- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (14 opinii)
- 2 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 6 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
O zmianach dotyczących rynku najmu krótkoterminowego mówi się od dawna. Projekt nowego prawa powstaje na szczeblu rządowym, a w jego tworzenie zaangażowane jest miasto Sopot. Współpracują z nim sopockie agencje zajmujące się obsługą najmu krótkoterminowego, które otwarcie mówią, że potrzebne jest wprowadzenie szczegółowych regulacji dla właścicieli nieruchomości.
Tymczasem najem krótkoterminowy rodzi wiele konsekwencji społecznych i finansowych, które ponoszą nie tylko właściciele mieszkań na wynajem, ale także zwykli mieszkańcy miast i całe lokalne społeczeństwo:
- Podatki - wciąż w wielu przypadkach właściciele mieszkań nie odprowadzają podatku od najmu; między organami podatkowymi a prawnikami reprezentującymi właścicieli mieszkań toczy się także dyskusja, czy najem to działalność gospodarcza oraz jaka stawka podatku powinna być w tym przypadku stosowana. Nieopłacone (lub zaniżone) podatki i opłaty środowiskowe to straty także bezpośrednio dla miasta, które ponosi koszty, a nie ma wpływów z tytułu zwiększonego ruchu turystycznego.
- Komfort mieszkańców miasta - turyści w wynajmowanych mieszkaniach, zwykle po alkoholu, zachowują się głośno, zdarza się, że do mieszkań takich zapraszają prostytutki, nie segregują śmieci, bywają uciążliwi na różne sposoby.
- Bezpieczeństwo - miejsca noclegowe tworzone są często z pominięciem prawa budowlanego, które narzuca też pewne wymogi bezpieczeństwa m.in. pożarowego, stanowią więc zagrożenie dla mieszkańców całego budynku.
- Wyludnianie śródmieścia - w centralnych dzielnicach miast, gdzie jest wiele mieszkań na wynajem ludzie nie chcą mieszkać na stałe; zatem centrum miasta staje się jednym wielkim hotelem a lokalna społeczność przestaje istnieć.
- Straty dla obiektów kategoryzowanych - hotelarze, właściciele pensjonatów i innych obiektów noclegowych - często mali i średni, lokalni przedsiębiorcy zatrudniający na stałe wielu pracowników - ponoszą straty.
- Zmniejszanie liczby mieszkań wynajmowanych długoterminowo - mieszkania wynajmowane krótkoterminowo zmniejszają pulę mieszkań na wynajem długoterminowy, przez co czynsze za taki najem rosną.
W Sopocie powstaje projekt Białej księgi
Od ubiegłego roku w Ministerstwie Sportu i Turystyki trwają prace nad nowym prawem, które najem krótkoterminowy ma uporządkować. Tworzony jest projekt Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce. Przewiduje się powstanie między innymi centralnego systemu ewidencji obiektów noclegowych, który będzie prowadzony przez gminy i w którym będzie istniała możliwość dodawania nie tylko obiektów kategoryzowanych, ale również innych obiektów noclegowych, w tym kwater prywatnych (bez względu na to, czy ich właściciele prowadzą działalność gospodarczą, czy są osobami fizycznymi). Turysta ofertę wybierałby więc spośród sprawdzonych i zarejestrowanych ofert. Rozważane jest także - wzorem innych krajów - aby numery z tej ewidencji musiały być prezentowane przy każdej ofercie na platformach rezerwacyjnych (jak np. Booking.com czy Airbnb).
Związek Miast Polskich wyznaczył Sopot i Kraków, by uczestniczyły w pracach nad nowymi regulacjami. To tu, w oparciu o lokalne doświadczenia, powstać ma projekt nowego prawa. W Sopocie odbyło się spotkanie władz miasta z przedstawicielami Sopockiej Organizacji Turystycznej i firm obsługujących najem krótkoterminowy.
- Będziemy pracować nad optymalnymi rozwiązaniami. Najważniejsze dla nas jest, by system ewidencji był połączony z możliwością weryfikacji i kontroli właścicieli nieruchomości - podkreśla Magdalena Jachim, naczelnik Biura Promocji i Komunikacji Społecznej, która koordynuje prace nad projektem w Sopocie. - Chcielibyśmy wprowadzić odpowiedzialność właścicieli nieruchomości za zachowanie ich gości, tak aby podmiot, który jest wpisany do rejestru mógł zostać z niego wykreślony lub w jakiś sposób ukarany, jeśli goście, którym wynajmuje swoje mieszkanie czy apartament zakłócają spokój, nie przestrzegają zasad i norm.
Cel: uporządkowanie, a nie likwidacja
Wszystkie strony zaangażowane w tworzenie nowego prawa podkreślają, że ich celem jest uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego, a nie jego ograniczenie czy likwidacja.
- Nie chcemy w żadnym stopniu ograniczać najmu krótkoterminowego - deklarował na spotkaniu z przedstawicielami branży Jacek Karnowski, prezydent Sopotu. - Ale widzimy zdecydowanie potrzebę uregulowania tej kwestii i wprowadzenia odpowiedzialności właścicieli za zachowanie gości.
Podobnego zdania są przedstawiciele firm wynajmujących apartamenty na terenie Sopotu. Nie chcą oni radykalnych rozwiązań, ale - podobnie jak właściciele hoteli - dążą do tego, by mieć narzędzia pozwalające na zachowanie porządku.
- Sopot jest zbyt małym miastem, by wprowadzić tu rozwiązania, jakie stosowane są w Berlinie czy Barcelonie [najem części mieszkania tylko w czasie, gdy obecny jest w nim właściciel lub ograniczenie liczby dni w roku, kiedy może być prowadzony najem - red.]. Regulacje zdecydowanie muszą być wprowadzone, ale nie możemy sobie pozwolić na eliminację najmu krótkoterminowego - mówi Krzysztof Szymański z firmy Victus Apartamenty Sopot, która obsługuje najem krótkoterminowy i jest zaangażowana w tworzenie nowych regulacji.
Ogłoszenia Trojmiasto.pl Oferty najmu dla turystów
- Wszystkim zależy na tym, aby ruch turystyczny w Sopocie się rozwijał, ale chcemy, by był to rozwój zrównoważony. Chcemy, by turyści korzystali z wszystkich walorów naszego miasta i jego oferty, ale też by szanowali nasze miasto i nie zakłócali spokoju, a z tym bywa bardzo różnie. Dlatego potrzebne jest wypracowanie jasnych i klarownych zasad. Jeśli one będą znane turystom, to wszystko będzie układało się dobrze - ocenia Anna Golec-Mastroianni, prezes Sopockiej Organizacji Turystycznej.
Szkolenia, certyfikaty, licencje dla wszystkich
Sopocki samorząd i sami praktycy rynku obawiają się, że ewidencja podmiotów to za mało. Weryfikacja rynku musi być pogłębiona, a prawo powinno dawać możliwości wyciągania konsekwencji od właścicieli, którzy nie angażują się w nadzór nad gośćmi.
- Dużo mówi się o tym, że turyści robią awantury w wynajmowanych mieszkaniach, śmiecą, zakłócają spokój. My jako firma staramy się różnymi swoimi działaniami ograniczać te przypadki, na przykład mamy podpisaną umowę z dużą trójmiejską agencją ochrony - mówi Krzysztof Szymański. - Problemem nie są firmy, które profesjonalnie obsługują najem, a osoby prywatne, które wynajmują mieszkania i nie mają ani potrzeby, ani narzędzi do tego, by przestrzegać zasad współżycia ze wspólnotami mieszkaniowymi.
Firmy obsługujące mieszkania dla turystów podpisują np. z gośćmi regulaminy zachowania podczas pobytu, często również przekazują sąsiadom całodobowy kontakt do osoby, która jest w stanie podjąć natychmiastową interwencję, czy wręcz do wynajętej agencji ochrony. To jednak działania wynikające z dobrej woli, a nie z prawa.
- Wiele osób w mieście chce unormować zasady, ale gotowych rozwiązań jeszcze nie ma. Spotykamy się w gronie naszej branży, by o tym rozmawiać, Urząd Miasta udostępnia nam salę w tym celu - mówi Krzysztof Szymański. - Wstępne propozycje są takie, by powstało stowarzyszenie, które będzie zajmowało się szkoleniem i certyfikacją właścicieli nieruchomości. Przyznawana by im była licencja, która byłaby odbierana, jeśli zostanie udokumentowane, że ustalone zasady nie są przestrzegane.
Władze miasta mówią z kolei, że takie uprawnienie dla właściciela nieruchomości mogłyby działać na podobnych zasadach, jak koncesja na alkohol. Po którejś interwencji policji w wynajmowanym mieszkaniu gmina mogłaby taką "koncesję" odebrać.
- Zaczynamy nowy proces dialogu. Przygotowujemy kodeks dobrych praktyk, z którym będziemy docierać do wszystkich podmiotów zajmujących się najmem dla turystów. W tym roku po raz kolejny prowadzić będziemy także kampanię "Turysto, szanuj Sopot!", która ma uświadamiać osoby odwiedzające nasze miasto, że konieczne jest przestrzeganie ciszy nocnej, spożywanie alkoholu w lokalach, a nie miejscach publicznych czy na plaży, korzystanie z toalet oraz parkowanie w wyznaczonych miejscach - mówi Anna Golec-Mastroianni.
Szczegółowy harmonogram prac nad nowym prawem na szczeblu samorządowym ani rządowym nie jest znany, ale mówi się o tym, że projekt gotowy będzie w tym roku. Jest szansa, że nowe prawo zacznie obowiązywać od przyszłego sezonu turystycznego.
Sopot według Airbnb
Popularny serwis z ofertami najmu mieszkań i apartamentów Airbnb skonstruował własne narzędzie analityczne, które pozwala ocenić rynek najmu prywatnego w danym mieście - AirDNA.
Wynika z niego, że w Sopocie jest 724 aktywnych wynajmujących, z czego 627 oferuje całe mieszkania, a 94 pokoje. W całej tej puli 42 procent dostępne jest tylko przez 30-90 dni w roku, 31 proc. przez 120-180 dni w roku. 44 proc. sopockiej oferty w tym serwisie to lokale z jedną sypialnią.
Statystyczny właściciel mieszkania w Sopocie wg. tego serwisu najwięcej zarabia w lipcu - 1928 dolarów (obłożenie 70 proc.), najmniej w lutym - 443 dolary (obłożenie 25 proc.).
Miejsca
Opinie (369) 10 zablokowanych
-
2019-05-12 13:22
STOP !!! (1)
Postawmy na jakość turystów a nie na ilość. STOP watahom aroganckich , beszczelnych i pijanych turystów ze Skandynawii i Wysp Brytyjskich.
- 22 2
-
2019-05-12 14:40
Niestety to prawda.
Niestety z przykrością trzeba stwierdzić że Gdańsk stał się Mekką alkoholowych , tanich wypraw pseudoturystow z Wysp Brytyjskich i Skandynawii. Często pólnadzy taczajacy sie z powodu upojenia alkoholowego, lub oddajacy mocz na ulicy pseudoturysci , bardzo często widoczni na ulicach naszego miasta robią nam złą reklamę , bo kto z powaznych ludzi będzie chciał wrócić do takiego miejsca , gdzie w spokoju nie mozna spędzić wolnego czasu, lub byc narazonym na obrazki o których wcześniej pisałem.
- 13 2
-
2019-05-11 14:54
Ooo, ktos się boi konkurencji :) (1)
.
- 21 17
-
2019-05-12 13:32
Dokładnie. Najlepszy w ogóle jest
Monopol.
- 4 4
-
2019-05-11 11:36
A jeszcze wzięli by się w końcu za rozklejających ogłoszenia o "Wolnych Pokojach" (3)
Już teraz w maju i nie wspominając o lecie SOPOT staje się wielkim "Śmietniskiem Ogłoszeniowym"
Prawie Wszystkie Słupy Ogłoszeniowe, tablice elektryczne
drzewa, rynny itp itd powyklejane są tymi samymi ogłoszeniami od lat!
Wystarczy zanotować - zadzwonić , umówić się i tam.... karać za niszczenie wizerunku, mienia, a nawet jak pineskami wyklejają drzewa to niszczenie przyrody!!!!
O tutaj jest taki jeden numer: 517-?39-22? (dwa znaki zmieniono bo... pomimo łamania prawa mamy RODO:)
Parking Cejnowy - ul. Armii Krajowej.
A jak się zrobi cieplej to będą rozklejać dosłownie wszędzie inni właściciele chcący "uszczęśliwić nas informacją że akurat coś się u nich zwolniło"
Tak jakby nie było internetu, booking.com czy airbnb.
Mam nadzieję Że po raz kolejny wybrane te same władze mają na uwadze że poza tą "grupką wynajmujących" mieszka w sopocie pozostałych 99.9% mieszkańców :)))- 109 5
-
2019-05-12 12:20
Te ogłoszenia to takie analogowe erbiendbi ...
... no taki szering-biznes.
- 4 1
-
2019-05-11 13:25
Nie czytałeś wyraźnie (1)
co mówił prezydent Karnowski??
- 3 0
-
2019-05-12 10:20
No właśnie jeszcze w Gdańsku wiszą stare plakaty płażyniaka a tu zaraz nowe wybory - czyżby chciał startować i to była
przemyślana decyzja z tymi plakatami.
- 3 2
-
2019-05-12 10:44
Regulacje dla wszystkich przebywających muszą być jednakowe !!! (2)
Jak dla mieszkańców tak i dla turystów. Współżycie społeczne reguluje prawo!!! trzeba je egzekwować. Czym się różni awanturujący się mieszkaniec od awanturującego się turysty ???
Znów atak na wspólne prawa obywatelskie ?!
Nie zauważyłem w artykule danych liczbowych.
Jeśli nie wiadomo o co chodzi to...
Podatki ? Porównać oferowane kwatery z deklaracjami w urzędzie skarbowym.- 17 7
-
2019-05-12 10:57
Odpowiadam (1)
Awanturujący się stały mieszkaniec kiedyś idzie spać. Awanturujący się turyści nie śpią nigdy (tzn. śpią jak wyjadą, a na ich miejsce przyjeżdżają następni wyspani)
- 10 6
-
2019-05-12 11:42
A jak awanturujący się sąsiad śpi w dzień jak jesteś w pracy a zaczyna wieczorem?
Tak to można się przerzucać argumentami bez końca... Od egzekwowania prawa są odpowiednie służby. Jak czujesz się poszkodowany wejdź na drogę sądową z człowiekiem...- 7 7
-
2019-05-12 11:27
No to Janusze biznesu będą jęczeć. Szkoda, że w Sopocie, a nie w Gdańsku.
- 15 3
-
2019-05-11 11:14
(2)
Ooo bedzie jazgot.
- 75 13
-
2019-05-12 10:52
Nie będzie żadnego jazgotu
skoro firma żyjąca z najmu bierze aktywny udział w tworzeniu regulacji i od razu pada, że na rozwiązania berlińskie i barcelońskie nie możemy sobie pozwolić.No jasne że firma żyjąca z najmu nie może sobie na to pozwolić. Mieszkańcy nie mają tu nic do gadania.
- 16 1
-
2019-05-11 15:14
Śmieję się z was hahahaha
Odpowiedzialność i wspólnota to dla was enigma!- 9 3
-
2019-05-11 23:55
A gdzie rozmowy ze stałymi mieszkańcami kamienic? (4)
Najem krótkoterminowy powinien być zakazany w domach mieszkalnych
- 42 10
-
2019-05-12 09:35
(1)
A jak sprzedam mieszkanie "wiecznym imprezowiczom"? Już kiedyś mieszkałem na stałe obok "pijaczków" ... jednak wolałbym mieć za sąsiadów, często zmieniających się lokatorów, jednak przeważnie normalnych.
- 8 17
-
2019-05-12 10:47
To policja wtedy notuje ciągle tę samą osobę, która jest w jakiś sposób namierzalna i można ją pociągnąć do odpowiedzialności. Turyści zwijają się po 2 dniach i przyjeżdżają kolejni.
- 13 3
-
2019-05-12 10:01
A jako turysta nie chciałbyś przebywać w "domach mieszkalnych"?
- 8 1
-
2019-05-12 08:59
Kiedyś w spółdzielniach nie można było przeznaczać mieszkania na działalność gospodarczą bez zgody spółdzielni
Może ten przepis powinni zastosować również we wspólnotach
- 23 3
-
2019-05-12 10:23
Odpowiedzialność gospodarza za gościa ?!
Turystę ubezwłasnowolnić - kuratorem dyrektor hotelu lub właściciel kwatery lub właściciel kempingu (tylko kto za przybywających bez noclegu?). Zamiast opłaty miejscowej, OC turysty (zaczipować z GPS na rogatkach) - by przypisywać konkretne wykroczenia. Parkowanie - tylko tyle aut wpuszczać ile jest miejsc parkingowych. Bezpieczeństwo - Straż Miejska i policja widoczna (jako prewencja) całą dobę we wrażliwych miejscach miasta. Kwalifikowanie budynków (nowych) jako aparthotele jesli jest np. ponad 40% lokali na wynajem. Mieszkania (w nowych budynkach) np. od 2go piętra tylko dla stałych lub długoterminowych mieszkańców z meldunkiem (regulować podatkiem od nieruchomości).
- 17 2
-
2019-05-11 16:40
Trzymam kciuki. W tej chwili mieszkanie w dolnym Sopocie staje się niemożliwe. (4)
Właściciele (pseuo-firmy wynajmujące) są głusi na apele mieszkańców, interwencje Policji kompletnie nieskuteczne. Dzicz wrzeszczy i puszcza głośną muzykę całą dobę. Wulgarne krzyki i śmiecenie to codzienność mieszkańców.
Wczoraj mieszkańcy mojego budynku dzwonili dwa razy na Policję, po interwencji śmiechów (ze strony pijanej hołoty) nie było końca.- 70 7
-
2019-05-11 17:09
Wspolczuje (2)
A gdzie ty miszkasz? U nas cisza
- 0 7
-
2019-05-11 17:21
Chrobrego, dolny Sopot. (1)
- 12 0
-
2019-05-12 10:07
Jasne
Obok jest slynny bar i pewnie to tam ryki...
- 0 7
-
2019-05-12 01:11
Wysmaruj im z rana klamkę g*wnem i tak po każdej głośniejszej nocy, oraz wstań mega rano i dzwoń im dzwonkiem do drzwi. Sprawdzone działa.
- 16 4
-
2019-05-12 10:06
Tak!!! Karać hotele za...
...sikanie i wymiotowanie w bramach i na ulicach przez ich gości (przeważnie obcokrajowcy bo ich stać na hotel) upajających się tanim (dla gości) alkoholem.
- 18 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.