Zgodnie z prawem wnoszenie opłat do wspólnoty mieszkaniowej jest obowiązkiem, a nie przywilejem jej członka. Dlatego wspólnota ma prawo egzekwować wnoszenie tych opłat. Jeśli nie pomogą inne środki, wspólnota może nawet pozbawić członka wspólnoty prawa do lokalu, czyli doprowadzić do sprzedaży jego mieszkania.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2020-11-22 16:03
W mojej wspólnocie mieszkaniowej też był niepłacący. Administrator w imieniu wspólnoty wystąpił do sądu. Mieszkanie zostało zlicytowane przez komornika. Dług wobec wspólnoty został spłacony z licytacji mieszkania, resztę dostał zlicytowany. W mieszkaniu pojawiła się nowa właścicielka. Jak administrator jest sprawny to wszystko działa. Polecam ABM Klechowicz.
2020-11-22 16:33
Ustanowiona podczas zebrania lub indywidualnego zbierania podpisów. Potem trzeba wybrać nowego.
2020-11-22 19:01
Wystarczy brak głosu i d.pa blada.
2020-11-22 19:32
Jak się nie znasz to nie wypowiadaj. Do zmiany administratora nawet nie jest potrzebna uchwała, bo taką decyzję podejmuje zarzad wspólnoty.
2020-11-22 19:32
2020-11-22 16:06
No to jak to jest ? Skoro wszyscy płacą za czynsz to dlaczego są takie zaległości u wielu osób ? Czyżby pomylili numer konta ?
2020-11-22 16:08
W nowym budynku, pustostan, licznik ogrzewania od początku z tym samym stanem
Zużycia......
Zarzadca " Górski ", twierdzi, że nic nie może zrobić, Oprócz zwrócenia uwagi,
Co nie działa na matoła/ ów ....
2020-11-22 16:14
dlaczego mam ogrzewac jak jest mi cieplo? ostatnio nawet zim nie ma wiec ogrzewanie gpecu powinno sie raczej ograniczac, a w zamian piece gazowe instalowac.
2020-11-22 16:15
Załóżcie wspólnotę.
2020-11-22 19:10
trwa "papierologia" , zanim będzie przeniesienie praw aktem notarialnym
2020-11-24 07:26
lub deweloper wskaze zarzadce od razu sam i go narzuci. Często rak bywa. Proponuje jak powstanie wspólnota robic konkurs ofert i wybrać jakiegoś administratora z rynku co rozlicza co kwartał lub co miesiąc media.
2020-11-25 01:54
Firmy "córki "
2020-11-22 17:24
... a dodatkowo doliczane są GJ zużyte na każde mieszkanie z liczników ciepła. Nawet jak nie grzejesz( grzesz się ciepłem z klatki, czy z pionu), to i tak wychodzi ci co miesiąc za nieduże mieszkanie opłata 50 PLN + to co zużyjesz wg liczników. Więc wtedy jest jakoś w miarę sprawiedliwie.
2020-11-24 07:30
stawka za gotowość przy gpec jest wszędzie naliczana tylko niektórzy administratorzy nie dziela w zawiadomienie o opłatach zaliczki na ciepło stale i zmienne i wszystko jest w 1 worze. Zależy czy administrator robi to z sensem czy dla wygody. Sens ma podział na stałą i zmienna, jo stałą dot. Wszystkich.mozna tez regulaminie rozliczen dac ze 20 czy 30 % kosztów zmiennych sa płacone wg udziału lub od lokalu. Wtedy każdy zaplaci jakas czesc kosztów zmiennych czy używa czy nie
2020-11-22 19:55
Jeżeli temperatura w lokalu spadnie poniżej 16 stopni to można interweniować. Ale można również w regulaminie porządku domowego ująć konieczność ogrzewania pomieszczenia do np 18st.
Lub zmienić regulamin rozliczania mediów a to uchwałą zwykłą większością udziałów się przeglosuje.
Powodzenia
2020-11-23 21:24
były wyroki sądów wskazujące, że wspólnota może wymusić stosowania termostatu ustawionego na 16stopni bodajże z dokladnym uzasadnieniem (uzysk ciepła poprzez przenikanie ciepła przez ściany). Także prawo jest po Twojej stronie.
2020-11-22 16:08
należy więc stosować inne środki
2020-11-22 16:15
2020-11-22 16:45
2020-11-22 16:20
2020-11-22 16:44
2020-11-22 19:33
działają w 100% a zlecenie nie jest drogie. Dużo skuteczniejsi są sąsiedzi zza wschodniej granicy. Gość spłacił zaraz po powrocie z lasu. U nas jest zacofany socjalizm, sądy nie działają, przeciąga się to wszystko a złodziej się śmieje. Bez sensu jest drogą oficjalna skoro temat można załatwić w godzinkę, dwie.
2020-11-22 16:44
Wszystko fajnie ale co zrobić gdy lokator nie odbiera korespondencji m.in. sądowej?
2020-11-22 17:18
.. nawet jeżeli ten nie odbierze go ostatecznie fizycznie w oddziale poczty.
2020-11-22 17:18
2020-11-22 17:21
korespodencja sądowa z automatu staje sie odebrana po dwoch tygodniach.
2020-11-22 19:59
Po pierwsze lokator odpowiada przed właścicielem a nie wspólnotą. Was interesuje właściciel a nie lokator.
Ustawa mówi że list wysłany za zwrotnym potwierdzeniem odbioru a nie odebrany uważa się za odebrany w sądzie!!!
Nie wiedzą nie tłumaczy!!!
2020-11-22 16:56
Sami napisaliście, że to jest ... członek.
2020-11-22 17:24
Zadać należy pytanie dlaczego nie płaci? Wtedy należy napisać co można zrobić. W większości Wspólnot w Zarządach zasiadają niekompetentni ludzie powołani przez mieszkańców. Owy Zarząd bezmyślnie wybiera administratora czyli Zarządcę Wspólnoty podpisując umowę. Zarządca zazwyczaj oprócz księgowości, której niewiele jest nie robi nic. Nikt z Zarządu tego nie egzekwuje bo nie ma specjalnie interesu. Typowa spychotechnika. Efekt: powiedzmy, że wszyscy płacą po 600 zł m-c. 300 na administrację c.o. i inne opłaty części wspólnych zaś 300 na fundusz remontowy. Osobiście w ciągu 10 lat wpłaciłem na fundusz 36.000 zł a razem ze mną 9 innych mieszkańców. Bank PKO obraca 360000 zł za 1% zysku a remontów nie ma. Przy okazji Zarząd może sobie pożyczać i oddawać bez %. Proszę więc przedstawić też opcję obronną tego niby dłużnika dlaczego może nie płacić? Bo jest porostu okradany. Wpłacając na fundusz ma nadpłatę którą dysponuje Nic Nie Robiąca Wspólnota z ktorej członek Zarządu ma np.prowizje od 360000 zł lub większej kasy bo i ponad 1 mln. Można? Można banki dorabiać i okradać członków. Prosimy więc o korektę artykułu dlaczego mogą nie chcieć płacić?
2020-11-22 19:33
To wtedy przestaniesz pisać takie bzdury.
2020-11-22 20:42
Już pisanie bzdur że można sobie pożyczać ot tak pieniądze mieszkańców, wskazuje że nie znasz się na temacie i po prostu bredzisz. W jaki sposób niby takie ruchy na koncie są ksiegowane? Do szkoły !
2020-11-22 19:27
Jesli posiadam mieszkanie, jest ono moje wlasne, to z jakiej racji mam jeszcze co miesiac placic za swoja wlasnosc?
Jesli ktos zabiera mi moja wlasnosc i ja sprzedaje komus innemu - to jest to najprostszy przyklad komunizmu.
2020-11-22 20:07
Trzeba płacić.
1. Nie czynsz a zaliczki na poczet utrzymanie nieruchomości wspólnej. ( czyli sprzatanie, ubezpieczenie, prąd na klatce, czasami winda, przeglądy techniczne-kominoey, gazowy, ogólnobudowlany reszta art62 prawo budowlane i jeszcze by się coś znalazło.
2. Zaliczka na wodę i ścieki do rozliczenia
3. Opłata za śmieci
4. Podgrzania CW
5. Centralne ogrzewanie.
I bądź taki mądrala bo mało wiesz mieszkańcy ile jest roboty aby Ci woda w kranie leciała, grzejniki grały szydełko, nie spotykał się o śmieci na schodach i nie biegał na 8 schodami a winda wjechał.
Życzę zdrówka
2020-11-22 20:19
1. Sam sprzatam pietro na ktorym znajduje sie moje mieszkanie, zamiatam i mopuje podloge i schody raz w tygodniu. Reszta klatki mnie nie interesuje - niech kazdy swoje pietro sprzata.
Ubezpieczam sie sam prywatnie, windy u mnie nie ma, a z pradu na klatce nie korzystam w ogole (nie nie uzywam swiatla, mieszkam na parterze i z mieszkania do drzwi wejsciowych klatki mam moze 5 metrow).
2. Za wode owszem. Ale to mozna by bylo placic dostawcy wody bezposrednio.
Po co placic za posrednictwem wspolnoty?
3. Nie korzystam ze smieci.
Sniadanie i obiad zjem w pracy - w domu w ogole nie jem i nie gotuje.
Jedyne smieci jakie mam to moze dwie plastikowe butelki dziennie, ktore zwykle wyrzuce do smietnika na ulicy idac do pracy.
Papierowe smieci pale w piecu.
5. Nie mam centralnego ogrzewania, mam w domu piec + grzejnik elektryczny, a za prad place bezposrednio Energi.
2020-11-22 20:43
No tak buszmen od korwina, oni nigdy nic i wogóle dlaczego
2020-11-22 21:42
widać ,że to podpucha a nie żaden Korwin.
2020-11-22 20:52
1. akurat i części wspólne jak schody do "twojego" pietra też i przed posesją też
2 rozliczeniem zajmuje się administrator i tyle, jak masz własny dom jednorodzinny to sobie sam płacisz
3 Akurat kolacji nie jesz poza tym jest masa smieci wcale nie z jedzenia a np opakowań od każdego towaru
4 o ciepłej wodzie nic czyli rozumiem że na prąd
5 ogrzewanie prądem bardzo drogie jest, ale przeglądy instalacji el. też trzeba robić i nie tylko w mieszkaniach ale i na klatkach..
2020-11-23 19:22
1. Schody do mojego pietra tez. Przed posesja nie. Bo juz zaczyna sie chodnik ktory nalezy do miasta.
2. I uwazam ze to jest zle.
Uwazam ze kazdy sam za siebie powinien placic, jak nie potrafi to moze zawsze wynajac ksiegowa w postaci administratora.
3. Nie uzywam takich towarow praktycznie wcale, karonem po pizzy, paczkami po papierosach i petami pale w piecu, plastikowe odpady jak butelki po zelu pod prysnic czy tuba po pscie do zebow zdarzaja mi sie bardzo rzadko - takie zazwyczaj wyrzucam do kosza na ulicy.
4. Do cieplej wody mam boiler. Na prad.
5. Mnie na to stac.
I na pewno napiszesz "skoro cie stac na ogrzewanie elektryczne, to jaki masz problem z placeniem czynszu do wspolnoty?", wiec od razu odpowiem: bo lubie decydowac sam o swoich wydatkach. Jestem doroslym czlowiekiem i potrafie sam uiszczac swoje wlasne oplaty.
Nigdy nie korzystalem z zasilkow, cale zycie zapier***em i nie zamierzam tez utrzymywac nierobow na zasilku ani beneficjentow 500+ ani kosciola, ani ZUSu, ani wspolnot mieszkaniowych.
Kim jest administratorka wspolnoty mieszkaniowej?
Zbiera pieniadze od lokatorow i za nich uiszcza oplaty, a w dodatku na tym zarabia.
Po co mam placic komus pieniadze, zeby robil za mnie cos co potrafie zrobic sam?
2020-11-23 07:55
Rozumiem że jeszcze sam robisz ocieplenie budynku oraz remontujesz dach, d**ilu.
2020-11-22 19:52
Za uchylających się od płacenia czynszu płacą inni członkowie spółdzielni (podwyżki czynszu)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy