- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 4 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
- 5 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 6 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
Rynek deweloperski. Ceny mieszkań z pewnością nie spadną
Z jakimi problemami musi się zmagać rynek deweloperski? Oprócz skomplikowanego prawa i rosnących kosztów materiałów znaczny wpływ ma również sytuacja polityczno-gospodarcza związana z wojną na Ukrainie, a wcześniej pandemią koronawirusa. Między innymi te zagadnienia zostały poruszone podczas debaty na Trójmiejskich Targach Mieszkaniowych.
- W ostatnim czasie widzimy wzrost zainteresowania nieruchomościami na rynku pierwotnym - mówi Michał Słomiński, specjalista ds. sprzedaży mieszkań w EkoDeweloper. - W nieodległej przyszłości nowe programy rządowe powinny przełożyć się na jeszcze większe zainteresowanie ze strony klientów.
- Faktycznie czuć ożywienie na rynku po nie najlepszym dla branży ubiegłym roku. Sytuacja się stabilizuje, mamy coraz więcej telefonów i pierwsze rezerwacje - dodaje Michał Rosiak, prezes zarządu Ars Vivendi Development, który zwraca jednocześnie uwagę, że znaczna część klientów wstrzymuje się z zakupem mieszkania do momentu, gdy inwestycja będzie w zaawansowanej fazie budowy.
Sytuacja ogólnoświatowa przekłada się na rynek deweloperski
Wspomniany niekorzystny dla branży ubiegły rok oznaczał przede wszystkim niepewność związaną z konfliktem wojennym na Ukrainie, a wcześniej jeszcze pandemią koronawirusa.
Na to wszystko nakłada się galopująca inflacja i ograniczenie w dostępie do kredytów hipotecznych, choć w przypadku tego ostatniego czynnika nie można zapominać, że wciąż duży udział stanowi sprzedaż lokali za gotówkę (bez wsparcia kredytem).
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nieruchomości w Trójmieście i okolicy
Zła wiadomość ze strony ekspertów rynku nieruchomości dla każdego klienta - zarówno tzw. gotówkowego, jak kredytowego - jest taka, że ceny mieszkań nie spadną.
- Rynek budowlany jest jednym z najbardziej energochłonnych sektorów gospodarki. Ceny energii nie tanieją, podobnie jak materiałów budowlanych. Jeżeli ktokolwiek myśli o zakupie mieszkania w perspektywie najbliższych 6 miesięcy, powinien rozważyć skrócenie tego okresu, bo taniej już nie będzie - przekonuje Krzysztof Kuniewicz, dyrektor operacyjny w 3D Estate.
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Równie ważny koszt utrzymania nieruchomości
Na rynku dostrzegalna jest także zmiana nastawienia klientów pod względem finansowania zakupu nieruchomości.
- Zmiany stóp procentowych i związany z nimi szok cenowy spowodował, że klienci obecnie mają bardziej zdroworozsądkowe podejście do tematu nieruchomości, z odpowiednim zabezpieczeniem tzw. poduszką finansową. To, co chcemy kupić, nie zawsze idzie już w parze z tym, na co sobie możemy faktycznie pozwolić - mówi Michał Trędowski, doradca finansowy w Phinance.
Klienci szukający wymarzonego "M" skupiają się obecnie jednak nie tylko na cenie m kw., ale także coraz częściej biorą pod uwagę koszty eksploatacyjne.
- Często zdarza się, że istnieją spore różnice w tym zakresie nie tylko między osiedlami, ale nawet poszczególnymi budynkami na jednym osiedlu - zwraca uwagę Joanna Jażdżewska, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Gdynia.
Niezależnie od wyboru nieruchomości oraz rynku pierwotnego czy wtórnego warto zawsze skorzystać z porad ekspertów i dokonywać kalkulacji "na chłodno".
- Sprawdzajmy deweloperów. Ładny plakat czy broszura nie gwarantuje, że deweloper wybuduje nam dobrą nieruchomość - przestrzega Paweł Łagownik, członek zarządu Stowarzyszenia Pomorskich Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. - Korzystajmy ze sprawdzonych specjalistów, doradców kredytowych i nigdy nie podejmujmy decyzji pochopnie w oparciu o chwilową modę czy zapotrzebowanie na daną formę nieruchomości np. kwatery pracownicze czy wynajem krótkoterminowy.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ostatni dzień targów mieszkaniowych
Targi mieszkaniowe w Polsat Plus Arenie Gdynia otwarte dla zwiedzających będą jeszcze w niedzielę (2 kwietnia) do godz. 16:00.
Wstęp na wydarzenie, parking przed halą oraz materiały targowe są bezpłatne. Nie jest wymagana żadna wcześniejsza rejestracja internetowa.
Wydarzenia
Miejsca
Zobacz także
Opinie (284) 9 zablokowanych
-
2023-04-02 13:37
Co wy pierd. Ludzie goli w ryj. Teraz 20 razy się zastanowią nad nawet malutkim kredytem na garaż za 150 koła hahaha. Takie mamy właśnie g. społeczeństwo.
- 21 1
-
2023-04-02 12:15
Ci "eksperci" cytowani przez trójmiasto, nie są czasem pracownikami posrednictw nieruchomości? Czyli standardowy bełkot typu: bedzie tylko drożej, zainwestuj w "apartament" przy śmietnisku i już teraz i ciesz się stopa zwrotu 200 procent + Kowale są tylko 5 minut od Gdańska, a Szadółki to "Jasień" xD
Natomiast jeśli chodzi o kwestie rynku nieruchomości i wszelkich patologii go trawiących, można było dać na to remedium, ale sprawę właśnie spier...no. Państwo mogło ruszyć z budową dużej liczby budynków z lokalami komunalnymi(nie mylić tego z socjalnymi, deb..le z forum), lub coś na wzór TBS, tworząc konkurencję patodeweloperce i wszelkim zmowom cenowym. Ale nie bo po co. Lepiej pompować publiczna kasę na dopłaty do kredytów, jeszcze bardziej napędzając obecna szalona bańkę cenowa..- 74 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.