"Oferujemy mieszkania w standardzie deweloperskim" - taka informacja znajduje się często w materiałach reklamowych deweloperów. Jednak nikt nie wie co to dokładnie jest - nie ma definicji tego pojęcia. Na pewno standard deweloperski odróżnić trzeba wyraźnie od wykończenia "pod klucz".
idealnie równe ściany
13%
gniazdka elektryczne w ilości i rozmieszczeniu wybranym przez klienta
5%
miejsce parkingowe i piwnica lub komórka lokatorska w cenie
7%
wszystkie te elementy
75%
- W obiegowym języku pojęcia standardu deweloperskiego i "pod klucz" są często mylone. Standard deweloperski to mieszkanie czy dom do całkowicie samodzielnego wykończenia przez kupującego, z wylewką betonową na podłodze i tynkami na ścianach oraz drzwiami wejściowymi. Pod pojęciem mieszkanie "pod klucz" możemy rozumieć mieszkanie w większości wykończone np. z terakotą na podłogach, sanitariatami w łazience, drzwiami wewnętrznym, czy nawet z zabudową kuchenną. Wszystko zależy od oferty przedstawionej przez inwestora - wyjaśnia
Adam Julke, prezes zarzadu firmy deweloperskiej Elwoz.
Najogólniej wyjaśnić można więc, że lokal w standardzie deweloperskim znajduje się w budynku stojącym na zagospodarowanym terenie, który zgodnie z umową jest ogrodzony lub nie, zagospodarowany zielenią i ma przygotowane miejsca parkingowe. Wykończone są też części wspólne, a więc klatki schodowe, piwnice, garaże podziemne, jeśli takie są w budynku.
W samym lokalu zamontowane są drzwi zewnętrzne i okna razem z wewnętrznymi parapetami, rozprowadzone są wszystkie instalacje, zamontowane grzejniki lub ogrzewanie podłogowe, ściany są przygotowane do pomalowania lub pomalowanie jednokrotnie na biało; posadzki przygotowane są do położenia podłóg.
I tu zaczynają się "schody"...Bo okna mogą być z PCV lub drewniane, parapety mogą być plastikowe, z konglomeratu lub marmurowe, różnej jakości mogą być też grzejniki; bywa, że ściany wymagają położenia dodatkowej warstwy gładzi lub wystarczy tylko pomalować je na wymarzony kolor i można się meblować... i tak dalej...
- Stan wykończenia nowych budynków, które są oddawane do użytkowania jest bardzo różny. Pewne jest tylko tyle, że mieszkanie musi nadawać się prawie do zamieszkania; trzeba na przykład wykończyć podłogi, łazienkę, kuchnię, zamontować drzwi wewnętrzne i można się wprowadzić - mówi
Władysław Wróbel, powiatowy inspektor Nadzoru Budowlanego w Gdańsku. -
Obserwujemy, że w związku z rosnącą na rynku dewelopereskim konkurencją z roku na rok standard wykończenia jest na coraz wyższym poziomie. Człowiek, który wprowadza się do mieszkania musi coraz mniej inwestować w wykończenie. I nie chodzi o sam lokal, ale też o budynek. Windy są w tej chwili w zasadzie standardem niezależnie od wysokości budynku, podobnie jak dostępność całego budynku dla osób niepełnosprawnych. Zgodne z przepisami i wydanym pozwoleniem musi być także otoczenie budynku. Coraz rzadziej zdarzają się niezgodności. Deweloperzy, zwłaszcza ci którzy mają wieloletnie doświadczenie, mają coraz większą świadomość.Przy wyborze nowego mieszkania analizować trzeba zatem nie tylko dwie podstawowe zmienne, czyli lokalizację i cenę, ale także standard oddawanego lokalu (w zakresie wykończenia wewnątrz jak i osiedlowej infrastruktury). Biorąc pod uwagę te czynniki w finalnym rozrachunku może okazać się, że dodatkowe 300-400 zł za m kw. oznacza usługę wyższej jakości i mniejsze koszty wykończenia (np. lepiej wykończone ściany czy lepszej jakości okna).
- W budynkach, które oddajemy do użytkowania są między innymi ściany z gładzią gipsową, drewniane okna, a parapety z konglomeratu marmurowego. Pod szlichtą cementową posadzki jest styropian akustyczny, a pomieszczenia mają wysokość 2,70 lub nawet 2,90 - mówi
Anna Węgrzyn, dyrektor sprzedaży w gdańskim oddziale firmy Robyg.
Takich firm jest więcej. Drewniane okna stosuje też np.
Invest Komfort,
Doraco czy
AB Inwestor. Standardem u trójmiejskich deweloperów są coraz częściej kamienne lub konglomeratowe parapety wewnętrzne oraz ściany wykończone gładzią gipsową.
To jakie materaiały obejmują standard deweloperski to nie tylko nasz komfort, ale też wydane na wykończenie pieniądze...Według tegorocznej analizy Home Broker koszt doprowadzenia dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m kw. ze stanu deweloperskiego do stanu "pod klucz" kosztować może
25,7 tys. zł netto gdy prace zlecone zostaną zewnętrznej firmie,
w czym 17,4 tys. zł netto kosztowałyby materiały wykończeniowe (w przypadku zlecenia robót firmie za materiały budowlane płacimy 8-proc. VAT, przy zakupie materiałów wykończeniowych na własną rękę liczyć się należy z podstawową 23-proc. stawką podatku od towarów i usług; przy czym fiskus pozwala na limitowane odzyskanie różnicy między obiema stawkami).
- Do wyliczenia przyjęliśmy popularny standard wykończenia, a co za tym idzie relatywnie tanie materiały. Zakres robót zawiera rozwiązania charakterystyczne dla większości deweloperskich ofert wykończenia w stanie "pod klucz" - oceniają
Bartosz Turek i Krzysztof Bałdyga, autorzy raportu z Home Broker.
Nawet jeśli nie możemy zobaczyć standardu wykończenia, bo mieszkanie czy dom jeszcze nie jest zbudowane, to
szczegółowy spis materiałów, które zostaną użyte do wykończenia powinno być określone już na etapie umowy przedwstępnej lub umowy o wybudowanie i sprzedaż lokalu mieszkalnego jaką podpisuje się z deweloperem.
- Wyszczególnienie związane ze standardem jest najczęściej załącznikiem do umowy. Deweloper nie powinien mieć problemów ze szczegółowym określeniem rodzaju materiałów, które zostaną zastosowane, często nawet z określeniem nazwy producenta danego elementu, bo jest to precyzyjnie określone już na etapie projektu wykonawczego - tłumaczy
Dorota Kotarska, szef działu sprzedaży w firmie Panorama Development.
Na te szczegóły wykończenia warto zwrócić uwagę:
- z jakiego materiału wybudowane są ściany budynku oraz ścianki działowe i jaka będzie ich grubość
- wysokość pomieszczeń (zgodnie z prawem 2,50 m)
- klasy tynków: mineralny czy gipsowy; nie należy mylić tynku z gładzią gipsową, która dopiero daje idealnie równą powierzchnię ścian
- czy ściany są niemalowane, malowane jednokrotnie czy dwukrotnie (rzadkość)
-czy będzie portiernia, monitoring (jakiej klasy), ogrodzenie (jeśli tak, brama czy szlaban - różnica jest ważna w dużych inwestycjach), domofon, kontrola dostępu, videofon, instalacje alarmowe lub rolety zewnętrze (szczególnie dla mieszkań na parterze)
- czy zastosowany został system master key (jeden klucz do furtki, klatki, piwnicy)
- czy przewidziana jest hala garażowa, czy miejsce w niej jest w cenie, jakiej szerokości są miejsca postojowe
- wielkość, ewentualna cena i standard wykończenia piwnic bądź komórek lokatorskich
- standard wykończenia przestrzeni wspólnych (użyte materiały)
- winda, w budynku wysokim i wysokościowym ilość wind
- rodzaj wentylacji: mechaniczna czy grawitacyjna
- drzwi wejściowe: antywłamaniowe czy antywyważeniowe
- okna: z jakich profili (drewno czy PCV), jaki będą miały współczynnik przenikania ciepła
- parapety z PCV, konglomeratu, drewna, marmuru czy innego kamienia
- grzejniki w łazience: rurkowe czy zwykłe
- ilość gniazd elektrycznych i czy trzeba dopłacać do kolejnych
- wielkość, wykończenie posadzki i rodzaj balustrad na balkonie lub tarasie
- czy w łazience będzie przygotowane miejsce do zamontowania podwieszanej toalety i wyprowadzone podłączenie do pralki
- czy w kuchni wyprowadzone będzie podłączenie do zmywarki
- jakie media będą doprowadzone do budynku (nie wszędzie jest gaz czy miejskie ogrzewanie)
- źródło ogrzewania i przybliżone koszty korzystania z tego sposobu ogrzewania
- deweloper powinien wiedzieć jacy będą operatorzy mediów na osiedlu, zwłaszcza multimediów (telewizja, telefon, internet), bo od tego często zależą decyzje dotyczące umów zawartych z dostawcami w poprzednim miejscu zamieszkania, możliwość dostawy swoich usług powinno mieć kilku operatorów
- jak długo budynek będzie ubezpieczony przez dewelopera po oddaniu go do użytku (czasem zanim zawiąże się wspólnota i ubezpieczy swoje wspólne mienie dochodzi do szkód)
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy