Odbiór mieszkania od dewelopera czy spółdzielni jest obok podpisywanych umów najważniejszym momentem w procesie nabywania nowego lokalu. Podczas tej czynności należy zwiększyć swoją czujność i dokładnie sprawdzić każdy detal, każdy element, do wykonania którego zobowiązał się w umowie generalny wykonawca inwestycji. Najpewniejszym rozwiązaniem będzie zatrudnienie inspektora nadzoru budowlanego ( koszt :od 200 do 400zł ).
Jeżeli podejmiecie się wykonania odbioru na własną rękę, należało by zaopatrzyć się w miarkę, poziomnicę, kątownik, projekt lokalu, umowę oraz przystąpić do odbioru przy świetle dziennym. Z projektu jasno wynika gdzie znajdować powinny się gniazdka elektryczne i wszelkie przyłącza mediów, natomiast z umowy rodzaj okien, drzwi, czy płytek balkonowych, elementy białego montażu.
Koniecznie wszystko trzeba bardzo dokładnie obejrzeć, dotknąć, zmierzyć. Nie wstydźmy się zabawy w detektywa, to jedyna droga do wykrycia różnych usterek, które niestety nie rzadko pojawiają się w oddawanych nowych lokalach.
Sprawdzamy dosłownie wszystko nie ograniczając naszej podejrzliwości : tynki, ich powierzchnię, łączenie ścian działowych z nośnymi, ostukujemy tynk aby sprawdzić czy nie odpada, otwieramy - zamykamy okna, drzwi ( nie mogą trzeć o ościeżnice, powinny lekko się otwierać ) sprawdzamy mocowanie parapetów, wychodzimy na balkon i każdy element gresu musi poczuć nasz ciężar ilość wylewki podłogi przy ścianach, nie może być jej więcej niż w innych miejscach
przy pomocy stalowego kątownika sprawdzamy kąty miedzy ścianami/podłogą, grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem jest wadą w przypadku odbioru lokalu z białym montażem sprawdzamy zapisane w umowie elementy takie jak umywalki, wanny i ich podłączenia ważnym elementem jest sprawdzenie podłączenia mediów ( prąd, woda, gaz).
W przypadku gdyby okazało się, że występują jakiekolwiek wady w odbieranym lokalu, należy zapisać je w protokole zdawczo - odbiorczym oraz określić z przedstawicielem generalnego wykonawcy - dewelopera termin naprawienia usterek. Jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem nie wolno podpisywać protokołu do czasu usunięcia usterek.
Zgodnie z art. 556 par.1 kodeksu cywilnego
rękojmi możesz się domagać np. gdy:
- mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy,
- rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego,
- rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym),
Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.
Należy pamiętać o tym, iż to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, iż któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.
Podsumowując, należy sprawdzić każdy szczegół naszego nowego M przed jego odbiorem, od tego zależy przyjemność mieszkania w nim oraz pewność, iż nic nie zepsuje nam wykańczania go oraz iż żadna niespodzianka nie uniemożliwi nam korzystania z lokalu w przewidzianym terminie.
czytelnikom trojmiasto.pl doradza Kancelaria Adwokacka
Adwokata Andrzeja Philipsa
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy