- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 3 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 4 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 5 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 6 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
Planujesz budowę domu? Poczekaj na zmianę prawa
O zmianach w prawie budowlanym mówi się od dawna. Docenić mają je przede wszystkim inwestorzy indywidualni, dla których proces inwestycyjny ma być ułatwiony. Projekt przewiduje m.in. ułatwienia w budowie domów jednorodzinnych, uproszczenie procedur administracyjnych i przyśpieszenie uzyskiwania zgód na użytkowanie.
Właściwy urząd ma obecnie 65 dni na wydanie decyzji administracyjnej (dodatkowo po jej wydaniu trzeba czekać 14 dni na uprawomocnienie się decyzji), a jeśli po 50 dniach stwierdzi braki w dokumentacji i zwróci się do inwestora o jej uzupełnienie to czas oczekiwania na rozpoczęcie budowy wydłuża się jeszcze bardziej.
Dlatego jeśli zastanawiamy się nad budową domu, warto nieco poczekać: projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw zakłada bowiem zniesienie wymogu uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę lub przebudowę domu jednorodzinnego. Co prawda złożyć trzeba będzie taką samą liczbę dokumentów, to jednak właściwy organ będzie miał zaledwie 30 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu od zgłoszenia i 14 dni na wezwanie do uzupełniania braków. Jeśli sprzeciwu nie będzie tzw. milcząca zgoda oznaczała będzie, że można ruszać z pracami. Rozwiązanie to dotyczyć będzie budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją, czyli w sytuacji, w której dom nie jest uciążliwy dla sąsiadów.
Projekt znosi także obowiązek załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, oraz oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich, dla których takie uzgodnienia nadal będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych.
Zlikwidowany ma być też obowiązek zgłoszenia przewidywanego terminu rozpoczęcia robót budowlanych. Obecnie inwestor - na co najmniej siedem dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych - musi powiadomić o tym nadzór budowlany.
Nowelizacja rozszerza także katalog obiektów budowlanych oddawanych do użytku na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy (zgłoszenie zastąpi obecnie wydawane pozwolenie na użytkowanie). I tak wśród nich znalazły się m.in.: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże do pięciu stanowisk włącznie, obiekty magazynowe takie jak: chłodnie, hangary, wiaty, budynki kolejowe takie jak: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe, myjnie taboru kolejowego a także place składowe, postojowe i parkingi oraz stawy rybne. Obecnie rozpoczęcie użytkowania tych obiektów wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Skrócony zostanie czas oczekiwania na tzw. "milczącą zgodę na użytkowanie" - z 21 do 14 dni - w przypadku obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia.
Czytaj także: Samowolę budowlaną można zalegalizować
Wprowadzona ma być możliwość wystąpienia z wnioskiem o umorzenie lub rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej za dokonanie samowoli budowlanej. Nie oznacza to zmiany w opłatach za legalizację samowoli ani odstąpienia od konieczności legalizacji samowoli. Po prostu zastosowane zostanie rozwiązanie analogiczne do przypadków, w których możliwe jest stosowanie ulg w spłacie zobowiązań podatkowych.
Projekt został przyjęty przez Radę Ministrów. Teraz pracować będzie nad nim Sejm. Rozwiązania, o ile przyjęte zostaną w proponowanej aktualnie formie, wejdą w życie po 3 miesiącach od daty ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Opinie (55) 1 zablokowana
-
2014-08-19 08:02
jestem za bo wiem ile urzędy kasują za każdy świstek w imię prawa a często nie czytają dokumentacji którą każą sobie dostarczyć
- 4 0
-
2014-08-17 20:19
G... prawda (5)
dzisiaj 95 % czasu poświęconego na uzyskanie pozwolenia na budowę to zebranie wymaganych dokumentów, to czy pozwolenie wydadzą w 30 dni czy 65 dni nie ma już znaczenia jak wszystkie kwity zbiera się w rok, dodatkowo to od widzimisię urzędasa nadal będzie zależało czy zebrane dokumenty mają "właściwą wagę" czy też nie
musicie tez wiedzieć że to czy dany kwit przejdzie czy nie zależy wyłącznie od miejsca gdzie składacie wniosek, w jednym urzędzie możecie uzupełniać kwartał albo i dwa a w drugim dostaniecie pozwolenie po 30 dniach
w praktyce to wygląda tak - składacie wniosek - urzędnik od razu szuka braku, wysyła wam pismo o uzupełnienie a wniosek kładzie na sam spód kolejki, po uzupełnieniu szuka kolejnego braku, dopiero po uzupełnieniu wszystkich braków które według urzędasa były we wniosku zaczynają odliczać 65 dni, rekordziści urzędnicy potrafią do 6 miesięcy przeciągnąć procedurę uzupełnień
tak więc rzygać mi się chce jak czytam takie artykuliki, Pani Ewo niestety kompletnie nie jest Pani zaznajomiona z tym co się dzieje w wydziałach architektury w Gdańsku, Gdyni, Sopocie, Kościerzynie czy Kartuzach a to o czym Pani napisała to czysta teoria...- 37 3
-
2014-08-18 23:22
Zmiana nic nie da!
Jako projektant muszę przyznać rację, że zmiana nastąpiła tylko w nazwie wydanego dokumentu, ilość zbędnych papierów jest prawie bez zmian, dużo osób cieszy się,ale to niestety nic nie ułatwi. Projektuję od ponad 10lat (na własną rękę) i od tej pory ilość poświęconego czasu na projekt zmalała z 80% na 40-50%, reszta to wykazanie urzędowi, że wszystko jest zgodne z prawem oraz dodatkowe bezsensowne "głupoty", niestety to wszystko idzie z złą stronę, a wszyscy się cieszą. Malkontentom powiem, że wolałbym za projekt obniżyć stawkę o 30%-50% (a jestem w stanie jeśli z projektu zniknie: charakterystyka energetyczna, wymóg EP, EK, cyfrowa (nikt nie wie jaka) wersja projektu (sam projektuję w CAD, a nawet w BIM), analiza alternatywnego ogrzewania!, itp -przecież na budowie każdy rozsądny inwestor o to sam zadba -nawet bez wiedzy!) i skupić się nad projektem zamiast robić bezsensowne "głupoty".
- 3 0
-
2014-08-18 13:57
to tak jak z "jednym okienkiem" dla przedsiębiorców :D:D:D
Odtrąbili sukces, a przedsiębiorca dalej zmaga sie z tymi samymi problemami. To jedno okienko to wisienka bez tortu.
- 4 0
-
2014-08-18 12:11
Bezedura
Żadną filozofią nie jest skompletowanie wymaganego zestawu dokumentów do pozwolenia.
Informacje są na stronach starostw.
Sama zmiana prawa jako taka niewiele daje, bo skrócenie czasu uzyskania zgodny na budowę z 60 na 30 dni, przy założeniu średniej wartości inwestycji jednorodzinnej ca. 500 tys. PLN i trwaniu budowy (2 lata) mieści się w granicach błędu.
Kolejny transparent w nieustającej manifestacji propagandy sukcesu.- 4 0
-
2014-08-17 22:32
sorry ale nie
Prawo mówi ze termin leci od dnia złożenia wniosku i kropka. Wojewoda chętnie nakłada kary 50 zł za każdy dzień opóźnienia, tylko pismo napisać trzeba.
- 1 1
-
2014-08-17 21:58
bzdura
W Wejherowie 17.02 br. złożyłem wniosek o pozwolenie na budowę. 10.03 dostałem pismo, w którym były wyszczególnione wszystkie braki. 8.04 miałem pozwolenie w garści. Cała procedura zajęła nie więcej niż 8 tygodni.
Nie wiem co to trauma podczas ubiegania się o pozwolenie.- 2 2
-
2014-08-18 18:21
ja miałem pecha w Kościerzynie
złożyłem wniosek o pozwolenie na budowę w sezonie urlopowym. Urzędniczka sprytnie wykorzystała drobne braki w dokumentacji i przedłużyła czas w jaki ma ustawowo załatwić sprawę do maksimum. A na koniec i tak dostałem odmowę - przyczepiła się do KOLORU kresek jakimi architekt nanosił zmiany w kupionym gotowym projekcie (czerwone) i grubości lini cienkopisu... .
Pozwolenie dostałem dopiero w odwołaniu do Urzędu Wojewódzkiego. Urząd Wojewódzki zbeształ zwyczaje panujące w Kościerzynie. Obiecałem sobie, że tej sprawy tak nie zostawię. Na razie nie mam czasu tym się zająć, ale jak wrócę z budowy uderzam.- 6 0
-
2014-08-18 12:28
propaganda plityczno-medilana (1)
Mydlenie oczu młodym inwestorom, ludziom
Najwieksza bariera to dochody 4 krotnie nizsze od mieszkańców Europy Zachodniej, drogie kredyty, dokonane oszustwa spekulacyjne kredytów walutowych przez banki
Zwykła propaganda zblizajacych się wyborów polegajaca na "przesunieciu" przecinka w zdaniu.
Nie ma żadnego ułatwienia w rozpoczęciu budowu domu- 7 1
-
2014-08-18 16:04
Jak bym słyszał Leppera 15 lat temu. Genialne, proponuję przyznać mu nobla.
- 1 0
-
2014-08-17 10:05
Zmiany poszły w dobrym kierunku. (6)
A co do ankiety. Nawet poz mianie prawa, nie będzie można sobie budować czego się chce. Jeśli plan zagospodarowania terenu przewiduje np. zabudowę mieszkaniową do 12 m, to wyższego budynku i tak nie będzie można postawić. Tak więc ostatni punkt ankiety jest zupełnie nietrafiony.
- 24 4
-
2014-08-17 13:23
budowales cos ? wątpie - raczje ogladales jak ci Robyg buduje 30m (4)
jak bedzie swoj czlowiek to na zabudowie 1rodzinnej stawia blok, lamie zasady -planu zagospodarowania - i przestan bajki pisac, przepisy wlasicwie zmieniaja zasady budowy na zadupiach! gdzie nie ma sasiadow - czyli daja wolna droge developerce na terenach slabych.....typu mackowy itd.
- 8 5
-
2014-08-17 13:27
nic nie rozumiem z tego co napisales (3)
moze jasniej?
- 11 0
-
2014-08-17 22:26
(2)
osoba pisze o czymś o czym nie ma zielonego pojęcia nie każ mu tłumaczyć się z tego co napisał
- 1 1
-
2014-08-18 13:08
(1)
Strach pomyśleć że tacy ludzie mają prawa wyborcze.
- 2 0
-
2014-08-18 16:01
Niektórzy tacy zajmują nawet poważne stanowiska w tym kraju.
- 0 0
-
2014-08-18 01:26
dachy skośne
Gorsze jest to że nakazują np. robienie dachu skośnego który jest tylko zbędnym wydatkiem.
- 3 2
-
2014-08-18 15:30
oj naiwni naiwni lepij już było
W grudniu 1994r kupiłem działkę budowlaną w grudniu 1995 dom był w stanie surowym zamkniętym z doprowadzoną wodą i prądem, po drodze uzyskałem warunki zabudowy /nie było planu/ uzgodnienia ,zrobiłem ,indywidualny projekt pozwolenie na budowę. W UG zajmowało się tym kilka osób w jednym pokoju, razem z melioracją, teraz mają osobne piętro ,w osobnym budynku każdy komputer, dostęp do baz danych i takiego wyniku nikt nie uzyska , więc wszystko się może zmienić a będzie tak jak jest.
- 3 2
-
2014-08-17 11:16
nie ma czegos takiego jak legalizacja samowoli (3)
jak nie jestes kolesiem to masz KARE 50.000 + zburzyc i tyle sobie z legalizacji mozesz miec..... przepisy sa takie JAK SIE PANU WIDZI TAK SIE zalegalizuje. Tak samo ta nowa ustawa - myslisz ze sie cos zmieni :D skroci czas jedynie o 2tyg to jest NIC, dalej zostaja stare przepisy i niejasnosci w prawie budowlanym a juz w Administracyjnym z KC to masakra - idici z urzedu moga zatrzymac budowe bo fiu bzdziu np sasiad 20domow dalej napisal ze mu przeszkadzasz! i to fakt ktory teraz przerabiam i nowe przepisy tego nie zmieniaja!
- 21 6
-
2014-08-17 14:19
zmienia się sporo, ale ty masz kłopoty ze zrozumieniem i liczeniem (2)
nie wiem skąd wziąłeś sobie 2 tyg. różnicy: 65, a 30 to raczej 4 :o). Prawdopodobnie twoja niekompetencja jest to też przyczyna twoich problemów z urzędem :o)
- 2 7
-
2014-08-17 20:03
pracujesz UMGdansk jestem (1)
tego pewien , ustawa kolego to nie to co tu napisano na 6linijkach ale wyraznie jestes LEPIEJ WIEDZACYM niz ci co sie tym zajmuja. pozdrawiam urzedasow! to choroba to nie zawod =utrudnianie zycia innym czujac sie bogiem - TE PRZEPISY NIE ZMIENIAJA KPA! wiec chlopaku leonie NIC SIE NIE ZMIENILO dla 99% ludzi
- 5 0
-
2014-08-18 13:45
piszesz coś z sensem ale trudno cie skumać
mógłbyś troche wyraźniej? Z chęcią sie czegoś dowiem.
- 1 1
-
2014-08-17 10:19
(3)
Jaka jest wysokość opłaty legalizacyjnej samowoli budowlanej?Proszę o podpowiedż......
- 6 4
-
2014-08-18 13:43
zależy czy sam zgłosisz czy oni sie zorientują
zalegalizować można, ja tak zrobiłem, nie wiem czy to była jakaś abolicja czy coś ale zapłaciłem jakieś grosze - pare tyś. Natomiast kumpla dorwali, dostał kare 70 tyś, nakaz rozbiórki i 2 lata w zawiasach.
- 2 0
-
2014-08-17 22:27
150tys mi się obiło o uszy
- 1 0
-
2014-08-17 15:33
W S.M. Ujeścisko jest teraz problem.Dwóch panów podających się za Zarząd s-ni podpisało umowy na wybudowanie lokali.Wyłudzili pozwolenie na budowę 3 bloków.Wybudowane niezgodnie z projektem.Protesty mieszkańców,zainteresowanie prokuratury,brak odbioru budynków przez Nadzór Budowlany/głównie z tego powodu,że Główny Inspektor Nad.Bud powiadomiony/ spowodowały,że kolejnego pozwolenia na budowę ze zmienionym projektem nie wydano. Decyzja jest teraz w kompetenci pana Wojewody.
- 0 0
-
2014-08-17 22:25
Chcialem Wam przypomniec,ze o prawo milczacej zgody (2)
walczy od samego poczatku Janusz Palikot.Ma bardzo zyciowy program ale TV wykreowala Go na wibratora a narod slepo w to wierzy.
- 10 5
-
2014-08-18 12:53
Zgadza się, nawet raz na niego oddałem głos i wszedł do sejmu
a potem zaczął gadań tylko o Les, Homo itd.
Powiedz żeby zaczął pracować nad gospodarką, a nie kwestiami społecznymi, to może znowu na niego zagłosuje.- 1 3
-
2014-08-18 10:51
wykreował się sam
kiesyś był przewodniczącej komisji Przyjazne Państwo odpowiedzialnej za uproszczenia - zero osiągnięć tylko kłótnie
- 2 2
-
2014-08-18 00:21
a mnie martwi jedno
jak komuś pozwalam się budować "bo dostaje polecony od UM" i ide potwierdzic i sie zgadzam na warunki takie i takie i zastrzezenia mam takie i takie...To
jak te zastrzezenia nie są spełnione, to Policja budowlana wysyła mnie do sądu....krótka wypowiedź..."sprawa cywilna"
Na każdy mój argument odpowiadają "sprawa cywilna"
No k...mać gdzie ja żyje, co to ma być...Ktoś mi się ładuje na teren, ktoś buduje jakieś dziwne budowle, ktoś mi kurcze jakieś wody opadowe buduje u mnie jak ja tego nie chce...co to ma być...
Ja bym zmieniał prawo, począwszy od pracowników i ich mocy prawnych, bo jak co do czego to mają jedną przyspiewke....sprawa cywilna.
Nie pozdrawiam, IB w Gdyni- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.