• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowy biurowiec we Wrzeszczu. "Liczy się wszystko wokół, a nie sam budynek"

Michał Brancewicz
20 września 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
  • Biurowiec Punkt powstaje we Wrzeszczu przy ul. Nad Stawem.
  • W biurowcu Punkt powierzchnia najmu wyniesie blisko 13 tys. m kw.
  • Biurowiec punkt we Wrzeszczu ma być gotowy w II kwartale 2023 roku.
  • Biurowiec punkt we Wrzeszczu ma być gotowy w II kwartale 2023 roku.

O sytuacji na rynku biurowym w Trójmieście i jego perspektywach, a także o nowych biurowcach we WrzeszczuMapka i na Młodym MieścieMapka rozmawiamy ze Sławomirem Gajewskim, prezesem firmy Torus.



Michał Brancewicz: Opłaca się dzisiaj zaczynać budowę biurowca? Z jednej strony wiele firm dostrzegło plusy trybu pracy zdalnej, z drugiej strony w Trójmieście wynajmuje się więcej powierzchni biurowych niż wcześniej.

Sławomir Gajewski, prezes Torusa. Sławomir Gajewski, prezes Torusa.
Sławomir Gajewski: - Pandemia uwypukliła to, że świat korporacyjny nie jest tak jednolity, jak mogłoby się wydawać. Ani branże nie są monolityczne, ani podejście firm. To jest mozaika wielu czynników. W Trójmieście mamy do czynienia z dużą koncentracją branży IT, a tam teoretycznie najłatwiej o pracę zdalną, która przecież była już znanym wcześniej rozwiązaniem.

Pytanie, jak w takiej sytuacji wyszkolić nowych pracowników, utożsamić ich z wartościami i budować ducha firmy. Do tej pory było tak, że nowy pracownik siadał obok swojego mentora i przez miesiąc podpatrywał, co on robi, a teraz siedzi przed komputerem w domu, zadaje pytanie mailem i ktoś mu odpowie, może za chwilę, a może wieczorem.

Czyli wiele firm nadal potrzebuje biura do sprawnego i dobrego funkcjonowania i w końcu zacznie wracać?

- W mojej ocenie wszystkie branże w sektorze usług dla biznesu rosną i zwiększają zatrudnienie, czy to jest logistyka, IT, czy klasyczny shared service finansowo-księgowy [usługi wspólne - red.]. Każdy wcześniejszy kryzys i zawirowanie powodowały, że ta branża rosła. Nie znaczy to, że będę nagle budował "kilkaset tysięcy" metrów kwadratowych powierzchni. Postanowiliśmy jednak dokończyć Officynę II, kontynuować budowę biurowca Format, w którym - mam nadzieję - w ciągu miesiąca będziemy mieli wynajęte 65 proc. powierzchni. To świetny rezultat na pół roku przed oddaniem biurowca do użytku. Inicjujemy też nowy projekt biurowy.

Na jakie projekty biurowe jest dzisiaj zapotrzebowanie?

- Mniejsze i bardziej przemyślane. W mojej ocenie to, co teraz wygra na rynku, to nie tylko jakość budynku, ale wartość produktu w powiązaniu ze wszystkim wokół - z otoczeniem, z ofertą komunikacyjną, mieszkalną i handlową. Uważam, że Wrzeszcz i nowa lokalizacja naszego biurowca Punkt spełnia te oczekiwania, bo w sąsiedztwie jest Galeria Metropolia, Galeria Bałtycka, osiedle Browar Gdański, blisko jest do stacji kolejowej, gdzie kursuje PKM m.in. na lotnisko, SKM i pociągi dalekobieżne. A jednocześnie, z uwagi na parking, który dzierżawimy, mamy dużo miejsc postojowych.

  • Biurowiec Format, mimo że nadal w budowie, to już wkrótce poziom wynajmu wyniesie 65 proc. powierzchni.
  • Budowa biurowca format zakończy się za ok. pół roku.
  • Budowa biurowca Format na Przymorzu.
Perturbacje na rynku biurowym będą trwać jeszcze rok, może półtora, więc żeby biuro dostarczyć na rynek za dwa lata, dzisiaj już musimy zacząć prace ziemne. Inaczej, jeśli firmy powiedzą, że wracają i potrzebują nowych miejsc, na rynku biurowym powstanie dziura podażowa.

Jaki będzie najnowszy biurowiec Torusa we Wrzeszczu, którego budowa ruszyła latem?

- Punkt to kameralny biurowiec klasy A, który będzie miał od czterech do sześciu kondygnacji nadziemnych i tylko jedną podziemną, a jego łączna powierzchnia to 12,8 tys. m kw. Stawiamy pierzeję, nie wchodzimy wysoko. W parterze znajdą się lokale usługowe, które służyć będą potrzebom nie tylko pracowników. Na czwartej kondygnacji będzie taras - miejsce relaksu i odpoczynku dla pracowników. Projekt budynku przygotowała pracownia APA Wojciechowski Trójmiasto. Planujemy zakończyć inwestycję w II kwartale 2023 roku.

Wrzeszcz to jest w ogóle świetne miejsce na budowanie biur. W Polsce to się jeszcze nie przebiło, ale na zachodzie tak się robi od lat, że wykorzystuje się potencjał takiej dzielnicy jak Wrzeszcz i tworzy się high street, gdzie w pierwszej linii zabudowy, przy głównej ulicy, są budynki biurowo-usługowe, a drugą i trzecią linię stanowią mieszkania.

Jak obecnie kształtują się ceny metra najmu w stosunku do czasów sprzed pandemii?

- Najemcy oczekują stawek jak 10 lat temu, czyli ok. 12-13 euro za metr, mimo że przez ten czas czynsze niewiele wzrosły, maksymalnie do 15 euro. Do tego nacisk kładziony jest na bardziej elastyczne umowy z krótkim okresem wypowiedzenia. A po drugiej stronie mamy galopujące ceny gruntów oraz wykonawstwa, w tym także materiałów budowlanych i coraz bardziej konserwatywne podejście banków i funduszy. Jesteśmy w sporym rozkroku.

No właśnie. A gdyby budowa takiego biurowca jak Punkt zaczęła się dwa lata temu, to ile by on kosztował?

- Mniej więcej 25 procent mniej. Ale, co ciekawe, wstrzymanie wielu budów biurowych wpłynęło na to, że mimo iż całościowo koszty w ostatnich 24 miesiącach znacząco wzrosły, to np. koszty montażu elewacji się nie zmieniły, a nawet lekko spadły - wykonawstwo, materiały, szkło. Jest to jednak wyjątek i obawiam się, że jak ponownie wszystko ruszy, to nastąpi kumulacja i ceny znowu pójdą w górę.

A jak obecnie wygląda trójmiejski rynek biurowy na tle innych dużych miast Polski?

- Przez wiele miesięcy na rynku biurowym w miastach regionalnych panował marazm, który zaczął ustępować z końcem wakacji. Pojawia się coraz więcej zapytań i są one coraz bardziej szczegółowe. Dodatkowo, co ciekawe, u nas więcej ludzi wróciło do biur w porównaniu do Krakowa czy Warszawy, choć i tak obłożenie budynków na poziomie 20-30 proc. dalekie jest od ideału. Trudno powiedzieć, z czego wynika ta różnica między poszczególnymi miastami.

Odrębną kwestią jest dostępność biur na rynku warszawskim - jeżeli w stolicy chce się wynająć biuro powyżej 5 tys. m kw., to jest z tym obecnie problem, mimo że dużo się buduje. Być może jest to zapowiedź kolejnej fali inwestycji w Polsce. Firmy, które wchodzą do Polski, najczęściej zaczynają od Warszawy, a jak już okrzepną, to patrzą na regiony, gdzie lokalizują kolejne oddziały.

Ta fala byłaby bezpośrednim skutkiem kryzysu wywołanego przez COVID-19 na świecie. Jak by nie patrzeć, polskie firmy poradziły sobie w trakcie pandemii wyjątkowo dobrze. Ciągłość pracy została utrzymana, podobnie jak efektywność. To z kolei zachęca inwestorów szukających tzw. bezpiecznych lokalizacji.

  • Doki Office - biurowa inwestycja Torusa na Młodym Mieście ma ruszyć na przełomie roku.
  • Doki Office i Doki Living, czyli mieszkania i biura na Młodym Mieście.
Na jakim etapie są przygotowania do realizacji kolejnych, dużych projektów biurowych Torusa w Trójmieście: na Młodym Mieście (Doki Office) i przy Stryjskiej w Gdyni?

- Na Młodym Mieście inwestujemy w delikatnej strukturze, dlatego jest masa uzgodnień, badań i decyzji. Musimy zadbać, żeby nic wokół nie ucierpiało, chociażby historyczna sala BHP. Mamy nadzieję zacząć na przełomie roku lub w I kwartale 2022 i od razu realizować dwa budynki. Jak trafimy odpowiednio w czasie, to w połączeniu z inwestycjami mieszkaniowymi i usługowymi Euro Stylu będzie to strzał w dziesiątkę. Z kolei Kompas w Gdyni to również bardzo skomplikowany projekt, który wymaga czasu i doprecyzowania jeszcze niektórych kwestii, ale jesteśmy w tym temacie na dobrej drodze, a o szczegółach opowiemy wkrótce.

Inwestycje

Miejsca

  • Torus Gdańsk, al. Grunwaldzka 413

Opinie (123) 9 zablokowanych

  • Biurowce w centrum? (3)

    Co on mówi za banialuki, na zachodzie buduje się specjalne business parki na obrzeżach miast właśnie, z dogodną infrastrukturą dojazdową. A nie oblepia się biurowcami centra miast,

    • 1 3

    • (1)

      Dokładnie. Centra miast mają teraz inne zadania ale włodarze Gdańska nie wiedzą tego.

      • 0 1

      • Oświeć nas

        Jakie to funkcje ma dziś centrum miasta, czego nie widzimy?

        • 0 0

    • SKM to nie jest infrastruktura dojazdowa?

      Bo jak dla mnie to ma większa przepo niż wszystkie skrzyżowania na grunwaldzkiej razem wzięte i jeszcze nie wymaga gigaparkingu :) A ty chyba lubisz stać w korkach, co?

      • 0 0

  • Brawo Torus! (13)

    Biznes powinien brać przykład z tej firmy. Jej sukcesy nie są dziełem przypadku, to przemyślane i konsekwentne działania, odpowiedzialne podejście do rozwoju biznesu, zespół solidnych inżynierów i duże grono wieloletnich partnerów.

    • 44 68

    • Taaa... (10)

      Moja firma miała siedzibę w Alchemii. Jakoś przed wakacjami Torus pożegnał firmę zarządzającą, "obiecał" brak zmian warunków wynajmu, a 2 tygodnie później podniósł czynsz prawie dwukrotnie. No i już nie mamy siedziby w Alchemii - nowa okazała się znacznie tańsza.

      • 19 3

      • Głupcze. Torus nie jest właścicielem żadnego z biurowców Alchemii (1)

        Wszystkie budynki kupiły fundusze

        • 1 1

        • Teoria. W praktyce dalej rządzi i dzieli.

          • 0 0

      • Tyle Że

        Torus dawno sprzedał budynki Alchemii, nie nie ustala już stawek za wynajem ;)

        • 3 1

      • tyle że

        • 0 0

      • (1)

        Co za bzdura. Czynsz podnieśli dwukrotnie? I my mamy w to uwierzyć? Podaj nazwę firmy, która była tak niby poszkodowana. Jeśli mas umowę na czas określony to deweloper nie może tak po prostu podnieść czynszu. Obawiam się, że nie wiesz o czym mówisz...

        • 11 6

        • Pewnie, ze nie wie bo to troll

          • 4 1

      • (3)

        To pretensje do tego kto tak wam zabezpieczył umowę najmu.

        • 12 5

        • Po co się użerać? (1)

          Biurowców jest od groma, jak coś nie pasuje, idziesz do konkurencji.

          • 16 2

          • Ale to wymaga usunięcie plakiet i naklejek. Sprawa praktycznie niewykonalna.

            • 4 1

        • ehh

          to takie polskie myślenie. Uzbrój się na wszelkie możliwe scenariusze w mechanizmy prawne.

          • 10 3

    • podaj adres, wyślę zapas chusteczek abyś mógł się wytrzeć po cieknie po policzkach

      • 15 1

    • Pan pracujący w nieruchomościach przy okazji nie twierdzi, że Zielony Trójkąt do Wrzeszcz, a z Lawendowego można dojechać do centrum w 10 minut?

      • 25 3

  • Lepiej (5)

    Lepiej jakby to był budynek mieszkalny. Przecież powszechnie wiadomo iż mieszkań w Trójmieście katastrofalnie brakuje. Wystarczy zerknąć na ceny tych oferowanych do sprzedania.

    • 44 50

    • skoro sprzedają znaczy że mieszkania są

      bo niby czym handlują?

      • 0 0

    • Eee tylko jeden fundusz inwestycyjny kupił ponad 700 mieszkań w tym roku w Gdańsku (3)

      A takich funduszy jest setki..

      • 13 2

      • Tam setki... (2)

        Tysiące!

        • 6 2

        • Miliony (1)

          • 3 2

          • Zyliony

            • 4 0

  • budowa w Oliwie a nie na Przymorzu

    nawet napis z peronu o tym dowodzi

    • 0 0

  • Korposzczury nie napędzają gospdarki tymi swoimi najniższymi krajowymi od Helmuta i owocowymi czwartkami. (3)

    Jakie to wszystko puste. Przemysł i produkcja, to są pieniądze frajerzy.

    • 22 11

    • (1)

      Powiedz mi chłopaku, gdzie na świecie jest fabryka googlea. Też pracują dla Helmuta?

      • 2 1

      • przykład z tyłka, typowe dla gen Z.

        Ty najpierw sprawdź gdzie Gdańsk leży sieroto.

        • 0 0

    • Fajny komentarz. Podoba mi się.

      • 2 1

  • Gdańsk czyli rezerwuar taniej siły roboczej (2)

    I znowu trzeba będzie sprowadzić trochę Hindusów, Ukraińców, bo same Julki z UG z Anetkami to za mało nawet na klepanie faktur do systemu czy kolorowanie tabelek w excelu :) pensje dalej stoją w miejscu, ceny w górę, a mieszkań jeszcze bardziej będzie brakować. Podziękujcie naszym politykom, deweloperom oraz pracownikom o mentalności niewolnika, którzy za owocowe wtorki, pizza piątki i punkty na platformie z benefitami za przejechane km na hulajnodze gotowi są trzepać darmowe nadgodziny ku uciesze wyższych rangą korposzczurów, którzy jedynie co, potrafią to organizować spotkania i forwardować maile :) zwłaszcza paniusie 30+ związane z project managementem albo HRówy. Tak to my zawsze będziemy pariasami. Już Ukraińcy są bardziej wymagający co do warunków pracy i nie będą wiecznie robić 12h na budowie za 2500 netto, co innego Sebixy :) Za jakieś 15 lat będą tu same SSC oraz restauracje skrojone pod Norwegów.

    • 8 5

    • Julki i Anetki? (1)

      A co to, same kobiety w korpo pracują? Chyba dawno nie byłeś w żadnym biurowcu

      • 0 1

      • Czytanie ze zrozumieniem się kłania

        • 0 0

  • Potęgę państw buduje produkcja

    Na tym stoją Niemcy czy Chiny a nie na usługach biurowych. Chcemy być postrzegani jak Niemcy czy jak Pakistanczycy albo Hindusi?

    • 0 0

  • Molochy (1)

    Budowanie biurowców w centrum Wrzeszczą jest porazkaZaslaniacie mieszkańcom swoimi wieżowcami światło a i tak nie są zapełnionego w 100%.Przykładem Officyna we Wrzeszczu-dawna Chemia W podwórzu powstaje drugi biurowiec który zasłonił światło mieszkańcom Jak widać firma patrzy na kasę nie interesują ja mieszkancyBrak sklepów porządnej przychodni Wrzeszcz się robi wioska taka jest perspektywa mieszkam ponad 50 lat i myśle nad przeprowadzka bo nie ma perspektyw a szkoda

    • 8 6

    • Mieszkam we wrzeszczu i wole isc do pracy pieszo niz musieć dojeżdżać

      • 1 0

  • (1)

    Tlok, smrod, spaliny, wszedzie papierosy, chow klatkowy, open space - nigdy nie wroce to tego chlewu

    • 2 1

    • Cóż, to czynią sobie ludzie, a nie biurowce

      • 0 0

  • Oczywiście analiza wykaże, że nowy biurowniec nie ma negatywnego wpływu na dzielnicę (1)

    Bo drogi i parkingi są z gumy. Jedno uczciwe zdanie: "wartość produktu w powiązaniu ze wszystkim wokół - z otoczeniem, z ofertą komunikacyjną" czyli ten biurowiec jest więcej wart, bo kradnie mieszkańcom przestrzeń i możliwości komunikacyjne. Uczciwy by za to zapłacił (np. inwestując w publiczną drogę), cwaniak się cieszy, że wykorzystuje.

    • 4 6

    • Drogi są dla wszystkich mieszkańców

      Więc jak mieszkam na Stogach i sobie jadę do biura we Wrzeszczu to mam prawo do korzystania z tej twojej krzywej drogi we Wrzeszczu, tak samo jak ty kiedy jedziesz na plażę na stogi i korzystasz z parkingu przy plaży.
      Ajajaj. Wy to tylko moje i moje, mi zabierajom, mi kradnom.
      Biurowiec daje miejsca pracy. Na razie nic lepszego nie wymyślili

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane