W 2015 roku mieszkań przybyło, klientów nie brakowało, ceny utrzymywały się na stabilnym poziomie. Wykorzystanie dopłat z programu Mieszkanie dla Młodych utrzymuje się w Trójmieście na wysokim poziomie, ale tylko dla rynku pierwotnego. W 2016 roku o własne M osobom, które zakup muszą kredytować, będzie już trudniej.
tak, bo w przyszłości ceny mogą jeszcze wzrosnąć
30%
tak, zwłaszcza jeśli nie ma się gotówkę na cały zakup
11%
myślę, że niedługo będzie taniej, zwłaszcza jeśli chodzi o nowe mieszkania
24%
nie, wszystkie nieruchomości będą taniały
35%
Zgodnie z przewidywaniami w dopiero co zakończonym
2015 roku do użytkowania oddanych zostało więcej mieszkań niż rok wcześniej. Wyraźnie wynika to z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Od stycznia do października 2015 roku
w Gdańsku oddanych zostało do użytkowania 3094 mieszkania (2322 w analogicznym okresie 2014 roku) oraz 934 w Gdyni (877 w 2014 r.); w Sopocie odpowiednio 40 i 91. To pokłosie znacznej ilości pozwoleń na budowę, które zostały wydane w 2014 roku (
o czym pisaliśmy w podsumowaniu roku 2014) - w całym Trójmieście wydano ich prawie 5,4 tys. W tym roku wydano ich już mniej, przy czym spodziewać się należy większej ilości inwestycji w Gdyni.
Z danych przygotowanych przez firmę analityczną REAS na koniec III kwartału 2015 wynika, że Trójmiasto jest jedynym dużym rynkiem deweloperskim w Polsce, gdzie
liczba mieszkań sprzedanych w ciągu roku jest wyższa niż liczba mieszkań znajdujących się w aktualnej ofercie. Oznacza to dużą płynność, którą zresztą potwierdzają dyrektorzy sprzedaży w trójmiejskich firmach deweloperskich. Spółki giełdowe poprawiły wyniki z 2014 roku, ruch w biurach sprzedaży największych deweloperów trwał do ostatniego dnia grudnia.
Chociaż do końca roku można było kupić mieszkanie z 10 proc. wkładem własnym (15 proc. od nowego roku) i jak na polskie warunki niskim oprocentowaniem, to deweloperzy potwierdzają, że
wiele mieszkań kupowanych jest w większości lub w całości za gotówkę. Tak jest przede wszystkim w segmencie nieruchomości premium, gdzie gros mieszkań i
apartamentów kupowanych jest na wynajem.
Ceny: stabilnie w Gdańsku, drożej w GdyniWedług danych opracowywanych co kwartał przez Narodowy Bank Polski
ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Gdańsku na koniec III kwartału 2015 były na poziomie porównywalnym do tych z samego początku roku i oscylują
w granicach 6 tys. zł za m. kw. Drożej jest w Gdyni, gdzie
na koniec III kwartału za m kw. nowego mieszkania zapłacić trzeba było
średnio ok. 6,8 tys. zł za m kw. i w tym przypadku przyznać trzeba, że w ujęciu transakcyjnym widoczny jest wzrost średniej ceny licząc od końcówki roku 2014.
Barometr cen Trojmiasto.pl - sprawdź jak zmieniają się ceny nieruchomości w Trójmieście (na podstawie ogłoszeń sprzedaży zamieszczonych w naszym serwisie ogłoszeniowym)Taniej mieszkanie można kupić na rynku wtórnym. Według przytoczonych danych na koniec III kwartału
w Gdańsku za metr średnio zapłacić trzeba było ok. 5,2 tys. zł za m kw. i cena ta jest stabilna od około dwóch lat. Również na tym rynku wzrost cen widoczny jest
w Gdyni - średnia oscylowała na koniec III kwartału w okolicach 5 tys. zł za m kw. i wzrosła o około 10 proc. od końcówki 2014 roku.
Mieszkanie dla Młodych Gdańsk nadal przoduje (jest na drugim miejscu po Warszawie) w wykorzystaniu dopłat z programu Mieszkanie dla Młodych. Jednak ze względu na limity ceny metra kwadratowego jakie narzucone są w programie, klienci wybierają głównie mieszkania nowe (
od września możliwy jest zakup mieszkań także z rynku wtórnego, zmieniły się także zasady przyznawania dopłat dla rodzin wielodzietnych).
Trudno znaleźć atrakcyjne mieszkanie z rynku wtórnego, którego cena mieściłaby się w limicie umożliwiającym otrzymanie dopłaty. Do końca roku
dla samego Gdańska wynosił on 5234,35 zł za m kw. dla mieszkań nowych i 4282,65 dla mieszań używanych. Od początku nowego roku
limit jest niższy - w Gdańsku dla rynku pierwotnego wynosi on 5020,40 zł na m kw. i 4107,60 dla rynku wtórnego.
Z grudniowego raportu Banku Gospodarstwa Krajowego, który zarządza środkami na dopłaty w tym programie wynika, że
ponad 50 proc. z kwoty jaka została zaplanowana do rozdysponowania na 2016 rok zostało już zarezerwowane wnioskami. Ci, którzy w 2016 roku chcieliby skorzystać z dopłaty powinni się zatem pospieszyć - pieniędzy na dopłaty nie wystarczy na cały rok.
Wyższy wkład własny i droższe kredytyW 2016 roku trudniej w przypadku zakupu własnego mieszkania będą miały osoby, które nie dysponują oszczędnościami.
Zgodnie z rekomendacją S wprowadzoną w 2013 roku osoby, które zakup mieszkania finansowały z kredytu hipotecznego musiały 10 proc. kwoty zakupu
nieruchomości pokryć z własnej kieszeni (w przypadku osób bezdzietnych, które kupowały mieszkanie z dopłatą z MdM pokrywała ona owe 10 proc., w przypadku rodzin z dzieckiem lub dziećmi była wyższa). Od 2016 roku kwota wkładu własnego rośnie o kolejne 5 proc. (za rok będzie to 20 proc.).
Komisja Nadzoru Finansowego, która narzuciła bankom rekomendację, w specjalnym liście do banków podkreśliła, że obowiązujących od 2016 roku dodatkowych 5 procent wkładu nie będzie można po prostu ubezpieczyć -
jak spekulowano na rynku, bo
nie taka była intencja rekomendacji. Czy instytucje finansowe znajdą rozwiązanie, by ułatwić klientom bez większej ilości środków na wkład własny zaciągnięcie kredytu i zakup mieszkania - pokażą najbliższe miesiące.
Katalog inwestycji: zobacz jakie nowe osiedla budowane są w TrójmieściePrzyniosą one także odpowiedź na pytanie
jak zmienią się koszty kredytu. Niskie stopy procentowe, od wielu miesięcy utrzymywane przez Radę Polityki Pieniężnej na najniższym od lat poziomie, to zła wiadomość dla osób, które oszczędzały na lokatach bankowych, jednak dobra dla tych, które spłacają kredyty w złotych - odsetki są mniejsze. Zaciągając kredyt pamiętać trzeba jednak, że
nie zawsze będą one na tak niskim poziomie - w przyszłości rata kredytu wzrośnie. Już teraz w nowy rok wchodzimy z pierwszymi informacjami spływającymi z banków, które podnoszą oprocentowanie w związku z prowadzonymi przez nowy rząd
pracami nad wprowadzaniem
podatku bankowego. Perspektywy dla rynku najmuWedług statystyk Eurostatu w Polsce odsetek osób żyjących w mieszkaniach wynajętych na rynkowych warunkach wynosi nadal
poniżej 5 proc., podczas gdy jest znacząco wyższy nie tylko w krajach Europy Zachodniej, ale i w Czechach (16 proc.) i na Słowacji (8 proc.). Rosnące trudności w zaciągnięciu kredytu na zakup własnego M, zwiększy odsetek osób, które będą zmuszone mieszkanie wynajmować, nawet pomimo sytuacji, w której koszty najmu i raty kredytu są na podobnym poziomie.
Pośrednicy i deweloperzy trójmiejscy podkreślają, że w 2015 roku znacznie wzrosła ilość zakupów mieszkań na wynajem - w segmencie popularnym, jak i w segmencie premium.
W Trójmieście swoją działalność zainaugurowała pierwsza instytucja, która zajmuje się najmem instytucjonalnym - Fundusz Mieszkań na Wynajem. Ceny mieszkań oferowanych wynajmującym nie są tu dużo niższe od rynkowych, jednak plusem jest możliwość podpisania wieloletniej umowy najmu.
Ten fundusz planuje rozwijanie swojej działalności w Trójmieście, a deweloperzy przyznają też, że aglomeracją interesują się kolejne podmioty zajmujące się inwestowaniem w najem mieszkań z segmentu popularnego, w tym również zagraniczne.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy