Nowe osiedle na Przymorzu. Gotowy jest projekt planu zagospodarowania

Krzysztof Koprowski

17 grudnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat)

Opinie (434)

Przykładowa forma nowej zabudowy zgodna z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.

Projekt planu zagospodarowania dla rejonu marketu budowlanego przy ul. Kołobrzeskiej zobacz na mapie Gdańska na Przymorzu, nieco ponad rok od prezentacji na komisji Rady Miasta Gdańska, został wyłożony do publicznego wglądu. Jeżeli zostanie przyjęty, wkrótce będzie mogło powstać tu nowe osiedle z budynkami do 40 metrów wysokości.

Jaka powinna być wysokość nowej zabudowy na terenie objętym planem?

nie więcej niż cztery piętra (ok. 16 m) 11-12 pięter (ok. 40 m) 16-17 pięter (ok. 55 m) bez żadnego maksymalnego limitu

O projekcie miejscowego planu zagospodarowania dla terenu, który dzisiaj zajmują: market budowlany Obi (wcześniej Praktiker), biurowiec PKS Gdańsk Oliwa oraz stacja benzynowa Orlen, pisaliśmy we wrześniu 2017 r., kiedy jego wstępna koncepcja trafiła na Komisję Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska.

Choć od tego momentu zmienił się właściciel sieci sklepów budowlanych Praktiker, to plan dalej jest procedowany, a nowy nabywca terenu wnioskował m.in. o zwiększenie parametrów zabudowy.

- Pojawił się postulat wyższej zabudowy, jak i ograniczenie powierzchni zieleni, co jednak nie zostało uwzględnione w projekcie planu - mówi Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.

Plan dopuszcza etapowanie zabudowy. Pierwsze budynki mogą więc powstać na parkingu przed centrum handlowym, o ile jego właściciel zapewni miejsca parkingowe dla klientów.

Bardziej miejska zabudowa, bez dróg serwisowych

Od zeszłego roku dokonano natomiast zmian po konsultacji z Miejską Komisją Urbanistyczno-Architektoniczną.

- W wyniku rozmów z MKUA, od ul. Szczecińskiej wprowadzono zakaz realizacji parkingów terenowych oraz ulic wewnętrznych [tzw. dróg serwisowych - dop. red.] między elewacją nowej zabudowy a ulicą - tłumaczy Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan dla tego obszaru miasta z BRG.
Ponadto w planie zarezerwowano niewielki teren pod ewentualną budowę prawoskrętu z ul. Szczecińskiej w Kołobrzeską. W związku z przyjęciem tzw. uchwały krajobrazowej, z projektu dokumentu wykreślono natomiast zapisy dotyczące sytuowania reklam oraz ogrodzeń.

Bez zmian pozostaje tzw. pierzeja eksponowana od ul. Kołobrzeskiej (czyli z użyciem lepszych materiałów) wraz z lokalami usługowymi w parterach budynków oraz bez parkingów i dróg serwisowych od frontu (parkingi mogą powstać po drugiej stronie budynków lub/i pod ziemią).

Wysokość zabudowy od 10 do 40 metrów

Podtrzymano również stopniowanie zabudowy od 10 metrów wysokości wzdłuż ul. Szczecińskiej i 20 metrów wzdłuż ul. Kołobrzeskiej aż po 40 metrów (ok. 11 pięter) w głębi działki, na terenie zajmowanym obecnie w znacznej części przez market budowlany.

Dojazd do nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej będzie odbywał się od ul. Szczecińskiej oraz Kołobrzeskiej, przy czym od ul. Szczecińskiej nie będzie można projektować dojazdu dla większych obiektów handlowych (powyżej 400 m kw. powierzchni sprzedaży).

Mieszkańcy obecni podczas dyskusji publicznej nad projektem planu domagali się obniżenia zabudowy do trzech-czterech pięter oraz zwracali uwagę na brak terenów zielonych w tej części Gdańska.

Zdaniem urbanistów proponowana wysokość nawiązuje do pobliskiej zabudowy, a bez planu zagospodarowania inwestor i tak mógłby postawić budynki o podobnych gabarytach w oparciu o tzw. warunki zabudowy.

Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?

Co z zielenią?

Proponowane parametry urbanistyczne, przy realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług, wymuszą powstanie jednego hektara terenów zielonych na terenie o łącznej powierzchni ok. trzech hektarów. Zieleń ta jednak może być niedostępna dla osób z zewnątrz.

Najbliższy ogólnodostępny park planowany jest w bliżej nieokreślonej przyszłości na fragmencie ogródków działkowych przy ul. Hynka zobacz na mapie Gdańska

- ponad pół kilometra od ul. Kołobrzeskiej. Na razie teren ten został zarezerwowany pod taką funkcję w studium, nie przygotowano jednak odpowiedniego planu zagospodarowania.

Przy zabudowie mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług w parterach plan narzuca urządzenie ok. 1 hektara terenów zieleni. Ta jednak może być dostępna wyłącznie dla mieszkańców przyszłej inwestycji, podobnie jak ma to miejsce na pobliskim nowym osiedlu deweloperskim.

Problemy z parkowaniem? SPP lub przejęcie ulic od miasta

Zdaniem mieszkańców, nowa zabudowa spowoduje również przeciążenie układu drogowego oraz utrudni parkowanie. Odpowiedź urbanistów: na podstawie analiz ruchu uznać można, że wpływ nowej zabudowy na przepustowość będzie niewielki, a mieszkańcy mogą wnioskować o utworzenie Strefy Płatnego Parkowania lub... przejąć w utrzymanie i zarząd lokalne drogi od miasta.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 7 stycznia 2019 r.

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

Biuro Rozwoju Gdańska Gdańsk, Wały Piastowskie 24

Opinie (434) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-12-17 07:52

wj (1)

Bardzo dobrze ,niech lemingów zabudują i niech siedzą w swoich klatkach , przecież w tym rejonie jest najwieksze POparcie dla P.A !!!

5 lat
- 32 29
Twoja opinia

Zmień treść

Bardzo dobrze ,niech lemingów zabudują i niech siedzą w swoich klatkach , przecież w tym rejonie jest najwieksze POparcie dla P.A !!!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-12-17 08:13
  
  też chcę tam mieszkać, ... wśród swoich. Niech budują, byle szybko
  
  5 lat
  - 5 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  też chcę tam mieszkać, ... wśród swoich. Niech budują, byle szybko
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-12-17 07:59

podniesie się poziom morza niedługo

i ich zaleje. a kupe kasy zapłacą na marne

5 lat
- 28 13
Twoja opinia

Zmień treść

i ich zaleje. a kupe kasy zapłacą na marne
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-12-17 07:40

Pojawił się postulat wyższej zabudowy, jak i ograniczenie powierzchni zieleni, co jednak nie zostało uwzględnione w projekcie (1)

O Łaskawcy...! O dziękujemy Wam zbawiciele... Klękamy przed Wami z dziękczynnymi pokłonami. ;-)

brg won z gdańska
5 lat
- 49 11
Twoja opinia

Zmień treść

O Łaskawcy...! O dziękujemy Wam zbawiciele... Klękamy przed Wami z dziękczynnymi pokłonami. ;-)
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-12-17 07:44
  
  Panie Kacprze, teraz na poważnie do roboty
  
  Spróbuj Pan coś zrobić dobrego i zablokuj to. Nie podpuszczam. To kolejny zamach na normalnych mieszkańców Gdańska. Gdańsk otwiera się za bardzo czasami ... Nie takiego Gdańska pragniemy. Kiedy zakończą te zbrodnicze zabudowy??
  
  załamany
  5 lat
  - 12 8
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Spróbuj Pan coś zrobić dobrego i zablokuj to. Nie podpuszczam. To kolejny zamach na normalnych mieszkańców Gdańska. Gdańsk otwiera się za bardzo czasami ... Nie takiego Gdańska pragniemy. Kiedy zakończą te zbrodnicze zabudowy??
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-12-17 07:43

I super - Przymorze to miejsce gdzie powinny powstawać nowe mieszkania. Tu jest infrastruktura i wszystko co potrzebnie do życia .. Nie to co na Myśliwskiej i innych osiedlach na południu Gdańska.

5 lat
- 34 32
Twoja opinia

Zmień treść

I super - Przymorze to miejsce gdzie powinny powstawać nowe mieszkania. Tu jest infrastruktura i wszystko co potrzebnie do życia .. Nie to co na Myśliwskiej i innych osiedlach na południu Gdańska.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-12-17 07:39

Trudna sprawa. Potrzebne mieszkania, ale również przestrzenie publiczneż

Na Przymorzu już jest gęsto, a będzie jeszcze bardziej. W sumie Gdańsk, to wielkie, atrakcyjne, europejskie miasto, więc trudno sie dziwić, że deficytowe teteny ich właściciele próbują wykorzystywać w max stopniu. Jest jednak władza, która powinna czuwać nad intetesem społecznym i wypośrodkować wszystkie potrzeby

5 lat
- 48 13
Twoja opinia

Zmień treść

Na Przymorzu już jest gęsto, a będzie jeszcze bardziej. W sumie Gdańsk, to wielkie, atrakcyjne, europejskie miasto, więc trudno sie dziwić, że deficytowe teteny ich właściciele próbują wykorzystywać w max stopniu. Jest jednak władza, która powinna czuwać nad intetesem społecznym i wypośrodkować wszystkie potrzeby
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-12-17 07:33

Za niskie, przynajmniej 70-80m

W tym miejscu, centrum naukowo-biznesowym powinny być wyższe budynki

5 lat
- 34 11
Twoja opinia

Zmień treść

W tym miejscu, centrum naukowo-biznesowym powinny być wyższe budynki
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-12-17 07:31

Nie widzę tam żadnej dominanty?

Pod tym hasłem można wcisnąć jeszcze większy budynek i to na samym skrzyżowaniu..

Kot X
5 lat
- 51 5
Twoja opinia

Zmień treść

Pod tym hasłem można wcisnąć jeszcze większy budynek i to na samym skrzyżowaniu..
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-12-17 07:26

Jak czytałem kiedyś na Trójmieście, Kołobrzeska to już teraz najludniejsza ulica GD...

to znaczy, że ma potencjał i można dołożyć jeszcze więcej!

K20
5 lat
- 69 8
Twoja opinia

Zmień treść

to znaczy, że ma potencjał i można dołożyć jeszcze więcej!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-12-17 07:24

Urbanista - pajac.

"Zdaniem urbanistów proponowana wysokość nawiązuje do pobliskiej zabudowy"
Tylko czy jak budowano np. Robyga to nawiązywano do pobliskiej zabudowy ? Zobaczcie pajace w jakiej odległości od siebie stoją stare budynki na Przymorzu czy Zaspie i do tego nawiązujcie a nie stawiacie kloc na klocu.

5 lat
- 129 11
Twoja opinia

Zmień treść

"Zdaniem urbanistów proponowana wysokość nawiązuje do pobliskiej zabudowy" Tylko czy jak budowano np. Robyga to nawiązywano do pobliskiej zabudowy ? Zobaczcie pajace w jakiej odległości od siebie stoją stare budynki na Przymorzu czy Zaspie i do tego nawiązujcie a nie stawiacie kloc na klocu.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-12-17 07:09

niech się mury pną do góry

to co tam teraz jest to lata 90te zamknięte w naszych czasach, brakuje tylko autokomisu z kradzionymi furami , które zostały poddane przeszczepowi numerów.

5 lat
- 110 37
Twoja opinia

Zmień treść

to co tam teraz jest to lata 90te zamknięte w naszych czasach, brakuje tylko autokomisu z kradzionymi furami , które zostały poddane przeszczepowi numerów.
Regulamin dodawania opinii