- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Działki pod budowę domu
Na podstawie ofert w Serwisie Ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl sprawdziliśmy, ile kosztują działki pod budowę domu w różnych dzielnicach. Ich cena zależy nie tylko od lokalizacji i powierzchni, ale także m.in. ukształtowania terenu, kształtu samej działki czy uzbrojenia.
O wartości i cenie działek pod budowę domów jednorodzinnych decyduje wiele czynników. Wśród nich znajdują się także: lokalizacja uwzględniająca infrastrukturę handlową, edukacyjną czy związaną ze służbą zdrowia. Jednym słowem czy do szkoły, sklepu, lekarza i na przystanek jest daleko czy nie.
- Dla świadomego poszukującego działki bardzo ważnym czynnikiem decydującym o zakupie jest jej uzbrojenie. Jeśli działka jest nieuzbrojona, dodatkowo leży przy drodze prywatnej, to doprowadzenie wody i kanalizacji może okazać się bardzo kosztowną inwestycją. Ważnym elementem przyłącza jest gaz, który najczęściej wykorzystywany jest do instalacji grzewczej - mówi Piotr Bela, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zawarte są podstawowe informacje dotyczące przeznaczenia działki.
- Z tych dokumentów można wywnioskować, co na danej działce będzie można wybudować, jakie jest jej przeznaczenie, jakiej wielkości może powstać zabudowanie, jaki ma być przykładowo kąt nachylenia dachu. Po uzyskaniu takich informacji potencjalny nabywca może podjąć świadomą decyzję, czy uda mu się zrealizować swoje plany o wymarzonym domu - podkreśla Piotr Bela.
Oprócz lokalizacji na cenę działki mają wpływ jej bezpośrednie cechy takie jak kształt, wymiary, ukształtowanie terenu, położenie względem stron świata. Lepsze są działki o regularnych kształtach, które nie mają również dużego nachylenia terenu. Podobnie jak w przypadku mieszkań, im mniejsza działka, tym większa cena za 1 m kw.
Olszynka, Rudniki, św. Wojciech
Te lokalizacje są bardziej postrzegane jako tereny przemysłowe, usługowe, składowe czy rolnicze. Nie są uznawane za najpopularniejsze lokalizacje, w których zainteresowani chcieliby wybudować swój dom. Ceny zaczynają się od 55 zł za 1 m kw., a kończą na 640 zł za 1 m kw.
Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne, Osowa
Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne i Osowa są popularnymi lokalizacjami wśród osób poszukujących działek na wybudowanie domu.
- Ceny działek są zdecydowanie niższe niż w centralnych dzielnicach, a w ostatnich latach bardzo polepszyła się tam infrastruktura, która spowodowała wzrost cen za 1 m kw. Ceny wahają się od 147 do 699 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wynoszą od 700 do 1300 m kw. - mówi Piotr Bela.
Suchanino, Morena, Matemblewo
Suchanino, Morena, Matemblewo są dzielnicami położonymi centralnie. Z tego względu charakteryzują się wysokimi cenami działek i mniejszą dostępnością. Na fakt, że w większości są już zabudowane wpływa szybki dojazd do centrum oraz pełny dostęp do infrastruktury. Ceny rozpoczynają się od 600 do 1000 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są powierzchnie od 270 do 1863 m kw.
Dąbrowa, Wielki Kack
Wielki Kack i Dąbrowa cieszą się dużym powodzeniem, gdyż są dobrze skomunikowane z centrum miasta i mają pełną infrastrukturę. Ceny wynoszą od 99 do 3500 zł za 1 m kw., jednak najczęstszy zakres waha się 300 do 600 zł za 1 m kw. Największe zainteresowanie kupujących dotyczy działek o powierzchni od 800 do 1000 m kw.
Chwarzno, Wiczlino
Chwarzno, Wiczlino jest dobrym wyborem w przypadku osób, które cenią sobie przestrzeń i położenie z dala od zgiełku miasta. Ceny działek wahają się od 115 do 650 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są te od 1000 do 1500 m kw.
Pogórze i Obłuże
Pogórze i Obłuże są dzielnicami, gdzie można nabyć grunty w dobrych cenach. Działki położone w tych dzielnicach posiadają pełną infrastrukturę i są dobrze skomunikowane z centrum miasta i terenami nadmorskimi. Ceny rozpoczynają się od 150 zł i sięgają 540 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wahają się pomiędzy 400 a 1500 m kw.
- Ceny działek w ostatnim czasie nie rosną w takim tempie jak ceny mieszkań. Osiągnęły już pewien poziom i są w miarę stabilne. Wynika to między innymi z faktu, że część osób obawia się przechodzenia całego procesu inwestycyjnego i czasu, który on zabiera. Czas od momentu zakupu działki do wybudowania i zamieszkania to minimum od roku do półtora przy sprawnie prowadzonej inwestycji. Łatwiej i szybciej jest kupić już wybudowany dom czy to z rynku wtórnego czy pierwotnego - podsumowuje Piotr Bela.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (154)
-
2018-12-16 12:01
Ja buduje się (10)
w Bysewie bardzo ładne tereny jeszcze odczuć sielski klimat i jakby nie było to gmina Gdańsk
- 19 20
-
2018-12-16 13:59
Nie potrafisz pisać po polsku (5)
więc wybór nie dziwi. Pewnie rolnik szukający frajerów na swoje pole.
- 6 4
-
2018-12-16 20:22
(4)
Możesz dokładnie wskazać gdzie przy pisaniu popełniłem błąd Polonisto
- 2 3
-
2018-12-17 05:56
(3)
Jesteś jednym, wielkim błędem
- 1 2
-
2018-12-17 06:18
(2)
Kolejny upośledzony troll
- 2 1
-
2018-12-17 06:56
(1)
Upośledzonym? trollem? ... jesteś ty. Gościu chce żeby wskazać mu błędy. Jego cały komentarz, to jeden wielki błąd. Po prostu nie umie pisać po polsku
- 1 2
-
2018-12-17 18:45
Zapomniał biedak o interpunkcji i nie wie, że to błędy.
- 1 0
-
2018-12-16 14:06
A gdzie pracujesz ? Ile czasu dojeżdżasz ? Wolę dopłacić i nie tracić pieniędzy i czasu na dojazdy . (1)
Wszystko zależy od tego czym się zajmujesz w życiu i gdzie pracujesz .
- 8 1
-
2018-12-16 20:20
Pracuje za granicą,lotnisko mam niedaleko wiec nie tracę zbyt dużo czasu na dojazdy
- 11 1
-
2018-12-16 13:08
Sielski klimat?
Chyba z kominów, szczególnie teraz, aż do wiosny.
Wdychaj, Wdychaj... Głęboko.- 11 3
-
2018-12-16 12:33
Bysewo
Współczuję bo już wcześniej jest taki fetor od kurników, że zawrócił nam sam samochód. Jak można mieszkać w takiej dziurze?
- 17 6
-
2018-12-17 17:50
wzgórze mickiewicza
to jedyna dzielnica gdańska z samymi domami jednorodzinnymi /ok. 1000/ z w pełni ogrzewaniem z dala czynnym czyli GPEC czyli bez smogu jak na Osowej i ani słowa jakie ceny działek , co to za pośrednicy ?
- 10 0
-
2018-12-16 21:10
Martyna Freda, (2)
Kobieto takich głupot to nie czytałem. Średnia ceny dzialki na Osowej to 700 zł za metr kw. A kto kupuje działki 3 ary jak potrzebne jest 6-8 arow pod dom. Dno a nie agent nieruchomości.
- 12 2
-
2018-12-17 16:38
Ceny działek podobijane są przez deweloperów
Cena dzialki, zwłaszcza na obrzeżach nie powinna przekraczać 20% inwestycji. Jaki dom trzeba postawić na 8 arach po 700 zł za metr żeby zachować te relacje? Dlatego na Osowej dominuje teraz budownictwo wielorodzinne.
- 2 0
-
2018-12-17 10:33
W Osowej się NIE kupuje!
Nabędziesz za ciężkie pieniądze wymarzony grunt pod dom, a obok stawiają ci pod oknami wielorodzinne budynki.
- 6 0
-
2018-12-17 15:57
Plusy i minusy
Mieszkanie+ prostrzy wyjazd na wakacje , zawsze kogos poznasz sklep pod domem - sasiad z wiertarka zawsze ktos zrobi impreze i wiadomo kto co ma na obiad !
Dom - odsniezanie z biegiem lat ciezko wejsc na drabine , kupuje psa i nie mam jak z nim jechac na wakacje + cisza i spokoj !- 5 1
-
2018-12-16 12:33
Najtaniej (2)
Mozna jeszcze kupic w strone starogardi gdanskiego puki co
- 21 2
-
2018-12-16 13:44
można :) nawet ode mnie (1)
teraz mieszkamy w Gdyni od 4 lat i nie zamierzamy tam wracać
śmiało można kupować
poza polfą i dziadkami już chyba nic tam nie zostało- 12 1
-
2018-12-17 14:47
"w strone" napisal a nie "w" ... czytanie ze zrozumieniem sie klania
- 4 0
-
2018-12-16 10:49
Ja moi drodzy i kochani mam działeczkę w Sopocie (8)
Trzymam ją na czarną godzinę moi mili. Uwazam ze kazdy powinien miec w zanadrzu trochę gruntow. Trzeba w cos lokowac pieniazki moi mili i kochani. Tylko nie mowcie że nie da się odłożyć. Jak się chce to mozna moi drodzy.
- 20 55
-
2018-12-16 23:24
Jak ty mnie wkur... iasz (2)
Moi mili i kochani.... Ogarnij się przyglupie
- 8 4
-
2018-12-17 05:55
Masz uraz z dzieciństwa? Mamusia nigdy nie powiedziała,, że Cię kocha?
- 3 0
-
2018-12-17 00:04
To super
- 0 0
-
2018-12-16 22:50
No tak ale Ty masz 9m2 pod dawnym kioskiem wiec ciezko bedzie z tego zyc.
- 7 0
-
2018-12-16 13:41
kwatera na Malczewskiego, to nie działka (2)
- 28 1
-
2018-12-16 13:54
(1)
Ja akurat pokój wynajmuje a nie kwaterę?
- 0 1
-
2018-12-16 17:53
nie ty wynajmujesz, tylko masz ten pokój bez klamek od nas :)
z refundacji nfz dla szpitala
- 11 1
-
2018-12-16 13:32
A mama zrobiła ci kanapki do szkoły na jutro ?
- 29 2
-
2018-12-16 13:04
Infrastruktura? (3)
Dojazd tylko autem po tych zabitych korkami ulicami, to niby plus?
Autobus, o ile nie zepsuje się i dojedzie na czas, stoi tak jak i reszta. W dodatku lokalesi palą węglem, że oczy łzawią.
Wolałbym mieszkanie w falowcu kupić niż ładować się zza obwodnicę- 36 13
-
2018-12-16 13:18
(1)
To kupuj w falowcu
Wygrasz życie- 14 3
-
2018-12-17 05:49
tylko w falowcu są mieszkania na sprzedaż ?
- 4 0
-
2018-12-16 16:51
W falowcu za to są lokalesi pierwsza klasa - co drugi profesor ha ha
- 6 1
-
2018-12-16 21:46
Zapomnieli o wyspie
- 6 0
-
2018-12-16 14:59
Oczywiście... (1)
...barometr nie obowiązuje prezydentów miast. Ci mają preferencyjne ceny.
- 23 1
-
2018-12-16 17:57
kler ich przebija
- 2 1
-
2018-12-16 16:16
taa dzialke na suchaninie kupisz
ale tylko 1 w tej cenie i nikt jej nie chce bo jest dol i sama wilgoć. bez dojazdu normalnego i wejscia. Polecam taki barometr. Wiecej realizmu da 2 zl jak dasz "parkingowemu" na piwo niż to co tu napisano
- 12 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.