Z jakimi problemami musi się zmagać rynek deweloperski? Oprócz skomplikowanego prawa i rosnących kosztów materiałów znaczny wpływ ma również sytuacja polityczno-gospodarcza związana z wojną na Ukrainie, a wcześniej pandemią koronawirusa. Między innymi te zagadnienia zostały poruszone podczas debaty na Trójmiejskich Targach Mieszkaniowych.
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
otwarte dla zwiedzających będą jeszcze w niedzielę (2 kwietnia) do godz. 16:00. 
2023-04-02 14:38
Opinia wyróżniona
To nie zachód, gdzie każdy może sobie kupić czy wynająć, gdzie młodzi wyprowadzają się od rodziców, jak tylko skończą 18 lat
w Polsce ceny będą rosły (nawet jeśli zatrzymają się w czasie jakiegoś kryzysu), dopóki nie nastąpi nasycenie rynku.
Dlatego niektórzy z was pisali kiedyś, że w Berlinie cena za metr jest niższa niż u nas.
2023-04-02 17:01
We Włoszech dzieciaki po 40- ce mieszkają z rodzicami !
2023-04-04 07:55
2023-04-02 21:00
we Włoszech jest też wysokie bezrobocie z pewnych powodów
2023-04-02 15:15
Traktowane są jak lokata bankowa. Spójrz na nowe osiedla wieczorem - w połowie okien ciemno, część mieszkam w ogóle nie wykończona
2023-04-02 20:58
fakt że dawno temu widziałem jak budowano w Warszawie (o wiele więcej niż u nas), ale te mieszkania nie stały puste jeśli nie liczyć remontów czy wyposażania zaraz po wybudowaniu
jeśli ktoś nie kupował dla siebie, to na wynajem
wynajem, to nie jest puste mieszkanie
2023-04-03 00:28
W centrum gdyni np. Duża cześć swietojanskiej.
2023-04-03 10:28
tego nawet nie ma jak komentować
Na Świętojańskiej jest jeden budynek opuszczony od wielu lat, nie wiem z jakiego powodu.
Cala reszta to albo zajęte mieszkania, albo wynajmowane na biura.
Gratuluje IQ wielkości siedzącego psa.
2023-04-03 22:10
Na trojmiasto.pl są całe kamienice na sprzedaż na świętojańskiej xD
2023-04-02 15:49
A nie brakuje tym co nie potrzebują
2023-04-02 16:22
Brakuje wszystkim, tym co potrzebują do mieszkania i tym co potrzebują na lokatę kapitału (bo stopy procentowe są dużo poniżej inflacji).
2023-04-02 21:21
W ogłoszeniach aą setki ofert, do wyboru do koloru, w zależności od budżetu
2023-04-02 22:03
2023-04-02 22:01
lokata bankowa jest gwarantowanym zyskiem (pomijam inflację), a inwestowanie w mieszkanie jest jak fundusz - nie masz pewności tego zysku
jak ktoś mieszka na zad*piu, to może sobie mieć połowę mieszkań pustych
przyjedź czasem do miasta, to zobaczysz, że praktycznie wszystkie mieszkania są zamieszkałe
i jeszcze jedni - to ze w oknie nie widzisz światła o niczym nie świadczy - ja mam włączone w tej chwili światło w jednym pomieszczeniu na 4 możliwe (nie liczę łazienki), z zewnątrz geniuszu te pozostałe wyglądają dla takich jak ty jako niezamieszkałe
2023-04-02 19:35
nie brakuje mieszkań tylko jest szeroka grupa ludzi ubogich, których nie stać na wynajem przy takich stawkach jak dziś, zarazem ludzie boją się wynajmować, ponieważ prawa właściciela zostały tak ograniczone, że część wynajmujących wykorzystywała to, żeby nie płacić i oszukiwać
2023-04-02 21:06
jeśli masz mieszkanie na wynajem, to je wynajmujesz, a nie boisz się
zwracam uwagę, ze mieszkanie jako lokata musi na siebie pracować, bo istnieją różne opłaty, oraz że jest to pewne ulokowanie pieniędzy, ale jeśli twierdzisz, ze pustych mieszkań jest dużo, to znaczy, że jest to ryzykowny biznes
zwracam uwagę, że tam gdzie mieszkań jest w równowadze czy raczej w nadmiarze, czasem następuje silna korekta ceny - więc jest to tak samo ryzykowna inwestycja jak każda inna
2023-04-03 00:05
jeśli kupiłeś za 10k/metr a teraz kosztuje 17-20k za metr (dobrze wykończone nowe mieszkanie w dolnym tarasie), to jesteś do przodu, nawet jak w negocjacjach z ceny zejdziesz. ale jak wynajmiesz komuś, kto zajmie ci mieszkanie i nie odzyskasz go przez np. 6-10 lat (a krócej w polsce postępowania tego typu raczej nie trwają), a może dłużej, cały czas łożąc pełne opłaty na pasożyty jako właściciel- to nagle ten wynajem nie jest atrakcyjny. nie mówiac o potencjalnych zniszczeniach i pełnym remoncie zamiast prostego odświezenia przed sprzedażą.
2023-04-03 10:30
które może swoją drogą spaść, jak to wielu tu twierdzi.
2023-04-03 00:30
Znam przypadki mieszkań w inwestycjach w pasie nadmorskim z lat 2000, które dalej są w stanie deweloperskim i nikt tam nigdy nie mieszkał.
2023-04-02 14:49
Byłeś kiedyś na tym swoim "zachodzie" czy na zdjęciu widziałeś? Ceny w Polsce są wynikiem spekulacji i zmowy a nie realne
2023-04-02 20:55
2023-04-03 08:03
2023-04-03 10:26
to adekwatna odpowiedź na chamskie:
Byłeś kiedyś na tym swoim "zachodzie" czy na zdjęciu widziałeś?
Ale ty tego zapewne nie zrozumiesz
2023-04-02 21:26
Fakt
Bartoszyce to inny kraj
2023-04-02 21:55
2023-04-02 14:59
2023-04-02 15:09
Nie wiem czy gimbaza z XD cos kuma więc nie ma się rozpisywac
2023-04-03 00:26
Ej, a wiesz ze gimbaza XD ma dziś już 30 lat+? XDDD
2023-04-02 22:09
Brawo
2023-04-02 15:50
2023-04-02 17:04
I dla tego mieszkania się sprzedają jak ciepłe bułeczki ? Mała przerwa ,około
6 miesięcy spowodowana wysokością kredytów a nie cen mieszkań !
2023-04-02 21:16
na jak czasem podają także na tym portalu bardzo wielu Ukraińców, którzy przecież nie mieszkają w szałasach
Ktoś napisał o jakichś dziwacznych danych GUS - szkoda że dane nie obejmują aktualnej liczby Ukraińców, nawet ostatnio były tu artykuły o ludności Trójmiasta, z których wynikało że ta znacząco spada... a jednocześnie w innym artykule pisze się o liczbie Ukraińców, która ma sięgać bodaj 1/3 w Gdańsku
Nie wiem jak u was z arytmetyką ale 10=1+3 to jednak jest więcej niż 10
2023-04-02 21:31
2023-04-02 19:29
2023-04-02 16:52
Hahahaha na komentarz o zachodzie. Chyba w zyciu poza Polske nie wyjechales.
2023-04-02 22:14
co to każdy z ulicy może wyłożyć 400 tys zł i kupić sobie mieszkanie ? przecież 60% społeczeństwa nie wyciąga nawet średniej krajowej to gdzie te mieszkania znikają ? kto to kupuje ?
2023-04-03 22:37
32 metry
2023-04-03 08:06
Bierzesz kredyt na 30 lat z żoną i jazda.
2023-04-02 23:20
Bawią się mieszkaniami.
2023-04-02 20:32
Rynek deweloperów czeka spadki 50%, Będzie gorzej niż w Hiszpanii i Irlandii w kryzysie 2008 roku, tam spadki były ok 35%-45%. Budowlańcy już są zwalniani, materiałów nikt nie kupuje, więc pojawiają się promocje na 30%.
Nie kupujcie nawet jak macie gotówkę! Kto kupuje na górce traci najwięcej.
2023-04-03 10:00
I co? Jest już warte ponad 100tys więcej. A ja sobie wygodnie mieszkam, spłacam ciut za duży kredyt, ale moje zarobki co roku sporo się zwiększają, więc nie mam z tym najmniejszego problemu. Żyję sobie na dobrym poziomie.
Mój brat też kupił mieszkanie parę lat temu, trochę na wygwizdowie, płacił jakieś 4k za metr. Dziś w tej okolicy mieszkania po 9k za metr.
Tak czy inaczej jesteśmy do przodu i przede wszystkim nie musimy płacić kosmicznych cen za wynajem.
Ciągle jest górka. I co z tego
2023-04-03 21:06
Normalnie życie jak w madrycie
2023-04-02 22:37
A ty ściemniasz o promocji 30%
2023-04-02 21:10
bardzo dużo
2023-04-03 21:06
2023-04-02 20:37
Deweloperzy próbują za wszelką cenę nas przekonać , że nie mają z czego opuszczać cen. To nie prawda, nigdy nie zejdą ze swoich prowizji sięgających 30% inwestycji. Tłuste wieloryby przyzwyczaili się do luksusowego życia. Ich majątek techniczny jest zerowy ponieważ korzystają z firm zewnętrznych. Lecz posiadają gigantyczne majątki w postaci lokali użytkowych i super luksusowych apartamentów w najbardziej prestiżowych lokalizacjach na wynajem. Z tych aktywów mają ogromne dochody. Jeszcze dodatkowo ich firmy córki zarządzają substancją mieszkaniową oddaną do użytku na wyłączność. Jak ktoś nie wierzy to niech spróbuje zmienić zarządcę na swoim osiedlu.
2023-04-02 22:40
30% marży na inwestycji trwającej średnio 4 lata. No całe 7,5% rocznie hahaha jest z czego schodzić hahaha
2023-04-03 08:05
Przy takich cenach to marża 5% jest ogromną kwotą...
2023-04-03 19:40
5% to robisz w e handlu gdzie nie masz ryzyka a towar idzie z zewnętrznych magazynów
Deweloperka to inny kaliber ryzyka i stopa zwrotu musi mieć większą premię
2023-04-03 19:40
Koszt inwestycji wraz z gruntem 60 milionów Policzmy 117 mieszkań średnio ostrożnie licząc 1 milion = 117 milionów.
2023-04-03 09:21
po pierwsze całych kosztów nie ponosisz w pierwszym dniu rozpoczęcia inwestycji, koszty rozkładają się na te 4 lata.
po drugie to tak jak ktoś ci tu napisał , przy takich kwotach ta marża to jest kosmicznie duża. Kwoty bezwzględne też mają znaczenie, czym większe kwoty tym marże zazwyczaj są mniejsze.
2023-04-03 08:27
I to jest przykład tego o czym pisał poprzednik, dla dewelopow 7.5% zysku rocznie to wielki hahahaha na ziemię, zdziercy
2023-04-03 14:56
Prędzej my pospadamy z krzeseł.
2023-04-03 15:53
Pospadaja, deweloperzy
2023-04-03 15:48
Bez żartów :) Niech tylko stopy spadną o 0.25 i banki zaczną odmawiać kredytów wyłącznie przez niedotrzymanie 21 dni... Będzie wysyp wniosków, a tym samym popyt wywinduje ceny. Już dziś deweloper podkłada umowy pod rządowy program w lipcu, żeby tylko zaklepać sprzedawcę.
Cały rynek tylko czeka i ruszy z kopyta. Patrząc na wdrożenie rządowego sh*towego programu to stopy obniżą raczej tak we wrześniu.
2023-04-03 12:04
ludzie czekajcie dalej
2023-04-03 14:18
Kupuj, inwestuj za wszystko co masz, bierz kredyt na 9% na 30 lat. Kupuj, taniej nie będzie
2023-04-03 10:27
zobaczycie, deweloperzy pójdą z torbami
2023-04-03 14:10
Dużo deweloperów już ma potężne problemy
2023-04-03 07:05
Kozłem ofiarnym wysokich cen wszystkiego ? Przecież podatki ,ceny materiałów są bardzo wysokie, głupi silikon podrożał prawie dwukrotnie a pensje dla ciężko pracujących budowlańców itd itp To rządzący doprowadzili do tej okropnej drożyzny a nie deweloperzy
2023-04-03 08:22
Niech zejdą z 50% marży, nikt niczego więcej nie oczekuje
2023-04-03 14:08
Dokładnie tak. Jeszcze niech zaczną budować solidnie z dobrych materiałów i z normalna architektura a nie wszędzie kloce kwadratowe
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy
