Mieszkanie dla Młodych w Trójmieście

Ewa Budnik

5 listopada 2013 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (188)

Najnowszy artykuł na ten temat To już koniec Mieszkania dla Młodych, ale deweloperzy nie obawiają się spadku sprzedaży

Marzysz o swoim pierwszym własnym domu? Od stycznia - już na pewno - możliwe będzie uzyskanie rządowej dopłaty na jego zakup.

Ustawa o pomocy państwa w ramach programu Mieszkanie dla Młodych została podpisana przez prezydenta. Od 1 stycznia osoby do 35 roku życia kupujące pierwsze w życiu mieszkanie (tylko na rynku pierwotnym) będą mogły ubiegać się o dopłatę do kredytu hipotecznego. Tymczasem w Trójmieście wskaźnik dostępności mieszkań spełniających warunki nowego programu jest jednym z najwyższych w Polsce.

źródło rynekpierwotny.com

Wybrałbyś nowe mieszkanie z dopłatą czy używane bez dopłaty?

nowe, dopłata wystarczy na wykończenie używane, dopłata i tak nie wystraczy na wykończenie nowe lub używane, wszytsko zależy od lokalizacji i rozkładu samego mieszkania

Z badań przeprowadzonych na zlecenie Deutsche Bank PBC w grupie osób w wieku 20-35 lat wynika, że 38 proc. badanych mieszka nadal z rodzicami lub u rodziny. Dla deweloperów to ogromna grupa potencjalnych klientów. Oczywiście klientów niezbyt zamożnych... Z tych samych badań wynika, że czynnikiem, który najbardziej (46,6 proc.) mógłby w tej grupie wspomóc decyzję o zakupie własnego M byłyby po prostu wyższe zarobki. Za tym kryje się również potrzeba posiadania stabilnej pracy, która będzie gwarancją spłaty zaciągniętego na dziesięciolecia kredytu. Zaledwie 15 proc. badanych wskazywało, że rządowe dofinansowanie kredytu jest oczekiwanym rodzajem pomocy.

Jednak, ci którzy na ryzyko się zdecydują i skuszeni dopłatą zaciągną kredyt na minimum 15 lat póki co będą mieli w czym w Trójmieście wybierać. Z zestawienia przygotowanego przez analityków portalu rynekpierwotny.com wynika, że biorąc pod uwagę wielkość oferty deweloperskiej i limity cenowe dopuszczające daną nieruchomość do programu, które obowiązywałyby dzisiaj, Trójmiasto na tle siedmiu miast w Polsce ma bogatą ofertę. Z czasem może to oczywiście ulec zmianie.

- Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzeniowego jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa pomorskiego zmieni się - inaczej niż w reszcie kraju - od stycznia. W zależności od tego, na jakim poziomie będzie wskaźnik i jakiej wysokości limit zostanie ustalony na tej podstawie, deweloperzy decydować będą o tym, czy dostosować ofertę do wymogów programu - tłumaczy Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży gdańskiego oddziału firmy Robyg. - Już za kilka dni Robyg z myślą o klientach, którzy chcą skorzystać z programu Mieszkanie dla młodych uruchomi promocję na mieszkania, które mieszczą się w znanym obecnie limicie.

Ale limit to nie jedyne kryterium, które decyduje o poziomie dostępności mieszkań. Duże znaczenie ma też cena metra kwadratowego.

- Wyraźnie dostrzegamy większe zainteresowanie naszą ofertą. Sprzedaż jest wręcz na rekordowym poziomie od wielu miesięcy, chociaż wielu wróżyło, że zakończenie programu Rodzina na Swoim spowoduje jej załamanie. Część klientów chce mieszkanie kupić przed końcem roku. Od nowego roku nie będzie bowiem możliwe zaciągnięcie kredytu na sto procent wartości nieruchomości. Są też tacy klienci, którzy obawiają się wzrostu cen - mówi Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu w firmie Euro Styl. - A jeśli ceny wzrosną, co jest możliwe, dostępność mieszkań w ramach Mieszkania dla Młodych spadnie.

Klienci, którzy mogliby skorzystać z nowych dopłat powinni jednak pamiętać, że nie muszą się obawiać, że w przyszłym roku nie poradzą sobie ze zdobyciem środków na wkład własny [nowa rekomendacja S wprowadza od przyszłego roku obowiązek posiadania na razie 5 proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego]. Dopłata na poziomie minimum 10 proc. ten problem bowiem rozwiązuje - staje się wkładem własnym.

Jak w tej chwili kształtują się limity cenowe (nie są to kwoty, które będą ostatecznie obowiązywać w programie, bo od stycznia zmianie ulegnie wskaźnik odtworzeniowy)?

Limit dla samego Gdańska wynosiłby na dziś 5718,35 zł, w gminach przyległych 5221,70 zł, w pozostałych miejscowościach województwa 4725,05 zł.

Warto przy tym jednak pamiętać, że limit nie jest tożsamy z kwotą, od której liczone będzie dofinansowanie. Dopłaty wypłacane będą bowiem na podstawie wartości wskaźnika przeliczeniowego obowiązującego w województwie pomorskim w dniu złożenia wniosku (a limit wynosi 110 procent wskaźnika). Do końca tego roku wskaźnik ten wynosi 5219 dla Gdańska i 4194 zł dla pozostałej części województwa.

Nie zmienia to faktu, że będzie można rozglądać się za mieszkaniem z nieco wyższej półki cenowej.
Z barometru cen funkcjonującego w serwisie Dom naszego portalu (jest oparty na cenach ofertowych z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl) wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego w Gdańsku wynosi 5447 złotych, a więc średnio mniej niż zakłada limit - mieszkania poniżej limitu cenowego są więc dostępne.

Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w Gdańsku, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Także średnie dla miejscowości ościennych Gdańska oraz pozostałych miejscowości województwa (program wprowadza trzy kategorie limitów cenowych w każdym województwie: stolica województwa, miejscowości sąsiadujące oraz pozostałe) pozwolą (o ile wskaźnik nie spadnie, a ceny nie wzrosną) znaleźć lokum z dopłatami.

Średnia z naszego barometru dla Pruszcza Gdańskiego to 3815 zł, dla Rumi - 4823 zł, Rotmanki - 3558 zł, Wejherowa - 4026 zł.

Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w okolicach, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Czy są osoby, które wstrzymują się z zakupem w oczekiwaniu na start programu?

- Mamy takich klientów, którzy już zarezerwowali mieszkanie, ale z zastrzeżeniem, że kupią je dopiero po wejściu w życie programu - mówi Piotr Szydłowski z Przedsiębiorstwa Budowlanego Górski. - Wszystkie nasze inwestycje z pozacentralnych dzielnic Trójmiasta, o ile wybrane przez klienta metraże będą zgodne z wymogami programu, będzie można kupić z dopłatą w ramach nowego programu.

Taką sytuację potwierdzają inni deweloperzy na Trójmiejskim rynku - na osiedlach dalej położnych od centrum będzie w czym wybierać, bo w limicie mieści się niemal cała oferta.

Zobacz, czy masz szansę na dopłatę.
Najważniejsze zasady programu

Dopłatę mogą otrzymać: rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i single w wieku do 35 lat; w przypadku rodzin, jeden ze współmałżonków może mieć maksymalnie 35 lat; dopłatę można otrzymać tylko przy zakupie pierwszej w życiu nieruchomości mieszkalnej.
Rynek: nieruchomość musi pochodzić z rynku pierwotnego.
Jakie nieruchomości: dopłaty można będzie otrzymać do mieszkań o powierzchni do 75 m kw. i domów jednorodzinnych o powierzchni do 100 m kw., przy czym dopłatą objęte będzie zaledwie 50 m kw. nieruchomości (w przypadku rodzin wychowujących minimum 3 dzieci, mieszkanie może być większe - do 85 m kw, a dom 110 m kw.); zwrotowi będzie podlegała także część wydatków na materiały budowlane zakupione na budowę domu jednorodzinnego, nadbudowę albo rozbudowę budynku na cele mieszkalne czy przebudowę budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny, powierzchnie takiej inwestycji nie mogą być większe niż 75 i 100 m kw.
Kwota zwrotu części wydatków na materiały budowlane będzie obliczana na podstawie kwoty VAT wynikającej z faktur za materiały budowlane.
Limit: limit ceny 1 m kw. lokalu jest o 10 proc. wyższy niż średnia arytmetyczna dwóch ostatnich wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (wskaźnik 1,1); dla powiatów sąsiadujących z siedzibą sejmiku lub wojewody ma on wynosić maksymalnie 120 proc. limitu dla obszarów poza stolicami województw.
Wysokość dopłaty ma wynosić 10-20 proc. kosztu odtworzenia mieszkania: 10 proc. dla singli i bezdzietnych rodzin, dodatkowe 5 procent otrzymają rodziny z dziećmi, kolejne 5 proc., jeśli w ciągu 5 lat urodzi się w rodzinie trzecie lub kolejne dziecko.
Sposób wypłacania dopłaty: wraz z ostatnią transzą zapłaty za nieruchomość.
Kredyty hipoteczne osób starających się o dopuszczenie do programu muszą mieć wartość co najmniej 50 proc. ceny mieszkania. Z kolei raty powinny być rozłożone na minimum 15 lat.
Program będzie obowiązywać przez 5 lat, od 2014 do 2018 r.
Uwaga: dopłatę trzeba będzie zwrócić, jeśli w ciągu pięciu lat beneficjent sprzeda mieszkanie, wynajmie, użyczy innej osobie, uzyska prawo własności lub współwłasności innego mieszkania.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (188) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-11-05 10:08

Mieszkanie na rynku pierwotnym 5.5tys.m2? (2)

Bardzo ciekawa oferta.Za miastem.Do wyposazenia.To nowe to wg jakiego standardu?Jaka infrastruktura?Boki zrywam ze smiechu.Za 5lat bedziecie sie chcieli tego pozbyc.Tylko,ze nikt nie bedzie chcial tego kupic.Zycze powodzenia.Dalej zachwalajcie obecny rzad i krzyz wam na droge,lemingi.
IP znane cenzurze;)

10 lat
- 17 1
Twoja opinia

Zmień treść

Bardzo ciekawa oferta.Za miastem.Do wyposazenia.To nowe to wg jakiego standardu?Jaka infrastruktura?Boki zrywam ze smiechu.Za 5lat bedziecie sie chcieli tego pozbyc.Tylko,ze nikt nie bedzie chcial tego kupic.Zycze powodzenia.Dalej zachwalajcie obecny rzad i krzyz wam na droge,lemingi. IP znane cenzurze;)
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-11-05 10:12
  
  mieszkam za miastem w tzw. nowym od lat i jakos nie chce sie go pozbyc (1)
  
  mieszka sie super . Jak lubisz syf z wielkiej plyty to sobie kup blisko centrum w blokerni z menelami w pakiecie !
  
  10 lat
  - 3 15
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  mieszka sie super . Jak lubisz syf z wielkiej plyty to sobie kup blisko centrum w blokerni z menelami w pakiecie !
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2013-11-05 10:30
    
    a niby dlaczego plyta jest zla?
    
    mieszkam w scislym centrum.mieszkanie po kapitalnym remoncie.blok ocieplony,klatka odnowiona.jezeli cos przeszkadza to tylko zsyp.menele sa wszedzie.w centrum zdecydowanie mniej.poza tym wszedzie mam blisko...,a ty za pare lat moze doczekasz infrastruktury,a moze nie.taka roznica.i nie zawijaj ,ze szadolki to cod miod ultramaryna.z bogiem lemingu.
    IP znane cenzurze;)
    
    10 lat
    
    15 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    mieszkam w scislym centrum.mieszkanie po kapitalnym remoncie.blok ocieplony,klatka odnowiona.jezeli cos przeszkadza to tylko zsyp.menele sa wszedzie.w centrum zdecydowanie mniej.poza tym wszedzie mam blisko...,a ty za pare lat moze doczekasz infrastruktury,a moze nie.taka roznica.i nie zawijaj ,ze szadolki to cod miod ultramaryna.z bogiem lemingu. IP znane cenzurze;)
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-11-05 10:20

Deweloper na swoim, edycja druga

10 lat
- 14 0
Twoja opinia

Zmień treść

Deweloper na swoim, edycja druga
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-11-05 10:16

developer na swoim

to jest wspieranie developerów i banków
a nie młodych ludzi

s
10 lat
- 24 0
Twoja opinia

Zmień treść

to jest wspieranie developerów i banków a nie młodych ludzi
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-11-05 10:16

Tusk i jego kolesie powinni wyladowac pod Trybunalem Stanu, to co robia

to zwyczajne wyprowadzanie pieniedzy do kieszeni bankow i deweloperow pod pretekstem pomagania ludziom. przy okazji swoje kieszenie tez zapchaja.

10 lat
- 21 0
Twoja opinia

Zmień treść

to zwyczajne wyprowadzanie pieniedzy do kieszeni bankow i deweloperow pod pretekstem pomagania ludziom. przy okazji swoje kieszenie tez zapchaja.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-11-05 10:08

A moja rada jest taka;

- nie Mieszkanie dla Młodych.
- nie Rodzina na swoim,
a szukanie bogatych teściów i dodatkowo szukanie dla nich pozyskania jeszcze większych pieniędzy.

Mamy transparentny przykład jednego z liderów PO na dodatek szefa całkiem dużego miasta na dodatek piszącego na swoim FB umoralniające komentarze dla innych mniejszych wodzów miast "jak powinni POstępować" min. w kwestiach planowania i gospodarczych:))
Nic wiec dziwnego, że zgodnie z wysokimi moraliami tegoż wodza teściowa prezydenta miasta prowadzi szeroką działalność ubezpieczeniowa (nie wiem czy tez na mieni owego miasta i z jego polecenia?) - zatrudnia na umowy zlecenie żonę prezydenta, a swoją córkę, czy też przypadkiem firma teściowej nie zarabia na ubezpieczaniu podmiotów podlegających mężowi(zięciowi) i uniwersytetu, w którego Radzie Nadzorczej jest Ów zięć ?

W ten oto sposób moi młodzi przyjaciele, poprzez milionowe darowizny od rodziny teściów, możecie nie jedno, a nawet siedem mieszkań sobie wykupić i kilka parceli pod budowę w odpowiednich miejscach za które możecie zyskać nawet dziesięciokrotnie, bo pewnie pech sprawi, że akurat w tym miejscu trzeba będzie dobudować port lotniczy czy przeprowadzić linie jakiegoś innego środka transportu. A wszystko na dodatek w majestacie prawa:)))

Bezstronny
10 lat
- 16 0
Twoja opinia

Zmień treść

- nie Mieszkanie dla Młodych. - nie Rodzina na swoim, a szukanie bogatych teściów i dodatkowo szukanie dla nich pozyskania jeszcze większych pieniędzy. Mamy transparentny przykład jednego z liderów PO na dodatek szefa całkiem dużego miasta na dodatek piszącego na swoim FB umoralniające komentarze dla innych mniejszych wodzów miast "jak powinni POstępować" min. w kwestiach planowania i gospodarczych:)) Nic wiec dziwnego, że zgodnie z wysokimi moraliami tegoż wodza teściowa prezydenta miasta prowadzi szeroką działalność ubezpieczeniowa (nie wiem czy tez na mieni owego miasta i z jego polecenia?) - zatrudnia na umowy zlecenie żonę prezydenta, a swoją córkę, czy też przypadkiem firma teściowej nie zarabia na ubezpieczaniu podmiotów podlegających mężowi(zięciowi) i uniwersytetu, w którego Radzie Nadzorczej jest Ów zięć ? W ten oto sposób moi młodzi przyjaciele, poprzez milionowe darowizny od rodziny teściów, możecie nie jedno, a nawet siedem mieszkań sobie wykupić i kilka parceli pod budowę w odpowiednich miejscach za które możecie zyskać nawet dziesięciokrotnie, bo pewnie pech sprawi, że akurat w tym miejscu trzeba będzie dobudować port lotniczy czy przeprowadzić linie jakiegoś innego środka transportu. A wszystko na dodatek w majestacie prawa:)))
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-11-05 10:07

ja mam 50 lat i mieszkam z tesciowa,robie u ogrodnika,i zadnych widokow na mieszkanie.

Janusz
10 lat
- 15 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-11-05 09:30

Czekać, bo drożej nie będzie. Za rok - ceny -20%; za 3 lata -50%, za 5 lat -80%.

A kto poczeka jeszcze 10 lat, dostanie 140 metrowy apartament na Kamiennej Gorze za darmo i gratis Mercedesa.

Samiec Alfa
10 lat
- 26 8
Twoja opinia

Zmień treść

A kto poczeka jeszcze 10 lat, dostanie 140 metrowy apartament na Kamiennej Gorze za darmo i gratis Mercedesa.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-11-05 08:49

Dlaczego jak ludzie chca kupic to chca tanio ? (2)

A jak juz kupia to mowia zeby tylko drozalo i zeby ich mieszkanie nabralo wartosci a nie spadlo ?. Skoro wszyscy chca zeby ceny byly niskie to po kupnie przeciez tez powinni chciec aby nieruchomosc tracila na wartosci a jednak chca zeby drozalo . Wiec czy tylko chcecie kupic tanio ? bo sprzedajecie na wtornym potem bardzo drogo .

10 lat
- 22 2
Twoja opinia

Zmień treść

A jak juz kupia to mowia zeby tylko drozalo i zeby ich mieszkanie nabralo wartosci a nie spadlo ?. Skoro wszyscy chca zeby ceny byly niskie to po kupnie przeciez tez powinni chciec aby nieruchomosc tracila na wartosci a jednak chca zeby drozalo . Wiec czy tylko chcecie kupic tanio ? bo sprzedajecie na wtornym potem bardzo drogo .
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-11-05 09:21
  
  (1)
  
  Mylisz sie i to bardzo. Mylisz ludzi ze spekulantami.
  
  10 lat
  - 6 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Mylisz sie i to bardzo. Mylisz ludzi ze spekulantami.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2013-11-05 09:28
    
    mylisz komunizm z gospodarką rynkową
    
    10 lat
    
    8 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-11-05 08:23

ciekawe czy mieszkańcy Szadółek płacą za wywóz czy przywóz śmieci?

emPO
10 lat
- 50 4
Twoja opinia

Zmień treść

ciekawe czy mieszkańcy Szadółek płacą za wywóz czy przywóz śmieci?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-11-05 07:51

"Mieszkanie dla Młodych w Trójmieście"

Liczba pojedyncza "mieszkanie" dobrze pasuje do pomysłu.

GundekIIIMondry
10 lat
- 27 3
Twoja opinia

Zmień treść

Liczba pojedyncza "mieszkanie" dobrze pasuje do pomysłu.
Regulamin dodawania opinii