• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do prawnika. Podatek od najmu dla zamieszkujących za granicą

20 maja 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Wynajem nieruchomości to nie tylko przychody, ale także konieczność płacenia podatków. Są jednak sytuacje, kiedy nie jest to konieczne. Wynajem nieruchomości to nie tylko przychody, ale także konieczność płacenia podatków. Są jednak sytuacje, kiedy nie jest to konieczne.

Wielu Polaków pracuje i na stałe mieszka za granicą. W tym czasie wynajmuje swoje nieruchomości w Polsce. W takich sytuacjach należy odprowadzać podatek od najmu do polskiego urzędu skarbowego. Jeśli kwota najmu jest niewielka, opłaca się wybrać opodatkowanie na zasadach ogólnych. Doradca podatkowy wyjaśnia, w jakich przypadkach i dlaczego.



Czy korzystałeś kiedykolwiek z usług doradcy podatkowego?

- Mieszkam na stałe w Niemczech. Udostępniłam swoje mieszkanie żonie mojego byłego męża za symboliczne 300 złotych. Mamy podpisaną umowę wynajmu. Oprócz tego moja najemczyni płaci 200 złotych czynszu do administracji. Teraz chcę podnieść ten czynsz na 500 złotych i zacząć płacić od tego podatek. Ile będzie on wynosił i jak to zgłosić w urzędzie skarbowym? - pyta właścicielka mieszkania, pani Wioleta.

Odpowiada Wioleta Biel, doradca podatkowy z kancelarii BG Tax&Legal



Jak rozumiemy, obecnie wynajmuje pani mieszkanie poza działalnością gospodarczą. Przy wynajmie prywatnym mamy do wyboru dwie formy opodatkowania:

  • ryczałtem (z zastosowaniem stawki 8,5 proc. do 100 tys. złotych, a od nadwyżki ponad tę kwotę stawka ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych wynosi 12,5 proc.);
  • na zasadach ogólnych, z zastosowaniem skali podatkowej (stawką 18 proc. lub 32 proc. po przekroczeniu dochodu 85 528 złotych).

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nie zgłosiła pani dotąd wyboru formy opodatkowania do urzędu skarbowego. Jeśli chciałaby pani opodatkować najem ryczałtem za 2018 rok, miała pani obowiązek dokonania tego do 20 stycznia. W przypadku braku zgłoszenia podatnik stosuje opodatkowanie skalą. Nie zmienia to jednak faktu, że (biorąc pod uwagę wysokość uzyskiwanego przychodu z tytułu najmu oraz jak zakładamy nieuzyskiwanie innych przychodów w Polsce), opodatkowanie skalą - na zasadach ogólnych - jest najkorzystniejszym dla pani rozwiązaniem.

Czytaj także: w określonych przypadkach można płacić 8,5 procent przy najmie krótkoterminowym

Po pierwsze, należy wskazać, iż skoro jedyny przychód, jaki osiąga pani i rozlicza w Polsce, jest przychodem z najmu mieszkania i wynosić ma obecnie 500 zł miesięcznie, w skali roku podstawa opodatkowania nie przekracza 85 528 złotych, a co za tym idzie zastosowanie ma 18 proc. stawka podatku.

Po drugie, od otrzymywanego czynszu w wysokości 500 złotych może pani odliczyć ponoszone koszty, gdyż opodatkowaniu podlega osiągnięty dochód (czyli przychody pomniejszone o koszty uzyskania przychodu). Ze stanu faktycznego wynika, iż w pani sytuacji wynoszą one 200 zł (koszty zarządu i remontu). W związku z powyższym podstawa opodatkowania stanowi 300 złotych. Proszę przy tym pamiętać, iż ma pani prawo odliczać koszty, jeżeli z umowy najmu wynika, iż to po pani stronie (jako wynajmującej) leży obowiązek ich ponoszenia. Wskazujemy także, iż od przychodu z tytułu najmu można odliczyć również inne ewentualne ponoszone przez panią w związku z wynajmem koszty (o ile będzie je pani w stanie udokumentować). Przy najmie prywatnym nie istnieje obowiązek prowadzenia ewidencji kosztów według określonego wzoru, ale prowadzenie takowej dla celów własnych oraz ewentualnej kontroli może okazać się przydatnym. Kosztów nie można rozliczać wyłącznie na podstawie paragonów lub dokumentów potwierdzających koszt bez wskazania podmiotów transakcji czy jej przedmiotu (np. potwierdzenie z karty kredytowej). Ważne jest, żeby takie dokumenty były opatrzone danymi, zarówno osoby, która koszt ponosi, jak i osoby, na rzecz której koszt jest ponoszony.

Po trzecie, należy wskazać, iż w przypadku opodatkowywania dochodów z najmu na zasadach ogólnych, zastosowanie ma kwota wolna od podatku, czyli kwota dochodu niepowodującego obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

Zgodnie z art. 27 ust. 1a ustawy o PIT kwota zmniejszająca podatek dla podstawy obliczenia podatku nieprzekraczającego 8 tys. złotych wynosi 1 440 złotych.

Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym, w pani przypadku podstawa obliczenia podatku w skali roku nie przekroczy kwoty 8 tys. złotych, w związku z czym de facto z tytułu najmu nie będzie pani w ostatecznym rozliczeniu uiszczała podatku.

Niemniej jednak, proszę pamiętać, iż osiąganie dochodu z tytułu najmu wiąże się z obowiązkiem odprowadzania zaliczek na podatek dochodowy. Obowiązek odprowadzania zaliczek aktualizuje się zgodnie z  art. 44 ust. 3 ustawy o PIT w miesiącu, w którym dochody z najmu przekroczą następującą kwotę: iloraz kwoty zmniejszającej podatek określonej w art. 27 ust. 1b pkt 1 przedmiotowej Ustawy (556,02 zł) i najniższej stawki podatkowej, o której mowa w art. 27 ust. 1 (18 proc.).

Obliczenia:
556,02 : 18 proc. = 3 089 zł

Mając na uwadze powyższe, po przekroczeniu 3 089 zł rocznych dochodów z tytułu najmu, należy odprowadzać zaliczkę na podatek.

Zwracam jednak uwagę, iż jeśli w rozliczeniu rocznym podatnik nie przekroczy kwoty wolnej od podatku, to po złożeniu odpowiedniego formularza PIT, urząd skarbowy zwróci wcześniej uiszczone zaliczki (czyli w ostatecznym rozrachunku podatnik nie zapłaci w ogóle podatku).
Formularzem właściwym przy rozliczaniu najmu na zasadach ogólnych jest formularz PIT-36.
Porady prawnika Porady prawnika

Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl

Biel Gandurski Tax & Legal

Opinie (52) 1 zablokowana

  • co to za obliczenia ?? (2)

    556,02/18% = 3089 ??? co to za matematyka ?

    • 19 2

    • procenty

      556,02/18% = 556,02/0,18 = 556,02*100/18 = 3089....

      • 0 0

    • Jeśli nie potrafisz 556 podzielić przez 18% to spróbuj 556 podzielić przez 0,18 (to inaczej 18%)

      • 3 0

  • Żenujący poziom artykułu, po co to w ogóle zamieszczać? (4)

    Po pierwsze pani prawnik ma problemy z czytaniem ze zrozumieniem - czytelniczka chce podnieść czynsz do 500zł natomiast opłaty do spółdzielni nadal będzie płacić najmująca (a nie włączyć opłaty w kwotę najmu jak wydaje się pani magister prawa i administracji z Pułtuska)
    Po drugie jeżeli wcześniejsza umowa nie była zgłoszona ("nie istnieje w US") to może Pani umowę (nową, pierwszy raz) zgłosić również w TRAKCIE roku podatkowego i WTEDY wybrać metodę opodatkowania - ogólne czy ryczałt - również w trakcie roku a nie tylko do 20 stycznia - jak człowiek rozpoczynający wynajem powiedzmy od września ma wiedzieć i zgłosić pół roku wcześniej wariant opodatkowania? Ustawodawca to przewidział, pani prawnik niestety o tym chyba nie wie, przeczytała tylko pierwszy podpunkt "do 20 stycznia..."
    Po trzecie ZWŁASZCZA w przypadku niskiego czynszu szkoda zabawy na zasady ogólne, ściubienie rachunków, papierów, deklaracje sr*cje skoro to wszystko można sobie darować za...43zł miesięcznie (ryczałt od 500zł). I to max tyle bo z zasad ogólnych też mógłby wyjść jakiś podatek czyli ewent. oszczędności jeszcze mniejsze.
    Po czwarte również w przypadku ryczałtu opłaty do administracji/spółdzielni nie wlicza się do przychodów - mówią o tym wyroki nawet SN, ryczałt odprowadzamy od tzw kwoty odstępnego (za wyjątkiem kretyńsko sporządzonych umów).
    Po piąte w ogóle nie został poruszony temat rezydenta/nierezydenta a to właśnie wtedy pojawiają się pewne problemy interpretacyjne i ewentualna porada radcy by się przydała, tyle że na pewno nie takiego... Nie wiem zresztą czy w przypadku zasad ogólnych dochody nie są sumowane a wtedy z kwoty wolnej nici (chyba że pani w Niemczech siedzi na zasiłku)
    Po szóste takie artykuły są na granicy sabotażu - po ch... to zamieszczać już lepiej jakby dany czytelnik trojmiasto.pl wiedział że "nie wie" o co chodzi i poszukał zamiast po przeczytaniu takich bzdetów myślał że wie.

    • 59 1

    • brakuje tylko informacji o waloryzacji czy czyms takim

      otoz na zasadch ogolnych mozna od dochodu odliczyc jakis procent na tzw zuzycie mieszkania. max 10% rocznie, ale zwykle jest to chyba 1,5% od wartosci mieszkania

      • 0 0

    • bingo-dokladnie

      • 0 1

    • Ryczałt

      • 0 1

    • szacun

      zdarzają się czasami dobre komentarze, no może rzadziej niż czasami ale to właśnie przykład

      • 13 2

  • Rynek już się nasycił mieszkaniami na wynajem. (9)

    Developerzy "pompują" rynek wmawiając "inwestorom", że to doskonała inwestycja, ludzie biorą kredyty, zadłużając się na lata, uważając, że nieruchomość poprzez najem sama się "spłaci". Niestety rzeczywistość szybko w tej chwili weryfikuje tego typu biznes...Płacimy podatki, ale państwo prawa nie zabezpiecza właścicieli lokali, a jeszcze narzuca na nich pewne zobowiązania. I tak:
    1. Najemca nie płaci - nie możesz go wyrzucić na bruk, nawet gdy rozwiążesz umowę.
    2. Oddajesz sprawę do sądu, potem komornik, a na końcu okazuje się, że egzekucja jest bezskuteczna.
    3. Najemca po roku wyprowadza się i pozostawia lokal, w takim stanie, że potrzebny jest remont lub wymiana wyposażenia - kaucja nie pokrywa szkód, czyli kolejne koszty:(
    4. Najemca po roku wyprowadza się i ponownie musisz szukać klienta, czasami trwa to dwa, trzy miesiące. Czyli przez ten czas dokładasz do interesu, a lokal nie zarabia na siebie.
    5. Pamiętaj, że podpisując umowę najmu, oddajesz obcej osobie w posiadanie swoją własność. Gdyby przestał płacić - nie możesz wywalić drzwi, odciąć mediów itp. Na to są paragrafy w tej chwili.
    6. I zastanów się nad jednym, jakie posiadasz narzędzia do zmuszenia kogoś, aby oddał ci pieniądze?:( za korzystanie z twojej nieruchomości.
    7. Umowy najmu są g....warte, gdy trafisz na oszusta, krętacza itp.
    8. A podatek musisz zapłacić!

    • 27 4

    • co za głupoty

      co ty za głupoty wypisujesz- jak jestes nieudacznikiem i nie potrafisz wynajmować to sie podszkol. Podatek płacisz jak wynajmujący Ci zapłaci a pozostałe rzeczy jak nieuczciwi klienci to od tego są umowy.
      Mam kilkanaście mieszkań i dobrze mi idzie nawet w trudnych czasach. Inwestujcie bo warto!!!

      • 0 0

    • Zgoda ale..

      To wszystko zależy od tego jaką umową się zabiezpieczasz. Gdzie i komu wynajmujesz.
      Pozdrawiam

      • 0 0

    • Dokładnie ! (1)

      Ja właśnie mam taka sytuacje jak pan napisał , lokatorzy nie płaca rachunków i 3 miesiące za mieszkanie , długi rosną na mnie ! Bo w mieszkaniu jest tylko
      Prąd wiec nie przepisywałam rachunku , głupio zaufałam bo to znajomi znajomych . Siedzą i nawet listów nie odbierają poleconych. Jednym słowem cyrk ! Umowa krótkoterminowa . Będę musiała tam kogoś posłać żeby listy doręczyć osobiście a i to na pewno nie będzie łatwe !!!!

      • 1 0

      • Dokładnie !

        Tzn . Umowę miałam na czes nieokreślony na umówie jest tylko data kiedy się zaczęła , mam tez warunki umowy ze mam prawo wypowiedzieć umowę jeżeli najemca zalega za czynsz 2 pełne miesiące , czynsz płacony miesięcznie , orientuje się ktoś jaki okres wypowiedzenia powinnam im dać , słyszałam różne opinie

        • 1 0

    • Alleluja

      • 2 0

    • Najem

      Masz najem okazjonalny i instytucjinalny który zabezpiecza właścicieli.

      • 4 0

    • BRAWO

      Gorzka prawda, wielu osobom to samo tłumaczyłem - lecz nie wierzyli, oby nie musieli nauczyć się na swoich błędach.

      • 0 2

    • Nie sądzę, rynek najmu raczej będzie się rozwijał (1)

      Póki co developerzy gonią rynek i tylko dzięki temu że budują na potęgę wzrosty cen są naprawdę BARDZO umiarkowane, dostępność znacznie wzrosła, dziś za pensję można kupić 0,7m2 mieszkania a nie 0,3m2 jak przed kryzysem 2008r
      Co do reszty bo punktów osiem a w każdym piszesz to samo to zgoda prawo niedostatecznie chroni właściciela dlatego potrzebne są różne patenty zabezpieczające, od sporządzenia dobrej umowy poczynając, poprzez warunki najmu a na sprawdzeniu lokatorów i/lub dodatkowych gwarancjach najmującego skończywszy.
      Sam rynek póki co jest mocno nienasycony i niezrównoważony a najmującym długoterminowo coraz trudniej wygrać z turystami wyścig po mieszkanie.
      W dłuższej perspektywie spodziewam się wzrostu cen mieszkań ale najmu już nie (stawki są już powyżej progu opłacalności migracji za pracą do miasta, rentowność nowych inwestycji będzie).
      Wzrost płac w średnim okresie będzie działał stabilizująco na stawki najmu, gdy nastąpi kryzys czasowo spadną ale potem wrócą do średniego poziomu, w Gdańsku to poziom 10-15 euro/m2

      • 3 3

      • patenty zabezpieczające, od sporządzenia dobrej umowy poczynając, poprzez wwarunki najmu a na sprawdzeniu lokatorów i/lub

        Ciekawią mnie owe warunki najmu.
        Na tą chwilę mamy umowę najmu okazyjnego i kaucję w różnej formie (gotówka, weksel itp.).

        Obawiam się, że w przypadku nieuczciwego najmemcy koszty utrzymania mieszkania z najemcą przewyższają ewentualne zabezpieczenia.

        • 2 2

  • bzdury piszą tu (6)

    Witam. Jak się mieszka za granicą i jest rezydentem innego państwa w europie to płacimy podatek dochodowy od najmu w kraju rezydencji. Pani prawnik jest niedouczona.

    • 20 6

    • Nie. Placimy podatek w kraju, w ktorym znajduje sie nieruchomosc.

      • 0 0

    • Buuuu

      No Niestety to nie jest prawda!! W przypadku najmu liczy się miejsce - z ktorego emanuje dochod czyli jezeli nieruchomosc zlokalizowana jest w RP to podatek z dochodu od tej nieruchomosci nalezy odprowadzic do polskiego US. W przypadku gdy osoba uzyskujaca dochod z tytulu najmu jest rezydentem innego kraju to podatek odporwadza sie do odpowiedniej dla danej osoby izby US t.j. dla nierezydentow podatkowych.

      • 0 0

    • Podatek płacimy w miejscu w którym znajduje się nieruchomość. Dla nie rezydentów w każdym województwie jest 1 US do którego składa się oświadczenie. Nie rozliczamy dochodow innych niż wynajem ale za to dochód z wynajmu należy wykazać ( nie mylić z opłacać) w kraju rezydencji podatkowej.

      • 2 0

    • Jeżeli jesteś rezydentem innego kraju i tam się rozliczasz a w Polsce masz jakikolwiek przychód to też trzeba składać PIT i wykazać zarobione pieniądze za granicą (metoda unikania podwójnego opodatkowania)

      • 3 0

    • ? (1)

      niekoniecznie, istnieje tez coś takiego jak ograniczony obowiązek podatkowy

      • 5 1

      • Ale Pjoter o tym nie wie bo nie dostal przekazu dnia SMSem.

        • 2 2

  • to jest ważna sprawa

    fajny artykuł, mnóstwo ludzi kupuje mieszkania pod kątem wynajmu, są wśród nich tacy,jak z mojego osiedla mila batlica, którzy mieszkają za granicą a w 3mieście wynajmują mieskzania.dla nich to jest istotny art.

    • 1 1

  • dużo podatków spływa do nas od cudzoziemców, kózy kupują w 3mieście mieszkania. Sporym zainteresowaniem cieszą sie mieszkania na wynajem, powstają nawet dedykowane osiedla jak np. nadmotlawie bardzo blisko starówki, fajne miejsce

    • 2 1

  • (1)

    Zakup nieruchomości homosci w Polsce na kredyt to jest dopiero jazda. Kupujesz mieszkanie za 300tts, wpłacasz zadatek na 10%, który jest Twoim wkładem własnym. Bierzesz 270tys kredytu na 30lat. A potem okazuje się, że rzeczoznawca banku wycenia C nieruchomość na 250tys, a bank udziela Ci kredytu na maks 225tts czyli 90%. Różnice między prawdziwa cena a wycena banku musisz wpłacić z własnej kieszeni, inaczej zadatek Ci przepada i tracisz 30tts. I weź tu człowieku bierz kredyt w tym kraju.

    • 2 0

    • Naprawdę? A pomyśl trochę bardziej ekonomicznie? Kasa za wynajem może byc ratą za kredyt. Jak sie nie narobisz to nie zarobisz i tyle. Sama zastanawiam się nad jeszcze jednym mieszkaniem n wynajem, myślę o morenie, może słoneczana morena

      • 0 1

  • Wynajmuję od czasu do czasu a podatku nie płacę (3)

    zwłaszcza tej ekipie rządzącej i mogą mi nafiukać
    mieszkanie mam własnościowe i wara nim od niego

    • 11 15

    • Ja tez nie cierpie PiSu ale podatek place (1)

      jest niski. Najpierw 8,5% pozniej 12,5%. Ale to niewiele za spokoj.

      • 15 1

      • Zgadzam się jak najbardziej. Sama też mam mieszkanie na wynajem na Morenovej i nie jęczę że płacę podatek. I tak to na dziś najlepsza lokata kapitału

        • 1 0

    • Lolo jak by rządził Tusk to byś płacił podatek. Napewno nie.

      • 1 0

  • dokładnie tak jest

    mieszkam w Niemczech, ale jak byłam u nas to kupiłam jeszcze mieszkanie w albatross towers i dziś je wynajmuję, moja księgowa doradziła mi rozliczanie podatku na zasadach ogólnych i jestem zadowolona,

    • 1 0

  • Prosty wynajem, a tyle zachodu (7)

    Ze wy sie godzicie na taki skomplikowany system.. tylko po to zeby urzednicy mieli zajecie i prace. 21 wiek i nie mozna tego prosciej zrobic? Prawnicy to samo. Niby tacy ogarnieci, a tylko dlatego zeby miec profity z takiego systemu. Pewnie sie nie da...

    • 62 1

    • (6)

      Opłat za wynajem w ogóle nie powinno być. Kupiłam mieszkanie, sama za ciężko zarobione pieniądze, od których odprowadzam podatek. Nie dostałam od nikogo ani grosza. A teraz przy wynajmie jednego pokoju moje opiekuńcze państwo mnie grabi.

      • 17 4

      • Jesli podatek 8,5% jest dla Ciebie jakims wielkim problemem to moze problem jest wogole w Tobie. (5)

        Poza tym nie ma znaczenia z czego sa zarobione pieniadze. Od zyskow trzeba zaplacic podatek chyba, ze to beda udokumentowane zyski z prostytucji. Od niej w Polsce nie pobiera sie podatku.

        • 4 26

        • Ma dla Ciebie radę...

          ...nie dyskutuj z debilami. I tak nic nie zrozumieją. :)

          • 0 1

        • Nie zapomnijcie, że kupując mieszkanie na siebie (2)

          podatnik zapłacił 8 % vatu. Co już jest zdzierstwem. Pomijam koszty notariusza, wpisu hipoteki i koszty kredytu. Do tego wynajmuje mieszkanie, wyręczając niejako państwo, które nie buduje nieruchomości pod wynajem - a dodatkowo utrzymuje wysokie ceny gruntów. W dodatku podłączenia i media pochodzą z monopoli.
          Z czego wynika różnica w m2 mieszkania - średnia w Łodzi 4000 zł, a w Warszawie 8000zł? Popyt napędza niedostateczną podaż. No i cena gruntu....
          Polityka gruntowo mieszkaniowa w Polsce to fikcja. Mogliby sobie darować podatek dochodowy jak ktoś ma 1 mieszkanie na wynajem.

          • 11 1

          • jakby ludzie kupowali dla siebie a nie na spekulację to i ceny były by niższe

            a tak to bogaty kraj, że ludzie mają po kilka, kilkadziesiąt mieszkań i domów...

            • 1 0

          • Jeszcze 2% podatku od wzbogacenia się przy zakupach na rynku wtórnym.
            Nieźle to jest, większość ludzi bierze kredyt na 25 lat i płacą podatek bo się wzbogacili. Złodziejskie państwo.

            • 3 0

        • A gdzie obrońcy kobiet?

          • 0 1

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane