- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 4 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 5 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 6 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
Rynek deweloperski. Ceny mieszkań z pewnością nie spadną
Z jakimi problemami musi się zmagać rynek deweloperski? Oprócz skomplikowanego prawa i rosnących kosztów materiałów znaczny wpływ ma również sytuacja polityczno-gospodarcza związana z wojną na Ukrainie, a wcześniej pandemią koronawirusa. Między innymi te zagadnienia zostały poruszone podczas debaty na Trójmiejskich Targach Mieszkaniowych.
- W ostatnim czasie widzimy wzrost zainteresowania nieruchomościami na rynku pierwotnym - mówi Michał Słomiński, specjalista ds. sprzedaży mieszkań w EkoDeweloper. - W nieodległej przyszłości nowe programy rządowe powinny przełożyć się na jeszcze większe zainteresowanie ze strony klientów.
- Faktycznie czuć ożywienie na rynku po nie najlepszym dla branży ubiegłym roku. Sytuacja się stabilizuje, mamy coraz więcej telefonów i pierwsze rezerwacje - dodaje Michał Rosiak, prezes zarządu Ars Vivendi Development, który zwraca jednocześnie uwagę, że znaczna część klientów wstrzymuje się z zakupem mieszkania do momentu, gdy inwestycja będzie w zaawansowanej fazie budowy.
Sytuacja ogólnoświatowa przekłada się na rynek deweloperski
Wspomniany niekorzystny dla branży ubiegły rok oznaczał przede wszystkim niepewność związaną z konfliktem wojennym na Ukrainie, a wcześniej jeszcze pandemią koronawirusa.
Na to wszystko nakłada się galopująca inflacja i ograniczenie w dostępie do kredytów hipotecznych, choć w przypadku tego ostatniego czynnika nie można zapominać, że wciąż duży udział stanowi sprzedaż lokali za gotówkę (bez wsparcia kredytem).
Zła wiadomość ze strony ekspertów rynku nieruchomości dla każdego klienta - zarówno tzw. gotówkowego, jak kredytowego - jest taka, że ceny mieszkań nie spadną.
- Rynek budowlany jest jednym z najbardziej energochłonnych sektorów gospodarki. Ceny energii nie tanieją, podobnie jak materiałów budowlanych. Jeżeli ktokolwiek myśli o zakupie mieszkania w perspektywie najbliższych 6 miesięcy, powinien rozważyć skrócenie tego okresu, bo taniej już nie będzie - przekonuje Krzysztof Kuniewicz, dyrektor operacyjny w 3D Estate.
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Równie ważny koszt utrzymania nieruchomości
Na rynku dostrzegalna jest także zmiana nastawienia klientów pod względem finansowania zakupu nieruchomości.
- Zmiany stóp procentowych i związany z nimi szok cenowy spowodował, że klienci obecnie mają bardziej zdroworozsądkowe podejście do tematu nieruchomości, z odpowiednim zabezpieczeniem tzw. poduszką finansową. To, co chcemy kupić, nie zawsze idzie już w parze z tym, na co sobie możemy faktycznie pozwolić - mówi Michał Trędowski, doradca finansowy w Phinance.
Klienci szukający wymarzonego "M" skupiają się obecnie jednak nie tylko na cenie m kw., ale także coraz częściej biorą pod uwagę koszty eksploatacyjne.
- Często zdarza się, że istnieją spore różnice w tym zakresie nie tylko między osiedlami, ale nawet poszczególnymi budynkami na jednym osiedlu - zwraca uwagę Joanna Jażdżewska, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Gdynia.
Niezależnie od wyboru nieruchomości oraz rynku pierwotnego czy wtórnego warto zawsze skorzystać z porad ekspertów i dokonywać kalkulacji "na chłodno".
- Sprawdzajmy deweloperów. Ładny plakat czy broszura nie gwarantuje, że deweloper wybuduje nam dobrą nieruchomość - przestrzega Paweł Łagownik, członek zarządu Stowarzyszenia Pomorskich Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. - Korzystajmy ze sprawdzonych specjalistów, doradców kredytowych i nigdy nie podejmujmy decyzji pochopnie w oparciu o chwilową modę czy zapotrzebowanie na daną formę nieruchomości np. kwatery pracownicze czy wynajem krótkoterminowy.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ostatni dzień targów mieszkaniowych
Targi mieszkaniowe w Polsat Plus Arenie Gdynia otwarte dla zwiedzających będą jeszcze w niedzielę (2 kwietnia) do godz. 16:00.
Wstęp na wydarzenie, parking przed halą oraz materiały targowe są bezpłatne. Nie jest wymagana żadna wcześniejsza rejestracja internetowa.
Wydarzenia
Miejsca
Zobacz także
Opinie (284) 9 zablokowanych
-
2023-04-02 13:57
Ceny kawalerek i dużych mieszkań na pewno zostaną takie same (2)
Mogą być jakieś wahnięcia cen przy średnich mieszkaniach, ale nie liczcie na spadki.
Deweloperzy w ciągu 2 lat wybudują mniej, a co za tym idzie mniej mieszkań będzie do kupienia, przy rosnącym popycie (bo za jakiś czas inflacja się obniży). Za 2-3 lata będzie lipa z mieszkaniami. Więc jeśli macie kupić mieszkanie dla siebie, to czekać nie warto, bo w obecnej chwili można jeszcze coś ponegocjować. Za chwilę już tej opcji nie będzie.- 9 6
-
2023-04-02 22:37
Tym bardziej, że rząd zaraz dosypie deweloperom (1)
- 1 0
-
2023-04-03 09:32
Prawda
- 0 0
-
2023-04-03 00:01
(3)
bank oferuje mi 12% rocznie na funduszach inwestujacych w obligacje i tak jeszcze bedzie pewnie z dwa lata , dopoki stopy nie pojda w dol - co sie wczesniej nie zapowiada . nie do konca rozumiem inwestycje w nieruchomosc ktorej cena nie spadnie ani nie wzrosnie a rentownosc jest polowe mniejsza . Poza tym czy ceny nie spadna ? okazje zawsze sa bo ktos jest w potrzebie i opusci 10 czy 20 % , szczegolnie ze wisi na nim kredyt . dzis bylem na spacerze na dlugiej - kilka lokali uzytkowych po knajpach juz stoi pustych a jestesmy 5 min przed sezonem . wynajem chyba nie chodzi jak maszymnka . pojezdzcie w nocy do gdanska i policzcie zapalone swiatla . polowa mieszkan stoi pusta bo ktos kupil za 500tys i chce sprzedac za 1,5 mln , czyli jak zostac milionerem w jeden sezon . dla mnie ten rynek opowiedzial historie na kilka lat do przodu a teraz musi poczekac az srednia pensja zblizy sie do 8 tys
- 7 2
-
2023-04-03 00:46
(1)
W życiu nie kupię obligacji żadnego banku, mam przykład jak skończyłi z dnia na dzień akcjonariusze w Getinie, obligacje bankowe nie są objęte zabezpieczeniem przez BFG w przeciwieństwie do depozytów na tradycyjnych lokatach
- 3 0
-
2023-04-03 08:58
Jak padna np we wrzesniu
Dwa duze banki to ten bfg i tak nic nie zrobi
- 0 1
-
2023-04-03 07:59
Na końcu uderzyłeś w sedno czyli...
"ten rynek opowiedzial historie na kilka lat do przodu a teraz musi poczekac az srednia pensja zblizy sie do 8 tys"
Dziwię się, że część tego nie widzi. Dla nieruchomości referencją dla inflacji nie jest rok 2021 (tak jak sobie to kalkulują deweloperzy) a rok 2015. I faktycznie ceny muszą w jakimś punkcie zegrać się z pensjami.- 1 0
-
2023-04-02 18:19
Łabędzi śpiew deweloperów zmuszonych do przejadania wypracowanych zysków. (2)
Idzie kryzys i realny spadek płac. Jeszcze brakuje straszenia, że fundusze wykupią wszystko. Rok posuchy i już im tyłek ściska.
- 7 4
-
2023-04-03 08:03
Kryzys i spadek płac to jest wtedy jak ma się nabranych kredytów, które rosną wraz z rosnącą pensją. Takich dogodnych czasów jakie są teraz to nie było nigdy.
- 0 0
-
2023-04-03 00:42
Z tym spadkiem wynagrodzenia to ciężko powiedzieć, żyje pewnie w bance, ale wśród znajomych podwyżki 10-15%, ja sam chce temat podjąć w najbliższym miesiącu. A nie mówię o ludziach co pracują za średnia tylko sporo więcej.
- 0 0
-
2023-04-02 12:26
(2)
Jakoś pustkami wieje ze zdjęć.
Nikt nie ma interesu aby ceny nieruchomości spadły. Poza samymi kupującymi jednak i im się wpaja że tak jest i tak musi być- 30 8
-
2023-04-02 22:21
W długim okresie ceny nieruchomości w metropoliach będą tylko rosły (1)
A głównym czynnikiem jest dodruk pustego pieniądza oraz niekontrolowany kapitalizm - drukowane przez rządy pieniądze najpierw trafiają do banków, potem najbogatszych, następnie do małych firm a na końcu do zwykłych ludzi - tylko jak już trafią do zwykłych ludzi, to ceny dawno w kosmosie - najwięcej zyskuje rząd i banki, bo wydają już teraz a inflacja pojawia się za jakiś czas.
Do tego polityka podatkowa jest taka, że opodatkowuje się mocno biednych a bogatych wcale - posiadając majątek w postaci np. 10 mieszkań płaci się tylko jakiś śmieszny podatek od nieruchomości. Teraz mając dochód z tych mieszkań (opodatkowany nieznacznie lub wcale, jeśli mamy działalność) można zainwestować w następne mieszkania. A zwykły człowiek by zarobić na ratę 4-5 tys. musi zapłacić co najmniej drugie tyle podatku. W taki sposób bogaci kumulują swój majątek i bańka rośnie a zwykli ludzie są coraz bardziej spychani na margines.
Skończy się tak, że będzie bieda, bezdomność, getta i przestępczość. Bo co robią politycy reprezentujący najbogatszych? Oczywiście kolejny dodruk, dotacje, ulgi, złote wizy, wsparcie dla deweloperów.- 2 0
-
2023-04-03 07:59
Wszędzie jest dodruk pustego pieniądza? A ile dostałeś go z powietrza na konto?
- 0 1
-
2023-04-03 07:57
Dlatego musi być kataster powyżej 3 mieszkań, żeby deweloperzy byli zmuszeni do obniżania cen, żeby sprzedać. Inaczej będą trzymać mieszkania i spekulować w oczekiwaniu na większy zysk płacąc śmieszny podatek typu 60 groszy na metr kwadratowy.
- 3 5
-
2023-04-03 07:00
Cena: z 25987 zł za metr na 24471 zł za metr
To spadek powodujący oszczednosc ponad sto tysiecy zlotych przy zakupie 66 metrowego mieszkania dla rodziny pragnącej zamieszkać w Gdańsku /nad morzem/ Na taki zysk śpiesz się powoli!
- 0 0
-
2023-04-02 15:07
Oczywiście ze ceny bedą tylko i wyłącznie rosnąć. Wszak żyjemy w mlodniejacym kraju o prężnej gospodarce (4)
sprawnie zarządzanej przez roztropnych profesjonalistów, bank centralny kierowany przez wybitnego fachowca dba o stan finansów państwa a specjaliści z ordo iuris przygotowują podwaliny pod niespotykane wcześniej prawo zapewniające młodym matkom pełne bezpieczeństwo ich jeszcze nie narodzonych dzieci. Tanie kredyty zachęcają do inwestowania a dzięki wysokim płacom w każdym sektorze gospodarki jest to łatwiejsze jak nigdy dotąd. Dlatego tak, ceny na pewno nie spadną.
- 24 5
-
2023-04-02 16:25
(3)
Owszem, kredyt na 8% przy inflacji 18% jest tani :) A starzejące się społeczeństwo przełoży się na spadek cen mieszkań, ale za 20-30 lat, gdy obecni inwestorzy zaczną przechodzić na emeryturę.
- 1 7
-
2023-04-02 19:51
za 30 lat to w tym kraju bedzie mieszkac 17 milionow ludzi (2)
- 5 0
-
2023-04-02 21:28
nie bój się zaczną przyjeżdżać imigranci (1)
ciągle napływają na południu Europy i to tysiącami dziennie
to że u nas o tym się nic nie mówi, nie znaczy, ze problem nie istnieje- 1 5
-
2023-04-03 01:11
Ci imigranci to z pewnoscia z workami
pieniedzy przybeda, prawda?
- 4 0
-
2023-04-03 00:40
Po wyborach...
Dokręca śrubę po wyborach, teraz nie chcą tego robić. Politycy mają ważniejsze sprawy... Jaka jest walka z inflacja? ŻADNA! Na wysokiej inflacji korzystają dłużnicy (dewaluacja) ale inflacja też odstrasza kapitał zagraniczny, a jest on potrzeby. Przed wyborami jesteśmy Wyborcami a po wyborach jesteśmy Podatnikami.
- 5 0
-
2023-04-02 23:13
w jakimś celu wymyslili ustawę o możliwości dokwaterowywania do mieszkań.
normalność szybko nie wróci.
- 2 0
-
2023-04-02 23:01
Bedzie tylko drożej
Te wszystkie programy typu kredyt 2% będą tylko pompować ceny w górę.
- 9 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.