Regularnie podnoszone przez Radę Polityki Pieniężnej stopy procentowe sukcesywnie obniżają zdolność kredytową nabywców nieruchomości. Dodatkowo 1 kwietnia weszła w życie nowelizacja rekomendacji "S" Komisji Nadzoru Finansowego. Oznacza ona przeliczanie przez banki zdolności kredytowej w oparciu o dodatkowy pięcioprocentowy bufor. W praktyce oznacza jeszcze niższą zdolność potencjalnych kredytobiorców.
Doradcy finansowi w Trójmieście
Marcowe podwyżki stóp procentowych
Sprawdź czy możesz skorzystać z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego?
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2022-04-03 11:18
Opinia wyróżniona
Przykład: pożyczone 450 tysięcy na 25 lat, w zeszłym roku rata niecałe 2000 złotych, teraz 3000 złotych z potencjałem, pewnością dalszego wzrostu. Do tego bardzo duży wzrost kosztów utrzymania mieszkania i wzrost kosztów życia.
Ponad 90% Polaków jest w pierwszej skali podatkowej.
Nie ma opcji, w drugiej połowie roku w gospodarce będzie lała się krew.
Biorę popcorn i spokojnie obserwuję rynek nieruchomości.
2022-04-03 11:29
2022-04-03 21:45
Do ostatniej raty kredytu mieszkanie jest wlasnoscia Banku... Współczesny 30 latek w wieku 65 lat stanie się wolnym człowiekiem we własnym mieszkaniu...
2022-04-03 22:19
A co proponujesz w zamian? Czekać na mieszkanie po babci, mieszkać w siedmiu w jednym pokoju w Norwegii i żyć jak niewolnik aż uciułasz na mieszkanie czy u rodziców do 40tki i odkładać każda wypłatę? Bo nawet dobrze zarabiająca osoba nie jest w stanie kupić mieszkania za gotówkę zakładając że jest osobą samodzielną, bez wsparcia finansowego rodziców czy dziadków i chce żyć normalnie jak człowiek.
Kredyt nie jest niewolnictwem jeżeli bierze się kredyt w miarę możliwości finansowych, biorąc pod uwagę wpływ zmiany oprocentowania i wzrostu raty kredytu. Problem z kredytem zaczyna się wtedy gdy pożycza się więcej niż nas na to stać.
2022-04-04 07:27
A to ciekawe, w artykułach o njeruchomościach zawsze było napisane, że większość mieszkań sprzedaje się za gotówkę.
2022-04-04 11:06
Papier jest cierpliwy, przyjmie wszystko. Z moim kumplem też tak było: mieszkanie spłacał w kredycie, a potem wykupił za gotówkę. Jak to zrobił zapytacie? Dostał kasę od rodziców.
Więc można napisać, że sprzedane za gotówkę.
2022-04-04 15:24
Ciekawe jest to skąd ludzie mają taką gotówkę, stąd mój komentarz którego nie rozumiesz. Nie pytam czy ludzie kupują za gotówkę czy na kredyt. Pytam skąd gotówkowicze mają 400-500 tys zł, w jaki sposób zaoszczędzili taka kwotę przy przeciętnych lub nawet dobrych zarobkach.
2022-04-06 10:28
2022-04-06 10:28
2022-04-04 10:05
Mieszkanie w każdej chwili możesz sprzedać, nawet z kredytem, prawdopodobnie nawet z zyskiem. Więc jakie to niewolnictwo? Co za różnica odkładać co miesiąc i za ileś lat kupić za gotówkę czy płacić co miesiąc trochę więcej i mieszkać od razu? Zamiast pokątnie u rodziców czy w wynajmnowanym, za które o dziwo, również trzeba zapłacić.
2022-04-04 11:56
nie mozesz mieszkania sprzedac w kazdej chwili, a przynajmniej nie po rynkowej cenie, bo musi sie najpierw znalezc kupiec. Sprzedawalem mieszkanie 4 lata temu, po roku dopiero znalazlem chetnego, caly czas splacam resztki kredytu za to mieszkanie bo cena za jaka udalo sie sprzedac nie pokryla kredytu. Latwo sie mowi poki sie nie musialo sprzedawac.
2022-04-04 12:26
A to bardzo ciekawe, bo ja gdy sprzedawałem swoje mieszkaniu po tygodniu miałem kupca i później jeszcze 2 w kolejce, gdyby pierwszy nie dał rady. Owszem, można było wyciągnąć wiecej ale zależało mi na czasie a i tak byłem sporo na plus. Sprzedawałem 5 lat temu, darmowe ogłoszenie tutaj na trójmieście, bez pośredników, ogłoszenie zdjąłem po tygodniu. Nie wiem co musiało by się wydarzyć, żeby na mieszkaniu stracić. Chyba że kredyt we frankach, ale tego to nie znam.
2022-04-04 13:35
No to widzisz, zalezy kto i gdzie i kiedy sprzedaje, rok czy dwa lata pozniej albo wczesniej moglbys miec probelmy ze sprzedaza. Zalezy tez za ile kupiles i za ile wykonczyles, no ale to nie jest tak ze nigdy sie nie traci, jestem zywym przykladem.
2022-04-04 15:27
Szybka sprzedaż lokalu zależy od wielu czynników m.in. lokalizacji, żądanej ceny i atrakcyjności lokalu. Brak zainteresowania twoim mieszkaniem nie oznacza że inni mają ten sam problem
2022-04-04 19:05
Oczywiście, ja tylko chciałem powiedzieć że nie zawsze jest to opłacalne, różnie bywa. Jeden sprzeda w tydzień a drugi będzie sprzedawał rok obniżając cenę co miesiąc.
2022-04-05 09:42
No to prawda, muszę się zgodzić, to jednak zależy od wielu czynników.
2022-04-03 11:46
trzeba było brać stałą ratę
2022-04-03 15:18
stała jest tylko na 5 lat.
2022-04-03 17:43
ale z tego, co wiem od dobrych 10 lat żaden bank nie oferowal stałegoa jeśli już to z tak śmiesznymi ograniczeniami, ze może garaż moznaby w ten sposób kupić
2022-04-03 21:46
Stałe oprocentowanie w całym okresie kredytowania.
2022-04-06 10:31
Tylko nikt o tym nie mówił.
2022-04-03 12:01
Spoko, pis coś wymyśli, jakieś dopłaty do kredytów dla biedoty lub częściowe umorzenia lub zawieszenia. W innym wypadku jak stopy osiągną 10% + to rzeź to za łagodnie poweidziane, mielibyśmy duży problem społeczny bo dużo kredyciarzy wyleciałoby na bruk.
2022-04-03 16:46
2022-04-03 21:47
2022-04-04 08:59
A to, że czas rozdawać kiełbasę wyborczą. A oni przecież obiecają teraz wszystko.
2022-04-06 10:32
2022-04-06 13:20
Tylko, że całe to rozdawnictwo nie pochodzi z nadwyżek budżetowych (bo ich nie ma), tylko powiększa dług publiczny, który ktoś w końcu będzie musiał spłacić. Ktoś, czyli podatnik.
2022-04-03 17:58
No będzie rzeź ale na najemcach jak już niedługo będzie płacić od 100zł/m miesięcznie.
2022-04-03 20:51
Tutaj nie będzie opłacało się żyć.
2022-04-04 07:00
2022-04-06 13:22
No w tym zakresie to jesteśmy w czołówce.
2022-04-06 10:50
Tak do 30-35 roku życia świtały takie myśli. Wiem że sporo osób myśli podobnie i nawet jeśli im poziom życia znacznie się obniży to nie wyemigrują. I nie ma to związku z zadnymi pobudkami ideologicznymi. Ja żałuję z wieku 20-25 nie posmakowałem emigracji. Nie liczę wyjazdów na 3-4 miesiące bo to nie jest emigracja. Lepiej mieli ci którzy byli zmuszeni bo tu nie mieli pracy albo zawsze zarabiali marnie. Im zazdroszczę bo emigracja rozwija, daje energię. A w Polsce jeśli żyje się już na w miarę dobrej stopie to ciężko o motywację do czegoś więcej a przedsiębiorcy mają pod górę. Nie znam osób których kariera szła jednostajnie do przodu i nagle nie wiadomo dlaczego wystrzeliła. Takie przypadki zawsze mają jakieś podłoże polityczno-biznesowe. Znajomi którzy e młodym wieku wybrali emigrację, po 5-7 latach głównie śmieciowych zajęć potem mieli okres szybkiego rozwoju zawodowego tak w między 25-35 rokiem życia. To jest okres w którym w Polsce większość ludzi stabilizuje swoje życie zawodowe i już jest mniej lotnych niż wcześniej. Swoje obowiązki wykonuje się już bardziej automatycznie i kreatywność spada. W tym czasie też juz nieraz dobija się do ściany i zaczyna rozumieć układy, przeć co już mniej się chce! Można żyć sobie dobrze i spokojnie ale wyrażenie "robić karierę" nie pasuje.
2022-04-03 20:44
dobrze, ze moje dochody wzrosły o 50 % od tego czasu, bo było by cięzko. Ale chyba mało ludzi w Trojmiescie zarabia nawet te przykladowe 9kola na rodzinę, nie mówiąc o 2 krotności np?
2022-04-03 21:52
2022-04-04 11:45
Ci, którzy mają pewną prace dostanie tą podwyżke o 1000, albo już mają taki bufor. Ci, którzy przeszacowali swoje możliwości będą musieli wyskakiwać z mieszkań.
2022-04-06 10:54
Budżetówka może tyle dać. Bo to publiczne więc nie boli a pracownicy i tak zarabiają w większości 2500-3000 netto więc ma to takie uzasadnienie żeby praca nie miała wartości prawie ujemnej.
Ale wiele firm zamiast dać 1000 podwyżki - po prostu pożegna pracownika
2022-04-06 10:26
A rzeź będzie jeśli państwo będzie ich chciało "ratować" tak jak zwariowanych frankowiczów
2022-04-06 12:57
popcorn żeby wtedy nie umrzeć z głodu
2022-04-03 11:25
Maowiecki
2022-04-03 16:12
2022-04-03 11:28
Tak dobrze jak teraz jeszcze nigdy nie było.
Tylko PiS
2022-04-03 11:31
Heheh... dobre, ale spóźniłeś się o dwa dni, 1. kwietnia był w piątek.
wróć jak wytrzeźwiejesz.
2022-04-03 11:34
Wynagrodzenie vs cena m2 mieszkania przed PiS i teraz.
2022-04-03 12:08
2022-04-03 12:22
2022-04-03 12:42
Wiadomo. Oglądam TVP to znam się na tym i jestem dobrze poinformowany.
2022-04-03 12:55
2022-04-03 14:00
2022-04-03 14:33
Idź z baran w sciane
2022-04-04 02:03
Też zabrał 15%. Przelicz rok po roku rokowania przyszłej emeryturki,to zobaczysz.J
2022-04-03 11:38
Inflacja 8-10 procent, kredyty ok. 50 procent w górę w ciągu pół roku. Robią z nas d**ili cwane bankstery.
2022-04-03 11:42
Cytując premiera Morawieckiego - ludzie są tak głupi, że to działa.
Pisowskie obajtki stratne nie będą.
2022-04-03 14:45
tuskowe tez nie bedą stratne, swoje "biznesy" maja w Trojmiescie od lat.
2022-04-03 18:31
i jedni i drudzy nas dymają. pierwsi wpuścili w kredyty frankowe a drudzy na 2 lata obniżyli stopy procentowe , żeby teraz podnosić je na maxa. wszystko dla bankowej kasty.
2022-04-03 11:47
Teraz nieruchomości służą jako lokata kapitału dla majętnych biznesmenów. Większość młodych albo gdzieś wyjeżdża albo mieszka jeszcze z rodzicami. Najważniejsze że styropianowe dziadki mają teraz wille z basenikami.
2022-04-03 12:04
Opinia wyróżniona
Tylko po drodze będzie jeszcze wzrost cen napędzany ucieczką przed inflacją, tak z pół roku-rok, potem zacznie się kryzys i zjazd wszystkiego a cen nieruchomości zwłaszcza.
2022-04-03 12:08
Znajdą się ludzie z kasą więc jedni będą mieć mieszkań na pęczki a inni wcale.
2022-04-06 10:12
Znam ludzi którzy 10 lat czekali na spadek cen nieruchomości. Nie zauważają trendu, który w bogatszych krajach już dawno jest. Niech spróbują sobie kupić mieszkanie we Frankfurcie, Amsterdamie czy w Kopenhadze
2022-04-03 12:29
2022-04-03 18:35
Dokładnie tyle trwa cykl koniunkturalny wiec za rok tego już nie usłyszysz
2022-04-03 21:40
2022-04-03 21:41
2022-04-03 21:48
2022-04-03 21:50
Q jeszcze bachor..
2022-04-04 20:20
2022-04-06 10:18
Cykl występuje ale jest tylko jednym z czynnikow który mówi nam że będzie kryzys.
A doszły nam kolejne:
Dodruk po covidzie, zasiłki 500+ i inne oraz Rosja.
I to wszystko w warunkach gdy pseudosystem ubezpieczeń społecznych zbliża się do fazy "sprawdzam". Zatem kryzys będzie głęboki i długi nie zważając na cykle. Nawet gdyby od dziś ci którzy nie pracują poszli do pracy, a państwo by działało racjonalnie to już za późno żeby się uchronić
2022-04-03 20:55
Rynek by strzelił w pandemii, ale Geniusze z RPP obniżyli stopy do zera i Ludzie, którzy nie powinni brać kredytu, te kredyty dostali i utrzymali wysokie ceny mieszkań.
2022-04-03 21:42
Niewolnictwo na 35 lat... Super
2022-04-03 21:48
2022-04-04 12:46
a ja słyszałem 12 lat temu bo wtedy tak było. Przecież ceny spadły około 20%
2022-04-03 12:42
atrakcyjnych beda stale rosły
2022-04-03 12:51
Tak tak, tak samo mówiliście w 2008, a później w 2013 kupiłem na Przymorzu 3 tysiące złotych taniej za metr niż były w 2008 i jeszcze gratis komórka lokatorska.
2022-04-03 12:57
2022-04-03 18:36
Bzdrura,wszystko poleci-jedne mniej drugie bardziej.
2022-04-03 21:14
Jedno mniej inne bardziej. Naiwnym trzeba byc aby myslec , ze mieszkanie na przymorzu bedzie po 20k podczas gdy na szadolkach za 6k.
2022-04-03 21:53
To dlaczego w Beverly Hills albo dobrej dzielnicy Londynu mieszkania są bardzo drogie a nie miałoby być różnicy w cenie pomiędzy Szadółkami a Przymorzem ? Lokalizacja.
2022-04-04 07:50
To już gruby odpał tak myśleć.
2022-04-04 08:29
Chodziło mi o to, że lokalizacja robi różnicę w cenie. W USA tak jest i u nas też. wszędzie.
2022-04-03 20:09
zdziwilbys sie jakie tu sa ceny kolo tego wysypiska
2022-04-03 21:42
2022-04-03 21:42
2022-04-03 13:43
jak mieszkania są niedostępne ze względu na ceny i raty kredytu to będziesz wynajmował za cenę znacznie wyższą niż obecnie.
Do tego 2 mln ukraińców i już mamy ogromny deficyt mieszkań.
Od lipca wchodzi kolejny koszt czyli fundusz gwarancyjny. To kolejny klocek do podbicia cen mieszkań.
2022-04-06 10:20
2022-04-06 13:08
2 lata temu za 380k kupiłem 3 pokoje 60m2 z komórką lokatorską i miejscem parkingowym. Na Południu ale daleko od Szadółek i po nawietrzej. A dzisiaj?? Wybór byłby: "mikroapartament" albo "Elbląg".
2022-04-03 17:59
Wiesz co : hahahahhahahahhahahahahha i na koniec hahahahahh. Tak będzie z tym kryzysem.
2022-04-03 18:35
Bez watpienia ceny już zaczynają spadać póki co w postaci rabatów.
2022-04-03 19:19
Na razie jednak paradoksalnie rzeczywiście możemy mieć jeszcze wzrost cen napędzany przez uciekających przed inflacją i zachęconych popytem na najem. Ale to chwila, potem będą lokaty 8% (już są na 4,7%) i inwestycja w nieruchomości stanie się mocno nieatrakcyjna. Do tego kryzys i słabnący popyt na najem (ludzie czasowo będą mieszkać na kupie, z rodzicami itp).
Teraz z zakupami trzeba się wstrzymać 2-3-4 lata. Po Lehmanie (2008r) giełda zareagowała od razu ale w nieruchomościach musiał minąć rok (2009r) żeby rynek zareagował, potem przyszła druga fala obniżek cen (2011-2012) i to był najlepszy czas na zakup.
W USA już widać spadki wolumenu sprzedaży nieruchomości (także związany z rosnącym kosztem kredytu), trend przyjdzie i do nas. Helicopter money tym razem nie nadleci bo problem jest zupełnie odwrotny. Nie będzie więc wzrostów cen wynikających z napływu pustego pieniądza. Jeszcze mogą być wzrosty cen nieruchomości pchane inflacją ale to ostatni taki rok w najbliższych latach.
2022-04-03 20:59
No w 2008 zaczęło się od Lehmana ale dlaczego ? Bo kredyty dostawili ci co nigdy nie powinni więc to same banki zawiniły. Giełda zareagowała wtedy od razu to dlaczego teraz nie reaguje ? Spadek sprzedaży będzie i to na pewno bo deweloperzy nie będą do interesu dokładać a osoby prywatne tyle kupować. Problem jednak pomiędzy 2008 a dziś jest taki, że mamy olbrzymi popyt i potrzeby mieszkaniowe, wzrost cen mat budowlanych, brak rąk do pracy a tym samym wzrost płac. Co jeszcze różni 2008 od dziś to to, że wtedy ceny rosły całkowicie w oderwaniu od zarobków ( wtedy metr też już kosztował miejscami ponad 10 tyś). Dziś kafelkarz zarabia ponad 10k. Aby ceny spadły musiałby spaść zarobki, ceny materiałów, energii i musiałoby pojawić się więcej rąk do pracy. Skończy się tak, że część małych dev padnie, część ludzi sprzeda bo nie będzie ich stać spłacać kredyt ale nie będzie tak, że spadnie popyt. Ludzie nie będą gnieździć się po 10 na mieszkaniu ( tak też nie było w 2008). Zmieni się schemat posiadania z własności na wynajem przez całe życie. Ludzie będą musieli się z tym pogodzić bo nie będą mieli wyjścia. Wzrost cen najmu spowoduje, że kupować będą głównie inwestorzy i cały koszt zakupu spadnie na najemcę. Ceny najmu od 100zł/metr za małe mieszkania to będzie norma.
2022-04-03 21:51
2022-04-04 06:38
lokaty 4,7%, ciekawe gdzie? Max 2 z kawałkiem są i to w promocji.
2022-04-03 20:10
któremu lecą lata, a marzy o własnym lokum. Teraz będzie musiał poczekać kilka dodatkowych lat, zanim banki pozwolą mu się zadłużyć.
2022-04-03 21:57
2022-04-04 23:15
Co ma do tego Tusk?
2022-04-03 21:41
Wcześniej d**ile tankowali do pełna i kupowali dolary...
2022-04-03 22:21
Nie zacznie się żadne spadek tylko hossa dla właścicieli mieszkań bo będzie większy popyt na wynajem.
2022-04-04 00:24
A za 30 lat kolejne 30%, więc czekaj Geniuszu.
2022-04-04 10:46
wystrzeliły w górę tak, że deweloperzy nie będą sprzedawać po niższych cenach, będą woleli wykończyć mieszkania po taniości i wynajmować. Ograniczą podać, która przy ograniczonym popycie i galopującej inflacji = brak (znaczącej) obniżki cen.
2022-04-05 09:10
Nieruchomości będą nadal kupowane, ale teraz już tylko przez bogatych np. Na wynajem. Tylko biednych nie będzie już stać na własne mieszkanie, także ceny będą nadal wysokie
2022-04-03 12:09
Wszędzie są błędnie podane marży do 2% to były przed covid a znam ten sektor dobrze marżę to są około 4% licząc dzisiejszy wibor oprocentowanie takich kredytów to już jest 8,5% dlaczego notorycznie podawane są o 100% zaniżone marże we wszystkich publikacjach dotyczących nieruchomości jak banki widziały że wibor jest 0.1 dawały maksymalne marżę po 4-4,5% i ludzie brali bo ogólnie oprocentowanie było do 5% i mieli dużą zdolność kredytową dlatego że bank im powiedział że mają tą zdolność bo to banki mówią ludziom że ich stać na coś czy nie ,zwykły człowiek o niczym nie decyduje ....
2022-04-03 12:14
Jaka ankieta denna....
A co ma zaznaczyć osoba która chce kupić ale nie na kredyt...ale jej się nie spieszy kase ma i sobie pomnaża.
2022-04-03 12:41
Jak to jest?
Czy 60km od Gdańska już inflacji nie ma? Materiały nie podrożały? Robotnicy nie zarabiają kroci?
Sprawdźcie sobie oferty deweloperów, inwestycje zakończone na koniec 2021, ceny pomiędzy 6000-7000 zł za m2 i 20% mieszkań cały czas niesprzedanych.
2022-04-03 12:48
I się kupi po 4500 PLN za metr kw. Kwestia roku. Maks dwóch.
2022-04-03 13:17
Ale Euro.
2022-04-03 12:53
To są jakieś pipidówy gdzie psy tyłkami wodę piją, to trzeba porównywać do Łodzi, duże miasto w centralnej Polsce a da się budować poniżej 8k/mkw i się jakimś cudem opłaca. :)
2022-04-03 17:47
a ceny nieruchomości są tam skrajnie niskie
2022-04-03 18:11
Pokazuje też że płacąc 11 tys za m2 na takich szadółkach, kowalach czy łostowicach przepłaca się o jakieś 30% a tym samym taki też jest margines dla spadków
2022-04-03 19:33
Fakt Olsztyn centrum cena za m2 2,5 roku temu za około 4 500 -5000 zł. Inwestycja oddana w tamtym roku. Mieszkania wykupione tak jak w Trojmieście na etapie dziury:)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy