Pytanie do prawnika. Kto płaci za zobowiązania wobec wspólnoty po zakupie mieszkania?

3 grudnia 2017 (artykuł sprzed 6 lat)

Opinie (69)

Nowy właściciel mieszkania nie przejmuje zobowiązań byłego właściciela. Nie ma obowiązku zapłacić wspólnocie za zużytą przez sprzedającego wodę czy zaległości dla komornika.

Po sprzedaży mieszkania to były właściciel odpowiada za zobowiązania powstałe w okresie, kiedy był on właścicielem mieszkania, czyli na przykład niedopłatę za wodę czy ogrzewanie lub koszty wynikłe z toczących się w tym czasie przeciwko wspólnocie postępowań sądowych.

Przy zakupie mieszkania:

nie miałem problemu z rozliczeniem zobowiązań byłego właściciela musiałem się upomnieć o zapłatę po rozliczeniu mediów nie doczekałem się zwrotu pieniędzy od byłego właściciela

- W 2012 roku kupiłam mieszkanie w Sopocie. Tuż przed zakupem okazało się, że we wspólnocie toczy się sprawa sądowa. Sprzedająca zarzekała się, że nic o tym nie wie. Ostatecznie podpisała oświadczenie, że jeśli wynikną dodatkowe koszty związane z tą sprawą - już po sprzedaży mieszkania - to ona pokryje koszty - opisuje swoją sytuację Karolina. - No i okazało, że były dodatkowe koszty - od komornika. Wszyscy współwłaściciele się złożyli na ich pokrycie, a ta pani nie zapłaciła oskarżając zarządcę, że to jego wina. Ta kwota za mój lokal nadal jest niezapłacona. Nie wiem, jak pociągnąć tą panią do odpowiedzialności, bo niestety tego oświadczenia nie mogę znaleźć... gdzieś się podziało.
Dodatkowo, w przypadku pani Karoliny, po zakończeniu roku rozliczeniowego okazało się, że jest niedopłata za wodę, której była właścicielka mieszkania również nie pokryła. Firma, która zarządza nieruchomością żąda uregulowania zaległości twierdząc, że odpowiada za nie obecny właściciel.

- Czuję się oszukana przez byłą właścicielkę. Chciałabym jakoś zmusić ją do uregulowania jej zobowiązań. Przecież nie ja się domagam tych pieniędzy, tylko wspólnota, powinny zostać wpłacone na jej konto. To nie chodzi o dużą kwotę, w sumie niecały tysiąc złotych. Ale denerwuje mnie, że mam płacić za czyjeś cwaniactwo i nieuczciwość - żali się nasza czytelniczka.

Odpowiada Łukasz Mackiewicz z kancelarii Mackiewicz Radcowie Prawni w Gdańsku.

Właściciel lokalu odpowiada co do zasady za zobowiązania powstałe w okresie, kiedy nieruchomość stanowiła jego własność (art. 548 § 1 Kodeksu cywilnego). Wspólnota nie może więc dochodzić od nabywcy lokalu zapłaty należności powstałych przed datą nabycia przez niego lokalu. W niniejszej sprawie zobowiązania powstały najprawdopodobniej przed nabyciem lokalu, bowiem wyrok sądowy jedynie potwierdził obowiązek zapłaty przez wspólnotę. Tym samym wspólnota powinna kierować roszczenia w stosunku do poprzedniego właściciela nieruchomości. Wynika to z okoliczności, iż podmiotem zobowiązanym jest właściciel nieruchomości - zobowiązania nie obciążają lokalu, tylko konkretną osobę.

Czytaj także: jak bezpiecznie kupić zadłużoną nieruchomość

Nie bez znaczenia jest tutaj sam fakt zobowiązania się przez byłą właścicielkę lokalu do uregulowania należności związanych z toczącym się procesem sądowym. Z perspektywy wspólnoty obowiązek zapłaty powstał dopiero w momencie uprawomocnienia się wyroku i skierowania sprawy do komornika, natomiast z perspektywy wierzyciela wspólnoty obowiązek ten istniał dużo wcześniej, czego wyrazem było wytoczenie powództwa poprzedzone zapewne wezwaniami do zapłaty. Natomiast w tym konkretnym przypadku konieczne jest uprzednie zapoznanie się z aktami sprawy celem sprawdzenia choćby jakiego rodzaju były to należności i jaka jest dokładna treść wyroku sądu.

W przypadku dochodzenia roszczeń przez wspólnotę w zakresie np. zapłaty za dostarczoną wodę pozwanym będzie ówczesny właściciel lokalu - osoba, która była zobowiązana do poniesienia opłat w danym okresie, a wiec w opisywanym przypadku najprawdopodobniej była właścicielka lokalu. Należy jednakże sprawdzić dokładnie, czy niedopłata jest wynikiem braku wpłaty zaliczki przez byłą właścicielkę lokalu, czy też jest wynikiem podwyższonego zużycia w stosunku do prognozowanego i w jakim wystąpiło to okresie. Dopiero to ustalenie pozwoli zdefiniować podmiot zobowiązany do zapłaty.

Powyższe oczywiście jest uzasadnione pod warunkiem, że inne ustalenia nie wynikają z umowy przenoszącej własność nieruchomości, co jest dozwolone przez przepisy prawa.

Porady prawnika

Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl

Opinie (69) 1 zablokowana

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-12-03 11:36

przy zakupie robi się protokół przekazania mieszkanie z zapisanymi (2)

stanami liczników i od tego momentu nowy właściciel płaci, co było przedtem to go nie obchodzi i tyle

6 lat
- 40 2
Twoja opinia

Zmień treść

stanami liczników i od tego momentu nowy właściciel płaci, co było przedtem to go nie obchodzi i tyle
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-12-03 22:29
  
  A podatki (1)
  
  A roszxzenia w toku wobec gruntu . podatki itp itd
  
  Nic nie wiesz.nie wypowiadaj sie
  
  Szkoda gadac
  6 lat
  - 1 6
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  A roszxzenia w toku wobec gruntu . podatki itp itd Nic nie wiesz.nie wypowiadaj sie
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2017-12-04 13:20
    
    sam nic nie wiesz, roszczenia sa na byłego własciciela
    
    no chyba że było coś zapisane w hipotece ale to się też sprawdza przed zakupem i można wpisać zastrzeżenia do aktu notarialnego np. "cena do zapłaty obniżona o sumę na hipotece"
    
    6 lat
    
    3 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    no chyba że było coś zapisane w hipotece ale to się też sprawdza przed zakupem i można wpisać zastrzeżenia do aktu notarialnego np. "cena do zapłaty obniżona o sumę na hipotece"
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-12-03 21:17

przeczytałem ten cytowany artykuł kodeksu cywilnego (3)

i jest tam napisane dokładnie odwrotnie: Z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy.

Tim
6 lat
- 4 4
Twoja opinia

Zmień treść

i jest tam napisane dokładnie odwrotnie: Z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-12-03 22:56
  
  I tym się różni prawnik od amatora
  
  6 lat
  - 2 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-12-03 22:09
  
  Prosze przeczytac jeszcze raz
  
  Korzysci i ciezary to nie to samo co istniejace dlugi obciazajace inna osobe. Pan Mackiewicz ma racje tylko swiadomosc prawna w Polsce "kuleje".
  
  Maks
  6 lat
  - 7 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Korzysci i ciezary to nie to samo co istniejace dlugi obciazajace inna osobe. Pan Mackiewicz ma racje tylko swiadomosc prawna w Polsce "kuleje".
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-12-03 22:08
  
  Dokładnie tak. Z chwilą zakupu korzystasz z przywilejów mieszkania i obciążają Cię koszty związane z nieruchomością. Koszty powstałe przed zakupem dotyczą poprzedniego właściciela
  
  6 lat
  - 4 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Dokładnie tak. Z chwilą zakupu korzystasz z przywilejów mieszkania i obciążają Cię koszty związane z nieruchomością. Koszty powstałe przed zakupem dotyczą poprzedniego właściciela
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-12-03 17:38

(1)

Artykuł nie jest na niczym oparty! Żadnych przepisów, praf paragrafów! Po co ten artykół? Równie dobrze można było napisać w skrócie NIE, nie odpowiada. I tyle po co mi to, jak w razie trudnosci kłócąc sie w takiej tematyce nie powołam sie na (tata marcina powiedział) niszowy artykuł w internecie.

szczery jan
6 lat
- 8 0
Twoja opinia

Zmień treść

Artykuł nie jest na niczym oparty! Żadnych przepisów, praf paragrafów! Po co ten artykół? Równie dobrze można było napisać w skrócie NIE, nie odpowiada. I tyle po co mi to, jak w razie trudnosci kłócąc sie w takiej tematyce nie powołam sie na (tata marcina powiedział) niszowy artykuł w internecie.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-12-03 22:55
  
  Kup sobie słownik
  
  6 lat
  - 0 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-12-03 20:42

kupił mieszkanie za 1mln zł lub wiecej w sopocie a ma

problem z długiem 1000zł. w porównaniu z cena mieszkania to ten tysiac zł to grosze

goldenmen
6 lat
- 2 6
Twoja opinia

Zmień treść

problem z długiem 1000zł. w porównaniu z cena mieszkania to ten tysiac zł to grosze
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-12-03 13:34

Ostatnio kazdy artykul na 3miasto.pl jest pisany po amatorsku

1) Kilka dni temu byl artykul o zabudowie balkonu i wypowiedzi amatorow, ze zawsze potrzebna jest zgoda wspolnoty. Oczywiscie jest to klamstwo i pokazuje jacy amatorzy zarzadzaja nieruchomosciami. Wyroki Sadow sa jednoznaczne. Zgoda wspolnoty nie jest potrzebna.

Czemu w artykulach cytowani sa ludzie bez wiedzy praktycznej?

6 lat
- 19 4
Twoja opinia

Zmień treść

1) Kilka dni temu byl artykul o zabudowie balkonu i wypowiedzi amatorow, ze zawsze potrzebna jest zgoda wspolnoty. Oczywiscie jest to klamstwo i pokazuje jacy amatorzy zarzadzaja nieruchomosciami. Wyroki Sadow sa jednoznaczne. Zgoda wspolnoty nie jest potrzebna. Czemu w artykulach cytowani sa ludzie bez wiedzy praktycznej?
Regulamin dodawania opinii