Z jakimi problemami musi się zmagać rynek deweloperski? Oprócz skomplikowanego prawa i rosnących kosztów materiałów znaczny wpływ ma również sytuacja polityczno-gospodarcza związana z wojną na Ukrainie, a wcześniej pandemią koronawirusa. Między innymi te zagadnienia zostały poruszone podczas debaty na Trójmiejskich Targach Mieszkaniowych.
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
otwarte dla zwiedzających będą jeszcze w niedzielę (2 kwietnia) do godz. 16:00. 
2023-04-03 13:36
Ceny oczywiście nie spadną z kilku przyczyn.
Po pierwsze cały czas są miliardowe kapitały które kupują wszystko na pniu.
Deweloper zaczyna inwestycję i okazuje się że po kilkadziesiąt mieszkań kupują zagraniczne fundusze inwestycyjne czy krajowe kapitały. Oczywiście nie po to żeby ktoś tam mieszkał, a jak coś to jakiś najem krótkoterminowy, a przedewszystkim jako lokatę kapitału.
Co trzeci lokal w Polsce jest pustostanem.
To trzeba grubo opodatkować (tak żeby trzymanie mieszkań w których się nie mieszka po prostu nie było opłacalne), albo po prostu wywłaszczać, czy zmuszać właścicieli wielu mieszkań do udostępniania ich zasobów jako mieszkań czynszowych dla chętnych (zarządzać powinna tym gmina - jak w Wiedniu).
Kolejny temat to wąska grupa ludzi zarabiających pieniądze niedostępne dla przeciętnych ludzi.
Mowa choćby o informatykach którzy zarabiają po 15000zł i ich stać na takie ceny.
Po co więc deweloper miałby budować za pieniądze dostępne dla normalnych ludzi, skoro przyjdzie taki informatyk i sobie kupi takie mieszkanie ile by nie kosztowało?
2023-04-03 14:04
Coś tam wiesz ale bardziej powielasz stereotypy np o tych wielkich funduszach lub informatykach. Aż smiac się chce. Ilu masz tych informatyków? Myślisz że fundusze nie wiedzą że te ceny są napompowane i będą kupować na górce? Pomyśl. Jak już to ludzie którzy niepotrzebuja mieszkań a je kupują bo mają oszczędności które tracą bardzo na wartości czy to na lokacie czy leżąc w domu bo inflacja jest potężna od 2 lat
2023-04-03 13:07
są ogłoszenia które wiszą w sieci od ponad roku i ceny niektórych z nich spadły o 20-30 % w stosunku do tego co było na wstępie, więc to świadczy najlepiej jak wybujałą fantazję mają pośrednicy, fakt duże powierzchnie mają.
2023-04-03 13:59
Bo małe czekają na program 2%, a to wina rządu ale gawiedzi nie przetłumaczysz
2023-04-03 12:25
Jak ktoś budował na kredyt, to obecnie obsługa inwestycji przerasta zysk z wynajmu, a co dopiero płacenia za pustostan
Ewentualny kredyt 2 %, realnie i tak 4-5 %, obejmie najtańsze szadółkowe realizacje, reszta będzie za droga i ponad limit
Także piszcie bzdety, że wszystko będzie drożeć, powodzenia, artykuły co tydzień tego nie zmienią
2023-04-03 13:58
Piszę to cały czas ale zawsze jakiś deweloper lub pośrednik ukryty pod pseudonimem na forum mnie krytykuje i obsmiewa. Życzę tym zdziercom i krętaczOm upadlosci. Oczywiście potrzebujemy deweloperów ale uczciwych i rzetelnych
2023-04-03 10:42
Lubię sobie poczytać opinie ekspertów od spraw mieszkaniowych i tych wszystkich liczących ile deweloper zarabia na mieszkaniach , kup działkę za miliony przez kilka lat wyrób pozwolenia na budowę zacznij budować wyliczając ceny materiałów bo budujesz dziś a kończysz za jakiś czas i to co sprzedales nikogo nie obchodzi ze materiał poszedł do góry , a dwa można mówić wiele ile pustych mieszkan stoi , czy stan na nie kto wynajmnie , większość mieszkan w dobrych lokalizacjach kupowana jest na wynajem krótkotrwały czy to popieram nie ale tak jest , i kupując mieszkanie w stanie deweloperskim ile trzeba wsadzić pieniędzy w wykończenie , proponuje liczącym przejść się po sklepach zobaczyć jakie są ceny wszystkiego po meble i ile czasu trzeba czekać na to wszystko , wiec nic trudnego w zostaniu deweloperem czy kimś kto wynajmuje jedno czy więcej mieszkan nie zazdroszczę i nie nabijam się z kogoś kto ma mniej a mam z czego żyć i to spokojnie , niech każdy będzie milionerem przecież takie to łatwe ( zaryzykuj wszystkim co masz zarób albo strać masz odwagę ? Czy mając stratę zrobisz to samo ? Siedząc przed ekranem każdy jest ekspertem czas mniej mówić a więcej robic !) miłego dnia
2023-04-03 13:55
Rację masz choć ja jestem przeciwny działaniom deweloperów i często ich krytykuje. Budują byle jak, oby wcisnąć najwięcej pum na działce, materiały i architektura tragedia. Marzę na pewno mają potężna. Bardzo często np w Gdyni załatwiają na lewo wiele spraw urzędowych typu wz. Lub jakieś Central parki. Lub jak ostatnio drogę dojazdowa do działki. Ale, pozostawiajac sprawy patologii, ceny nieruchomości już dobiły do cen Europy Zachodniej, przy czym kredyty mamy 3 razy droższe a zarobki to bez komentarza zostawie. Stąd mój wniosek że ceny są oderwane od rzeczywistości
2023-04-02 21:25
Pomijam nowe inwestycje deweloperów, bo to zależy od ich polityki cenowej.
Ja mieszkam w starym bloku, nie ma ani jednego pustego mieszkania, owszem jak ktoś kupuje to na czas remontu siłą rzeczy stoi puste, ale to raczej normalne. Swoją drogą na przestrzeni paru lat ciągle ktoś kupuje i sprzedaje i niestety ciągle ktoś stuka.
W bloku obok jest jedno puste mieszkanie, bo wystawione na sprzedaż. No ale na 90 mieszkań jedno to chyba nie jest dużo...?
2023-04-02 22:50
albo dalej - osiedle Nowe Orłowo - w 90% puste patrząc po światłach wieczorem a co drugi zwykły dom przerobiony na pensjonat i poza sezonem też pusto.
Im lepsza lokalizacja i nowsze budownictwo, tym mniej zwykłych mieszkańców. W starym bloku raczej nie kupuje się pod inwestycje czy najem - no chyba, że tanio bardzo - bo i najem tani, więc chętnych też będzie dużo.
I tak to właśnie będzie wyglądać - w dobrej lokacji puste apartamenty lub wakacyjne rezydencje a do ich obsługi zatrudnieni zwykli ludzie ze starych bloków na obrzeżach metropolii.
2023-04-03 10:37
by szybko sprzedać i budować następne
Przecież główny argument tych, którzy twierdzą, ze będzie krach, to taki, że mieszkań jest za dużo.
Ja twierdzę że jest za mało, dlatego ceny nie spadają jak często bywa w przesyconym rynku na zachodzie.
Można sobie wybudować 10 pałaców, w których nikt nie będzie mieszkał, bo na to ludzi nie stać, czy ceny tych pałaców spadną do poziomu takiego, by ludzie zaczęli je kupować - no jak widać (i sam to potwierdzasz), niekoniecznie.
2023-04-03 01:21
Napędzające ceny fundusze ze Szwecji Norwegii Anglii przezywają swoj kryzys wiec popyt zdecydowanie zmaleje a lokalny klient nie wchłonie wszystkich wybudowanych lokali .
2023-04-03 10:09
Kupują obcokrajowcy.
2023-04-03 07:58
Wyborach realna walka z inflacją i podnoszenie stop. Wtedy wielu januszy inwestycji się okupi bo raty pójdą w gore a mieszkanie już wynajac wcale nie jest łatwo, ceny najmu też już lecą ( o tym cicho wszędzie). Ceny mieszkań pójdą w gore bo mimo wszystko jest sporo ludzi z nadwyżkami kasy, słyszałem o apartamentach w stanie surowym po 30-40 tys metr sprzedanych w tym roku. Inaczej mówiąc bogaty będzie bogatszy dziad zostanie dziadem. Wielu moich znajomych co wcześniej wynajmowalo zdecydowało się na kupno własnego na obrzeżach i spłatę rat przez 30 lat.
2023-04-03 08:08
Jak ktoś ma nadwyżkę kasy to kupi sobie obligacje i nie będzie się bawił w cieknące krany i klejące się podłogi.
2023-04-03 08:56
Firmy i panstwa nie bankrutuja np obligacje credit swiss czy Argentyna. O getbekach getinach nie slyszal?
2023-04-03 10:06
Chyba tylko etf lub(i) złoto. Choć to tez ryzyko.
2023-04-03 09:55
Dla ceny mieszkań z zeszłego wieku bieżące ceny materiałów nie mają znaczenia. Te mieszkania są często przejmowane za darmo po dziadkach. Wolę mieszkanie w starym bloku za 300 000 niż od dewelopera za 500 000. To od dewelopera jeszcze nie wiadomo jakiej jakości.
2023-04-03 09:53
tak to mniej więcej wychodzi gdy doliczymy marżę banku na poziomie 2%, i policzymy kredyt na 30 lat na 500 tys zł z ratą malejącą (to jest warunek).
Oczywiście, jest jakaś grupa co z tego skorzysta , głównie młodzi i dobrze zarabiający. Dla zdecydowanej większości tych co nie mają własnych mieszkań jest to rata wykaraczająca poza ich możliwości a taka rata to głównie efekt cen mieszkań w Gdańsku , które są znacznei zawyżone w stosunku do przeciętnych zarobków w Polsce.
2023-04-02 16:32
Deweloperzy padają, mają pełne gacie, stąd wysyp artykułów sponsorowanych o braku obniżek cen mieszkan. Zakredytowani pod korek, z przepłaconymi działkami, zenujacym wykonawstem i projektema teraz jeszcze i brakiem klientów. Poczekajcie, zobaczycie
2023-04-02 17:07
a tym czasem niedługo średnia cena pójdzie o kolejne 1-2 tysiące do góry. Poki co to jest 11 tys/m2 stawiam na 13 tys pod koniec roku i wzrost o 100% w ciągu 2-3 lat :)))
2023-04-03 09:41
2023-04-02 17:40
O kolejny deweloper z pełnymi portkami na podrzędnym forum robi co może żeby naganiac
2023-04-02 17:20
A co będzie to zobaczymy
2023-04-02 17:12
Póki co żaden nie upadł, ani nie obniżył znacząco cen - czyli mają się nieźle.
2023-04-03 00:39
Ciekawe kiedy Semeko dokończy swoją wieże w redlowie, hihi
2023-04-02 17:44
Nie jeden obniżył i nie jeden upadl
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy
