• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowe osiedle na Przymorzu. Gotowy jest projekt planu zagospodarowania

Krzysztof Koprowski
17 grudnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Przykładowa forma nowej zabudowy zgodna z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych. Przykładowa forma nowej zabudowy zgodna z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.

Projekt planu zagospodarowania dla rejonu marketu budowlanego przy ul. Kołobrzeskiej zobacz na mapie Gdańska na Przymorzu, nieco ponad rok od prezentacji na komisji Rady Miasta Gdańska, został wyłożony do publicznego wglądu. Jeżeli zostanie przyjęty, wkrótce będzie mogło powstać tu nowe osiedle z budynkami do 40 metrów wysokości.



Jaka powinna być wysokość nowej zabudowy na terenie objętym planem?

O projekcie miejscowego planu zagospodarowania dla terenu, który dzisiaj zajmują: market budowlany Obi (wcześniej Praktiker), biurowiec PKS Gdańsk Oliwa oraz stacja benzynowa Orlen, pisaliśmy we wrześniu 2017 r., kiedy jego wstępna koncepcja trafiła na Komisję Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska.

Choć od tego momentu zmienił się właściciel sieci sklepów budowlanych Praktiker, to plan dalej jest procedowany, a nowy nabywca terenu wnioskował m.in. o zwiększenie parametrów zabudowy.

- Pojawił się postulat wyższej zabudowy, jak i ograniczenie powierzchni zieleni, co jednak nie zostało uwzględnione w projekcie planu - mówi Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Plan dopuszcza etapowanie zabudowy. Pierwsze budynki mogą więc powstać na parkingu przed centrum handlowym, o ile jego właściciel zapewni miejsca parkingowe dla klientów. Plan dopuszcza etapowanie zabudowy. Pierwsze budynki mogą więc powstać na parkingu przed centrum handlowym, o ile jego właściciel zapewni miejsca parkingowe dla klientów.

Bardziej miejska zabudowa, bez dróg serwisowych



Od zeszłego roku dokonano natomiast zmian po konsultacji z Miejską Komisją Urbanistyczno-Architektoniczną.

- W wyniku rozmów z MKUA, od ul. Szczecińskiej wprowadzono zakaz realizacji parkingów terenowych oraz ulic wewnętrznych [tzw. dróg serwisowych - dop. red.] między elewacją nowej zabudowy a ulicą - tłumaczy Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan dla tego obszaru miasta z BRG.
Ponadto w planie zarezerwowano niewielki teren pod ewentualną budowę prawoskrętu z ul. Szczecińskiej w Kołobrzeską. W związku z przyjęciem tzw. uchwały krajobrazowej, z projektu dokumentu wykreślono natomiast zapisy dotyczące sytuowania reklam oraz ogrodzeń.

Bez zmian pozostaje tzw. pierzeja eksponowana od ul. Kołobrzeskiej (czyli z użyciem lepszych materiałów) wraz z lokalami usługowymi w parterach budynków oraz bez parkingów i dróg serwisowych od frontu (parkingi mogą powstać po drugiej stronie budynków lub/i pod ziemią).

  • W planie zarezerwowano niewielki teren (nz. po prawej) pod poszerzenie skrzyżowania ul. Szczecińskiej z Kołobrzeską.
  • Zachowane muszą być również istniejące szpalery drzew wzdłuż ul. Szczecińskiej...
  • ... oraz na zapleczu istniejącego marketu budowlanego.

Wysokość zabudowy od 10 do 40 metrów



Podtrzymano również stopniowanie zabudowy od 10 metrów wysokości wzdłuż ul. Szczecińskiej i 20 metrów wzdłuż ul. Kołobrzeskiej aż po 40 metrów (ok. 11 pięter) w głębi działki, na terenie zajmowanym obecnie w znacznej części przez market budowlany.

Dojazd do nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej będzie odbywał się od ul. Szczecińskiej oraz Kołobrzeskiej, przy czym od ul. Szczecińskiej nie będzie można projektować dojazdu dla większych obiektów handlowych (powyżej 400 m kw. powierzchni sprzedaży).

Mieszkańcy obecni podczas dyskusji publicznej nad projektem planu domagali się obniżenia zabudowy do trzech-czterech pięter oraz zwracali uwagę na brak terenów zielonych w tej części Gdańska.

Zdaniem urbanistów proponowana wysokość nawiązuje do pobliskiej zabudowy, a bez planu zagospodarowania inwestor i tak mógłby postawić budynki o podobnych gabarytach w oparciu o tzw. warunki zabudowy.

Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?

Co z zielenią?



Proponowane parametry urbanistyczne, przy realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług, wymuszą powstanie jednego hektara terenów zielonych na terenie o łącznej powierzchni ok. trzech hektarów. Zieleń ta jednak może być niedostępna dla osób z zewnątrz.

Najbliższy ogólnodostępny park planowany jest w bliżej nieokreślonej przyszłości na fragmencie ogródków działkowych przy ul. Hynka zobacz na mapie Gdańska - ponad pół kilometra od ul. Kołobrzeskiej. Na razie teren ten został zarezerwowany pod taką funkcję w studium, nie przygotowano jednak odpowiedniego planu zagospodarowania.

Przy zabudowie mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług w parterach plan narzuca urządzenie ok. 1 hektara terenów zieleni. Ta jednak może być dostępna wyłącznie dla mieszkańców przyszłej inwestycji, podobnie jak ma to miejsce na pobliskim nowym osiedlu deweloperskim. Przy zabudowie mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług w parterach plan narzuca urządzenie ok. 1 hektara terenów zieleni. Ta jednak może być dostępna wyłącznie dla mieszkańców przyszłej inwestycji, podobnie jak ma to miejsce na pobliskim nowym osiedlu deweloperskim.

Problemy z parkowaniem? SPP lub przejęcie ulic od miasta



Zdaniem mieszkańców, nowa zabudowa spowoduje również przeciążenie układu drogowego oraz utrudni parkowanie. Odpowiedź urbanistów: na podstawie analiz ruchu uznać można, że wpływ nowej zabudowy na przepustowość będzie niewielki, a mieszkańcy mogą wnioskować o utworzenie Strefy Płatnego Parkowania lub... przejąć w utrzymanie i zarząd lokalne drogi od miasta.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 7 stycznia 2019 r.

Miejsca

Opinie (434) ponad 20 zablokowanych

  • (3)

    Dlaczego tylko taka niska zabudowa? Dajcie od razu po 340metrow każdy z nich. Przecież od strony nieba nic was nie ogranicza. Im wyższe wybudujecie, tym więcej mazurskich słoi i weków przyjedzie wynajmować, tym będzię jeszcze więcej korków. Czyż nie o to chodzi panie budyń?

    • 111 9

    • Pomyśl- to nie boli. (2)

      Jak będą mieszkać tu, to nie będzie korków. Jak muszą dojeżdżać z Pruszcza, Oruni, Ujesciska, Jesienią- to tworzy korki.

      • 7 13

      • Nie będą tu mieszkać (1)

        Ni stać ich.

        • 15 2

        • Wesołych Świąt

          to niech ich wteszcie będzie stać. Niech wreszcie ludzie zarabiają tyle, żeby było ich stać

          • 2 0

  • ...........popatrzmy w przyszłość i zastanówmy się trochę nad nią i nad naszym wspólnym miastem Gdańsk i zróbmy coś z tym a nie siedźmy z założonymi rękoma tylko,i nie krytykujmy ludzi którzy próbują coś z tym zrobić tylko pomóżmy im,do roboty rodacy ! tylko do 7 stycznia 2019 ( !!!) można podobno pisać odwołania/ sprzeciwy !

    • 3 0

  • (6)

    Taka sama przyszłość czeka każdą wolną lub łatwą do zabudowy przestrzeń ma przymorzu, zaspie i Wrzeszczu. Kapitał rządzi....

    • 231 21

    • No i bardzo dobrze. Mieszkania powinny powstawać na dolnym tarasie, a nie przy wysypisku śmieci (5)

      • 17 8

      • Poniekąd prawda (3)

        Jednakże sądzę, że potrzeby mieszkaniowe są aż tak duże, że ani dolny taras, ani górny nie są nawet wstanie razem im sprostać.
        A teraz jak Państwo położyło łapę na terenach stoczniowym i tam odpadnie sporo terenów spod zabudowy, więc przykro mi, ale budynki będą wszędzie musiały być wyższe.

        • 6 4

        • To zbudujcie zupełnie nowe miasto, zamiast upychać w tym, (2)

          które już powoli przestaje się nadawać do zamieszkania. Jak chcecie zobaczyć, czym kończą się takie pomysły urbanistyczne, to pojedźcie do Londynu, a potem wyobraźcie sobie, że metro nie istnieje.

          • 4 2

          • tai ... I kto zacznie tam mieszkać?

            • 2 0

          • Polskie miasta

            należą do najrzadziej zagęszczonych na świecie
            co kawałek jakieś chaszcze, budy, garaże, ani to teren zielony, ani zagospodarowany - nikt o to nie dba

            • 2 2

      • Nie każdą , nie każdą

        Tereny spółdzielni to własność spółdzielców i jak nie będzie im pasowała zabudowa to nic nie zbudują.

        • 11 1

  • Deweloperzy masakrują przestrzeń

    dla nich liczy się tylko zysk, ilość m2 mieszkalnych do sprzedaży. Stosują cieńsze ściany, bez tynków, budynki bez komórek lokatorskich, albo z minimalnymi. Słabe układy mieszkań. Budynki są korytarzowe przez to mogą zrobić więcej m2.
    Niestety architekci na to idą.

    • 4 0

  • Pomysł beznadziejny (1)

    Pomijam poruszone w artykule problemy komunikacyjne, a zwróciłbym uwagę na przepełnione szkoły i przedszkola w okolicy.

    • 6 1

    • raczej wskazany przez Ciebie problem nie będzie dotyczył tego osiedla. Wszyscy podkreślają, że będą to głównie mieszkania na wynajem krótkoterminowy, chociaż ja się skłaniam w kierunku długoterminowego dla pracowników pobliskich biurowców. W obu przypadkach dużej ilości dzieci, stanowiącej problem dla istniejących szkół i przedszkoli nie należy się spodziewać.
      Chyba, że z tym najmem, to bujda ... straszak ;)

      • 2 0

  • Powstają kolejne kolchozy z mieszkaniami na wynajem krótkoterminowym (9)

    adamowicz w kampani wyborczej obiecał zająć się tematem.

    • 317 46

    • nastepny zazdrosny , zapracuj , kup sobie kilka mieszkan i zarabiaj .... to nie jest zabronione .... (4)

      • 17 19

      • Jest zabronione (2)

        tylko jeszcze nikt nie powiedział "sprawdzam". Wynajem krótkoterminowy łamie wiele przepisów, ale w Polsce jak zwykle zmowa milczenia i odwracanie głowy od prawdziwego problemu.

        • 2 2

        • jeśli łamią prawo (1)

          to zgłaszaj do Zbigniewa
          na pewno zrobi z tym porządek

          • 1 1

          • nawet jak nie łamią prawa, On na pewno coś zrobi, ...

            • 2 0

      • A fuuujjj !

        Rasowy Polak brzydzi się takim sposobem inwestowania.
        Ukraść coś w Biedronce albo zakładzie pracy - to już bardziej zbliżone do polaczej natury.

        • 3 2

    • bardzo dobrze

      tam sa biurowce. Mieszkania na wynajem czesto ida tez do biznesu. Taka gospodarka, ze ludzie duzo podrózuja. Ja wiem, że ty marzysz o familoku i podbijaniu karty w zakladzie o 6 rano.

      • 4 1

    • głupi

      głupi ten kto mu uwierzył, jak kłamał tak kłamie i będzie kłamał

      • 8 1

    • trzeba swoje robić tzn zarabiać i oszczędzać ale nie w banku/skoku i poczekać na plajte/reset

      ...poza tym na zachodzie tańsze mieszkania na wynajem w porównaniu do tego co zarabiasz.....
      po co młodzi ludzie tracą czas na studia w PL ? wystarczy dobre technikum lub liceum mat-fiz + angielski lub niemiecki i jak najdalej z tej polskiej biedy/komuny

      • 25 2

    • No przecież się zajmuje
      Realizuje plan swoj

      • 38 6

  • Bar

    A na co jeszcze te szpalery drzew zachowywać? Niech wszystko wytną ci popaprańcy, pazerne świnie skoro i tak już nic nie zostanie z tego miejsca.

    • 2 3

  • Przymorze to dzielnica emerytów :P (9)

    Krzywe ulice, stare chałupy, całe Przymorze...

    • 100 276

    • tak tak (3)

      i dlatego każdy chce tam mieszkać a mieszkania mają 2 najwyższą cenę w Gdańsku (po śródmieściu)

      • 53 10

      • (2)

        I nikt tego nie rozumie czemu korpoludki przepłacają za m2 mieszkania na Przymorzu. Chcą mieć z buta do roboty.

        • 26 5

        • Maja z buta do pracy i na plaze

          Lepiej doplacic do raty zamiast na paliwo i byc w 15 min po pracy w domu a nie stac w korku 1h

          • 5 1

        • W sumie sprytne przy tej komunikacji

          Nawet SKM już się wali

          • 18 5

    • Ale jest czyste powietrze i blisko do plazy

      To jest mikroklimat morski w miescie co czyni te lokalozacje unikatową. A starsi ludzie naprawde w niczym nie przeszkadzaja. Drog sie wyremontuje...

      • 6 1

    • ale nadal lepiej niż na Szadółkach :P

      • 5 1

    • A młodziki przyjeżdżają nad morze do dzielnicy emerytów i jak frajerzy płacą za parkowanie, aby pochlapać się w morzu he he he.

      • 16 3

    • A ty skąd

      tutaj przyjechałeś przeszczepie?

      • 8 5

    • no i?

      też będziesz emerytem ale bez emerytury.... heheheheeeee

      • 61 8

  • zabudowa Przymorza (1)

    W tym miejscu powinien być park z ławeczkami i fontanną. Mieszkańcy okolicy nie maja w pobliżu żadnego miejsca na relaks.

    • 4 1

    • ewa ! weź kredyt, odkup ten grunt od obecnego właściciela, posadź drzewka, krzewy, wybuduj fontannę i alejki z ławeczkami.
      Jako przyszły właściciel tej posesji będziesz dbała o należyte utrzymanie parku osobiście, albo zlecisz firmie zewnętrznej.
      Przypomnę, że zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego nie będziesz miała obowiązku udostępniać parku osobom trzecim ;)
      Biznesu na takim zagospodarowaniu terenu pewnie nie zrobisz, ale do więzienia za działanie na własną szkodę też nie pójdziesz, ...
      Chyba, że założysz działalność gospodarczą np. Spółkę z o. o. i zakupu gruntu dokonasz na rzecz spółki, wtedy niestety odpowiesz karnie za takie działanie

      • 2 0

  • korupcja

    No i prosze .Bezmyslni Gdanszczanie wybrali ponownie skorumpowanego przyjaciela deweloperow i juz sie zaczelo.Dostana kazdy skrawek zieleni zeby tam wetknac budynek i zarobic na tym razem naczelnym oszustem Gdanska a my bedziemy sie niedlugo dusic tymi biurowcami i osiedlami blok w blok.Powodzenia Gdanszczanie macie cos cie wybrali

    • 4 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane