Trwają prace nad nowelizacją Ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, czyli nad poprawieniem programu Mieszkanie dla młodych. W ramach konsultacji Narodowy Bank Polski, który w Polsce przygotowuje jedne z najdokładniejszych analiz sytuacji na rynku obrotu nieruchomościami mieszkaniowymi, skrytykował program i zaproponował daleko idące zmiany.
tak, byłby znacznie większy wybór i we wszystkich miejscowościach
71%
tak, możliwy byłby zakup mieszkania znacznie poniżej limitu
12%
gdyby to było dobre rozwiązanie, zostałoby przewidziane w ustawie
3%
nie, gospodarka - w tym przypadku budownictwo - powinna być stymulowana takimi programami
14%
Jako następca Rodziny na Swoim, program Mieszkanie dla Młodych funkcjonuje od początku 2014 roku. Przewidziana na ten rok kwota dotacji nie została w pełni wykorzystana (w skali kraju podpisano umowy na nieco ponad 319 mln zł z przewidzianych 600 mln). Trójmiasto jest w tej sytuacji w dobrym położeniu, bo wysokość limitów cenowych, które zgodnie z zasadami programu dopuszczają nieruchomość do zakupu są na poziomie, który zapewnia sporą dostępność nieruchomości. Dlatego w 2014 roku województwo pomorskie znalazło się na drugim miejscu jeśli chodzi o wykorzystanie programu - podpisano tu 2350 umów kredytowych (13 968 w całym kraju); kwota dofinansowania dla województwa wyniosła ponad 57 mln (17,9 proc. w skali kraju).
Zobacz w naszym serwisie ogłoszeniowym nieruchomości, które można kupić z dopłatą w MdMProgram od początku budził kontrowersje, od wielu miesięcy wiadomo także, że wymaga korekty. Zmiany miały wejść z początkiem 2015 roku, ale prace nad nim nadal trwają.
Proponuje się między innymi: umożliwienie zakupu nowych mieszkań także od spółdzielni mieszkaniowych, w razie braku zdolności kredytowej możliwość przystąpienia do umowy razem z rodziną (nie tylko małżonkiem), doprecyzowanie zasad dopłat do lokali powstałych w ramach przebudowy czy doprecyzowanie kwestii wynajmu części mieszkania zakupionego z dopłatą.
Najważniejsza zmiana ma doprowadzić do zwiększenia finansowego wsparcia dla rodzin wielodzietnych. W przypadku rodzin wychowujących dwoje dzieci kwota wsparcia zostanie zwiększona do 20 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania (obecnie 15 proc.). W przypadku beneficjentów z trojgiem lub większą liczbą dzieci do 25 proc. (obecnie 15). Dodatkowo w przypadku takich rodzin zwiększona ma zostać powierzchnia mieszkania wyznaczająca wysokość maksymalnego wsparcia - z obecnych 50 m kw do 65 m kw.
Czytaj także: Jak wyliczyć dopłaty do MdM Prace trwają. W ramach konsultacji do Sekretarza Komitetu Rady Ministrów wpłynęła polemizująca z podstawowymi założeniami programu opinia Narodowego Banku Polskiego. Skracając treść dokumentu NBP uznał, że:
- "program wspiera sektor deweloperski z wyraźnym uszczerbkiem dla celów społecznych" - do programu włączony powinien zostać rynek wtórny (rentowność projektów deweloperskich w największych miastach Polski wynosi 18-20 proc. i nie można mówić o gwałtownym załamaniu popytu w budownictwie mieszkaniowym; utrzymanie takiego wsparcia dla tego sektora może prowadzić do jego nieproporcjonalnego rozwoju i załamania w przyszłości);
- zasady programu umożliwiają korzystanie z niego w głównej mierze singlom i bezdzietnym małżeństwom, co potwierdzają statystyki (52 proc. beneficjentów programu to single, 34 proc. to rodziny bezdzietne), wspieranie głównie osób samotnych w kontekście budownictwa deweloperskiego NBP uznaje za bezzasadne, podczas gdy rodziny nie mogą liczyć na
wsparcie przy zamianie posiadanego mieszkania na większe (zakupione mieszkanie musi być pierwszym w życiu);
- sposób wyliczania wartości odtworzeniowej metra kwadratowego mieszkania, będący podstawą ustalania wysokości limitów cen nie jest do końca precyzyjny, przez co dostępność oferty w wielu miejscach kraju jest ograniczona; brak równości w dostępnie do oferty.
NBP pozytywnie opiniuje natomiast zmiany w kierunku poszerzenia wsparcia dla rodzin wielodzietnych.
Czytaj w całości opinię Narodowego Banku PolskiegoW odpowiedzi na opinię NBP
Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju przygotowało odpowiedź, w której wyjaśniono, że rynek wtórny nie może być brany pod uwagę, ponieważ tak ustalono przygotowując założenia do ustawy w 2013 roku. Co więcej rozszerzenie programu o rynek wtórny doprowadziłoby do wykorzystania wszystkich przewidzianych w budżecie na wsparcie pieniędzy, a nawet mogłoby ich zabraknąć. Wprowadzenie rynku wtórnego do programu byłoby również niekorzystne ze względu na deweloperów, którzy już zainwestowali we wprowadzenie na rynek projektów dostosowanych do zasad programu.
- Programy dotyczące budownictwa mieszkaniowego, ze względu na długość cyklu inwestycyjno - budowlanego (przeciętnie 2-3 lata) mogą być racjonalnie i wszechstronne oceniane dopiero w kilkuletniej perspektywie. W związku z tym kompleksowa ocena programu wraz z propozycjami dotyczącymi ewentualnego dalszego kontynuowania, dokonania głębokich modyfikacji, wygaszania lub zastąpienia przez inny program mieszkaniowy, będzie miała miejsce w I kwartale 2017 roku - kończy swoją odpowiedź Dorota Pyć, podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury i Rozwoju.
Czytaj w całości odpowiedź Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju (odpowiedź na uwagi NBP na trzeciej stronie dokumentu)Swoje
uwagi przekazało także Ministerstwo Pracy i Polityki Społecznej. Proponuje ono zniesienie maksymalnego wieku uprawniającego do zakupu mieszkania z dopłatą dla rodzin posiadających co najmniej dwoje dzieci oraz rezygnację z zasady wspierania tylko tych nabywców, którzy kupują pierwsze samodzielne mieszkanie, ewentualnie pozostawienie tej zasady tylko dla beneficjentów nieposiadających dzieci (w kontekście umożliwienia rodzinom zakupu lokalu większego od posiadanego).
W tym przypadku również Ministerstwo Infrastruktury pozostaje na stanowisku, że zmiany takie byłyby sprzeczne z pierwotnymi zasadami programu.
Prace nad ostatecznym kształtem projektu trwają.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy