• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Gdynia: ogrodzenie utrudnia dostęp do mieszkań

Patryk Szczerba
18 stycznia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Płot wokół osiedla Orłowska Sadyba w Gdyni.
  • Płot wokół osiedla Orłowska Sadyba w Gdyni.
  • Płot wokół osiedla Orłowska Sadyba w Gdyni.
  • Płot wokół osiedla Orłowska Sadyba w Gdyni.

Przy zlokalizowanych od ul. Wielkopolskiej w Gdyni budynkach osiedla Sadyba Orłowska pojawiło się ogrodzenie utrudniające dojście do lokali usługowych i części mieszkań. Postawił je deweloper PB Górski. - To nasz teren. Od miesięcy oferowaliśmy wspólnotom jego zakup, ale nie było odzewu, stąd takie kroki - mówią przedstawiciele firmy. - Działania dewelopera można określić jako bezwzględne - nie ukrywają oburzenia mieszkańcy. Sprawa ma być omawiana w najbliższych dniach na zebraniach wspólnot mieszkaniowych.



Co sądzisz o takim postępowaniu dewelopera?

Kameralne osiedle Sadyba Orłowska przy ul. Wrocławskiej powstało w latach 2006-2008. W odległości kilkudziesięciu metrów znajduje się teren należący do firmy PB Górski, w posiadaniu której znajduje się kilkunastohektarowy park oraz XVIII-wieczny pałac. Od 2015 roku działa w nim hotel Quadrille.

Płot zablokował dwie furtki



W ostatnich dniach przy lokalach od strony ul. Wielkopolskiej, na ogólnodostępnym terenie zaczęło powstawać ogrodzenie. W czwartek został uniemożliwiony dostęp do kilku lokali usługowych oraz klatek schodowych.

Takie działania wywołały wzburzenie wśród mieszkańców, informujących nas o sprawie.

- Byłam świadkiem, jak ekipa budowlana należąca do PB Górski rozpoczęła montaż ogrodzenia, mimo licznych sprzeciwów mieszkańców i właścicieli lokali użytkowych. Zostały całkowicie odgradzane wejścia do czterech lokali oraz dwie furtki wejściowe na osiedle Sadyba Orłowska. Mimo wezwanej policji akcja stawiania ogrodzenia nie została przerwana. Działania dewelopera można zakwalifikować jako bezwzględne - mówi pani Anna.

Mieszkańcy: karetka ani straż pożarna nie ma dostępu



Inni mają wątpliwości, czy montaż ogrodzenia był zgodny z przepisami.

- To po prostu jawne pogwałcenie wszelkich przepisów budowlanych. Karetka oraz straż pożarna nie mają w tej chwili dostępu ani do lokali usługowych, ani do klatek schodowych budynków po lewej i prawej stronie. Jako mieszkanka tego osiedla jestem zszokowana zaistniałą sytuacją - przyznaje inna czytelniczka, pani Joanna.
Po sygnałach od czytelników skontaktowaliśmy się z deweloperem. Reprezentujący firmę prawnicy wyjaśniają, że ogrodzona działka należy do firmy PB Górski. Przedstawiciele firmy informują jednocześnie, że działka została zabudowana chodnikiem oraz schodami podczas budowy osiedla przez inną firmę, tyle że bez wiedzy firmy PB Górski.

Deweloper: odpowiadamy za bezpieczeństwo



- Z uwagi na fakt, iż jako właściciel nieruchomości odpowiadamy za bezpieczeństwo na niej, postanowiliśmy ją ogrodzić. Proszę zwrócić uwagę, że w przypadku gdyby w zimie ktoś poślizgnął się na tej nieruchomości i złamał nogę to właśnie PB Górski byłoby podmiotem odpowiedzialnym - mówi Michał Rułka, pełnomocnik zarządu.
Przedstawiciele PB Górski informują, że firma początkowo oferowała miastu kupno działki.

Miasto odkupuje potrzebą część, reszta oferowana wspólnotom



- Mimo wniosków ze strony PB Górski w 2018 roku, o nabycie całej działki o powierzchni 527 m kw., jako wykorzystywanej pod fragment ul. Wielkopolskiej, zagospodarowanej jako ciąg pieszy, zieleń, obiekty małej architektury, gmina zdecydowała, że uzasadnione jest nabycie jedynie części o powierzchni 346 m kw - tłumaczy Michał Miałkowski, radca prawny reprezentujący firmę PB Górski.
Urzędnicy, nie chcąc płacić za całość, zdecydowali się ją podzielić, odkupując tylko część stanowiącą pas drogowy. Wydzielono trzy działki o powierzchni 125 m kw, 59 m kw i 356 m kw. Gdynia wykupiła największą działkę jako część pasa drogowego ul. Wielkopolskiej. O wykup pozostałych dwóch zwrócono się do wspólnot mieszkaniowych, które korzystały z nieruchomości bez umowy.

- PB Górski zaproponowało członkom wspólnot mieszkaniowych nabycie działki na tych samych warunkach, na jakich nabyła część działki Gmina Miasta Gdynia, zgodnie z operatem szacunkowym wyceniającym wartość nieruchomości - dodaje Miałkowski, podkreślając, że próby uregulowania tych kwestii trwały od marca 2019 roku.

Cena 492 zł brutto za metr kwadratowy



Gdynia zapłaciła za metr kwadratowy 492 zł brutto. Taką cenę zaoferowano wspólnotom.

Dopiero w grudniu 2019 roku miało dojść do spotkania, w trakcie którego jedna wspólnota miała zaproponować niższą cenę od przedstawionej przez dewelopera, a druga zdecydować o zgłaszaniu pretensji do miasta i dewelopera, od którego nabywali mieszkania.

- Firma PB Górski uprzedziła Wspólnoty na piśmie, że w przypadku dalszego braku uregulowania kwestii korzystania z jej działek zmuszona będzie ogrodzić swoją własność. Miało to jednak miejsce po wielokrotnych, bezskutecznych próbach ugodowego rozwiązania problemu - kończy Michał Miałkowski.

Ogrodzenie zostanie, dopóki grunt nie zostanie wykupiony



Przedstawiciele firmy podkreślają, że ogrodzenie stanęło zgodnie z poszanowaniem przepisów prawa budowlanego, co jest potwierdzone decyzją wojewody pomorskiego, uchylającego decyzję prezydenta Gdyni zgłaszającego wiosną sprzeciw wobec planowanego ogrodzenia.

- Tak długo jak będziemy właścicielem nieruchomości ogrodzenie na jego terenie będzie się znajdować. Brak kontroli nad nieruchomością mógłby stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa i narażać nas na odpowiedzialność odszkodowawczą - podkreśla Michał Rułka.
Sprawa ogrodzenia ma być rozpatrywana na najbliższym zebraniach wspólnot mieszkaniowych.

Miejsca

Opinie (475) ponad 20 zablokowanych

  • Górski jest z tego znany. (2)

    kto budował te lokale zablokowane teraz płotem? Czy nie jest tak, że musi być dostęp na zasadzie służebności przejazdu ?

    • 14 3

    • Hossa

      • 4 0

    • Hossa miala to gdzies, a wlasciciele nie kupili to kupil ktos inny

      • 1 1

  • szantaz (4)

    Jestem mieszkanka tego osiedla i zwracam się do wszystkich czytających i komentujących - to jest szantaż. ogrodzenie zostało postawione ze względów bezpieczeństwa? Co to za bujda panie Górski. A może wystawimy panu jako wspólnota rachunek za sprzątanie pana kawałka ziemi przez tyle lat? Kto na tym wyjdzie lepiej?

    • 20 8

    • Zgadzam się

      Zgadzam się

      • 4 2

    • (1)

      Mogliscie wykupic ten teren

      • 7 6

      • To nie takie proste

        Wspólnota jest "tworem ułomnym" zatem potrzebuje zebrania członków wspólnoty, uchwały, głosowania z potwierdzeniem notariusza ( w przypadku zakupu nieruchomości) ..... To wszystko trwa. Jedna ze wspólnot chce działkę wykupić....ale p. Górski mimo, że posiadał tę wiedzę, zastosował brutalny szantaż. Tzn. jeśli nie przegłosujecię to tak zostanie!!!!

        • 0 0

    • A kto zwróci koszty małej archtektury

      Hossa to wybudowała, a mieszkańcy zapłacili.

      • 3 1

  • Czy prezydent to jeszcze rządzi w Gdyni ? (3)

    Czy nie ma nic do powiedzenia w temacie rożnych samowoli ? Panie Szczurek gdzie pan jest ?

    • 10 3

    • Z tego co mi wiadomo, to aktualnie na wakacjach....

      • 1 0

    • tak tak (1)

      Tusk też winny , ze nie dopięto prawidłowo sprzedaży .
      I papiez Franciszek też tam był.

      • 1 1

      • a kto powiedział że jest winny ?

        Tworzysz własne tezy, z których później się naśmiewasz.
        Wydaje mi się że jako prezydentowi miasta, problemy miasta nie powinny być obojętne. Jeżeli ma parcie na szkło w sprawach swojego PRu, to nie powinien stronić od szkła, kiedy dzieje się krzywda mieszkańcom.
        Czy może się mylę ?

        • 3 1

  • (1)

    Oczywiście, że to jest szantaż. Rzecz w tym, że można wygodnie się zasłonić kwestiami bezpieczeństwa. Cóż, po dobroci się nie udało więc właściciel robi co musi, w tym przypadku szantażuje płotem. To jest Polska i tak z polakówami trzeba, bez użycia siły niewiele można zdziałać.

    • 9 6

    • Kwestie bezpieczeństwa pojawiły się na potrzeby napisanego artykułu. Tak udajemy , że krzywda ludzka jest dla nas istotna i próbujemy odsunąć od siebie zarzuty że tak naprawdę to chodzi o kasę.

      • 2 0

  • Cofnąć zgodę na budowę osiedla z nakazem natychmiastowej rozbiórki i wypłaty oprócz wartości lokalów wysokiego odszkodowania od dewelopera (jak się okaże, że biedny deweloper nie ma kasy to zlicytować zarząd, radę nadzorczą do trzeciego pokolenia). Przywrócić teren do stanu początkowego i zatrzymać osoby odpowiedzialne (odszkodowania) za odbiory nieruchomości. Założę się, że taka akcja w Polsce odbyła by się tylko raz. Później już by wszyscy dbali by o normalność. I coś co na świecie jest normalne - najpierw przygotowana przemyślana infrastruktura a dopiero później zgoda na budowę...
    Kiedy u nas w końcu będzie równość wobec prawa. Bez zwolnień, kruczków i wykorzystywania słabszej strony...

    • 13 0

  • Dobrze jest

    Bardzo dobrze co moje odgradzam.Ja też bym nie chciał żeby ktoś chodził po moim podwórku.I miła uprzejmość że developer chce sprzedać ten kawałek ziemi.Nie ma nic za darmo.A same prawa samorządów nas do tego uczą np.oplaty klimatyczne (za oddychanie świeżym powietrzem), śmiecia naliczane od wody(nie adekwatne do zużycia śmieci.)itd..I bardzo dobrze naciskać na miasto nie wykupi kawałek.Niech nauczą się tez płacić!

    • 5 8

  • Nagle się obudzili? (1)

    Kasy potrzebują. 10 lat nikomu nie przeszkadzało, że kostkę ktoś może skręcić na tym chodniku, czy schodkach. Kto przez te lata dbał o utrzymanie tej spornej nieruchomości? Chyba nie PB Górski, na czyj koszt odśnieżano, sypano solą etc.? Jak i czy to rozliczono? Wywłaszczyć dewelopera i już, przecież przemawia za tym wyższa konieczność.

    • 15 5

    • Hotel w parku

      nie przynosi zysków, jakie sobie założył pan Górski. Ktoś musi więc za to zapłacić.

      • 6 1

  • A mieszkancy nie maja nozyc do drutu i szlifierki katowej?

    • 3 5

  • W tym wszystkim warto dodać, że to osiedle jest ogrodzone czyli jego mieszkańcy nie chcą obcych na swoim terenie (a psami sr*ją po okolicy). Brzmi znajomo?

    • 6 5

  • Wot, pies ogrodnika.

    • 2 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane