• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego

Ewa Budnik
11 maja 2019 (artykuł sprzed 5 lat) 
Zarówno na nowych osiedlach, jak i w starych sopockich kamienicach dużo jest mieszkań wynajmowanych turystom. Trwają prace nad uporządkowaniem rynku najmu tych lokali na doby. Zarówno na nowych osiedlach, jak i w starych sopockich kamienicach dużo jest mieszkań wynajmowanych turystom. Trwają prace nad uporządkowaniem rynku najmu tych lokali na doby.

O zmianach dotyczących rynku najmu krótkoterminowego mówi się od dawna. Projekt nowego prawa powstaje na szczeblu rządowym, a w jego tworzenie zaangażowane jest miasto Sopot. Współpracują z nim sopockie agencje zajmujące się obsługą najmu krótkoterminowego, które otwarcie mówią, że potrzebne jest wprowadzenie szczegółowych regulacji dla właścicieli nieruchomości.



Regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego:

Najem krótkoterminowy to dobre źródło dochodu dla właścicieli mieszkań i apartamentów w atrakcyjnych dla turystów lokalizacjach. Najemcami są nie tylko rodziny, które chcą spędzić czas nad polskim morzem, ale także obcokrajowcy, dla których polskie miasta są doskonałym miejscem na zakupy, korzystanie z usług medycznych i kosmetycznych, a także oddawania się rozrywce i rekreacji. Gości nie brakuje, a na rynku nieruchomości w ostatniej dekadzie powstał nowy segment - nieruchomości budowanych, kupowanych i urządzanych tylko z myślą o wynajmowaniu ich na doby.

Tymczasem najem krótkoterminowy rodzi wiele konsekwencji społecznych i finansowych, które ponoszą nie tylko właściciele mieszkań na wynajem, ale także zwykli mieszkańcy miast i całe lokalne społeczeństwo:

  1. Podatki - wciąż w wielu przypadkach właściciele mieszkań nie odprowadzają podatku od najmu; między organami podatkowymi a prawnikami reprezentującymi właścicieli mieszkań toczy się także dyskusja, czy najem to działalność gospodarcza oraz jaka stawka podatku powinna być w tym przypadku stosowana. Nieopłacone (lub zaniżone) podatki i opłaty środowiskowe to straty także bezpośrednio dla miasta, które ponosi koszty, a nie ma wpływów z tytułu zwiększonego ruchu turystycznego.
  2. Komfort mieszkańców miasta - turyści w wynajmowanych mieszkaniach, zwykle po alkoholu, zachowują się głośno, zdarza się, że do mieszkań takich zapraszają prostytutki, nie segregują śmieci, bywają uciążliwi na różne sposoby.
  3. Bezpieczeństwo - miejsca noclegowe tworzone są często z pominięciem prawa budowlanego, które narzuca też pewne wymogi bezpieczeństwa m.in. pożarowego, stanowią więc zagrożenie dla mieszkańców całego budynku.
  4. Wyludnianie śródmieścia - w centralnych dzielnicach miast, gdzie jest wiele mieszkań na wynajem ludzie nie chcą mieszkać na stałe; zatem centrum miasta staje się jednym wielkim hotelem a lokalna społeczność przestaje istnieć.
  5. Straty dla obiektów kategoryzowanych - hotelarze, właściciele pensjonatów i innych obiektów noclegowych - często mali i średni, lokalni przedsiębiorcy zatrudniający na stałe wielu pracowników - ponoszą straty.
  6. Zmniejszanie liczby mieszkań wynajmowanych długoterminowo - mieszkania wynajmowane krótkoterminowo zmniejszają pulę mieszkań na wynajem długoterminowy, przez co czynsze za taki najem rosną.


W Sopocie powstaje projekt Białej księgi



Od ubiegłego roku w Ministerstwie Sportu i Turystyki trwają prace nad nowym prawem, które najem krótkoterminowy ma uporządkować. Tworzony jest projekt Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce. Przewiduje się powstanie między innymi centralnego systemu ewidencji obiektów noclegowych, który będzie prowadzony przez gminy i w którym będzie istniała możliwość dodawania nie tylko obiektów kategoryzowanych, ale również innych obiektów noclegowych, w tym kwater prywatnych (bez względu na to, czy ich właściciele prowadzą działalność gospodarczą, czy są osobami fizycznymi). Turysta ofertę wybierałby więc spośród sprawdzonych i zarejestrowanych ofert. Rozważane jest także - wzorem innych krajów - aby numery z tej ewidencji musiały być prezentowane przy każdej ofercie na platformach rezerwacyjnych (jak np. Booking.com czy Airbnb).

Związek Miast Polskich wyznaczył Sopot i Kraków, by uczestniczyły w pracach nad nowymi regulacjami. To tu, w oparciu o lokalne doświadczenia, powstać ma projekt nowego prawa. W Sopocie odbyło się spotkanie władz miasta z przedstawicielami Sopockiej Organizacji Turystycznej i firm obsługujących najem krótkoterminowy.

- Będziemy pracować nad optymalnymi rozwiązaniami. Najważniejsze dla nas jest, by system ewidencji był połączony z możliwością weryfikacji i kontroli właścicieli nieruchomości - podkreśla Magdalena Jachim, naczelnik Biura Promocji i Komunikacji Społecznej, która koordynuje prace nad projektem w Sopocie. - Chcielibyśmy wprowadzić odpowiedzialność właścicieli nieruchomości za zachowanie ich gości, tak aby podmiot, który jest wpisany do rejestru mógł zostać z niego wykreślony lub w jakiś sposób ukarany, jeśli goście, którym wynajmuje swoje mieszkanie czy apartament zakłócają spokój, nie przestrzegają zasad i norm.

Cel: uporządkowanie, a nie likwidacja



Wszystkie strony zaangażowane w tworzenie nowego prawa podkreślają, że ich celem jest uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego, a nie jego ograniczenie czy likwidacja.

- Nie chcemy w żadnym stopniu ograniczać najmu krótkoterminowego - deklarował na spotkaniu z przedstawicielami branży Jacek Karnowski, prezydent Sopotu. - Ale widzimy zdecydowanie potrzebę uregulowania tej kwestii i wprowadzenia odpowiedzialności właścicieli za zachowanie gości.
Podobnego zdania są przedstawiciele firm wynajmujących apartamenty na terenie Sopotu. Nie chcą oni radykalnych rozwiązań, ale - podobnie jak właściciele hoteli - dążą do tego, by mieć narzędzia pozwalające na zachowanie porządku.

- Sopot jest zbyt małym miastem, by wprowadzić tu rozwiązania, jakie stosowane są w Berlinie czy Barcelonie [najem części mieszkania tylko w czasie, gdy obecny jest w nim właściciel lub ograniczenie liczby dni w roku, kiedy może być prowadzony najem - red.]. Regulacje zdecydowanie muszą być wprowadzone, ale nie możemy sobie pozwolić na eliminację najmu krótkoterminowego - mówi Krzysztof Szymański z firmy Victus Apartamenty Sopot, która obsługuje najem krótkoterminowy i jest zaangażowana w tworzenie nowych regulacji.

Ogłoszenia Trojmiasto.pl Oferty najmu dla turystów



- Wszystkim zależy na tym, aby ruch turystyczny w Sopocie się rozwijał, ale chcemy, by był to rozwój zrównoważony. Chcemy, by turyści korzystali z wszystkich walorów naszego miasta i jego oferty, ale też by szanowali nasze miasto i nie zakłócali spokoju, a z tym bywa bardzo różnie. Dlatego potrzebne jest wypracowanie jasnych i klarownych zasad. Jeśli one będą znane turystom, to wszystko będzie układało się dobrze - ocenia Anna Golec-Mastroianni, prezes Sopockiej Organizacji Turystycznej.
Kolejny rok z rzędu w Sopocie prowadzona jest kampania społeczna, która ma turystom uświadamiać, że nie są na bezludziu, gdzie można robić wszystko. Kolejny rok z rzędu w Sopocie prowadzona jest kampania społeczna, która ma turystom uświadamiać, że nie są na bezludziu, gdzie można robić wszystko.

Szkolenia, certyfikaty, licencje dla wszystkich



Sopocki samorząd i sami praktycy rynku obawiają się, że ewidencja podmiotów to za mało. Weryfikacja rynku musi być pogłębiona, a prawo powinno dawać możliwości wyciągania konsekwencji od właścicieli, którzy nie angażują się w nadzór nad gośćmi.

- Dużo mówi się o tym, że turyści robią awantury w wynajmowanych mieszkaniach, śmiecą, zakłócają spokój. My jako firma staramy się różnymi swoimi działaniami ograniczać te przypadki, na przykład mamy podpisaną umowę z dużą trójmiejską agencją ochrony - mówi Krzysztof Szymański. - Problemem nie są firmy, które profesjonalnie obsługują najem, a osoby prywatne, które wynajmują mieszkania i nie mają ani potrzeby, ani narzędzi do tego, by przestrzegać zasad współżycia ze wspólnotami mieszkaniowymi.
Firmy obsługujące mieszkania dla turystów podpisują np. z gośćmi regulaminy zachowania podczas pobytu, często również przekazują sąsiadom całodobowy kontakt do osoby, która jest w stanie podjąć natychmiastową interwencję, czy wręcz do wynajętej agencji ochrony. To jednak działania wynikające z dobrej woli, a nie z prawa.

- Wiele osób w mieście chce unormować zasady, ale gotowych rozwiązań jeszcze nie ma. Spotykamy się w gronie naszej branży, by o tym rozmawiać, Urząd Miasta udostępnia nam salę w tym celu - mówi Krzysztof Szymański. - Wstępne propozycje są takie, by powstało stowarzyszenie, które będzie zajmowało się szkoleniem i certyfikacją właścicieli nieruchomości. Przyznawana by im była licencja, która byłaby odbierana, jeśli zostanie udokumentowane, że ustalone zasady nie są przestrzegane.
Władze miasta mówią z kolei, że takie uprawnienie dla właściciela nieruchomości mogłyby działać na podobnych zasadach, jak koncesja na alkohol. Po którejś interwencji policji w wynajmowanym mieszkaniu gmina mogłaby taką "koncesję" odebrać.

- Zaczynamy nowy proces dialogu. Przygotowujemy kodeks dobrych praktyk, z którym będziemy docierać do wszystkich podmiotów zajmujących się najmem dla turystów. W tym roku po raz kolejny prowadzić będziemy także kampanię "Turysto, szanuj Sopot!", która ma uświadamiać osoby odwiedzające nasze miasto, że konieczne jest przestrzeganie ciszy nocnej, spożywanie alkoholu w lokalach, a nie miejscach publicznych czy na plaży, korzystanie z toalet oraz parkowanie w wyznaczonych miejscach - mówi Anna Golec-Mastroianni.
Szczegółowy harmonogram prac nad nowym prawem na szczeblu samorządowym ani rządowym nie jest znany, ale mówi się o tym, że projekt gotowy będzie w tym roku. Jest szansa, że nowe prawo zacznie obowiązywać od przyszłego sezonu turystycznego.

Sopot według Airbnb


Popularny serwis z ofertami najmu mieszkań i apartamentów Airbnb skonstruował własne narzędzie analityczne, które pozwala ocenić rynek najmu prywatnego w danym mieście - AirDNA.

Wynika z niego, że w Sopocie jest 724 aktywnych wynajmujących, z czego 627 oferuje całe mieszkania, a 94 pokoje. W całej tej puli 42 procent dostępne jest tylko przez 30-90 dni w roku, 31 proc. przez 120-180 dni w roku. 44 proc. sopockiej oferty w tym serwisie to lokale z jedną sypialnią.

Statystyczny właściciel mieszkania w Sopocie wg. tego serwisu najwięcej zarabia w lipcu - 1928 dolarów (obłożenie 70 proc.), najmniej w lutym - 443 dolary (obłożenie 25 proc.).

Miejsca

Opinie (369) 10 zablokowanych

  • STOP !!! (1)

    Postawmy na jakość turystów a nie na ilość. STOP watahom aroganckich , beszczelnych i pijanych turystów ze Skandynawii i Wysp Brytyjskich.

    • 22 2

    • Niestety to prawda.

      Niestety z przykrością trzeba stwierdzić że Gdańsk stał się Mekką alkoholowych , tanich wypraw pseudoturystow z Wysp Brytyjskich i Skandynawii. Często pólnadzy taczajacy sie z powodu upojenia alkoholowego, lub oddajacy mocz na ulicy pseudoturysci , bardzo często widoczni na ulicach naszego miasta robią nam złą reklamę , bo kto z powaznych ludzi będzie chciał wrócić do takiego miejsca , gdzie w spokoju nie mozna spędzić wolnego czasu, lub byc narazonym na obrazki o których wcześniej pisałem.

      • 13 2

  • Ooo, ktos się boi konkurencji :) (1)

    .

    • 21 17

    • Dokładnie. Najlepszy w ogóle jest

      Monopol.

      • 4 4

  • A jeszcze wzięli by się w końcu za rozklejających ogłoszenia o "Wolnych Pokojach" (3)

    Już teraz w maju i nie wspominając o lecie SOPOT staje się wielkim "Śmietniskiem Ogłoszeniowym"
    Prawie Wszystkie Słupy Ogłoszeniowe, tablice elektryczne
    drzewa, rynny itp itd powyklejane są tymi samymi ogłoszeniami od lat!
    Wystarczy zanotować - zadzwonić , umówić się i tam.... karać za niszczenie wizerunku, mienia, a nawet jak pineskami wyklejają drzewa to niszczenie przyrody!!!!
    O tutaj jest taki jeden numer: 517-?39-22? (dwa znaki zmieniono bo... pomimo łamania prawa mamy RODO:)
    Parking Cejnowy - ul. Armii Krajowej.
    A jak się zrobi cieplej to będą rozklejać dosłownie wszędzie inni właściciele chcący "uszczęśliwić nas informacją że akurat coś się u nich zwolniło"
    Tak jakby nie było internetu, booking.com czy airbnb.
    Mam nadzieję Że po raz kolejny wybrane te same władze mają na uwadze że poza tą "grupką wynajmujących" mieszka w sopocie pozostałych 99.9% mieszkańców :)))

    • 109 5

    • Te ogłoszenia to takie analogowe erbiendbi ...

      ... no taki szering-biznes.

      • 4 1

    • Nie czytałeś wyraźnie (1)

      co mówił prezydent Karnowski??

      • 3 0

      • No właśnie jeszcze w Gdańsku wiszą stare plakaty płażyniaka a tu zaraz nowe wybory - czyżby chciał startować i to była

        przemyślana decyzja z tymi plakatami.

        • 3 2

  • Regulacje dla wszystkich przebywających muszą być jednakowe !!! (2)

    Jak dla mieszkańców tak i dla turystów. Współżycie społeczne reguluje prawo!!! trzeba je egzekwować. Czym się różni awanturujący się mieszkaniec od awanturującego się turysty ???
    Znów atak na wspólne prawa obywatelskie ?!
    Nie zauważyłem w artykule danych liczbowych.
    Jeśli nie wiadomo o co chodzi to...
    Podatki ? Porównać oferowane kwatery z deklaracjami w urzędzie skarbowym.

    • 17 7

    • Odpowiadam (1)

      Awanturujący się stały mieszkaniec kiedyś idzie spać. Awanturujący się turyści nie śpią nigdy (tzn. śpią jak wyjadą, a na ich miejsce przyjeżdżają następni wyspani)

      • 10 6

      • A jak awanturujący się sąsiad śpi w dzień jak jesteś w pracy a zaczyna wieczorem?
        Tak to można się przerzucać argumentami bez końca... Od egzekwowania prawa są odpowiednie służby. Jak czujesz się poszkodowany wejdź na drogę sądową z człowiekiem...

        • 7 7

  • No to Janusze biznesu będą jęczeć. Szkoda, że w Sopocie, a nie w Gdańsku.

    • 15 3

  • (2)

    Ooo bedzie jazgot.

    • 75 13

    • Nie będzie żadnego jazgotu

      skoro firma żyjąca z najmu bierze aktywny udział w tworzeniu regulacji i od razu pada, że na rozwiązania berlińskie i barcelońskie nie możemy sobie pozwolić.No jasne że firma żyjąca z najmu nie może sobie na to pozwolić. Mieszkańcy nie mają tu nic do gadania.

      • 16 1

    • Śmieję się z was hahahaha
      Odpowiedzialność i wspólnota to dla was enigma!

      • 9 3

  • A gdzie rozmowy ze stałymi mieszkańcami kamienic? (4)

    Najem krótkoterminowy powinien być zakazany w domach mieszkalnych

    • 42 10

    • (1)

      A jak sprzedam mieszkanie "wiecznym imprezowiczom"? Już kiedyś mieszkałem na stałe obok "pijaczków" ... jednak wolałbym mieć za sąsiadów, często zmieniających się lokatorów, jednak przeważnie normalnych.

      • 8 17

      • To policja wtedy notuje ciągle tę samą osobę, która jest w jakiś sposób namierzalna i można ją pociągnąć do odpowiedzialności. Turyści zwijają się po 2 dniach i przyjeżdżają kolejni.

        • 13 3

    • A jako turysta nie chciałbyś przebywać w "domach mieszkalnych"?

      • 8 1

    • Kiedyś w spółdzielniach nie można było przeznaczać mieszkania na działalność gospodarczą bez zgody spółdzielni

      Może ten przepis powinni zastosować również we wspólnotach

      • 23 3

  • Odpowiedzialność gospodarza za gościa ?!

    Turystę ubezwłasnowolnić - kuratorem dyrektor hotelu lub właściciel kwatery lub właściciel kempingu (tylko kto za przybywających bez noclegu?). Zamiast opłaty miejscowej, OC turysty (zaczipować z GPS na rogatkach) - by przypisywać konkretne wykroczenia. Parkowanie - tylko tyle aut wpuszczać ile jest miejsc parkingowych. Bezpieczeństwo - Straż Miejska i policja widoczna (jako prewencja) całą dobę we wrażliwych miejscach miasta. Kwalifikowanie budynków (nowych) jako aparthotele jesli jest np. ponad 40% lokali na wynajem. Mieszkania (w nowych budynkach) np. od 2go piętra tylko dla stałych lub długoterminowych mieszkańców z meldunkiem (regulować podatkiem od nieruchomości).

    • 17 2

  • Trzymam kciuki. W tej chwili mieszkanie w dolnym Sopocie staje się niemożliwe. (4)

    Właściciele (pseuo-firmy wynajmujące) są głusi na apele mieszkańców, interwencje Policji kompletnie nieskuteczne. Dzicz wrzeszczy i puszcza głośną muzykę całą dobę. Wulgarne krzyki i śmiecenie to codzienność mieszkańców.
    Wczoraj mieszkańcy mojego budynku dzwonili dwa razy na Policję, po interwencji śmiechów (ze strony pijanej hołoty) nie było końca.

    • 70 7

    • Wspolczuje (2)

      A gdzie ty miszkasz? U nas cisza

      • 0 7

      • Chrobrego, dolny Sopot. (1)

        • 12 0

        • Jasne

          Obok jest slynny bar i pewnie to tam ryki...

          • 0 7

    • Wysmaruj im z rana klamkę g*wnem i tak po każdej głośniejszej nocy, oraz wstań mega rano i dzwoń im dzwonkiem do drzwi. Sprawdzone działa.

      • 16 4

  • Tak!!! Karać hotele za...

    ...sikanie i wymiotowanie w bramach i na ulicach przez ich gości (przeważnie obcokrajowcy bo ich stać na hotel) upajających się tanim (dla gości) alkoholem.

    • 18 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane