- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (14 opinii)
- 2 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 6 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
Pytanie do notariusza. Wspówłasność nieruchomości może być jej zabezpieczeniem
Nieruchomości, które mają więcej niż jednego właściciela są lepiej chronione przed złym zarządzaniem, na przykład obciążeniem księgi wieczystej pożyczką hipoteczną czy nawet sprzedażą. Na tego rodzaju czynności zgodę muszą bowiem wyrazić wszyscy właściciele.
- Właścicielem mieszkania została moja córka. Chcieliśmy uniknąć w przyszłości procedur spadkowych. Jednak córka ma 21 lat... Miałam taką myśl, aby mieszkanie należało do mnie chociaż w jednym procencie, ale pierwszy termin u notariusza wyznaczony był jak byłam w sanatorium. Sprawy nie dopilnowałam także przy podpisywaniu ostatecznego aktu przenoszącego własność - opisuje swoją historię pani Grażyna. - Oczywiście już żałuję. Córka jest młoda, studiuje, wciąż zmienia plany. Obawiam się, że różne pomysły mogą przyjść jej do głowy...
Nasza czytelniczka chciałaby doprowadzić do sytuacji, kiedy mieszkanie chociaż w jednym procencie będzie jej własnością, ale nie wie jak to trzeba załatwić i jakie są koszty.
Porady udziela Paulina Łukasiewicz, notariusz w Gdańsku.
Oczywiście nawet w chwili obecnej może pani zostać współwłaścicielką mieszkania, lecz udział we współwłasności należy określić nie w procentach, a w częściach ułamkowych - np. 1/100 części lub inna według uznania stron.
Mieszkanie nabywane od dewelopera stanowi odrębną nieruchomość, zatem muszą panie zawrzeć odpowiednią umowę w formie aktu notarialnego (art. 158 KC). Przeniesienie udziału w prawie własności lokalu może nastąpić w drodze umowy darowizny (art. 888 KC), w której córka daruje pani wcześniej ustalony udział w prawie własności lokalu mieszkalnego. Z uwagi na fakt, że należą panie do I grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizna nie będzie opodatkowana. Nie ciąży też na pani obowiązek zgłoszenia otrzymanej darowizny do właściwego Urzędu Skarbowego zgodnie z art. 4a ust. 4 pkt 2) tejże ustawy (nabycie w formie aktu notarialnego).
Nabycie przez panią części mieszkania może także nastąpić w drodze umowy sprzedaży (także wymóg formy aktu notarialnego), w której córka sprzeda pani odpowiedni udział za wskazaną w umowie cenę. W tym przypadku należy jednak pamiętać o rozliczeniu podatku dochodowego. W przypadku umowy sprzedaży notariusz ma także obowiązek pobrać podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2 procent od wartości sprzedawanego udziału.
Z uwagi na wymóg formy aktu notarialnego niezbędna będzie wizyta u notariusza. Celem przygotowania konkretnej umowy należy dostarczyć notariuszowi podstawę nabycia lokalu do okazania, numer księgi wieczystej lokalu, dane osobowe stron, wartość tego lokalu oraz w przypadku umowy sprzedaży zaświadczenie informujące, czy dana nieruchomość lokalowa położona jest na obszarze rewitalizacji, zdegradowanym lub Specjalnej Strefy Rewitalizacji.
Koszty notarialne obejmujące wynagrodzenie notariusza za sporządzenie umowy i wypisów w obu przypadkach uzależnione są od wartości przedmiotu danej umowy (wartości darowizny lub wartości sprzedawanego udziału). Stałymi opłatami jest koszt złożenia wniosku wieczystoksięgowego (246 zł) oraz opłaty sądowej za wpis pani jako współwłaścicielki w księdze wieczystej (100 zł).
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Miejsca
Opinie (31) 1 zablokowana
-
2018-03-31 18:55
teraz t córka będzie ciągle zajęta hahaha
- 14 0
-
2018-03-31 10:27
Nie lepiej wcześniej było pomyśleć. Termin podpisania aktu to nie sąd ostateczny, można było przełożyć i na spokojnie ustalić na jakich warunkach nabywa każdy mieszkanie.
- 28 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.