• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania kompaktowe, czyli dużo pokoi na małej powierzchni

Joanna Puchala, Ewa Budnik
5 września 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Mieszkanie kompaktowe to takie, w którym na niewielkiej przestrzeni mieści się cały program niezbędny do wygodnego życia jego mieszkańców. Mieszkanie kompaktowe to takie, w którym na niewielkiej przestrzeni mieści się cały program niezbędny do wygodnego życia jego mieszkańców.

Trzy pokoje plus miejsce do pracy rozmieszczone na maksymalnie małej powierzchni całkowitej to potrzeba wielu nabywców mieszkań. Mimo że niewielkie, wielofunkcyjne wnętrza znajdują wielu zagorzałych krytyków, masa osób wybiera właśnie takie mieszkania, dostrzegając szereg ich zalet.



Mieszkanie o małej powierzchni:

Krótka analiza ogłoszeń o sprzedaży mieszkań szybko uświadamia, że na rynku nie brakuje mieszkań trzypokojowych o całkowitej powierzchni do 47 m kw. albo dwupokojowych do 36 m kw. Znaczna część takich lokali, z dostępnej w tej chwili na rynku oferty, znajduje się w blokach z lat 70., gdzie takie rozkłady były popularne.

Mnóstwo takich mieszkań powstaje i jest sprzedawane także na rynku pierwotnym. W ofercie deweloperów nie są one jednak obecnie dostępne bardzo długo - przy dzisiejszym poziomie sprzedaży szybko z tej oferty znikają.

Zakup tak małych mieszkań, czasem o trudnym do aranżacji rozkładzie, znajduje wielu krytyków, którzy podkreślają, że w projektach budynków deweloperskich powstają one tylko z chęci zysku, nie spełniają wymogów narzuconych prawem, a przede wszystkim potrzeb żyjącego w nim człowieka. Modne stało się określenie patodeweloperka. Mimo tej krytyki małe mieszkania wciąż znajdują nabywców.

- Proces inwestycyjny w przypadku średniej wielkości osiedla jest rozciągnięty na wiele lat i bardzo skomplikowany. W takim projekcie zawsze znajdzie się kilka mieszkań, które będą miały gorszy rozkład albo gorsze położenie w budynku, ale są one też odpowiednio korzystniej dla klienta wyceniane. I nie można powiedzieć, że klient nie jest świadomy, co kupuje - mówił w czasie sopockiego Forum Rynku Nieruchomości Waldemar Wasiluk, wiceprezes zarządu ogólnopolskiej firmy deweloperskiej Victoria Dom. - Każdy chciałby mieć bentleya, ale to multiple się świetnie sprzedają, bo ludzie doceniają ich cenę i szereg zalet. Jako deweloperzy zaspokajamy potrzeby wielu grup ludzi. Nasi klienci oczekują kompaktowych produktów, więc je otrzymują. Większość naszych klientów kupuje mieszkania dwu- i trzypokojowe. To są metraże do 50 m kw. One wciąż znajdują nabywców.


Niższa cena przyciąga



Mieszkania kompaktowe spełniają oczekiwania zarówno singla, młodej pary lub małżeństwa, jak i rodziny z jednym dzieckiem. A przede wszystkim pozostają w zasięgu finansowym nabywców. To ciekawa propozycja także dla tych, którym zależy na dobrej lokalizacji, ale dysponują ograniczonym budżetem.

Warto podkreślić, że mieszkania kompaktowe mają wyższą cenę za m kw., ale nadal niższą cenę całkowitą niż większe nieruchomości. Przy rosnących cenach nieruchomości i spadającej zdolności kredytowej ma to niebagatelne znaczenie i jest jednym z kluczowych argumentów zakupowych. Trochę więcej w przeliczeniu na m kw. zapłacimy także za ich urządzenie lub wyremontowanie, ponieważ najdroższe jest wykończenie kuchni lub łazienki, ale też później niższe będą koszty utrzymania nieruchomości, np. czynszu czy ogrzewania.

Prawda jest też taka, że mieszkańcy dużych miast, gdzie dużo czasu spędza się poza domem, mają coraz mniejszą potrzebę posiadania mieszkania czy domu o dużym metrażu.

- Osoby, które decydują się na zakup mieszkania kompaktowego, mają wiele różnych powodów i nie zawsze są to aspekty ekonomiczne. W świecie przepełnionym konsumpcjonizmem wybór posiadania "mniej" staje się trudniejszą drogą życiową, ale współczesne rozwiązania aranżacji wnętrz, takie jak ściany czy meble wielofunkcyjne, pozwalają wykreować wszystkie niezbędne przestrzenie życiowe, jakie powinny znaleźć się w mieszkaniu. Jednocześnie aranżacja może zachwycać pomysłami i niestandardowymi rozwiązaniami - mówi Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej.

Deweloperzy oferują to, co się sprzedaje



Małe metraże nie występują w każdej inwestycji, a tam, gdzie są, sprzedają się dość szybko.

- W ofercie Allconu nie mamy dużego udziału tego typu produktów. Aktualnie takie rozwiązania są dostępne jedynie w naszej inwestycji Młyny Gdańskie w opcji jedno- i dwupokojowej w metrażu: 28-38 m kw. - mówi Marta Drozd-Piekarska, pełnomocnik zarządu w Allcon.
Rzut trzypokojowego mieszkania deweloperskiego o powierzchni 44,5 m kw. Rzut trzypokojowego mieszkania deweloperskiego o powierzchni 44,5 m kw.
Układ niewielkich, kompaktowych mieszkań pozwala w stosunkowo małej przestrzeni zmieścić wszystkie niezbędne funkcje. Na niespełna 35 m kw. można zmieścić dwa pokoje, kuchnię, łazienkę i przedpokój. Wielu deweloperów rezygnuje ze sprzedaży kawalerek na rzecz właśnie takich dwupokojowych mieszkań. Tak jest m.in. w inwestycjach BMC.

- W naszych inwestycjach raczej nie projektujemy kawalerek, a małe mieszkania zaczynają się od 35 m kw. i są to lokale dwupokojowe, które składają się z części dziennej z kuchnią, sypialni, łazienki i oczywiście balkonu, który stanowi idealne dopełnienie - mówi Martyna Musiał z BMC.

Deweloperzy w Trójmieście



Wielkość i rozkład małych mieszkań są zazwyczaj tak przemyślane, by zagwarantować komfortowe użytkowanie wnętrza. A to z kolei w ostatnich miesiącach stało się niezmiernie istotne.

- Pandemia uświadomiła wielu osobom, jak ważne jest posiadanie prywatnej strefy, w której można urządzić domowe biuro lub kącik do nauki dla dziecka. W takiej sytuacji mieszkania kompaktowe, pomimo niewielkiego metrażu, okazały się odpowiedzią na potrzeby bardzo dużej grupy osób - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują kawalerki od dewelopera?

W niektórych inwestycjach możemy znaleźć niewielkie metraże o ponadstandardowej wysokości, które dają przyszłym mieszkańcom poczucie większej przestrzeni. Taką przestrzeń można wykorzystać jako dodatkowe miejsce do przechowywania czy antresolę. Inni zamiast wyższych pomieszczeń stawiają na większe okna, które dodatkowo rozświetlą i optycznie powiększą przestrzeń.

- Przy projektowaniu dużą wagę przykładamy do okien i stosujemy wielkie przeszklenia, które świetnie doświetlają i optycznie powiększają wnętrze. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością, gdyż łatwo je zaaranżować, aby stanowiły przyjemne miejsce do życia, a jednocześnie cena tego typu lokum nadal pozostaje atrakcyjna - dodaje Martyna Musiał.
  • Mieszkania kompaktowe cieszą się dużą popularnością. Ze względu na dostępność finansową znajdują się w grupie zainteresowania wielu osób.
  • Duże powierzchnie okien optycznie rozświetlają i powiększają wnętrze.
  • Dzięki zabudowom na wymiar możliwe jest maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni.

Optycznie większe mieszkanie



Wspomniane optyczne powiększenie wnętrza jest wręcz obowiązkowe przy zakupie takiego mieszkania. Na szczęście jest sporo sposobów na optyczne dodanie wnętrzu powierzchni.

Oprócz niestandardowej wysokości czy większej powierzchni okien, na które kupujący nie mają wpływu, można pokusić się o wybór jednolitej podłogi, zastosowanie luster, szklanych drzwi, ażurowych paneli czy przepierzeń, a także aranżowanie mobilnych ścianek działowych, które np. pełnią również funkcję przechowywania. Pomocne mogą okazać się także meble modułowe lub wielofunkcyjne oraz zabudowy na wymiar, które pozwolą maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.

Miejsca

Opinie (273) 2 zablokowane

  • Inszość

    Najem to inny szeroki temat. W Trójmieście mamy takie spółdzielnie że większosc to jeden najem jak w tyglu. Najem którego nikt nie zgłasza i wychodzi na to że te spółdzielnie to maszynki do lepszych pieniędzy.

    • 10 0

  • Chów klatkowy

    • 12 2

  • mam dom w Gdańsku- 350 m2 pow. użytkowej i 480 całkowitej (8)

    salon nr. 1 64 m2, salon nr. 2 45 m2 nasza sypialnia 24 m2 + garderoba i łazienka z wc

    Popieram ludzi w mikromieszkaniach bo jakby każdy chciał żyć na takim metrażu jak ja to by miejsca dla wszystkich nie starczyło.

    • 5 11

    • (4)

      Ile razy w tygodniu przychodzi Ukrainka do sprzątania?

      • 6 3

      • dzieci + sam zapied... żona pomaga + roboty sprzątające (3)

        ogólnie jak się dobrze zorganizujesz to masz mniej bałaganu niż na małym mieszkaniu.

        Więcej roboty masz dokoła domu

        • 5 5

        • (1)

          Wcześniej pisałeś że masz dwa salony ! Poniżej piszesz już że masz dzieci ! To w końcu zdecyduj się gdzie te dzieci położyć ! Bajko pisarzu !

          • 2 3

          • mam 5 sypialni + dwa salony + pomieszczenia użytkowe

            + garaż 2 stanowiskowy.

            normalny nowoczesny dom

            • 5 0

        • na mieszkaniu

          :D i wszystko jasne. fantasta w mieście... na gospodarstwie, to było :D a teraz...

          • 0 2

    • (1)

      I zamknęła babcia książkę z bajką i kazała dziecku spać !

      • 1 2

      • i to jest dom średnio duży

        są ludzie co mają po 1000 m2 chałupy. Sąsiad ma 350 m2 ale na jednym poziomie mieszka tam z żoną, córką i pieskiem ma tam 6 toalet/ łazienek. Sąsiad 2 ulice dalej ma 3 poziomy: piwnica + 2 kondygnacje naziemne i płaski dach z tarasem każda kondygnacja po ponad 300 m2 razem ponad 900 m2. Zapraszam na dzielnice domów jednorodzinnych: Orłowo, Kamienna, Wzgórze Mickiewicza, Kokoszki, Osową, Klukowo chata 350 m2 użytkowych na nikim tutaj wrażenia nie robi. ;)

        • 2 1

    • Powietrze kolekcjonujesz?

      Ile takie hobby miesiecznie kosztuje? Miescisz sie z oplatami w 3k?

      • 0 2

  • Dno (3)

    Dno kompletne
    Musi byc osobna kuchnia
    Ten metraz jest ok na dwa pokoje

    • 13 6

    • a po co osobna kuchnia (2)

      bo codziennie smażysz wątróbkę i gotujesz kapuśniak? albo: stara w kuchni, a ty w salonie, przed telewizorem i Ci przynajmniej okap nie szumi na ful max, jak fląderka w piątek się robi :D

      • 2 4

      • Tata i dziadek mieszkali w jednej izbie z paleniskiem i trzodą to może i nie rozumiesz zalet oddzielnej kuchni. (1)

        • 1 2

        • a potem salon przerabiacie na sypialnię roumiem?

          • 0 0

  • Semantyka. Nowe określenie na stary problem za małych mieszkań.

    Do tego ten tekst o spędzaniu coraz więcej czasu poza domem.
    Tyle że na nowych osiedlach ze względu na gęstość zabudowy jest to coraz bardziej nie możliwe.

    Było to możliwe na starym Przymorzu, Zaspie, Żabiance. Mieszkania były może małe ale przestrzeń wokół bloków olbrzymia. Dzisiejsza zabudowa to chów klatkowy w pełnym rozkwicie bez dostępu do jakiejkolwiek przestrzeni.

    • 16 0

  • Kiedy pokój z aneksem łazienkowy,? (2)

    Chyba to zostało do odkrycia dla dewelopera.
    Ciekawe jak to nazwą - mieszkanie kompaktowe typu spa?
    Będziemy robiąc ku. w pokoju.

    • 18 1

    • Są takie mieszkania w Sopocie, w pokoju jest schodek na wyższy poziom, gdzie jest toaleta i łazienka ( za kotarą) (1)

      Z lat 20-tych XX w.

      • 4 0

      • Są również sypialnie z łazienką otwartą na pokój

        • 0 0

  • Jakże żenujace rendery klit;)

    I dorobiona filozofia;)))

    • 9 0

  • Ja mam właśnie takie mieszkanie

    Do sprzedania, 46,5 m2 Pruszcz, oferta na Trójmiasto.pl ;)
    Zapraszam

    • 1 4

  • U-BOAT (1)

    Hans z kriegsmarine

    • 5 0

    • poprawnie napisales tylko "Hans"

      • 2 0

  • Polacy lubią małe mieszkania (5)

    Trzeba robić jak PiS, zamieniać negatywne informacje na pozytywne. W korporacjach już tak robią. Jak nie chcą dać urlopu, to mówią, że po prostu pracownik nie jest zwykłym robolem, ale jest tak cenny, że firma będzie miała problemy z jego nieobecności.
    Więc Polacy lubią małe mieszkania, cieszą się one popularnością. Bo nie stać ich na większe, albo jakiekolwiek. Więc każdy polityczny karierowicz będzie inwestował w nieruchomości i pilnował, by jego interesy czasem nie straciły na wartości. Bez względu, czy jest przy ul. Adamowicza, czy bardziej przy ul. Kaczyńskiego.

    • 3 2

    • Polacy

      Polacy nie znają technik manipulacji i percepcji takie gadanie przez szefa jaki to jest super pracownik to pieprzenie w bambus czyli b
      żeby pracował, pracował i żeby mu się wydawało że jest doceniony nic bardziej mylnego. Znacie takie powiedzenie pracownikowi się daje tyle ile wytrzyma a potem ciał a more.

      • 2 0

    • Nie wszystkie male sa tanie- ja za swoje 45m2 zaplacilem 965k, dlaczego ? Bo lubie male i w dobrej lokalizacji (3)

      • 1 0

      • Gdybyś miał wolne 2mln zł (2)

        polubiłbyś duże i w dobrej lokalizacji ;)

        • 3 0

        • Z praktycznego punktu widzenia wole dwa male, nawet po milionie (1)

          • 0 0

          • Gdybym miał otrzymać darowiznę

            wolałbym 2 duże mieszkania po 2 mln, niż 2 małe po milion :)

            • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane