Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?

JPU

21 listopada 2021 (artykuł sprzed 2 lat)

Opinie (305)

Korzystanie z usług pośrednika pozwala zaoszczędzić czas i uniknąć komplikacji.

Zarówno zwolennicy samodzielnej sprzedaży mieszkania, jak i ci, którzy preferują współpracę z agentem nieruchomości, mają swoje racje. Rezygnując z usług pośrednika możemy zaoszczędzić całkiem sporo pieniędzy, jednak wysiłek i wiedza jakiej wymaga przeprowadzenie transakcji sprawia, że wiele osób jednak korzysta z profesjonalnej obsługi.

Czy sprzedawałe(a)ś kiedykolwiek samodzielnie mieszkanie?

tak tak, próbowałe(a)m, ale finalnie i tak sprzedałe(a)m z biurem nieruchomości nie, od razu wybierałe(a)m współpracę z biurem nieruchomości nie, nie sprzedawałe(a)m żadnej nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości na własną rękę jest możliwa i co więcej, może się opłacać. Świadczą o tym chociażby historie znajdujące się na naszym forum Dom i mieszkanie. Internauci dzielą się swoimi doświadczeniami, sposobami publikacji i promowania ofert czy informacjami o oszczędnościach, jakie udało im się uzyskać dzięki samodzielnej sprzedaży.

- Przy sprzedaży pierwszego mieszkania skorzystałam z usług pośrednika i nigdy więcej się na to nie zdecyduję. Nie widzę sensu korzystania z takich usług przy prostych transakcjach - mówi pani Monika, nasza czytelniczka, która sprzedaje samodzielnie już drugie mieszkanie.

Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Decydując się na samodzielną sprzedaż mieszkania, trzeba je odpowiednio przygotować.

Pierwszym krokiem powinno być posprzątanie i ukrycie rzeczy osobistych. Jeśli porządki okazują się niewystarczające, ponieważ uwidaczniają wady nieruchomości, warto skorzystać z usługi home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania nieruchomości do skutecznej, szybkiej i korzystnej cenowo sprzedaży. Przeprowadzenie prac remontowych, wyeliminowanie wad i stylizacja wnętrza pozwoli pokazać dom lub mieszkanie od jak najlepszej strony.

Czytaj także: Home staging. Przygotuj nieruchomość do sprzedaży

Kolejnym krokiem powinna być sesja zdjęciowa nieruchomości. W tej kwestii warto zwrócić uwagę na odpowiednie kadry i postarać się, by wnętrze na liście ofert wyróżniało się dobrej jakości fotografiami. Warto także zadbać o odpowiedni opis ogłoszenia, uwzględnienie wszelkich istotnych informacji zarówno o samym mieszkaniu, jak i budynku czy okolicy. Po przygotowaniu ogłoszenia przychodzi czas na zastanowienie się, gdzie najlepiej umieścić ogłoszenie i odpowiednio je wypromować.

- Jeśli wiesz, jak napisać i umieścić takie ogłoszenie, to korzystanie z pośrednika jest stratą pieniędzy, zwłaszcza przy aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości - stwierdza pani Kinga, nasza czytelniczka.
Decyzja o sprzedaży, to także moment, by przygotować dokumenty niezbędne do transakcji lub takie, które będą interesować potencjalnego nabywcę. Wśród nich nie może zabraknąć aktu notarialnego lub innego dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do nieruchomości, numeru księgi wieczystej lub wypisu z księgi. Potrzebne będzie także zaświadczenie o braku meldunku wydane przez urząd miasta lub gminy, zaświadczenie od wspólnoty lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach oraz potwierdzenie wniesienia opłat za media oraz za podatek od nieruchomości.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście i okolicach

Sprzedam bezpośrednio. 3 pok. Generalny remont. Piękny widok na port.

Sprzedam bezpośrednio. 3 pok. Generalny remont. Piękny... 649 000 zł

Gdynia, Obłuże

3 pokoje 60 m²

Duży balkon. Blisko lasu. 418 000 zł

Gdańsk, Niedźwiednik

1 pokój 27 m²

Żabianka, 4 pokoje z widokiem na morze 827 000 zł

Gdańsk, Żabianka

4 pokoje 66.7 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (5941)

Zalety współpracy z biurem nieruchomości

Sprzedaż mieszkania wymaga jednak czasu, wysiłku i przede wszystkim wiedzy, dlatego większość sprzedających decyduje się na współpracę z biurem nieruchomości. Osoby, które zdecydowały się na skorzystanie z usług pośrednika podkreślały, że wiedza, doświadczenie i narzędzia, którymi posługują się agenci nieruchomości sprawia, że potrafią oni działać skutecznie na każdym etapie transakcji, tzn. wiedzą jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, jak dotrzeć do szerokiej grupy klientów i wesprzeć proces sprzedaży.

- Jak podkreślają nasi klienci, sprzedaż z dobrym pośrednikiem jest realizowana w świadomy i zaplanowany sposób. Opiera się na danych, dzięki czemu właściciel może podjąć świadomą decyzję, wiedząc dokładnie jaki rezultat sprzedaży może uzyskać - wyjaśnia Ilona Majewska z Majewska.pl.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami znają rynek sprzedaży i kupna nieruchomości, wiedzą, gdzie rzeczywiście warto szukać i zamieszczać ogłoszenia. Mają także dostęp do baz danych i kontaktów wypracowanych w trakcie swojej praktyki zawodowej. Codziennie spotykają się również z oczekiwaniami klientów, dzięki czemu wiedzą, w jaki sposób podkreślić zalety danej nieruchomości, ale także bardzo często ograniczają ryzyko związane z transakcją. Skorzystanie z usług agenta nieruchomości daje w pewnym sensie bezpieczeństwo transakcji pod kątem prawnym i finansowym.

Agencje nieruchomości w Trójmieście

- Pośrednicy mają szeroką wiedzę, doświadczenie i kontakty, przez co wiedzą, z czyjej pomocy i kiedy skorzystać, by zapewnić bezpieczeństwo transakcji. Spośród tych mierzalnych, materialnych powodów, najważniejsze jest chyba to, że pośrednik przejmuje na siebie koszty i czas, konieczne w trakcie procesu sprzedaży, zdejmując ryzyko z właściciela, a ich zwrot na rzecz pośrednika następuje dopiero po realizacji transakcji na wcześniej ustalonych warunkach, zadowalających właściciela nieruchomości, z uzyskanych ze sprzedaży środków - wyjaśnia Ilona Majewska.
A skoro o pieniądzach mowa, to warto także zwrócić uwagę na umiejętność szacowania cen nieruchomości oraz znajomość technik negocjacyjnych, z którymi praktycznie na co dzień mają do czynienia agenci nieruchomości.

- Sprzedaż z pośrednikiem przekłada się na szybką oraz bezpieczną sprzedaż w korzystnej cenie. Dobry pośrednik potrafi uzyskać cenę, która satysfakcjonuje sprzedającego, potrafi rozwiązywać problemy w negocjacjach dotyczące różnic w postrzeganiu faktów przez obie strony transakcji oraz zna techniki negocjacyjne. Do najważniejszych z nich należy tzw. "balon próbny", którego podstawowym celem jest odkrycie rzeczywistego celu minimalnego drugiej strony, biorącej udział w negocjacjach oraz wycofanie oferty pod koniec negocjacji. Technika ta może być zastosowana, kiedy negocjacje przedłużają się i nie ma szans na ich szybką finalizację. Wycofanie oferty może zmusić przeciwnika do szybszego podjęcia decyzji - zauważa Krzysztof Majer z Obrotni Nieruchomości.

JPU

Miejsca

Obrotni Nieruchomości Gdańsk, Chmielna 71
6.0 Agencje nieruchomości i pośrednictwo 10 miejsce
Majewska.pl Gdynia, pl. Kaszubski 8/310
6.0 Agencje nieruchomości i pośrednictwo

Opinie (305) 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-11-23 08:56

Lepiej samemu sprzedać czy kupić.WYstarczy kilka dokumentów i sprawdzenie klienta.

Do tego nie jest potrzebny pośrednik,który bierze tysiące czy dziesiątki tysięcy złotych za pomoc.

Lelumpolelum
2 lata
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Do tego nie jest potrzebny pośrednik,który bierze tysiące czy dziesiątki tysięcy złotych za pomoc.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-11-23 17:46

Ja odchodzę od pośredników

Biorą dość spory procent a w zasadzie umówienie notariusza i pokazanie mieszkania to żadna fizyka kwantowa. Mam juz przykład wzięty z mojego życiorysu, pierwsze mieszkanie sprzedałam sama- wystawienie ogłoszenia na każdym portalu jest proste i intuicyjne, przy drugim mieszkaniu skorzystałam z pośrednika i tym sposobem popłynęłam na kilkanaście tys..
polecam działać samemu.

Xyz
2 lata
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Biorą dość spory procent a w zasadzie umówienie notariusza i pokazanie mieszkania to żadna fizyka kwantowa. Mam juz przykład wzięty z mojego życiorysu, pierwsze mieszkanie sprzedałam sama- wystawienie ogłoszenia na każdym portalu jest proste i intuicyjne, przy drugim mieszkaniu skorzystałam z pośrednika i tym sposobem popłynęłam na kilkanaście tys.. polecam działać samemu.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-11-23 19:19

jestem pośrednikiem (1)

i dymam was wszystkich leszcze

2 lata
- 0 14
Twoja opinia

Zmień treść

i dymam was wszystkich leszcze
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-11-23 20:23
  
  Niewielu daje się dymać i twój wpis, to krzyk rozpaczy :)
  
  2 lata
  - 11 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Niewielu daje się dymać i twój wpis, to krzyk rozpaczy :)
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-11-23 20:27

Pani pośredniczka na fotce jest niewątpliwie... "przekonująca" :) (2)

2 lata
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-11-24 17:28
  
  A wiesz co robi za dodatkowe 0.5% prowizji? (1)
  
  Opcję deluxe (full service wszystkie 3 opcje po kolei) - warto dopłacić.
  
  2 lata
  - 4 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Opcję deluxe (full service wszystkie 3 opcje po kolei) - warto dopłacić.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2021-11-24 18:03
    
    Boję sie uruchomić wyobraźnię
    
    W wersji standardowej wywołuje lekki dreszczyk, a co dopiero opcja deluxe
    
    2 lata
    
    4 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    W wersji standardowej wywołuje lekki dreszczyk, a co dopiero opcja deluxe
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-11-26 16:28

(1)

Z pośrednikami często powstaje wiele zamieszań. Kupiłam mieszkanie bezpośrednio od poprzedniego właściciela i można było dopytać się o wszystkie szczegóły związane z lokalem. Po zakupie zrobiliśmy mały remont, przy sprzątaniu pomagała nam roomba. Zostało nam tylko ustawić meble i można mieszkać :)

Anita
2 lata
- 1 1
Twoja opinia

Zmień treść

Z pośrednikami często powstaje wiele zamieszań. Kupiłam mieszkanie bezpośrednio od poprzedniego właściciela i można było dopytać się o wszystkie szczegóły związane z lokalem. Po zakupie zrobiliśmy mały remont, przy sprzątaniu pomagała nam roomba. Zostało nam tylko ustawić meble i można mieszkać :)
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-11-27 05:49
  
  Ale, że o co chodzi z zamieszaniami?
  
  2 lata
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ale, że o co chodzi z zamieszaniami?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-01-02 11:18

szukałem mieszkania na rynku wtórnym ale zawiodłem się bo ceny się już zbytnio nie różnią między starym i nowym budownictwem, dlatego zdecydowałem się na mieszkanie na osiedlu gdańskie tarasy bezpośrednio od dewelopera

maser
2 lata
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

szukałem mieszkania na rynku wtórnym ale zawiodłem się bo ceny się już zbytnio nie różnią między starym i nowym budownictwem, dlatego zdecydowałem się na mieszkanie na osiedlu gdańskie tarasy bezpośrednio od dewelopera
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-03-09 08:44

Nigdy pośredników

To są cholerne hieny.
Wiele razy dzwonili i chcieli się obłowic na moim bezemisyjnym domu.
Ale ilekroć nie czytalabym podsuwane przez nich umowy, wszędzie klauzule abuzywne (np. za sprzedaż znalezionemu przez siebie samego klienta, należy im się prowizja, taka jak za sprzedaż przez niego!) . Pasożyty!
A jak im to wytknąć, to wielkie ajwaj i koniec współpracy. Sprzedaż nowego domu, kupionego za gotowkę, to transakcja prosta jak budowa cepa. Kilka dokumentów do notariusza, księgi wieczyste, umowa przedwstępna, żeby spisał się, i tyle. Jedno,na co trzeba uważać - zastrzec sobie płatność, jak to przy świadczeniach wzajemnych, w trakcie aktu notarialnego, tzw. akt przerywany. Tylko trzeba wcześniej umówić się z klientem na konto w tym samym banku. Wtedy transfer idzie natychmiast. Innym sposobem jest gotówką, ale to ma swoje minusy, lub depozyt notarialny (jest drogi). Potem jeszcze protokoły zdawczo-odbiorcze, kilka wizyt w urzędach z klientem i już.
Nie jest to fizyka kwantowa. Co innego, jeżeli chodzi o lokal z jakimiś wadami prawnymi. Ale wtedy lepiej poradzić się prawnika, co zrobić. Taniej wyjdzie, niz brać hienę. Taka hiena z resztą prawnikiem z reguły nie jest, chociaż zdarzają się egzemplarze, że pośrednik akurat jest prawnikiem. Lecz rzadko.

Mizantrop
1 rok
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

To są cholerne hieny. Wiele razy dzwonili i chcieli się obłowic na moim bezemisyjnym domu. Ale ilekroć nie czytalabym podsuwane przez nich umowy, wszędzie klauzule abuzywne (np. za sprzedaż znalezionemu przez siebie samego klienta, należy im się prowizja, taka jak za sprzedaż przez niego!) . Pasożyty! A jak im to wytknąć, to wielkie ajwaj i koniec współpracy. Sprzedaż nowego domu, kupionego za gotowkę, to transakcja prosta jak budowa cepa. Kilka dokumentów do notariusza, księgi wieczyste, umowa przedwstępna, żeby spisał się, i tyle. Jedno,na co trzeba uważać - zastrzec sobie płatność, jak to przy świadczeniach wzajemnych, w trakcie aktu notarialnego, tzw. akt przerywany. Tylko trzeba wcześniej umówić się z klientem na konto w tym samym banku. Wtedy transfer idzie natychmiast. Innym sposobem jest gotówką, ale to ma swoje minusy, lub depozyt notarialny (jest drogi). Potem jeszcze protokoły zdawczo-odbiorcze, kilka wizyt w urzędach z klientem i już. Nie jest to fizyka kwantowa. Co innego, jeżeli chodzi o lokal z jakimiś wadami prawnymi. Ale wtedy lepiej poradzić się prawnika, co zrobić. Taniej wyjdzie, niz brać hienę. Taka hiena z resztą prawnikiem z reguły nie jest, chociaż zdarzają się egzemplarze, że pośrednik akurat jest prawnikiem. Lecz rzadko.
Regulamin dodawania opinii