• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania: najtańsze i najdroższe dzielnice Gdańska

Ewa Budnik
10 lutego 2013 (artykuł sprzed 11 lat) 
Jelitkowo i Żabianka to jedne z dzielnic, które cieszą się największą popularnością wśród Gdańszczan. Jelitkowo i Żabianka to jedne z dzielnic, które cieszą się największą popularnością wśród Gdańszczan.

Zaczynasz rozglądać się za mieszkaniem, chcesz zmienić lokalizację, bierzesz pod uwagę różne dzielnice. Gdzie własne M można kupić najtaniej, a gdzie najdrożej? Które dzielnice postrzegane są jako mniej, a które jako bardziej komfortowe? Wyciągamy wnioski na podstawie trzech niezależnych analiz.



Gdzie wolałbyś zamieszkać w Gdańsku?

Pewne ogólne zasady są oczywiste: wygodniej, ale i drożej jest w dzielnicach centralnych, w przypadku Gdańska także nad samym morzem. Ale dalej ta granica oczywistości się rozmywa, bo wiele zależy od naszych indywidualnych upodobań i potrzeb.

Osoba, która nie wyobraża sobie życia na ósmym piętrze w wielkiej płycie nie przekona się do Zaspy, chociaż szkoła, market i przychodnia będą po drugiej stronie ulicy, a do morza jest kwadrans spacerem. Zadeklarowany mieszkaniec centrum nigdy nie doceni życia na nowym osiedlu satelitarnym - blisko terenów rekreacyjnych i natury. A osoba, która dysponuje mało elastycznym budżetem nie będzie zwracać uwagi na zaniedbane drogi, kiedy cena mieszkania jest osiągalna. Itd.

Średnie tych nastrojów i możliwości są jednak nieubłagane - kształtują popularność dzielnic i znajdujących się na ich terenie mieszkań, a więc także ich cen.

Stosunek cen mieszkań do lokalizacji najłatwiej jest nam przeanalizować na danych dostarczanych przez działający w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl barometr cen nieruchomości. Wylicza on średnie w oparciu o ceny ofertowe z ogłoszeń zamieszczanych w naszym serwisie ogłoszeniowym (prawie 75 tysięcy ogłoszeń).

Opierając się o ceny z rynku wtórnego można powiedzieć, że pięć najtańszych gdańskich dzielnic na rynku wtórnym to: Orunia Dolna, Świbno, Sobieszewo, Maćkowy, Biskupia Górka.

Te dane w zasadzie pokrywają się ze średnimi z rynku pierwotnego (ale nie jest tak w przypadku wszystkich dzielnic): Sobieszewo, Olszynka, św. Wojciech, Kokoszki, Maćkowy.

Wyniki z barometru pokrywają się z badaniem preferencji nabywców "Antyranking gdańskich lokalizacji" z drugiej połowy 2012 roku, który od kilku lat wśród swoich agentów prowadzi Metrohouse i Partnerzy. W tym roku cztery pierwsze miejsca zajęły: Nowy Port, Orunia Dolna, Przeróbka, Rudniki.

- Od ubiegłego roku czołówkę w tym rankingu opuściła Letnica, która zeszłym roku uzyskała 61 proc. negatywnych głosów, podczas gdy obecnie 41 proc. Z pewnością na taki wynik Letnica zapracowała dzięki czynionym na tym obszarze inwestycjom. Z zestawienia niepożądanych okolic zniknęło też Dolne Miasto, które było w tym roku wskazane tylko przez 23 proc. ankietowanych agentów, podczas gdy w zeszłym roku przypadło na nie 60 proc. wskazań - mówił Marek Janta, dyrektor regionu Pomorze w Metrohouse & Partnerzy.

Dzielnice, które nie zostały wymienione przez ankietowanych (a więc cieszą się największą popularnością) to: Chełm, Jelitkowo, Morena, Śródmieście, Wrzeszcz, Zaspę i Żabiankę.

Dalsze potwierdzenie tych preferencji odnaleźć można w badaniu za 2012 rok "Jakość życia w Gdańsku" prowadzonym przez Pracownie Realizacji Badań Socjologicznych Uniwersytetu Gdańskiego na zlecenie Miasta Gdańsk. Badanie przeprowadzono na grupie 1601 mieszkańców miasta.

Dzielnice, dla których ogólny wskaźnik poziomu jakości życia jest najwyższy to: Śródmieście, Aniołki, Wrzeszcz, Zaspa, Przymorze, Żabianka, Jelitkowo.

Ogólny wskaźnik jakości życia w Gdańsku z badania "Jakość życia w Gdańsku" za 2012 rok. Ogólny wskaźnik jakości życia w Gdańsku z badania "Jakość życia w Gdańsku" za 2012 rok.
Co warto brać pod uwagę wybierając lokalizację do mieszkania:

- zastanów się nad swoim trybem życia i potrzebami: swoimi, ale też członków swojej rodziny - mogą się one różnić;
- zastanów się jak te potrzeby będą zmieniać się w kolejnych latach, przynajmniej w czasie w którym planujesz mieszkać w nowym miejscu (dorastające dzieci, starzenie się);
- przeanalizuj i urealnij sobie swój tryb życia: aktywny czy bierny - potrzebujesz dużo kontaktu z naturą czy wystarczy ci miejski zieleniec;
- ustal jak daleko będziesz miał z domu do obiektów czy instytucji, które są ważne dla ciebie i twojej rodziny: praca, szkoła, sklep, tereny zielone, spacerowe;
- podejmuj świadomą decyzję co do swoich potrzeb: lepiej czujesz się w centrum miasta czy na jego obrzeżach, gdzie jest spokojniej;
- jeśli ty lub członkowie twojej rodziny będą poruszać się komunikacją miejską, sprawdź odległość do przystanków, częstotliwość kursowania komunikacji oraz ewentualny rozwój sieci w obszarze, który cię interesuje w najbliższych latach;
- zajrzyj do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli został uchwalony), aby dowiedzieć się jakie duże i ewentualnie uciążliwe inwestycje mogłyby pojawić się w sąsiedztwie: wielkopowierzchniowe sklepy, wysokościowce, nowe zbiorcze drogi (plany są dostępne na stronach internetowych miast);
- sprawdź na ile bezpieczna jest dzielnica, postaraj się kierować rzeczywistymi danymi a nie stereotypami.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Opinie (263) 9 zablokowanych

  • Mam mieszkanie we Wrzeszczu

    a po za tym jeszcze starego okularnika w automacie. W mieszkaniu moja młodsza narzeczona wyprawia z koleżankami imprezki a ja okularem przeprawiam sie raz po raz promem do Norwegii żeby na to zarobić jako parobek. Tak to jest nie chciało sie za młodu nosić do szkoły teczki trzeba na starość nosic woreczki.

    • 10 1

  • Szkoda Moreny,szkoda- (3)

    Morena była piękna i przyjazna. Podkreślam była,bowiem wpierniczyła się tutaj Hossa ze swoimi szkaradnymi budynkami.Jedyna nadzieja.że ludzie pójdą po rozum do głowy i nie będą chcieli mieszkać w 2013 roku, w 17 piętrowych bunkrach.

    • 33 8

    • Piękna i przyjazna?

      Zwłaszcza piękne i przyjazne kibolstwo macie. Takie dorodne i okazałe. Aż strach jeździć autobusem do CH Morena, kiedy się widzi wsiadających "młodzieńców" :-)

      • 8 1

    • codziennie tamtędy przejeźdźam i im dłuzej patrze tym bardziej mi sie wierzyc nie chce, że ktos chce w tym mieszkać

      • 13 3

    • puknij się w głowę.

      już zapomniałeś, że kiedy nie było tych budynków, to były tam trawy po pas i chaszcze , które służyły ludziom do wyprowadzania ich kundli i żulerni do picia?

      • 6 2

  • Mieszkam na Przymorzu Małym (7)

    czyli niby jedna z "najlepszych" dzielnic, szkoda tylko że jest taka zaniedbana - wystarczy przejść się Krzywoustego, krzywe chodniki (tak jak zostały w PRLu położone), dziury w ulicach, zapuszczone trawniki (obecnie pełno na nich śmieci, psich kup), na całej długości ulicy może 3-4 śmietniki. Do tego trzeba dostać sporą ilość żuli, ciekawe bo jeszcze 10 latemu tylu ich nie było.
    Moim zdaniem dzielnica fajna, ale mega zaniedbana przez urzęników (głownie tych z ZDiZ) a co za tym idzie i JE prezydenta który generalnie ma głebokow w d... jak się ludziom żyje w Gdańsku.
    Szkoda bo Gdańsk to naprawdę fajne miasto, ale zaniedbane przez głupie działania urzędników (a raczej brak działań).

    • 38 4

    • no tak

      zaniedbane przez urzędników to pewnie oni chodzą i walą kupy i zapuszczają trawniki oraz wykrzywiają chodniki. Kolejny pewnie własciciel psów co s****ą dookoła

      • 1 4

    • Nie wiedziałem ze (4)

      Jest cos takiego jak Przymorze "małe" w takim razie gdzie jest duze a gdzie srednie?

      • 1 26

      • Przymorze dzieli się na Wielkie i Małe (3)

        Od Chłopskiej w stronę morza, czyli z falowcami jest Wielkie, a od Chłopskiej w stronę torów jest Małe.

        • 20 1

        • Co nie zmienia fakty (2)

          Ze jedno i drugie to kupa.

          • 8 21

          • sam jesteś kupa

            • 4 1

          • Opinia została zablokowana przez moderatora

    • Przymorze

      i jedna z "najlepszych" dzielnic? Poprawiłes mi z rana humor.

      • 9 6

  • Człowieku mówimy o Gdańsku, a nie o Pruszczu. Co kogo Pruszcz obchodzi? Bez urazy, ale nie podoba mi się to miasto.

    • 14 3

  • Orunia Górna jak kupiłem za 5300 zł za metr.blok z windą visa vi Parku Oruńskiego

    Cisza, spokój, hala podziemne, miejsca naziemne, niska zabudowa. Jestem zadowolony. w życiu nie kupiłbym mieszkania np. od Górskiego wygladającego jak duża plomba pomiędzy slamsami na Pzymorzu. A przy samym morzu?????? co w tym fajnego, wieje jak diabli i śmierdzi:) a w lato jak na bazarze.

    • 12 12

  • Do redakcji (2)

    Dane, na jakich Państwo się oparli może i faktycznie odzwierciedlają oficjalnie oferowane ceny metrażowe, ale ni dają rzeczywistego obrazu cen. Do rzeczy - na obszarze Szadułek faktyczna cena metra kwadratowego plasuje się mniej więcej na poziomie 3900 zł. Jest to cena jaką uzyskujemy w wyniku negocjacji cenowych z Deweloperem. Niektórzy, np deweloper będący grupą kapitałową na "I" daje rabat józ na twarz, zaś z sąsiednim na "R" można się potargować. Inny mniejszy na "Dek..." również jest skłonny do ustępstw, jak odpowiednio długo Mu się dziurę w brzuchu powierci. Oczywiście są to ceny uzyskiwane bezpośrednio u dewelopera. Państwa ceny są obiektywne, jeżeli uwzględnić również zakup u pośrednika, który musi - naturalna rzecz - uwzględniać jego prowizję - nikt nie uważa pośrednika za matkę Teresę ;). Pozdrawiam gorąco!

    • 22 4

    • SzadÓłki (1)

      • 10 1

      • józ

        • 4 0

  • haha

    Wyspa jedną z tańszych? Haha. Może i w blokach ceny za mieszkania takie są. Tylko proszę zauważyć, że raptem bloki można policzyć na palcach dwóch rąk. Ziemia na której ktoś chciałby postawić dom to duży koszt, ponieważ już ciężko jest ją kupić.

    • 7 2

  • Czyli Kowale to dzielnica Gdańska....hmmm...właśnie się zastanawiam... (4)

    Za Wikipedią "Do Gdańska nie należy ani osiedle Olimp, ani pozostałe zabudowania wsi."

    • 102 5

    • Kowale to już gmina Kolbudy

      • 15 1

    • Kowale gm.Kolbudy (1)

      Kowale to miejscowosc a nie dzielnica Gdańska

      • 38 2

      • Wieś

        Kowale jest wsią w gminie Kolbudy, posiada sołtysa. I bardzo dobrze przynajmniej rozsądne fundusze wpływają jako dzielnica Gdańska była by zapomnianą dzielnicą tak jak wszystkie inne na południu Gdań.

        • 19 6

    • o dzielnicy Kowale mówi sie w kontekscie oś Świętokrzyskiego i okolicznych bloków należących do Gdańska

      czyli np. ul Guderskiego, Jaworzniaków

      • 14 8

  • Tylko Gdynia,przeprowadzilem się pare lat temu z Gdańska i nie żaluje mojej decyzji

    tutaj żyje się lepiej

    • 13 18

  • Nie wiem kto robil ten ranking (2)

    Wynika z niego ze mieszkanie w Oliwie kosztuje tyle co na Kokoszkach lub Ujescisku, chyba ktos upadl na glowe!!!

    • 8 3

    • 5.200PLN to nie 6.400PLN (1)

      Mieszkania z rynku wtórnego to także te okropne wysokie bloki przy Czyżewskiego, 50-letnie? sorki, mimo lokalizacji, widoku to slams...

      • 2 6

      • kokoszki 4.300, Oliwa 6.400pln

        to samo?

        • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane