- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (8 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 4 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (237 opinii)
- 6 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
Południowo-zachodni kierunek mieszkania wygrywa na rynku
Kupujesz albo sprzedajesz mieszkanie? Pamiętaj, że nie tylko cena, lokalizacja i ogólny stan mieszkania podlegają negocjacji. Kartą przetargową są okna wychodzące na południowy - zachód i położony z tej samej - nasłonecznionej - strony balkon.
- Strona świata, na którą wychodzą okna w mieszkaniu jest ważna, ponieważ nasz organizm potrzebuje dużo światła do dobrego funkcjonowania. Po skończonym dniu pracy chcemy nacieszyć się słońcem w godzinach popołudniowych - stąd popularność kierunków: południowy-zachód i południe - mówi Anna Sadowska, projektantka wnętrz z firmy Dekor Projekt. - Najwięcej światła w ciągu dnia zapewni mieszkanie dwustronne, ale nie wszystkie lokale mają takie atuty, dlatego wybierając mieszkanie warto dopasowywać funkcje pomieszczeń i sposób ich doświetlenia do sposobu funkcjonowania domowników: jeśli ktoś ma kłopoty z rannym wstawaniem i potrzebuje dodatkowego bodźca energetycznego powinien poszukać mieszkania z sypialnią, której okna wychodzą na wschód. Zachodnia strona świata to ostatnia szansa na światło dla najpóźniej wracających do domu. Jest to też dobra strona świata, dla osób, które latem wolą nie narażać się na najsilniejsze promienie słoneczne.
Poza oczywistymi argumentami dotyczącymi nastroju wnętrza nie można zapominać o prostym rachunku ekonomicznym: pomieszczenia położone po słonecznej stronie w ciągu dnia będą nagrzewane przez promienie przenikające przez szybę (o ile na szybach nie ma powłok polaryzacyjnych), nagrzewała się będzie także zewnętrzna ściana budynku. Nawet w czasie krótkiego, ale słonecznego zimowego dnia przekłada się to na oszczędności na ogrzewaniu.
Argumenty logiczne poparte są badaniem preferencji. Metrohouse &Partnerzy SA na swojej stronie internetowej przeprowadził ankietę na temat najkorzystniejszych kierunków usytuowania okien w mieszkaniu. Większość ankietowanych wybrała kierunek południowo-zachodni (33,7 proc.) oraz południowy (27,2 proc.).
Wyniki te są podobne do odpowiedzi udzielanych przez pośredników, którzy także wskazali te kierunki świata jako najbardziej atrakcyjne z punktu widzenia swoich klientów.
- Ekspozycja okien nie należy do tak istotnych czynników jak lokalizacja czy cena mieszkania, ale także odgrywa ważną rolę w procesie decyzyjnym klientów - mówi dyrektor Aws Kinani z Metrohouse. - Przy porównywalnych cenach większym zainteresowaniem cieszą się lokale lepiej nasłonecznione z ekspozycją okien w kierunkach podawanych jako najpopularniejsze w ankiecie. Widać to także na rynku pierwotnym, gdzie w pierwszym rzędzie sprzedają się lokale o najlepszym nasłonecznieniu, a deweloperzy mają problemy ze sprzedażą mieszkań, które są gorzej doświetlone na przykład z uwagi na gęstą zabudowę, czy wysoką zieleń za oknem. 91 procent agentów Metrohouse twierdzi, że klienci zwracają uwagę, na którą stronę wychodzą okna. Jednocześnie aż 88 procent stwierdza, że przy wyborze mieszkania czynnik ten jest ważny i bardzo ważny.
Najbardziej nielubiane są oczywiście kierunki północne. Projektując takie mieszkania deweloperzy starają się o jak największą powierzchnię okien.
Nauka z analizy tego kryterium płynie nie tylko dla osób, które sprzedają mieszkanie ("słoneczego argumentu" warto używać w czasie negocjacji), ale także dla kupujących tzw. mieszkanie przejściowe (zazwyczaj pierwsze w życiu, wybierane z zamiarem zamiany go na większe, kiedy powiększy się rodzina): porównując oferty warto patrzeć także na to czy mieszkanie jest słoneczne, bo w przyszłości łatwiej będzie je sprzedać.
Ta zasada dotyczy również mieszkań z balkonem, oczywiście najlepiej z balkonem od południowego - zachodu. Z badań Home Broker wynika bowiem, że 95 proc. kupujących zamierza kupić mieszkanie z balkonem. Z kolei z analizy cen wynika, że mieszkanie bez balkonu jest przeciętnie o 6 proc. tańsze. Chętnie wybierają je więc inwestorzy i osoby o ograniczonym budżecie.
- W nowych mieszkaniach, które powstają bez balkonów często zastosowanie znajdują portfenetry, czyli okna balkonowe. Jednak w oczach klientów przeważnie nie rekompensuje to braku balkonu i na takie lokale trudniej znaleźć nabywcę - tłumaczy Bartosz Kowalczyk, doradca Home Broker. - Potwierdza to obserwacja procesu sprzedaży mieszkań w inwestycjach deweloperskich. Zazwyczaj lokale bez balkonów zostają w ofercie deweloperów aż do końca.
Podstawowe wytyczne dotyczące sposobu doświetlenia pomieszczeń znaleźć można Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 r., Nr 75, poz. 690) z późn. zmianami, dział III, rozdział 2.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (112) ponad 10 zablokowanych
-
2012-05-04 11:58
Ja tam wolę
swój dom. Niż klitę w kołchozie.
- 4 7
-
2012-05-04 11:43
wschód-zachód
ja mam okna kuchni od wschodu - wstajesz rano i przyjemne ciepełko , po południu słońce mam w pokojach ( od zachodu) balkon z widokiem na las z dala od głównej ulicy- nic dodać nic ująć nie planuję wyprowadzki. Gdynia the best :)
- 7 1
-
2012-05-04 09:46
(2)
mieszkając na pułudniu Włoch czy Hiszpanii wybralibyśmy okna od strony północno-wschodniej. Proste
- 17 3
-
2012-05-04 10:38
a w Norwegii
szklany cały dach :-)
- 6 1
-
2012-05-04 10:37
jak drut
ja bym wolał w Polsce od północno zachodniej bo w momencie zachodu nie rąbie tak po gałach i jedno od północno wschodniej.
- 5 1
-
2012-05-03 19:58
okno na północ jest spoko (2)
mam okno na wschód, rano jest tak gorąco że nie da się wytrzymać, budzi mnie piekące słońce, a jak wracam z pracy to i tak już słońca nie ma. z chęcią bym się zamienił na mieszkanie z oknem od północy
- 26 8
-
2012-05-04 10:37
Ja celowo wybrałem okna na północ i północny wschód. Rano i do południa mam słońce w mieszkaniu, a wtedy jestem w pracy. Po przyjściu z pracy w cieniu wole posiedzieć na balkonie lub w mieszkaniu przy piwku przed tv czy kompem. Nie lubie po prostu nadmiaru słońca. Więc jestem w mniejszości.
- 9 3
-
2012-05-03 22:30
Ważne jest, aby okna były
na przynajmniej 2 strony świata. Wówczas robisz mały przeciąg i po sprawie. W mieszkaniu od północy potrafi być bardziej duszno i gorąco niż w tym od południa, jeśli wszystkie okna są na jednej ścianie budynku.
- 7 2
-
2012-05-04 09:19
"można zapaść na depresję" (1)
Czy to jest poprawna forma ?
Czy nie powinno być: 'można popaść w depresję" ?- 24 0
-
2012-05-04 10:36
można zapaść na dziurę albo można zapaść na kolano ;P
albo zapaść się na śmierć jak ktoś dobrze koryto wypełni
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.