiaj można kupić stosunkowo niedrogo mieszkanie na Stogach, których ceny przy sprzyjających warunkach rozwoju tej dzielnicy mogą wzrosnąć kilkukrotnie. Jestem przekonany, że za dziesięć lat śródmieście Gdańska pod względem turystycznym będzie znacznie przewyższać Sopot. Dzisiaj jeszcze Sopot utrzymuje miano centrum rozrywki i wypoczynku trójmiasta, ale już widać zmianę proporcji na korzyść Gdańska.
W taki sposób następują zmiany w cenach nieruchomości w danych lokalizacjach.
Przy sprzedaży nieruchomości, zlokalizowanych na niektórych wsiach, nie uzyska się nawet zwrotu kosztów budowy.- 5 0
-
2019-08-12 12:11
(1)
Dotyczy - zmian demograficznych, ludnościowych, ale też możesz mieć z tym rację.
Mnie szczerze odrzuca od wakacji w Polsce, tz. tylko mam takie jedno spokojne miejsce nad jeziorem, ale tak chyba musiał bym na głowę upaść żeby jechać do Sopotu czy Zakopanego na urlop - toż to mordor. Jest tyle pięknych miejsce po za Polską, i nie trzeba znosić tłumów, dymu petów i antyspołecznego zachowania.- 4 3
-
2019-08-13 07:00
Jest bardzo wielu, którzy doceniają walory turystyczne Polski
Tłumy w Sopocie, Gdańsku, Zakopanem są innego zdania. Oznacza to, że nie tylko Ty masz rację
- 4 0
-
2019-08-12 09:43
Letnica Fosfory
Będzie posmak popcornu za każdym razem jak wiatr powieje. Mm mm pysznie
- 21 2
-
2019-08-12 09:44
nie stać mnie
- 9 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.