- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 4 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
- 5 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 6 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
Planujesz budowę domu? Poczekaj na zmianę prawa
O zmianach w prawie budowlanym mówi się od dawna. Docenić mają je przede wszystkim inwestorzy indywidualni, dla których proces inwestycyjny ma być ułatwiony. Projekt przewiduje m.in. ułatwienia w budowie domów jednorodzinnych, uproszczenie procedur administracyjnych i przyśpieszenie uzyskiwania zgód na użytkowanie.
Właściwy urząd ma obecnie 65 dni na wydanie decyzji administracyjnej (dodatkowo po jej wydaniu trzeba czekać 14 dni na uprawomocnienie się decyzji), a jeśli po 50 dniach stwierdzi braki w dokumentacji i zwróci się do inwestora o jej uzupełnienie to czas oczekiwania na rozpoczęcie budowy wydłuża się jeszcze bardziej.
Dlatego jeśli zastanawiamy się nad budową domu, warto nieco poczekać: projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw zakłada bowiem zniesienie wymogu uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę lub przebudowę domu jednorodzinnego. Co prawda złożyć trzeba będzie taką samą liczbę dokumentów, to jednak właściwy organ będzie miał zaledwie 30 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu od zgłoszenia i 14 dni na wezwanie do uzupełniania braków. Jeśli sprzeciwu nie będzie tzw. milcząca zgoda oznaczała będzie, że można ruszać z pracami. Rozwiązanie to dotyczyć będzie budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją, czyli w sytuacji, w której dom nie jest uciążliwy dla sąsiadów.
Projekt znosi także obowiązek załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, oraz oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich, dla których takie uzgodnienia nadal będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych.
Zlikwidowany ma być też obowiązek zgłoszenia przewidywanego terminu rozpoczęcia robót budowlanych. Obecnie inwestor - na co najmniej siedem dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych - musi powiadomić o tym nadzór budowlany.
Nowelizacja rozszerza także katalog obiektów budowlanych oddawanych do użytku na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy (zgłoszenie zastąpi obecnie wydawane pozwolenie na użytkowanie). I tak wśród nich znalazły się m.in.: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże do pięciu stanowisk włącznie, obiekty magazynowe takie jak: chłodnie, hangary, wiaty, budynki kolejowe takie jak: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe, myjnie taboru kolejowego a także place składowe, postojowe i parkingi oraz stawy rybne. Obecnie rozpoczęcie użytkowania tych obiektów wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Skrócony zostanie czas oczekiwania na tzw. "milczącą zgodę na użytkowanie" - z 21 do 14 dni - w przypadku obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia.
Czytaj także: Samowolę budowlaną można zalegalizować
Wprowadzona ma być możliwość wystąpienia z wnioskiem o umorzenie lub rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej za dokonanie samowoli budowlanej. Nie oznacza to zmiany w opłatach za legalizację samowoli ani odstąpienia od konieczności legalizacji samowoli. Po prostu zastosowane zostanie rozwiązanie analogiczne do przypadków, w których możliwe jest stosowanie ulg w spłacie zobowiązań podatkowych.
Projekt został przyjęty przez Radę Ministrów. Teraz pracować będzie nad nim Sejm. Rozwiązania, o ile przyjęte zostaną w proponowanej aktualnie formie, wejdą w życie po 3 miesiącach od daty ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Opinie (55) 1 zablokowana
-
2014-08-17 22:09
Lemingi zadowolone?
- 5 2
-
2014-08-17 22:08
najwiekszy syf to konserwator zabytkow
tam to dopiero panuje burdel
- 21 1
-
2014-08-17 11:16
21 wiek. Internety, satelity, a w Gdansku w ciagu roku az 120 domow mozna wybudowac (2)
- 19 2
-
2014-08-17 11:54
ludzie budują się przeważnie pod miastem (1)
- 5 0
-
2014-08-17 20:31
Lekko ponad 3000 w całym województwie... Duzo...
- 1 1
-
2014-08-17 12:09
decyzja prawomocna
decyzja o pozwoleniu na budowę staje się ostateczna a nie prawomocna
- 15 0
-
2014-08-17 11:46
Ileż to razy czytalem
o projektach zmiany ustawy Prawo budowlane...To kolejny taki projekt
- 13 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.