• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pomysł na mieszkanie: pomóż komuś wykupić komunalne

Ewa Budnik
14 czerwca 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Marzysz o mieszkaniu w sopockiej kamienicy? Możesz zamienić się na swoje mieszkanie z najemcą lokalu komunalnego, który właśnie wykupił mieszkanie od gminy. Marzysz o mieszkaniu w sopockiej kamienicy? Możesz zamienić się na swoje mieszkanie z najemcą lokalu komunalnego, który właśnie wykupił mieszkanie od gminy.

"Trójmiejski celebryta kupił mieszkanie komunale w Sopocie, które zostało wykupione za pieniądze pośrednika i ze szkodą dla dotychczasowych mieszkańców" - zaalarmował nas czytelnik. Sprawdziliśmy sprawę, ale okazuje się, że takie transakcje są nie tylko częste, ale i w pełni legalne.



Najemcy mieszkania szukali chętnych na zamianę, a gdy nie znaleźli - skorzystali z pomocy pośrednika. Najemcy mieszkania szukali chętnych na zamianę, a gdy nie znaleźli - skorzystali z pomocy pośrednika.
Pan Wojciech (imię zmienione) skontaktował się z nami na początku czerwca. Opisał historię, której bohaterami stali się jego znajomi.

- Znam w Sopocie niezamożną rodzinę, ludzi żyjących "z dnia na dzień". Zajmowali mieszkanie komunalne, ale było dla nich za duże, nie było ich stać na opłacenie czynszu. Dlatego chcieli swoje trzy pokoje zamienić na mniejsze. Urząd ogłosił nawet na swojej stronie internetowej, że zamieni to mieszkanie na dwa inne. Niedługo potem ludzie ci nagle znaleźli pieniądze na wykup mieszkania, a po upływie pewnego czasu wprowadził się tam nowy właściciel, jeden z trójmiejskich celebrytów. W transakcji brał udział pośrednik nieruchomości. Jestem ciekawy jak to możliwe, że mieszkanie zostało sprzedane zaraz po wykupie? Przecież jednym z warunków wykupienia mieszkania od miasta z bonifikatą jest zakaz jego sprzedaży przez pięć lat. Obawiam się, że cały ten proces jest niezgodny z prawem, a ci ludzie zostali oszukani - napisał w liście do redakcji.

Czy jednak znajomi naszego czytelnika rzeczywiście zostali skrzywdzeni, skoro z najemców komunalnego mieszkania, na opłacenie którego nie bardzo było ich stać, stali się właścicielami mieszkania, nawet jeśli znajduje się ono w mniej eleganckiej okolicy?

Postanowiliśmy to sprawdzić.

Mieszkanie w Sopocie:

Sopockie mieszkanie znajomych naszego czytelnika miało trzy pokoje i powierzchnię 55,22 m kw. oraz werandę o pow. 23,1 m kw. Czynsz za taki lokal wynosi 403, 66 zł - 7,31 zł za m kw. powierzchni użytkowej. Taka kwota była za wysoka dla rodziny, która zabiegała o zamianę lokalu na mniejszy. Na stronie sopockiego urzędu pojawiło się więc ogłoszenie o chęci zamiany lokalu na dwa mniejsze: jedno- i dwupokojowe.

To jedyny sposób, w jaki miasto mogło pomóc najemcom w znalezieniu innego lokalu. Sopot nie ma bowiem instytucji pomagającej w takich zamianach (ma ją np. Gdańsk).

- Takie mieszkanie trzeba znaleźć samodzielnie. Można zamienić się z innym najemcą lokalu komunalnego lub znaleźć osobę prywatną, którą będzie w stanie dostarczyć odpowiednie lokale na zamianę - tłumaczy Jolanta Stelmasiewicz, naczelnik wydziału lokalowego w Urzędzie Miasta Sopot. - Urząd w zamianę włącza się dopiero, kiedy od obu zainteresowanych stron wpływają równocześnie dwa wnioski o zamianę.

Ponieważ nie udało się znaleźć innego najemcy mieszkania komunalnego, rodzina zdecydowała się podjąć współpracę z pośrednikiem, który znalazł kupca gotowego zapłacić za mieszkanie 615 tys. zł (za taką kwotę mieszkanie było wystawione w ogłoszeniach). Najpierw mieszkanie trzeba było jednak wykupić, w tym wypadku z 80-procentową bonifikatą (gdyby budynek był wpisany do rejestru zabytków, bonifikata mogłaby wynieść 90 proc. - o wysokości bonifikat w Trójmieście czytaj w ramce poniżej). Czy pieniądze na wykup zgromadziła rodzina, czy też pośrednik - nie wiemy. Nie mamy możliwości dotarcia do informacji w jakiej formie prawnej zostało to przeprowadzone, urząd miasta nie dysponuje narzędziami do kontroli, skąd najemcy mają pieniądze na wykup. Mógłby to sprawdzić jedynie urząd skarbowy.

Ale jeśli dalej wszystko miało być zgodne z prawem, to nie koniec.

Trzeba jeszcze zadbać o to, aby wykupujący mieszkanie nie musiał zwracać bonifikaty. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, jeżeli wykupione mieszkanie w ciągu pięciu lat zostanie sprzedane, a uzyskane ze sprzedaży pieniądze nie zostaną w ciągu roku w całości wydane na inną nieruchomość mieszkalną, konieczny jest całościowy lub częściowy zwrot kwoty równiej bonifikacie po waloryzacji (art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Sens tej zasady jest taki, aby mienie gminy nie stało się źródłem dochodu dla byłych najemców komunalnych.

Czytaj także: wydatki na budowę domu czy urządzenie mieszkania nie są dla gmin wydatkiem na nieruchomość - trzeba zwrócić bonifikatę

Pieczę nad tym czy i w jaki sposób wydatkowane zostały pieniądze sprawują dwie instytucje: urząd skarbowy i odpowiedni wydział urzędu miasta.

Jak się to odbywa?

- Wpisujemy do hipoteki wykupowanej nieruchomości 150 proc. udzielonej bonifikaty. Jeśli mieszkanie zostanie sprzedane, to w urzędzie pojawia się nowy właściciel z wnioskiem o wykreślenie hipoteki umownej. W ten sposób jasne staje się, że zbywca - były gminny lokator - musi pojawić się w urzędzie z aktem notarialnym, a w ciągu roku od sprzedaży nieruchomości z aktem notarialnym dokumentującym nabycie innej nieruchomości mieszkalnej - tłumaczy Helena Skrzypek, naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w sopockim magistracie. - Takich transakcji i przypadków jest bardzo wiele w skali naszego miasta.

Urząd Miejski nie ma narzędzi, aby egzekwować "rynkową poprawność" kwoty sprzedaży nieruchomości po wykupie, ale kiedy jest ona ewidentnie zbyt niska, informowany jest o tym Urząd Skarbowy. Dlaczego ma to znaczenie? Skoro mówimy o sprzedaży mieszkania w Sopocie, bardzo często o dużym metrażu, to zwykle warte jest ono setki tysięcy złotych. Jeśli nabywca chce się go pozbyć i kupić mniejsze mieszkanie, w niższej cenie, to najprostszym - oczywiście nielegalnym m.in. z powodów podatkowych - rozwiązaniem byłoby zaniżenie kwoty zawartej w akcie notarialnym. To oczywiście jedno z teoretycznych rozwiązań.

W tym przypadku znalazło się inne rozwiązanie. Po wykupie mieszkania nie trzeba go wcale sprzedawać, lecz można się zamienić. Wtedy bonifikaty zwracać nie trzeba i to niezależnie od powierzchni i wartości obu mieszkań. Takie rozwiązanie przewiduje ustawa o gospodarce nieruchomościami (art. 68, ust. 2 i 2a).

Wydaje się, że w takim procesie wszyscy są zadowoleni.

Gminni lokatorzy - wcześniej nie było ich stać na utrzymanie drogiego mieszkania i nie mogli doczekać się zamiany. Zyskują mniejsze mieszkanie, a zatem też mniejsze opłaty. Z najemcy stają się też pełnoprawnym właścicielem nieruchomości, którą mogą dysponować.

Miasto - sprzedało jedną ze swoich zazwyczaj wiekowych (a więc kosztownych w utrzymaniu) nieruchomości. Oczywiście, gdyby zaangażowało się w poszukiwanie lokalu zamiennego, zgodnie z ogłoszeniem, mogłoby mieć dwa lokalne komunalne, zamiast jednego, ale z zasady się tym nie zajmuje. W praktyce często bywa też tak, że dzięki takiej transakcji miasto pozbywa się dłużnika, który nie był w stanie regulować czynszu.

Nowy nabywca - po okazyjnej cenie kupił lokal, choć - najczęściej - do poważnego remontu.

W Sopocie to zjawisko jest znane bardzo dobrze

Opowiada prawnik związany z sopockim rynkiem nieruchomości

Najczęściej sami najemcy lokali komunalnych przychodzą do pośredników, bo nie są w stanie utrzymać nieruchomości. I raczej należy nazwać to pomocą, niż spekulacją. Na instytucjonalną pomoc w zamianie nie mają co liczyć. Nie mają także możliwości wzięcia kredytu na wykup nieruchomości, bo najczęściej nie mają zdolności kredytowej, a dodatkowo gmina wpisuje na hipotekę bonifikatę. Żaden bank nie zgodzi się wpisać się na hipotekę jako drugi w kolejności.

Mieszkania po gminie są w większości niedoinwestowane, bo żaden najemca nie dba o komunalne jak o swoje. A po przeprowadzeniu takiej transakcji, zarządcy często spotykają się z przypadkami, kiedy nowi właściciele kupują od wspólnot kolejne części budynków. Inwestują w te kamienice, bo ich na to stać. Po pierwsze zapłacili nieco mniej za lokal na wolnym rynku, a po drugie mają pieniądze - często są wytrawnymi rynkowymi graczami lub działają przy wsparciu znającego rynek pośrednika.

Czy pośrednicy spekulują takimi mieszkaniami (odkupują od wykupujących i sprzedają drożej)? Nawet jeśli mieliby na tym zarobić, to zapłaciliby od tego podatek dochodowy w wysokości 19 proc. Wyszłoby na to samo. Raczej po prostu pośredniczą w tym procesie na normalnych rynkowych zasadach. Cały mechanizm od strony prawnej jest legalny, wszystkie strony transakcji na tym korzystają, a że ktoś na tym zarabia? Na tym polega biznes.

Bonifikaty przy wykupie lokali komunalnych

Na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami gmina może sama ustalać wysokość bonifikaty przy wykupie mieszkania.

Gdańszczanie za wykupowane mieszkanie płacą 10 proc. jego wartości w Gdańsku (uchwała nr XIV/188/11 z 30 czerwca 2011).

W Sopocie bonifikata wynosi 70 proc. (80 proc. jeśli kwota jest wpłacana w całości przed podpisaniem aktu notarialnego) i 90 proc. jeśli budynek jest objęty ochroną konserwatora (szczegóły uchwała XXX/517/2005).

W Gdyni 50 proc. bonifikaty należy się każdemu najemcy, który złoży wniosek. Kolejne 25 proc. jeśli mieszkanie kupowane jest za gotówkę, 5 proc. jeśli wykupowane mieszkanie jest jednym z dwóch ostatnich lokali komunalnych w budynku, 10 proc. jeśli mieszkanie wykupuje kombatant i 2 proc. za każde rozpoczęte 5 lat zamieszkiwania w danym lokalu. Suma bonifikat nie może przekroczyć 80 proc. (szczegóły uchwała nr XVIII/813/98, 4937/98/II oraz 4938/98/II).

Opinie (164) 4 zablokowane

  • wszystkie zwierzęta są równe ale świnie są równiejsze...i wcale nie mam na myśli celebrytów

    • 13 3

  • A po co mieszkania komunalne? (4)

    Komuna niby odeszła, więc niech razem z nią odejdą te mieszkania.

    • 100 62

    • (2)

      Mieszkania komunalne lub socjalne są w całej Europie .

      • 32 9

      • Argument ad Europa, (1)

        niestety w logicznej dyskusji jest nieistotny.

        • 14 4

        • za to porównanie "komuny" do komunalności bardzo...

          • 18 3

    • poznaj definicję słowa "komunalny"

      • 38 11

  • Powinien byc zakaz sprzedazy na wolnym rynku mieszkan komunalnych wykupionych z 90 proc. rabatem ! (6)

    Powinien byc calkowity zakaz sprzedazy na wolnym rynku mieszkan tzw. komunalnych wykupionych z 90 proc. rabatem. Skoro jest chec sprzedazy takich mieszkan komunalnych potem na wolnym rynku to powinno sie wykupic za pelna kwote lub potem doplacic roznice . Nalezy pamietac ze mieszkania komunalne to nie jest wlasnosc ani miasta ani tych cwaniakow ktorzy kreca krzywe interesy zeby tymi lokalami handlowac lub wykupic z rabatem etc. Lokale komunalne to wlasnosc podatnikow czyli nas wszystkich i o tym zapomina miasto !!!. Miasto tez dzis jawi sie jako udzialowiec takich chorych praktyk zapominajac ze mieszkanie komunalne to wlasnosc wszystkich placacych podatki a nie tzw. lokalowki i wbrew pozorom wiele takich spraw jest chyba zlamaniem prawa bo majatek komunalny nalezy do wszystkich obywateli placacych podatek a zamieszkujacy te lokale sa na zasadzie '' uzyczenia im lokalu '' !. Miasto sobie bezprawnie przywlaszcza chyba prawo do dysponowania naszym majatkiem gdyz urzednik zapomnial ze to nie on jest wlascicielem lecz kazdy podatnik /obywatel jest po czesci wlascicielem lokali komunalnych czyli w jakims procencie '' udzialowcem ''.

    • 191 33

    • Przecież jest taki zakaz

      a portal podaje, jak go obejść. Powinien być zakaz wykupu lokali komunalnych z bonifikatą.

      • 9 6

    • wyskoczyłeś z tym zakazem jak dziecko co liznęło lizaka i chce się wypowiedzieć (1)

      o cukierni.

      • 7 18

      • '' olek '' ! jestes synem celebryty ? :)

        Czy polakiem oszustem ktory oszuka nawet wlasna matke dla szmalu ?. Jak widac za szmal duzo kupiles oprocz rozumu bo tego nie mozna kupic . Moze ksiazki poczytaj bo ta zawodowka to troche malo . Zone znajdziesz ciekawsza jak sie douczusz :)

        • 11 4

    • coś jak kradzież naszej kasy z OFE na rzecz ZUS (2)

      W białych rękawiczkach robią z naszymi pieniędzmi co im się tylko podoba...

      • 19 9

      • OFE to pensje dla kolesiów Balcerowicza

        • 10 10

      • zgadza sie iz to '' inna forma okradania podatnika ''

        Skoro ktos wykupuje lokal z 90 proc. bonifikata a potem sprzedaje na wolnym rynku za 100 proc. wartosci i bierze gotowke tylko dla siebie to jest to okradanie podatnikow ktorzy realnie sa wlascicielami calego majatku komunalnego. Niech moze kierownik lokalowki da swoje mieszkanie za 10 proc. wartosci a my sobie to sprzedamy za pelna wartosc na wolnym rynku i ciekawe czy owy kierowniczek pstryczek tez powie ze to uczciwe bo gadac i bredzic o prawie to oni potrafia ale nic wiecej.

        • 37 4

  • ha !!!

    Ciekawe, u mojej znajomej - zadłużona gapa(a wynajmowała w sezonie) !!! sam się zjawił chętny... chyba jasnowidz jaki ??? wylądowała w Gdyni, a jej lokal w centrum miasta słuzy jako apartament pod wynajem....

    Przepraszam bardzo cofnąć bonifikatę 80% i tym sposobem nasze mieszkania komunalne (bo to nasz wspólny majątek) pozostanie nie ruszony !!! Fakt, bywa tak,że niektórzy nie płaca czynszu , trzeba im czasem pomóc, ale są w Sopocie rodziny , które żyją ponad stan, a długi rosną , dodatkowo wynajmują w sezonie, ale to trzeba ich skontrolować i przenieść na mniejsze lokale , a te duże oddać tym co chcą żyć godnie i nie na koszt podatnika.

    • 27 2

  • Ile?

    Przepraszam, ale ja bym z ogromną przyjemnością przyjęłabym trzypokojowe mieszkanie za tak śmieszną cenę wynajmu. Sopot oferuje nowo wybudowane mieszkania komunalne, gdzie koszt wynajmu kawalerki będzie oscylował w okolicach 1000 złotych, więc to sporo dla młodego małżeństwa lub singla, ale wyprzedaje się mieszkania, które spełniałyby warunki dla młodej rodziny. Przy tym nieustannie mówi się o kurczącym się zasobie mieszkań komunalnych w mieście.
    Brawo,oby tak dalej.

    • 16 3

  • A ja nigdy nie chciałbym zamieszkać w Sopocie. Za dużo hałasu, wieśniackiego lansu i agresji. (4)

    Gdybym miał kasę rozglądałbym się za mieszkaniem w Gdyni Kamiennej Górze, Orłowie lub w Gdańsku Matemblewie.

    • 25 9

    • (1)

      w pełni Cię rozumiem :) i nie dlatego, że nie lubię Sopotu bo mam tam mieszkanie na dolnym... Sopot od dawna stał się "wieśniackim" miastem :( to nie jest to samo miasto co 10 lat temu, gdzie się wszyscy znali, co przechodziłeś ulicą to mówiłeś "siema" do znajomych.. Teraz w sezonie wyjdziesz do sklepu to najlepiej z kałachem a po sezonie miasto umiera bo jest przepełnione ludźmi starszymi... Gdzie nie pójdziesz to wszędzie syf... Nie ma tam kompletnie nic ciekawego żeby zainteresować czymś dzieci, coś im pokazać.. Mam codziennie chodzić alejkami na spacer, gdzie co chwilę słyszę "kur..., chu..." itd. na samych alejkach są stolca bo właściciele nie sprzątaja po pupilach jak n****ja na srodku.. Mieszkam w Gdyni od jakiegoś czasu i mimo, że mam wszędzie daleko to jestem zadowolony. Chcę iść na spacer to mam czysty skwerek, kawałek do Rewy lub Kosakowo, Babie Doly czy chociaż czyste ścieżki w lesie gdzie nie leżą kupy których trzeba szukać jak idziesz na spacer.. Gdybym miał kasę to brałbym mieszkanie w Gdyni a jak by mnie było stać to jedno wziąłbym w Sopocie tylko jako inwestycja w przyszłość dzieciaków (myślę o wynajmie lub sprzedaży za kilkanascie lat)

      • 14 5

      • Marek bredzisz jakbys sie czegoś nacpal. Po twoim wpisie widac , ze niczego

        Dobrego nie nauczysz swoich dzieci . Każdy napotkany w/g ciebie człowiek to wrog . Młody , starszy to wrog . Akurat Sopot to najczystsze miasto . Najpierw sam wez lusterko a potem narzekaj

        • 5 11

    • Boryna sie odezwał

      • 2 0

    • Sopot nie jest dla pustaków

      • 6 15

  • a ja kocham Sopot

    Tu mieszkam i nigdzie indziej nie chcialabym mieszkac . A narzekajacy tu na zgielk i ludzi prosze aby sami spojrzeli w lustro , zacznijcie zwracac uwage na wychowanie swoich dzieci i sami zachowujcie sie przyzwoicie a wtedy zmienicie zdanie.

    • 11 8

  • Jak wyemigruje jeszcze kilka milionów polaków, to będziecie podziwiać niskie ceny mieskań

    • 16 3

  • Stop komunalnym mieszkaniom

    Komunalne mieszkanko które wykupuje celebryta? Mam już tego dość. Czemu zwykły człowiek musi brać nie wiadomo jak wielki kredyt albo płacić horrendalnie dużo za wynajem, a inni dostają mieszkanka w luksusowych dzielnicach?

    Po pierwsze to trzeba uwolnić uwolnić prawo budowlane, bo przez nie ceny mieszkań są za wysokie. Po drugie trzeba skończyć z pomocą społeczną, dacie wiarę że 80% otrzymujących pomoc społeczną korzysta z niej więcej jak 10 lat? Bo trzecie trzeba znieść płacę minimalną, praca wieloletnich nierobów nie będzie zbyt wiele warta na początku.

    • 17 8

  • a dlaczego Pani Ewa B.

    nie zasięgnęła informacji u kompetentnego w tej właśnie sprawie sprawie u tzw. źródła tj. Jacka K. i Pawła A.???

    • 10 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane