• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ogródki działkowe: użytkowanie wieczyste i co potem?

Małgorzata Zimnoch
7 czerwca 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
Większość rodzinnych ogrodów działkowych w Trójmieście funkcjonuje na podstawie umów o użytkowanie wieczyste. Większość rodzinnych ogrodów działkowych w Trójmieście funkcjonuje na podstawie umów o użytkowanie wieczyste.

Rodzinne ogrody działkowe to hektary atrakcyjnej ziemi, oddane nieodpłatnie w użytkowanie lub użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców. Czy po wygaśnięciu umów zawartych z miastem lub Skarbem Państwa, na terenach działek wyrosną - na przykład -nowe osiedla?



Rodzinne ogrody działkowe to:

Nasza czytelniczka, pani Hanna, ma ogródek działkowy w Brzeźnie. Teren jest atrakcyjny i pani Hanna zastanawia się, czy w przyszłości - nawet dalekiej - ona lub jej spadkobiercy mogą liczyć na rekompensatę w przypadku likwidacji ogrodu.

- Nasze działki mają użytkowanie wieczyste bodajże do 2038 roku. Zastanawiamy się razem z córką, czy po tym okresie miasto przejmie teren działek i będziemy mieć prawo do odszkodowania, które, za taki teren, powinno być spore.

W Trójmieście funkcjonuje ok. 110 rodzinnych ogródków działkowych, z czego zdecydowana większość - bo 82 - znajduje się w  Gdańsku. Te największe to ROD im. Reja w Gdyni - 1386 działek i ROD Rębiechowo w Gdańsku - ponad 1100 działek. Za najbardziej atrakcyjne uważa się te na Stogach. 

Rodzinne ogrody działkowe w Polsce funkcjonują na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz Polskiego Związku Działkowców. Jak wyjaśnia Artur Lemański, starszy inspektor ds. terenowo-prawnych gdańskiego zarządu Polskiego Związku Działkowców, w Trójmieście PZD posiada dwa tytuły prawne do nieruchomości jako organizacja.

- Jest to użytkowanie, czasem nazywane zwykłym, i jest ono uregulowane w kodeksie cywilnym, występuje często przy starych ogrodach działkowych, których tereny były oddawane w użytkowanie na podstawie decyzji administracyjnych oraz użytkowanie wieczyste - również uregulowane w kodeksie cywilnym, ustanawiane w latach 1997 - 2001 w formie aktów notarialnych. Nasze użytkowania wieczyste zostały ustanowione w latach 199 - 2001 i będą się kończyć w okresie 2037 - 2041.

Wyjątkiem są te tereny, które zostały przekazane PZD przy okazji likwidacji związanych z realizacją ważnego celu publicznego - np. w Gdańsku w wyniku ugody w 2014 r. przekazano w użytkowanie wieczyste na okres 40 lat grunty zastępcze za zlikwidowane w części ogrody "Jantar", "Tęcza", "im. Tadeusza Kościuszki", "Przyszłość", "Jawor", "Zaspa" oraz "im. Obrońców Poczty Polskiej" w związku z realizacją przedsięwzięć Euro 2012. Użytkowanie wieczyste wygaśnie tam dopiero w 2054 r.

Czytaj też: Kupujemy ogródek działkowy. Na co zwrócić uwagę?

Likwidacja ogrodu działkowego może nastąpić tylko w przypadku ważnego interesu społecznego. Na takiej właśnie podstawie likwidowano ogrody przed Euro 2012 w związku z budową m.in. stadionu i Trasy Słowackiego. Likwidacja ogrodu działkowego może nastąpić tylko w przypadku ważnego interesu społecznego. Na takiej właśnie podstawie likwidowano ogrody przed Euro 2012 w związku z budową m.in. stadionu i Trasy Słowackiego.
Z zasady przekazanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat. W wypadkach szczególnych dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat 40 - i to jest właśnie przypadek ogrodów działkowych. Co istotne, po upływie tego okresu prawo użytkowania wieczystego nie musi wygasnąć, chyba że użytkownik wieczysty dopuści do takiego skutku poprzez swoje zaniechanie. Dlaczego? Otóż w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu umowy użytkownik wieczysty może wystąpić z żądaniem jego przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat.

Właściciel nieruchomości lub organ go reprezentujący w zasadzie nie może odmówić przedłużenia prawa użytkowania wieczystego. Odmowa jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny.

Czytaj też: Nowa Bulońska przetnie ogródki działkowe. A mieszka tam ok. 50 osób

Trybunał Konstytucyjny w 2008 r. uznał, że uzależnienie likwidacji rodzinnego ogrodu działkowego na cel publiczny od zgody PZD jest niezgodne z Konstytucją RP (Dz. U. Nr 223, poz. 1475).
Trybunał Konstytucyjny w 2008 r. uznał, że uzależnienie likwidacji rodzinnego ogrodu działkowego na cel publiczny od zgody PZD jest niezgodne z Konstytucją RP (Dz. U. Nr 223, poz. 1475).
- Miasto, ażeby nie przedłużyć użytkowania wieczystego musiałoby mieć inny, ważniejszy interes niż interes społeczny związany z działalnością ogrodu działkowego. Co kieruje nas do tego, że nieprzedłużenie byłoby zapewne związane z innym wykorzystaniem nieruchomości - tłumaczy Artur Lemański. Wszystko to razem skutkowałoby likwidacją ogrodu działkowego - co wiązałoby się z realizacją obowiązków likwidacyjnych (nieruchomość zastępcza, odszkodowania itp.). Na pewno nie zajdzie sytuacja, że prawo użytkowania wieczystego wygaśnie, a władze wykorzystają ten fakt do likwidacji ogrodu bez żadnych odszkodowań.

Czy oznacza to, że działki z prawem użytkowania wieczystego są nietykalne? Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z powodu zaniechania PZD raczej nie nastąpi, a zmiany prawa trudno się spodziewać, bo każda wzmianka ustawodawcy dotycząca modyfikacji prawa użytkowania gruntów, na których funkcjonują działki, spotyka się z oporem społecznym. I nic dziwnego - działki w Polsce mają stuletnią tradycję, a z uroków wypoczynku w rodzinnych ogródkach korzysta kilka milionów rodaków.

Gdańsk:
- 33 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 48 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie obu praw (użytkowania i użytkowania wieczystego - w przybliżeniu po pół ogrodu)
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Gdańsku - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
 
Sopot:
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Sopocie - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
 
Gdynia:
- 9 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 13 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego

Często zdarza się, że ogród korzysta z nieruchomości jednocześnie na podstawie użytkowania i użytkowania wieczystego (np. 90 proc. ogrodu to nieruchomości w użytkowaniu wieczystym, a 10 proc. to nieruchomości w użytkowaniu).

Szukasz ogródka działkowego? Sprawdź oferty w bazie Trojmiasto.pl.

Miejsca

Opinie (127)

  • Mnie osobiscie dzialkowicze nie przeszkadzaja. Jedyne czego bym chcial to tego by domki na dzialkach byly w miare ujednolocone tak by nie bylo balaganiarskiego nieporzadku.

    • 18 5

  • a ja mam działkę na Jasieniu,płacę grosze i mieszkam w willi (1)

    którą sam wybudowałem. a Wy musiecie spałacać kredyty.
    No i mnie też stać na ośmiorniczki

    • 15 10

    • niesioł to ty ?

      • 4 0

  • ogrody za miasto (3)

    Ogrody są ok ale nie w centrach miast czy dzielnic. Te z Małego Kacka powinny zostać wyprowadzone natychmiast a tereny przy rzece uporządkowane. Tego chce 8 tys mieszkańców dzielnicy ale niestety dla UM Gdynia ważniejsze jest zadowolenie 400 działkowiczów .

    • 12 16

    • tam jest 400 działek? (1)

      no to działkowiczów masz min 4 razy tyle, bo z działek korzystają całe rodziny, więc nie mów, że to jakaś mała grupka

      • 10 4

      • no właśnie

        skoro 4 x 400 to jest 1600 osób dziennie jak sam wyliczyłeś, to pytam gdzie się podziewają nieczystości od takiej dużej liczby ludzi jeżeli nie ma kanalizy. Wiadomo, wieczorem wszystko wędruje do rzeki

        • 0 1

    • aa

      Ja też mieszkam i pierwszy raz słyszę że wszyscy są za... tam większość co ma działkę to właśnie mieszkańcy Małego Kacka!!!

      • 0 0

  • Ludzie kupujcie działki! (2)

    Namawiam młodych ludzi do kupowania działek. Trwa wymiana pokoleniowa na ogródkach działkowych, wielu starszych właścicieli pozbywa się ogródków z uwagi na brak sił do pracy. To znakomita okazja dla młodych rodzin, żeby mieć kawałek spokoju i relaksu w mieście. Widzę też że wielu młodych właścicieli bardzo dba o działki i to jest super.

    • 46 3

    • działki (1)

      Gdynia działki na trasie Wielkopolska-Wzgórze Nowotki zimą zapach palonych
      śmieci, opon i innych gum to te zielone płuca miasta. jeżdże tamtędy rowerem codziennie, teraz wiosną i latem też palą ,bo tam mieszkają i te sterty śmieci przy alejce rowerowej plus patologia przy sklepiku pijąca piwo i z nienacka wychodząca na ścieżkę i to wszystko w centrum Gdyni słynącej z innowacyjnośći.

      • 2 5

      • ponosi Cie , smigam czesto tą trasą i nie podzielam Twojego zdania

        • 2 0

  • A ja jestem za dzialkami. To jest wspanialy wypoczynek na lonie natury. Nie kazdy chce przebywac tylko w betonie.

    • 27 3

  • działki mają jeden niezaprzeczalny

    i zupełnie obiektywny plus - póki są, to ziemia jest względnie bezpieczna, bo takie krzaki i altanki łatwo zaorać. co innego gdy za taki teren weźmie się deweloper... powstanie kolejne osiedle z nęcącymi idiotów nazwami typu Słoneczna Przystań albo kolejna Biedra. nie łudźcie się, parku dla wszystkich nikt nie zrobi.

    • 23 2

  • młodzi ludzie

    coraz częściej właścicielami działek ogrodniczych są młodzi ludzie i bardzo o nie dbają. odnawiają altanki lub budują nowe, znaczną część działki zwykle zajmuje trawnik dla celów rekreacyjnych. jeśli do tego sąsiedzi ma się miłych, nie głośnych sąsiadów- jest super.

    • 26 1

  • ogródki działkowe

    Ogródki są i jest super, ludzie mieszkają i płacą za użytkowanie ogrodu 250-300 zł.. na rok mieszkanie w bloku 450 zł. miesięcznie i tutaj PZD ma pole do popisu, opłaty dla mieszkających których władza melduje podwyższyć ich nic nie interesuje ponieważ Zarząd wszystko załatwi i wywóz śmieci i porządek zrobi i fajnie jest.

    • 3 2

  • .

    A jak prezes tez mieszka na działce to ok?

    • 6 0

  • Działki TAK ale dla prawdziwych działkowców a nie mieszkających na nich (1)

    • 7 2

    • Ustawa rządowa z dnia 13.grudnia 2013 -na działkach jest zakaz mieszkania Prezydencie GDAŃSKA proszę trzymać się ustawy

      • 1 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane